АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 мая 2017 года

Дело № А33-757/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,                           г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «ЛогистикИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью  «ЛогистикИнвест», ФИО3 Анатольевны

в присутствии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2016, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №15-761 от 05.06.2015 в размере 47 183,20 руб., пени в размере 5 505,08 руб. 

Определением от 22.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.03.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью  «ЛогистикИнвест», ФИО3. Назначены предварительное и судебное заседания на 03.04.2017.

Определением от 03.04.2017 предварительное судебное заседание отложено до 03.05.2017 в целях надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.

В предварительное судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явиличсь, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

Истец  заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора на размещение временного сооружения от 24.09.2014 № 5724 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.06.2015 № 761, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 144:0043, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, 8, для использования в целях размещения временного сооружения: площадки для парковки (парковки) в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 000 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

К договору сторонами приложен план границ земельного участка с учетным номером 04 00 144:0043.

Срок действия договора установлен с 24.09.2014 по 23.08.2015 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок для ответчика составляет 11 795 руб. 81 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Передачу арендованного земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, согласно которого дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование 24.09.2014.

Дополнением от 14.09.2015 № 4825 срок действия договора аренды земельного участка от 05.06.2015 № 761 продлен по 23.07.2016.

Дополнением от 08.06.2016 № 4312 срок действия договора аренды земельного участка от 05.06.2015 № 761 продлен по 23.06.2017, размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 5897,90 руб.

Решением от 06.06.2016 по делу № А33-6469/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 42 901 руб. 67 коп., из них: долг по арендной плате в размере 41 285 руб. 32 коп. за период с 01.11.2015 по 31.03.2016 и пени в размере 1 616 руб. 35 коп. за период с 15.10.2015 по 25.03.2016.

Ссылаясь на неоплату арендных платежей за новый период, истец просит суд взыскать с ответчика  долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №761 от 05.06.2015 в размере 47 183,20 руб. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.03.2016г. по 30.11.2016г. в размере 5 505,08 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка №761 от 05.06.2015. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 24.09.2014 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы за участок для ответчика составляет 11 795 руб. 81 коп. в месяц (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.3 договора).

Дополнением от 08.06.2016 № 4312 срок действия договора продлен по 23.06.2017, размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 5897,90 руб.

Истцом заявлена ко взысканию арендная плата в размере 116 605,40 руб. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016.

В Арбитражный суд города Москвы 21.09.2015 года поступило заявление ООО «Комплексное нефтегазовое снабжение» (ООО «КНГС») о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Логистик Инвест".

Определением от 23.09.2015 года заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Логистик Инвест" принято и возбуждено производство по делу № А40-178034/15-101-192Б.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2016 года (резолютивная часть оглашена 14.01.2016 года) произведена замена кредитора-заявителя с ООО «Комплексное нефтегазовое снабжение» (ООО «КНГС») на ООО «Правовед»; в отношении ООО "Логистик Инвест" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2016 года (резолютивная часть оглашена 07.09.2016 года) ООО "Логистик Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 02.02.2017 года конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"  денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под денежным обязательством для целей Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"  возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" разъяснено, что исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон), если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

К упомянутым дополнительным требованиям относятся, в частности, требования об уплате процентов на сумму займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) или за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойки в форме пени (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации) и т.п. (далее - проценты) и об уплате неустойки в форме штрафа.

Исходя из буквального толкования изложенных в названном пункте постановления положений, на неустойку в форме пени, начисленную на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется тот же правовой режим, что и на саму сумму основного долга. 

Учитывая, что заявление о признании ответчика банкротом принято определением от 23.09.2015  по делу № А40-178034/15-101-192Б,  учитывая сроки внесения арендной платы, определенные п.3.3. договора аренды, предъявляемая к взысканию задолженность по арендной плате  за период с апреля 2016 по ноябрь 2016 и  пени за период с 26.03.2016г. по 30.11.2016г. возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, является текущей и не подлежит рассмотрению в порядке, определенном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил.

Расчет долга проверен судом, признан верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды подлежит удовлетворению  в размере 47 183,20 руб. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2016г. по 30.11.2016г. в размере 5 505,08 руб.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Судом проверен расчет пени, расчет признан верным.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 6858 руб.53 коп. за период с 11.07.2016г. по 31.12.2016г.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» г.Москва в пользу  департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  52 688 руб.28 коп. в т.ч.:

- долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №15-761 от 05.06.2015 в размере 47 183,20 руб. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016;

-  пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.03.2016г. по 30.11.2016г. в размере 5 505,08 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» г.Москва в доход федерального бюджета 2107.53 руб. государственной пошлины.

    Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков