АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17118/2017

г.Чита

20 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 февраля 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Переваловой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Славел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 153 662 руб. 34 коп., в том числе основного долга и неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 04.12.2017;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Славел» (далее- ООО «Славел», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ИП ФИО2,  ответчик) о взыскании 153 662 руб. 34 коп., в том числе задолженности по договору аренды от 01.03.2013 в размере 144 127 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 10.01.2017, неустойки в сумме 9 535 руб. 10 коп. за период с 23.02.2017 по 13.11.2017.

Определением от 06.12.2017 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 02.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с возражениями ответчика, заявленными в суд посредством телефонограммы.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом судом извещен.

            Определением суда от 02.02.2018 были определены дата и время судебного заседания. Сторонам было предложено высказать свои возражения относительно возможности перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в указанное время. Стороны присутствовали в судебном заседании.

           Учитывая отсутствие возражений на переход в судебное заседание, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 декабря 2006 № 65 завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца поддержали доводы, изложенные в заявлении, указывает на то, что ответчик уклоняется от оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке.

Ответчик явку в суд не обеспечил, возражений, контррасчета, доказательств оплаты, в материалы дела не представил.

Дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ, в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствии позиции ответчика, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Славел» (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) подписан договор о предоставлении во временное пользование торгового места (л.д.18-26).

Предметом настоящего договора является, передача арендодателем за плату торговое место во временное владение и пользование, и обязанность пользователя его принять и своевременно оплачивать плату за пользование имуществом, торговое место, площадью 6,48 кв.м., находиться на первом этаже одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Забайкальский край, 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030620:0022.

Точное расположение помещения, передаваемого в пользование, обозначено красной линией в приложении №1 к договору. Целевое назначение помещения – розничная торговля непродовольственными товарами.

Согласно п.1.2 настоящий договор вступает  в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока действия настоящего договора не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор, он считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях.   

Актом приема-передачи от 23.04.2013 подтвержден факт занятия ответчиком арендованного помещения (л.д.27).

Плата за пользование помещением, указанным в п.1.1 договора взимается в размере и порядке, установленным в приложении №3 к договору (л.д.28) и составляет 22 680 руб.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016  к договору, стороны согласовали размер платы за пользование помещением 22 742 руб., которые пользователь оплачивает ежемесячно в срок не позднее 05 числа текущего месяца и эксплуатационные платежи – отопление – 57,75 руб./мес. с 1 м2 арендуемой площади, эксплуатационные расходы – 186,98 руб./мес. с 1 м2.

Дополнительным соглашением от 01.11.2016 №3 к договору, стороны увеличили размер арендных платежей до 33 349 руб. 35 коп. 

При наличии определенного предмета аренды и размера арендной платы суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п. 3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

Уведомлением от 02.11.2016 арендодатель отказался от договора аренды с 31.12.2016.

Актом приема-передачи от 10.01.2017 арендодателю возвращено арендованное ответчиком имущество. 

Согласно подписанных между сторонами по состоянию на 30.11.2016, 28.12.2016,   актов сверок (л.д.46-47), у ответчика имеется непогашенная арендная плата и эксплуатационные расходы по договору аренды от 01.03.2013  в сумме 227 437 руб. 35 коп.

Ответчик письмом от 23.12.2016 гарантировал оплату задолженности.

Согласно расчету истца непогашенная арендная плата по договору аренды за спорный период, с учетом произведенных оплат  составляет 144 127 руб. 24 коп. на дату возврата спорного имущества.

 Доказательств ее оплаты в дело не представлено.

При проверке судом расчета суммы долга нарушений не установлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается, что предприниматель (арендатор) принял на себя обязательство, оплачивать арендные платежи фактически их оплачивал не в полном объеме и с нарушением срока, установленного соглашением сторон.

С учетом отсутствия в деле доказательств оплаты ответчиком спорного долга  требования истца о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ.

В силу статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а обстоятельства дела, которые должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

           В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.7 договора аренды стороны согласовали условие о неустойке, при нарушении сроков внесения платы за пользование помещением и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, общество вправе потребовать от пользователя уплаты пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца по договору от 01.03.2013, неустойка начислена за период  с 23.02.2017 по 13.11.2017 на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка, на период неисполнения обязательства и 365 дней годовых, что составило 9 535 руб. 10 коп. 

За указанный период, исходя из условий договора, сумма неустойки составляет 190 247 руб. 96 коп., однако взыскание суммы в меньшем размере, чем предусмотрено соглашением сторон является правом истца. 

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

   Ответчик не заявлял о снижении размера взыскиваемой с него неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд полагает, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины, согласно платежного поручения №1041 от 14.11.2017 по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Славел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 144 127 руб. 24 коп.  основного долга по договору аренды от 01.03.2013, неустойки в сумме 9 535  руб. 10 коп., 5 610 руб. государственной пошлины, всего 159 272 руб. 34 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.А. Перевалова