Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«11»  декабря   2019 г.

                                 Дело № А12-27094/2019

Резолютивная часть решения объявлена 5 декабря  2019 года. 

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой, 

при участии в  судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Хозяин» – ФИО1, доверенность от 03.09.2018;  ФИО2, директор, выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 

от жилищно-строительного кооператива № 7 «Север» – ФИО3, председатель правления выписка из единого государственного реестра юридических лиц; ФИО4, удостоверение № 691, ордер от 01.01.2019 № 012462;  

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хозяин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу № 7 «Север» (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>) о возмещении  ущерба;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Хозяин» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением  к жилищно-строительному кооперативу № 7 «Север» о взыскании 386 426 рублей в возмещение  ущерба, расходов по оплате услуг оценщика в размере 6 000 рублей. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ООО «Хозяин» является собственником нежилого помещения общей площадью 618,4 квадратных метра, расположенного  на первом этаже  и подвале по адресу: Волгоград, улица им.Батова, дом 6, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016. 

ООО «Хозяин» и жилищно-строительным кооперативом №7 «Север» заключен договор  от 01.01.2015 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 6 по улице Батова, согласно условиям которого жилищно-строительный кооператив №7 «Север» принял на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, включая услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования.

11 марта 2019 года произошло затопление помещений подвала сточно-фекальными стоками, общей площадью 205,3 квадратных метра,  о чем составлен акт совместного  обследования  от 26.03.2019. 

Согласно указанному акту  от 26.03.2019 комиссия в составе: директора ООО «Хозяин» ФИО2, главного бухгалтера ФИО5, ответственного за электрохозяйство ООО «Хозяин» энергетика ФИО6, мастера участка по обслуживанию пожарной сигнализации ООО «Хозяин» ФИО7, управляющей магазином ООО «Радеж» филиал №45 ФИО8 произвела обследование затопленного нежилого помещения (подвала) дома №6 по улице  Батова Волгоград, принадлежащего на праве собственности ООО «Хозяин»,  и установила, что 11.03.2019 в результате очередного протекания канализационной трубы произошло затопление подвала сточно-фекальными водами площадью 205,3 квадратных  метра. Согласно техническому плану и экспликации к поэтажному плану затоплены: коридор - площадь 3,4 квадратных  метра, электрощитовая - площадь 2,9 квадратных  метра, склад - площадь 9,4 квадратных  метра, коридор - площадь 52,8 квадратных  метра, склад - площадь 10,5 квадратных  метра, склад - площадь 62,4 квадратных  метра, склад - площадь 48,8 квадратных  метра,  электрощитовая - площадь 15,1 квадратных  метра (находится компрессорная ООО «Радеж»). Вода из канализационного стояка и лежака, находящегося в подвале ЖСК №7 «Север», просочилась в подвал ООО «Хозяин». На момент обследования высота затопления составляет 10 см. Пол в подвале не просыхает в течение длительного времени. Доступ к приборам учета электроэнергии невозможен. Оборудование эксплуатируется в ненадлежащих условиях, что может привести не только к его преждевременному выходу из строя, но и опасно в плане электробезопасности. Штукатурка и краска стен, потолка осыпается во всех помещениях подвала, повреждения стен 58 см - 1м 60 см. Комиссией сделан вывод, что затопление произошло по вине жилищно-строительного кооператива №7 «Север», не обеспечившего надлежащее содержание общедомового имущества.

Из пояснений ООО «Хозяин» следует, что заявка об аварийной ситуации 11.03.2019 направлялась  в адрес ответчика 12.03.2019 посредством электронной почты, а также на номер сотового телефона председателя жилищно-строительного кооператива №7 «Север» ФИО3 

С целью  определения рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения,  ООО «Хозяин» обратилось  в ООО «Волгоградский правовой центр «Эксперт». Согласно заключению специалиста  от 17.05.2019 №02-04/2019 рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения, составляет 386 426 рублей. 

Стоимость  услуг по оценке составила 6 000 рублей, которая оплачена   ООО «Хозяин» платежным поручением от 09.04.2019 № 53. 

ООО «Хозяин», посчитав, что причиненный ущерб явился результатом ненадлежащего содержания жилищно-строительным кооперативом №7 «Север» общего имущества дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С целью определения причин затопления нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности  ООО «Хозяин»,  суд определением от 02.10.2019 назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту федерального бюджетного учреждения Волгоградская лаборатория судебной экспертизы  ФИО9, имеющей высшее строительное образование по специальности «Архитектура».

Согласно  заключению  эксперта от 13.11.2019 № 4295/5-3 залитие, зафиксированное актом совместного обследования от 26.03.2019, в нежилых помещениях подвала, принадлежащих ООО «Хозяин» и расположенных по адресу: 

<

...>, произошло по причине интенсивного неоднократного затопления смежных помещений подвала, не относящиеся к ООО «Хозяин», сточными водами канализации, в следствии чего происходит подтопление подвальных помещений, принадлежащих ООО «Хозяин», через смежные стены и основание пола подвала. Залив помещений подвала, не принадлежащих ООО «Хозяин», сточными водами происходит по причине невозможности прохождения стоков по канализационным трубам, то есть вследствие засора. При этом учитывая, что залив происходит из ревизий на лежаках в помещениях подвала, засор образовался, за пределами данных ревизий, то есть, возможен засор, как и в канализационных трубах, ведущих к смотровым колодцам, так и за пределами смотровых канализационных колодцев.

Выводы эксперта, сделанные в заключении, логичны и последовательны. В заключении даны полные, конкретные и ясные ответы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, следовательно, указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Доказательств, подтверждающих некомпетентность, либо заинтересованность эксперта в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36, части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирного дома проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом  - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170),   устанавливают, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Правилами № 170 установлено, что к числу работ, выполняемых при проведении частичных осмотров, относится прочистка внутренней канализации (приложение 3).

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

В пункте 5.8.7 Правил № 170 предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно правил пользования водопроводом и канализацией, приведенных в данном пункте, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные правила.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (пункт 6.2.7 Правил № 170).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания многоквартирного дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Обязательность надлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеуказанными нормами права.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеназванным нормами закона, суд пришел к выводу о том, что исполнение обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, возложенной на ответчика как на управляющую организация в целях обеспечения безопасного и благоприятного проживания граждан, в силу прямого указания закона, не доказано материалами дела, доказательства, подтверждающие выполнение ответчиком необходимых мероприятий, предусмотренных законом и договором, в том числе осмотр общедомового имущества, прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, профилактическая промывка канализации, не представлено.

 Материалами дела подтверждается, что канализационные сети, в которых произошел засор, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Довод ответчика  о том, что  засор произошел  за пределами  ответственности  управляющей организации, судом  отклоняется ввиду  непредставления  надлежащих доказательств. Так, в материалах дела отсутствуют сведения  об устранении  течи, произошедшей  11.03.2019, третьими лицами,  не представлены  доказательства  направления заявки в соответствующую организацию  для  устранения засора, произошедшего не по вине управляющей организации и за пределами общего имущества  многоквартирного дома. 

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства проведения профилактической прочистки сетей канализации указанного многоквартирного дома. 

Жилищно-строительный кооператив №7 «Север», в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не доказал отсутствие причинной связи между затоплением помещения истца и обстоятельствами исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находилось указанное помещение.

Доказательства, исключающие вину жилищно-строительного кооператива №7 «Север» в причинении истцу ущерба, не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца о возмещении жилищно-строительным кооперативом №7 «Север» убытков являются обоснованными.

Размер причиненного истцу ущерба подтвержден заключением  № 02-04/2019  об оценке  рыночной стоимости  права требования  возмещения  ущерба, причиненного  внутренней отделке   нежилого помещения. Указанный отчет принят судами в качестве надлежащего доказательства.

Установив, что истцом представлены доказательства, достоверно подтверждающие факт причинения ущерба ответчиком, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным ущербом, а также размер причиненных убытков, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика также расходы, связанные с проведением  им  досудебной  экспертизы.

Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в  Пленуме Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, что истцом заявлено о возмещении судебных расходов по оплате досудебной экспертной оценки.  При этом, не определив сумму ущерба, истец не мог обратиться ни с досудебной претензией, ни с иском. Сам факт отличия результатов такой оценки от результатов судебной экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, поскольку в любом случае нашел подтверждение факт ущерба, как в физическом, так и стоимостном выражении, подтверждающий обоснованность иска. 

С учетом удовлетворения исковых требований суд  приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные истцом на проведение оценки причиненного ущерба, в размере 6 000 рублей подлежат возмещению. 

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе  расходы на проведение экспертизы по делу,  подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать  с жилищно-строительного кооператива № 7 «Север» (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хозяин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 386 426 рублей в возмещение  ущерба, расходы по оплате оценщика в размере 6 000 рублей,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 849 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                  Е.В. Пономарева