АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А67-3724/2017

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2017

Полный текст решения  изготовлен 25.09.2017

 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Шилов  А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "УЮТ ТДСК" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к ООО "Управдом" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом,

при участии в заседании:

от истца – без участия;

от ответчика – не явились (извещен), 

 

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Уют Томской домостроительной компании» (далее – ЗАО «Уют ТДСК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Управдом» (ООО «Управдом», ответчик) об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом №16  ул. Обручева г. Томска (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 14.08.2017 (л. д. 72-78).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, от истца до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, представил дополнение к исковому заявлению.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом № 1 от 23.01.2017 (л. д. 8-12), расторгнут договор с управляющей организацией – ООО «Управдом» и принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией,  ЗАО «Уют ТДСК» выбрано в качестве управляющей организации (пункты, 3-5 повестки).

Согласно приказу департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 15.03.2017 № 110л/пр-в в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области внесены изменения в части включения сведений об управлении ЗАО «Уют ТДСК» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л. д. 42).

01.02.2017, 23.03.2017 истец сообщил ООО «Управдом» о получении права на управление многоквартирным домом, и потребовал передать техническую и иную необходимую для управления домом документацию (л. д. 38-41).

Ответчик не исполнил обязанность по передаче технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом, в связи с чем ЗАО «Уют ТДСК» обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Следовательно, прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь созданному жилищному кооперативу.

Порядок передачи документации устанавливается п. 18 – 22 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23).

Ответчик в нарушение требования ст. 65 АПК РФ не представил доказательств соблюдения порядка передачи истцу технической и иной документации на многоквартирный дом в объеме необходимом для управления многоквартирным домом, доказательства отказа истца от получения такой документации.

Кроме того ответчик на неоднократные указания арбитражного суда в определениях, не представил доказательства не передачи технической документации (ее части) ответчику со стороны прежней управляющей организации или застройщика.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций 8 многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Перечень документов указанный в п. 24, 26 указанных правил не является исчерпывающим и может быть установлены другими нормативно правовыми актами.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 г. № 170, в состав технической документации длительного хранения в частности входят: акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Анализ положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу. Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Ответчик в силу пункта 21 Правил № 416 обязан был в течение 3 месяцев со дня получения уведомления от истца о передачи документации на МКД принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи истцу.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд также исходит из того, что возражений относительно наличия определенных документов, испрашиваемых истцом, ответчиком не заявлено.

При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 23.05.2017 № 14242 (л. д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом»  передать закрытому акционерному обществу «Уют Томской домостроительной компании» техническую документацию на многоквартирный дом № 16 по ул. Обручева г. Томска и иные связанные с управлением данным домом документы согласно перечню:

1)     Акт освидетельствования скрытых работ - устройство подстилающего слоя из щебня под проезжую часть тип 1

2)     Акт освидетельствования скрытых работ - установка дорожного бортового камня 100*30*15 под проезжую часть тип 1

3)     Акт освидетельствования скрытых работ - омоноличивание дорожного бортового камня под проезжую часть тип 1

4)     Акт освидетельствования скрытых работ - устройство бетонного основания дорожного проезда тип 1

5)     Акт освидетельствования скрытых работ - устройство основания из щебня для установки тротуарного ботового камня

6)     Акт освидетельствования скрытых работ - установка тротуарного ботового камня БР 100.20.8

7)     Акт освидетельствования скрытых работ - омоноличивание бортового камня БР 100.20.8

8)     Акт освидетельствования скрытых работ - устройство плиточного покрытия по тротуарам и площадкам тип 2

9)     Акт освидетельствования скрытых работ - устройство отмостки

10) Паспорт качества нерудных строительных материалов

11) Паспорт качества песка

12) Паспорт качества - плитка тротуарная

13) Паспорт качества - бордюр узкий

14) Паспорт качества - сетка

15) Документ о качестве бетонной смеси

16) Паспорт качества - бордюр широкий

17) Паспорт качества - щебень

18) Акт рабочей комиссии о приемке Вентиляционного оборудования после монтажа для комплексного опробования

19) Акт приемки и сдачи в эксплуатацию систем вентиляции

20) Акт приемки работ по огнезащитной обработке, Паспорт на огнезащитное покрытие, Сертификат, Лицензия, Доверенность (ЗАОЦП и НТП «Пирант-Т»)

21) Сертификаты соответствия (вентиляторы и клапана)

22) Сертификат качества трубы электросварные d=89, 76 мм

23) Сертификат качества трубы электросварные d=32, 50, 108 мм

24) Сертификат качества трубы электросварные d=l 08 мм

25) Сертификат качества трубы электросварные d=89 мм

27)Сертификат качества трубы электросварные d=15, 20, 114, 133, 159 мм 

28)Сертификат качества трубы электросварные d= 159, 60, 80, 25, 32, 40 мм 

29) Сертификат качества трубы электросварные d=57, 76 мм

30)Сертификат качества трубы электросварные d=l08, 89, 20, 25, 32, 40 мм

31) Сертификат качества трубы электросварные оцинкованные d=20 мм

32) Сертификат качества трубы электросварные оцинкованные d=40 мм

33) Сертификат качества трубы электросварные оцинкованные d=25 мм

34) Сертификат соответствия на трубы напорные т.м. «ТЕВО Technics)) для горячего и холодного водоснабжения и отопления из полипропилена (PPR тип-3)

35) Сертификат соответствия фасонные части из полипропилена для систем внутренней канализации

36) Паспорт на трубы полипропиленовые канализационные d=l 10 мм

37) Паспорт на трубы полипропиленовые канализационные d=50 мм

38) Сертификат соответствия трубы из полипропилена для систем внутренней канализации диаметром 32-160 мм

39) Паспорт на трубы канализационные и фасонные части к ним

40) Сертификат соответствия трубы чугун, канализационные и фасонные части к ним

41) Паспорт на радиаторы отопительные чугунные МС-140М2

42) Сертификат соответствия на радиаторы отопительные чугунные МС-140М2

43) Сертификат соответствия на задвижки KR

44) Сертификат соответствия арматура регулирующая марки Danfoss (MSV-F, USV-I)

45) Сертификат соответствия арматура регулирующая марки Danfoss (RA-G, RA-N, MTCV)

46) Экспертное заключение на трубопроводную арматуру Itap

47) Сертификат соответствия краны шаровые ITAP

48) Сертификат соответствия фильтры муфтовые и флановые (ФММ, ФМФ)

49) Сертификат соответствия арматура регулирующая марки Danfoss (sylax, клапаны обр 402, Y33p.7BIS)

50) Санитарно-эпидемиологическое заключение арматура трубопроводная т.м. Danfoss

51) Сертификат соответствия арматура трубопроводная марки Danfoss (VB2, A VP)

52) Сертификат соответствия арматура регулирующая марки Danfoss (AMV)

53) Сертификат соответствия арматура регулирующая марки Danfoss (AVD, AVPA, VGF)

54) Сертификат соответствия на насосы серии CR, CRE

55) Санитарно-эпидемиологическое заключение на насосы циркуляционные марки Grundfos типов UPS

56) Сертификат соответствия на насосы серии Magna, UPS Grundfos

57) Сертификат соответствия на счетчики холодной и горячей воды ЕТК, ETW, МТК

58) Санитарно-эпидемиологическое заключение изделий ENERGOFLEX

59) Сертификат пожарной безопасности на изделия теплоизоляционные ENERGOFLEX

60) Акт освидетельствования скрытых работ

61) Акт приемки системы внутренней канализации и выпусков

62) Акт на промывку трубопровода холодного и горячего водоснабжения

63) Акт пролива санитарно-технического оборудования и канализационных трубопроводов

64) Акт приемки внутренних систем холодного водоснабжения

65) Акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения

66) Акт приемки внутренних систем отопления

67) Акт приемки внутреннего водостока из здания

68) Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность

69) Акт о приемке внутренних сантехнических работ на узлы

70) Акт приемки внутренних сантехнических работ

71) Акт на тепловой эффект

72) Акт на промывку трубопровода теплотрассы

73)) Акт на промывку трубопровода системы отопления приборов

74) Акт испытания системы внутренней канализации и водостоков

75) Акт гидростатического испытания на герметичность системы отопления

76) Акт гидростатического испытания на герметичность системы водоснабжения

77) Акт ввода в эксплуатацию системы отопления

78) Акт пролива санитарно-технического оборудования и канализационных трубопроводов

79) Свидетельство

80) Паспорт Игровой комплекс (арт. Г-525)

81)Песочный дворик с горкой (арт. ПЕ н Ск.)

82) Паспорт Карусель (арт. К-5)

83) Паспорт Качели маятниковые на цепной подвестке (арт К-2/1 ЭК)

84) Паспорт Качалка на пружине (арт МК-21)

85) Паспорт Качалка на пружине (арт МК-21)

86) Паспорт Качалка на пружине «Джип» (арт МК-21/3)

87) Паспорт Спортивный комплекс (арт. Т-74/1)

88) Паспорт Спортивный комплекс (арт Т-67/1д)

89) Паспорт Скамейка (арт. С-3/2)

90) Паспорт Скамейка (арт. С-2/2)

91) Паспорт Вазон (арт. В-9/2)

92) Паспорт Урна У-15

93) Паспорт Тренажёр (арт. Т-60)

94) Паспорт Теннисный стол (арт. И-4)

95) Паспорт Лиана (арт. Т-97)

96) Паспорт Брусья

97) Паспорт Шведская стенка с турниками (арт. ТМ-16м)

98) Паспорт Баскетбольная стойка (б/сетки) (арт. Т-42 (С)м)

99) Разрешение на подключение к сетям водопровода и канализации № 23 от 23.01.15г

100)Справка о выполнении тех. условий по теплоснабжению № 01-02-6928 от 18.12.2014г.

101)Акт готовности внутриплощадочных сетей (ТС-15)

102)Схема систем В-1; ТЗ;Т4 Оси 4-5

103)План цокольного этажа системы В1; ТЗ; Т4 Оси 4-5

104)Исполнительная схема узла учета ХВС В1

105)Исполнительная схема ХВС офисов

106)Исполнительные схемы:

-  Исполнительный чертеж сетей пожарной сигнализации 

107)Акты испытаний и ведомости:

-  акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж

-  акт обследования здания

-  акт готовности зданий и сооружений к производству монтажных работ

-  акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации

-           акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования

-           акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию

108)Сертификаты  и  паспорта  качества  на  применяемые   материалы   и  оборудование,

сертификаты пожарной безопасности; Техническая документация предприятия изготовителей, инструкции по эксплуатации оборудования

109)Альбом 059-12-ВК Внутренний водопровод и канализация

110)Альбом 059-13-СС2 внутренние системы связи

111) Альбом 059-12АС-1, АС-2, АС-3, АС-1.1, АС-4.1 Архитектурно-строительные чертежи выше отм.0,000

112)Альбом 059-12-ПС Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре 113)Альбом 059-12-АОВ Автоматизация инженерных систем 

114)Альбом диспетчеризация лифтов

115)Альбом 059-12-ЭМ Электроосвещение, электрооборудование. 

116)Альбом 059-12-ТС (с согласованием тепловая инспекция и энергоаудит) 

117)Альбом 059-12-ОВ (с согласованием тепловая инспекция и энергоаудит) 

118)Договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в многоквартирном доме;

119)Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в пользу закрытого акционерного общества «Уют Томской домостроительной компании» судебные расходы в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            А.В. Шилов