Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-34610/23

29 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  Раменского городского округа Московской области (140104, Московская область,  Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕКТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 28.10.2011, юридический адрес: 140163, Московская  область, Раменское город, Строкино село, Школьная улица, дом 10, почтовый адрес:  115093, 

<

...>)  

третьи лица: Главное управление государственного строительного надзора Московской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.04.1998,  юридический адрес: 143103, 

<

...>; доп. адрес:  123592, 

<

...>), Министерство жилищной политики  Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  09.11.2018, юридический адрес: 143407 

<

...>), Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>)  

о признании объекта возведенного на земельном участке с кадастровым номером  50:23:0010171:340 самовольным строением; об обязании снести объект  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского городского округа Московской области (далее – истец,  администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик, общество) с  требованиями:  

- Признать объект - нежилое двухэтажное здание, возведенный на земельном участке  с кадастровым номером 50:23:0010171:340 по адресу: 

<

...> самовольным строением;  

- Обязать застройщика земельного участка с кадастровым номером  50:23:0010171:340 по адресу: Раменский р-н, д. Капустино, ул. Центральная ООО «Спектр»  - в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, снести объект;  

- В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО  «Спектр» судебную неустойку в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день  неисполнения судебного акта, то есть по истечении трех месяцев с даты вступления  решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.  

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечены: Министерство жилищной политики  Московской области, Главное управление государственного строительного надзора  Московской области. Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области.  

Судебное заседание проводилось в отсутствии представителей третьих лиц,  извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.  Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых  требований.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении арбитражный суд  пришел к следующему.  

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером  50:23:0010171:340 с категорией -земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования - под строительство кафе, возведен объект капитального строительства:  нежилое двухэтажное здание.  

По состоянию на 29 марта 2023 года земельный участок расформирован и снят с  регистрационного учета в связи с истечением срока на регистрацию права  собственности/аренды.  

Управлением градостроительной деятельности и рекламы Администрации  Раменского городского округа в результате обследования бывшего участка с кадастровым  номером 50:23:0010171:340 установлено, что объект закрыт, не используется, строительные  работы не ведутся, заброшен.  

Между тем администрацией установлено, что застройщик заблаговременно, до  начала строительства/реконструкции объекта капитального строительства, не направлял в  органы государственного строительного надзора извещение о начале  строительства/реконструкции, разрешение на строительство и иную исходно-разрешительную документацию не получал.  

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или  другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в  установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не  допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без  получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением  градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование  земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и  (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату  начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату  выявления самовольной постройки.  

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не  приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -  продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с  параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией  по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки,  

предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом  либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится  земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом,  которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет  соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей  статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с  установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного  самоуправления.  

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную  постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином  установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,  на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной  постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается  судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного  самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии  нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).  

Поскольку земельный участок для проведения строительства не выделялся,  строительство произведено без получения соответствующего разрешения, истец обратился  в суд с рассматриваемыми требованиями.  

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации  градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований  технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований,  требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию  террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и  экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо  охраняемых природных территорий.  

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а  также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной  деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов  капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании  разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по  месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на  строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной  документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту  планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять  строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением  случаев, предусмотренных ГрК РФ.  

Таким образом, по общему правилу застройщик имеет право осуществлять  строительство только на основании разрешения на строительство, выданного в  установленном порядке.  

В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  после завершения реконструкции объекта капитального строительства застройщику  выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой  документ, подтверждающий выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с  разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта  капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае  строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и  проекту межевания территории, а также проектной документации.  

Таким образом, в силу прямого указания пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации, недвижимое имущество, созданное без получения на это  необходимых разрешений, является самовольной постройкой.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 совместного Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права  собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении  судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие  разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к  получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом  случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью  граждан.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ  N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную  реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.  

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят обстоятельства  того, что единственным признаком самовольного строительства спорного объекта является  отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в  эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, а также то обстоятельство,  что сохранение самовольной постройки не приведет к нарушению прав и охраняемых  интересов других лиц, а сама самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью  граждан.  

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник  земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный  владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение  самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности  дел с иском о сносе самовольной постройки.  

Из ст. 11 Земельного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного  самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление  с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и  застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных  образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а  также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и  охраны земель.  

П. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, подп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона  от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в  

Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесены  утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки,  выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при  осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства,  расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального  земельного контроля за использованием земель городского округа.  

Таким образом, право органа местного самоуправления в границах муниципального  образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель  осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено ст.  11 Земельного кодекса РФ, Законом об организации местного самоуправления и  Градостроительным кодексом Российской Федерации. Названный вывод согласуется с  правовой позицией, сформированной судебно-арбитражной практикой (Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2010 N 71/10 по  делу N А55-17832/2008).  

В настоящем случае судом установлено, что строительство велось на основании  договора подряда от 22 апреля 2015 года № 1504-01, заключенного между ООО «Спектр»  (заказчик) и ООО «Легион-строй» (исполнитель) и в соответствии с проектом  строительства здания кафе, разработанного ООО «Термика» по заказу ООО «Спектр».  

Застройщик до начала строительства/реконструкции объекта капитального  строительства не направлял в органы государственного строительного надзора извещение о  начале строительства/реконструкции, разрешение на строительство и иную исходно-разрешительную документацию не получал  

Кроме того, земельный участок изначально, постановлением администрации от 15  мая 2014 года № 970, формировался для ООО «Спектр» для строительства здания кафе.  

Соответственно, суд приходит к выводу, что именно ООО «Спектр» является лицом,  осуществившим незаконное строительство.  

Исходя из содержания пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики  по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского  кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку,  возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее  лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло  мер для их получения.  

Доказательства того, что до начала или во время строительства объекта ответчик  обращался в установленном законом порядке в компетентные органы Московской области  за получением разрешения на строительство объекта до начала его возведения, материалы  дела не содержат.  

Таким образом, ответчик не представил доказательств того, что по причине, не  зависящей от него, он был лишен возможности получить разрешительные документы на  строительство в порядке, установленном нормативными правовыми актами,  регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.  

Осуществляя строительство, ответчик действовал заведомо в обход установленного  законом порядка получения разрешения на строительство.  

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ на  предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по  отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом  установленных фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что исковые  требования в части признания объекта самовольной постройкой подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  

иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по  требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330)  на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления  Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.  Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой  стимулирования и косвенного принуждения.  

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о  присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и  удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день,  следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения  обязательства в натуре.  

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта  является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному  требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно  для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

Вышеуказанная практика подтверждена Определением Верховного суда Российской  Федерации от 10.02.2016 г. по делу N А40-116213/14.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, принимая во  внимание, что устанавливаемый размер судебной неустойки, взыскиваемой с ответчика на  случай неисполнения судебного акта, должен отвечать принципам справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения, суд признает обоснованным установить судебную неустойку  в пользу Администрации в размере 1000 руб. в день, за каждый день просрочки исполнения  до полного исполнения решения суда, в удовлетворении остальной части требований о  взыскании неустойки, следует отказать.  

Также, в целях устранения нарушения права, суд полагает необходимым обязать  ООО «Спектр» осуществить снос объекта в течение трех месяцев со дня вступления в  законную силу решения суда.  

Изложенные в отзыве доводы ответчика о пропуске срока исковой давности  отклоняются.  

По смыслу статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по иску о сносе самовольной  постройки в связи с отсутствием разрешения на строительство спорных конструкций  (результата конкретного этапа работ) начинает течь с момента, когда истец узнал или  должен был узнать о том, что эти конструкции возведены без разрешения на строительство  (позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 18.06.2013 г. N 17630/12).  

Однако, как следует из материалов дела, о нарушении прав истец узнал по  результатам проверки от 24.05.2021 № 143-01Вх-15986. Следовательно, срок исковой  давности истцом не пропущен.  

Доводы об отсутствии оригиналов договора подряда также отклоняются. 

Процессуальное законодательство (статья 75 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации) допускает использование копий документов, электронных  документов в качестве доказательства, обосновывающего требования и возражения стороны  по делу, при этом часть 3 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, содержит обязанность лица, представившего копию документа представить его  подлинник, при наступлении одновременно двух условий: существование подлинника  оспаривается стороной и копии представленного документа не тождественны между собой.  Каких-либо иных копий договора подряда, не тождественных по содержанию с  документами, представленными в материалы дела, не имеется.  

Кроме того, в материалах дела содержатся акты выполненных по договору подряда  работ от мая и августа 2015 года, что также подтверждает факт осуществления ООО  «Спектр» строительства спорного объекта.  

Доводы ответчика о том, в бухгалтерской отчетности общества отсутствуют  сведения о спорном договоре подряда, отклоняются, поскольку данные документы могут не  отражать фактическую финансовую деятельность, налоговая проверка в отношении ООО  «Спектр» не проводилась, реальность представленных оборотно-сальдовых ведомостей  установить невозможно.  

Доводы о том, что объект является некапитальным также отклоняются, поскольку из  представленных документов, в том числе фотоматериалов, явно следует, что объект  размещен на фундаменте, прочно связан с землей и обладает иными характеристиками,  позволяющими отнести его к объектам капитального строительства.  

Иные изложенные в отзыве ответчика доводы не опровергают сделанные судом  выводы.  

Данные доводы отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в  материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном  применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих  спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные  судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и  обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности  требований истца.  

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать объект – нежилое двухэтажное здание, возведенное на земельном участке с  кадастровым номером 50:23:0010171:340 по адресу: Московская область, Раменский  городской округ, 

<

...> самовольной постройкой.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СПЕКТР" осуществить снос  объекта – нежилого двухэтажного здания, расположенного на земельном участке с  кадастровым номером 50:23:0010171:340 по адресу: Московская область, Раменский  городской округ, 

<

...> в течение трех месяцев со дня вступления в  законную силу решения суда.  

В случае неисполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления в  законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕКТР" в пользу  

Администрации Раменского городского округа Московской области судебную неустойку за  неисполнение решения в размере 1 000 рублей в день, за каждый день просрочки  исполнения до дня фактического исполнения.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕКТР" в федеральный  бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская