АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь.                                                                                                     Дело № А63-6555/2024

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Непрановой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головиным А.А., рассмотрев в заседании суда исковое заявление некоммерческой организации Ставропольского края «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, к обществу с ограниченной ответственностью «НИНЕЛЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ставропольский край, г. Пятигорск, о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО1 (по доверенности от 26.08.2024), в отсутствии ответчика, участвующего в деле,

установил:

некоммерческая организация Ставропольского края «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (далее – истец, НО СК «Фонд капитального ремонта») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НИНЕЛЬ» (далее – ответчик, ООО «НИНЕЛЬ») о взыскании задолженности за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 по нежилому помещению, расположенному по адресу: Ставропольский край, городской округ, город-курорт Пятигорск, 

<

...>, по взносам на капитальный ремонт.

Определением суда от 17.04.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 10.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 14.08.2024. Определением от 14.08.2024 суд признал подготовку дела к судебному разбирательству завершенной и назначил рассмотрение дела на 24.09.2024.

От истца поступило ходатайство об уточнении иска, указанное уточнение принято протокольным определением от 24.09.2024. В ходе судебного заседания истец просил суд удовлетворить требования в уточненной редакции по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 08.10.2024. После перерыва судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, суд по существу исковых требований приходит к следующему. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2024 № КУВИ-001/2024-41928980 нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:330209:727 (лицевой счет 

<

***>), площадью 236,9 м2, расположенное по адресу: Ставропольский край, городской округ, город-курорт Пятигорск, 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «НИНЕЛЬ».

Право собственности ООО «НИНЕЛЬ» на указанное нежилое помещение зарегистрировано 02.06.2021, регистрационный номер 26:30:040208:680 -26/474/2021-4.

Истец указал, что за период с 01.01.2015 по 31.12.2023 по лицевому счету 

<

***> начислено взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей 241 889,70 руб.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.05.2022 по делу № А63-12791/2021 с ООО «НИНЕЛЬ» в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта» за период с 01.01.2015 по 01.08.2021 взыскана задолженность в размере 138 468,19 руб., в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 128 693,52 руб., пени за просрочку платежей 9 774,67 руб.

За период с 01.08.2021 31.12.2023 по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, лицевой счет 

<

***> общая сумма задолженности должника составила 103 421,51 руб., в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 65 123,9 руб., по пени 38 297,61 руб.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем, в адрес должника региональным оператором направлена претензия от 14.02.2024 № 451 с предложением уплатить на счет регионального оператора образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без исполнения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

В ходе рассмотрения иска, истцом уточнены требования, в которых истец просит взыскать с ответчика 63 079,36 руб. задолженность по взносам, 7 272,41 руб. пени.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (части 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в порядке, установленном законом субъекта РФ, и может быть дифференцирован с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома и иных обстоятельств.

Как указывает истец, ответчиком не производились уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ООО «НИНЕЛЬ». 

Постановлениями Правительства Ставропольского края установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (от 22.04.2014 № 174-п, 23.06.2015 № 263-п, 29.06.2016 № 260-п, 01.08.2017 № 304-п, 19.10.2018 № 45-п, 19.09.2019 № 415-п, 17.09.2020 № 516-п, 02.11.2021 № 555-п, 11.10.2022 № 600-п).

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора, данные помещения из владения, пользования ответчика не выбыли в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, задолженность по взносам за период с августа 2021 года по декабрь 2023 года составила 63 079,36 руб. Ответчик не представил надлежащих доказательств уплаты задолженности по взносам. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части. 

Истцом также заявлено о взыскании пени. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет 7 272,41 руб. за период с 01.08.2021 по 31.12.2023.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что он выполнен арифметически и методологически верно. Мотивированных возражений в части расчета не приведено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «НИНЕЛЬ», ОГРН 

<

***>, в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта», ОГРН 

<

***>, 63 079,36 руб. основного долга, 7 272,41 руб. пени,  а также 2 814,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист. 

Возвратить истцу - НО СК «Фонд капитального ремонта», ОГРН 

<

***>, из федерльного бюджета 1 289,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску. На возврат государственной пошлины выдать справку. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                       Е.Е. Непранова