Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-14740/2022

19.12.2022

 

Дата оглашения  резолютивной части решения – 14.12.2022                                

Изготовлено в полном объеме – 19.12.2022

Судья Арбитражного суда Ульяновской области Тимофеев В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН:  

<

***>, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании 382 976 руб. 19 коп.,

от истца – извещен, не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, уведомление;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская УК» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании 382 976 руб. 19 коп.

Представители лиц, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Городская УК» осуществляет управление следующими многоквартирными  домами, расположенными в городе Димитровград:

-МКД №129А по ул. Т.ФИО2 г. Димитровграда на основание Договора оказания без/№ услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 129А по ул. Тоси ФИО2 в г. Димитровграде от 22.07.2019г. вступил в силу с 01.08.2019г.

-МКД №11 по ул. Свирская г. Димитровграда на основание договора управления многоквартирным домом №37/2020 от 23.07.2020 г. вступил в силу с 01.08.2020 г.

-МКД №1 по пр. Димитрова г. Димитровграда на основание договора управления многоквартирным домом №22/2019 от 20.11.2019 г. вступил в силу с 01.01.2020 г.

-МКД № 3А по ул. Мориса Тореза г. Димитровграда на основание договора управления многоквартирным домом №35/2020 от 20.04.2020 г. г. вступил в силу с 01.05.2020 г.

-МКД №4 по ул. Менделеева г. Димитровграда на основание договора управления многоквартирным домом №27/2019 от 20.12.2019 г. вступил в силу с 01.03.2020 г.

-МКД №8 по ул. Менделеева г. Димитровграда на основание договора управления многоквартирным домом №47/2021 от 23.04.2021 г. вступил в силу с 01.06.2021 г.

Муниципальное образование «город Димитровград» в указанных многоквартирных домах является собственником нежилых помещений площадью 121,06 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 124,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 243 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 363,70кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ; площадью 115,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 238,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 131,08 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 99,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), как не содержит  аналогичных положений в отношении арендатора помещений.

Обязанность  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с ссудодателем либо арендатором, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования или договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Истцом были оказаны услуги по содержанию и выполнению работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела.

Однако, оплата за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД   ответчиком не производилась. 

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД. 

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 382 976 руб. 19 коп., а именно:

-за нежилое помещение общей площадью 121,06 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 23 105,90 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 124,90 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 30 055,53 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 243 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 45 839,14 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 293 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 55 271,03 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 363,70 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 78 840,47 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 115,30 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере  24 993,90 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 238,40 кв.м. расположенное по адресу: г. Димитровград.ул.;Мориса Тореза д. 3 А за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 51 678,68 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 131,08 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2022 в размере 37 109,35 руб.

-за нежилое помещение общей площадью 99,50 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 в размере 36 082,19 руб.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил № 354). 

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354). 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. 

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. 

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, исковые требования в размере 382 976 руб. 19 коп. законны, обоснованы и подлежат взысканию с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда. 

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Согласно  подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Таким образом, суд не производит распределение государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 66, 110, 156, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН:  

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 382 976 (триста восемьдесят две тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 19 коп. – сумму основного долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                В.В. Тимофеев