АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 41-84-84, факс (3522) 41-88-07

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А34-127/2018

18 октября 2019 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова Василия Владимировича,

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью "Курганский дом печати" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2. ФИО2, 3.Сурин Е.Б., 4. ООО «Апрель-2001», 5. ФИО3, 6. ФИО4, 7. ФИО5, 8. ООО «Облака», 9. ФИО6, 10. ФИО7, 11. ООО «Фаворит», 

при участии:

от истца: ФИО8, доверенность от 15.04.2019, не допущена к участию в заседании, не подтверждены полномочия применительно к ч.3 ст.59 АПК РФ, после перерыва - ФИО9, доверенность от 15.04.2019, удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО10, доверенность от 11.04.2019, удостоверение адвоката,

от третьих лиц: 1-10 явки нет, извещены, 11. ФИО9, доверенность от 15.01.2018, удостоверение адвоката,

слушатель: ФИО11, паспорт, после перерыва не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Оникс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Курганский Дом печати" (далее – ответчик) (с учетом замены истца по делу и принятых судом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании права общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу; 

<

...>, а именно:

 

на 1 этаже: 

 

- на помещение тамбура (Лит. А1), площадью 8,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1;    

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 13,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 20; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 42; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 43;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 37,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 44; 

на помещение коридора (Лит. А1), площадью 9,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 46; 

-        на   помещение   умывальника (Лит. А1), площадью 1,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 57; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 58; 

- на подсобное помещение (Лит. А1), площадью 1,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 1,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 60; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 12,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 61; 

-        на   помещение   коридора (Лит. А1), площадью 179,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 67; 

- на помещение щитовой (Лит. А1), площадью 12,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 68; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 17,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 72;                    

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 12,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 73;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 15,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 77а; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 78; 

-        на   помещение   венткамеры (Лит. А1), площадью 18,7 кв.м, обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 95; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 11,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 97; 

- на помещение ремонтно-эксплуатационной службы (Лит. А), площадью 42,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98; 

- на помещение ремонтно-эксплуатационной службы (Лит. А), площадью 26,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98а; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 13,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 99;

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 4,4 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 100; 

-        на   помещение   подстанции (Лит. А), площадью 105,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 104; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 17,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 105; 

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 106; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 8,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 107; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 33,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 113; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 2,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134а; 

- на помещение тамбура  (Лит. А), площадью 2,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134б; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 33,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134в; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 41,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 135а; 

 - на помещение туалета (Лит. А), площадью 2,3 кв.м. обозначенное на поэтажном, плане и экспликации к нему под номером 135б; 

- на помещение теплопункта  (Лит. А2), площадью 222,4 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 136; 

-        на   помещение   котельной   (Лит. А2), площадью 33,1 кв.м. обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 137;

-        на помещение котельной (Лит. А), площадью 37,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 143а;

 

на 2 этаже:

 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 17; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 90,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 27;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 33,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 29;   

- на   помещение   умывальника   (Лит, А1), площадью 5,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 30; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 6,5кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 31; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 5,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 32;

-        на   помещение   умывальника   (Лит. А1), площадью 5,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 33; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 33,1 кв.м. обозначенное на поэтажном  плане и экспликации к нему под номером 37; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 13,7 кв.м. обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 38; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 5,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 39; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 3,4 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 49; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 39,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 58;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 15,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 71;

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 72; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 32,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 81;

-        на междуэтажное помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 15,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 5; 

 

на 3 этаже:         

 

-        на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,2 кв.м. обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 34; 

-        на   помещение   коридора   (Лит. А1), площадью 116,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 45;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 28,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 45б;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 10,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 77б;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 56,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 78; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 32,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 97; 

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 103;

 

на 4 этаже:

 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 39,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 46,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 2; 

- на подсобное помещение (Лит. А), площадью 1,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3а;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 1,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3б;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 1,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3в; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 30;

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 7,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 31;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 5.9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 34; 

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 4,4 кв.м. обозначенное па поэтажном плане и экспликации к нему под номером 35;

- на   помещение   умывальника (Лит. А), площадью 2,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 36;

- на   помещение   умывальника (Лит. А), площадью 3,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 37;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 39,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 42;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 61,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 57;

 

на помещении выше 4 этажа (машинное отделение):

 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 29,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 5,4 кв.м. обозначенное па поэтажном плане и экспликации к нему под номером 2;

- на помещение машинного отделения (Лит. А), площадью 40,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 5;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 10;

- на помещение машинного отделения (Лит. А), площадью 19,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 11;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 12,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 14;

а также на конструктивные элементы здания:

-            фундаменты;

-            колонны железобетонные;

-            плиты железобетонные перекрытия и покрытия; 

-            стены наружные из железобетонных панелей и кирпичные (фасады); 

-            внутренние стены и перегородки помещений общего имущества собственников; 

-            лифтовые шахты;

-            крыльцо главного входа с улицы К.Маркса; 

-            крыши и внутренние водостоки частей здания Литера А, А1, A3.

 

на инженерные коммуникации, механическое и электрическое оборудование здания: 

Систему отопления со встроенной котельной и дымовой трубой, а именно:

-    Встроенную газовую котельную, оборудование встроенной котельной, включающее 2 газовых котла, циркуляционные насосы, технологические трубопроводы, регулирующую и запорную арматуру, газовое оборудование котельной с регулирующей и предохранительной арматурой, системой контроля загазованности помещения, с прибором учета газа, находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещении № 143а; находящиеся на 1 этаже Литера А2: в помещении №137; 

-    Дымовую трубу Д-500мм, находящуюся у наружной стены помещения № 143а Литера А. 

-    Подающий теплопровод от котельного оборудования до коллектора, Д-200 мм, L=16,8 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136;

-    Обратный теплопровод от котельного оборудования до коллектора, Д-200 мм, L=18,7 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136;

-    Распределительный коллектор подающего теплопровода, Д-200 мм, L=3 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; 

-    Распределительный коллектор обратного теплопровода, Д-200 мм, L =3 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; 

-    Подающий теплопровод Т1, Д-100 мм, L=308,9 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа; в помещение № 101 на уровне 3,5 м. от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера А: в помещении № 98, 98а, 134в, 135а; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (у перехода на 1 этаж), 65, 67, 68, 71, 89; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 2, 65, 67, 67а, 17, 18, 21, 23, 25, 44, 36, 32, 39,45, 46,20, 19, 50, 51, 52, 54, 64, 63, 54, 62;

-    Обратный теплопровод Т1, Д-100 мм, L=321,4 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 98, 98а, 134в, 135а; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (у перехода на 1 этаж), 65, 67, 68, 71, 89; находящийся на 1 этаже ЛитераА1: в помещениях № № 2, 65, 67, 67а, 17,18, 21, 23, 25, 44, 36, 32, 33, 38, 39, 45, 46, 20, 19, 50, 51, 52, 54, 64, 63, 54, 62; находящийся па 1 этаже Литера А: в помещениях № 97 (2шт.), 134в (2шт.), 135 (2шт.); находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 58 (2шт.), 59 (2шт.), 65 (19шт.), 89 (1шт.), 67 (2шт.), 71 (2шт.); находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 78 (2шт.), 81 (2шт.), 83 (1шт.), 84 (3 шт.), 91 (18шт.), 103 (2шт.); находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях №3 (2шт.), 5 (2 шт.), 14 (8 шт.),  15 (4 шт.), 17а (1 шт.), 17 (3 шт.), 20 (4 шт.), 30 (2 шт.);  

-    Стояки теплопровода Т1 (с отводом к прибору отопления), Д-25,5 мм, L= 1057,8 м., находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 17 (2шт.), 18 (7 шт.), 67а (9шт.), 19 (2 шт.), 20 (4 шт.), 21(3 шт.), 23 (2 шт.), 25 (2 шт.), 32 (2 шт.), 33 (1 шт.), 38 (1 шт.), 39 (3 шт.), 45 (2 шт.), 46 (1 шт.), 50 (1шт.), 51 (1 шт.), 52 (2 шт.), 64 (1шт.), 63 (1 шт.); находящиеся па 2 этаже Литера А1: в помещениях №1 (3 шт.), 2 (шт.), 4 (1шт.), 6 (2шт), 7 (2шт.), 9 (1шт.), 10 (1шт.), 11 (2шт.), 12 (2шт.), 14 (1шт.), 15 (1шт.), 16 (1шт.), 17 (4шт.), 18 (1шт.), 20 (1шт.), 21 (1шт.), 22 (1шт.), 23 (2шт.), 24 (2шт.), 25 (2шт.), 26 (2шт.); находящиеся на 3 этаже Литера А1: в помещениях № 2 (2шт.), 7 (1шт.), 9 (1шт.), 17 (2шт.), 21 (1шт.), 26 (1шт.), 27 (1шт.), 28 (1шт.), 29 (1шт.), 30 (1шт.), 31 (1шт), 32 (1шт.), 33 (2шт.), 34 (4шт.), 35 (1шт.), 36 (1шт.), 37 (1шт.), 38 (1шт.), 39 (1шт.), 40 (1шт.), 41(2шт.), 42 (1шт.), 44 (1шт.), 45а (2шт.).

-    Подающий теплопровод Т2 Д-100 мм, L=128,39 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода па 2,5 м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера Л: в помещениях №107, 109, 110, 111, 112, 113, 113а, 115, 117, № 101 (у входа под перекрытием 1 этажа и подъема на 2 этаж); находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 87, 88, 83, 82 (с отводом на 1 этаж), 79, 85.        

-    Обратный теплопровод Т2 Д-100 мм, L=129,7 м., находящийся па 1этаже Литера А2: помещение  № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; на 1 этаже Литера А: вход в помещение №№ 101 на уровне 3,5 м от пола и подъем па 2 этаж, на 1 этаже Литера А: помещение № 107, 109, 110, 111, 112, 113, 113а, 115, 117, № 101   (вход под перекрытием 1 этажа и подъем на 2 этаж); на 2 этаже Литера А:  Пом. 65, 87, 88, 83, 82 (с отводом на 1 этаж), 79, 85;

-    Стояки теплопровода Т2 (с отводом к прибору отопления), Д-25 мм, L=455,2 м., находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещениях №109 (1 шт.), 110 (2 шт.), 115 (2 шт.); находящиеся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 75 (1шт.), 76 (2 шт.), 79 (2 шт.), 82 (2 шт.), 83 (2 шт.), 88 (2 шт.), 87 (6 шт.), 65 (9 шт.), 85 (1гат.); находящиеся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 106 (1 шт.), 107 (2 шт.), 95 (2 шт.), 92 (2 шт.), 90 (2 шт.), 91 (14 шт.), 86 (3 шт.), 87 (1шт.); находящиеся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 34 (1шт.), 35 (2шт.), 38 (2 шт.), 43 (1 шт.), 46 (3 шт.)5 47 (2 шт.), 50 (2 шт.), 51 (2шт.), 53 (1 шт.), 54 (1 шт.), 13 (7шт.), 12 (1 шт.), 8 (1 шт.), 7 (1 шт.);

-    Подающий теплопровод ТЗ Д-100 мм, L=89,1 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении №136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 2 этаже Литера А: в помещении № 65; находящийся на 2 этаже Литера А3: в помещении № 64;

-    Обратный теплопровод ТЗ Д-100 мм, L=82,8 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении   № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся па 2 этаже Литера А: в помещении № 65; находящийся на 2 этаже Литера A3: в помещении №64;

-    Подающий теплопровод Т4 Д-100 мм, L=172, 6 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении №136 подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: к помещении №98; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (с переходом на 1 этаж), 65; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 1, 2, 65, 67, 95, 89, 88, 80, 81, 78, 77, 76, 75, 66, 66а 69, 70,71, 74, 87, 90, 96, 79, 79а, 796, 79г;

-    Обратный теплопровод Т4 Д-100 мм, L=175,4 м., находящийся на 1 этаже ЛитераА2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещении № 98; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (на 1 этаже), 65; находящийся па 1 этаже Литера А1: в помещениях 1, 2, 65, 67, 95, 89, 88, 80, 81, 78, 77, 76, 75, 66, 66а, 69, 70,71, 74, 87, 90, 96, 79, 79а, 79б, 79г;

-    Стояки теплопровода Т4 (с отводом к прибору отопления) Д-25 мм, L=261,4m., находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 95 (1шт.), 88 (2 шт.), 77 (4 шт.), 76 (2 шт.), 75 (2 шт.), (69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (11шт.), (79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81 (5шт.); находящиеся на 2 этаже ЛитераА1: в помещениях №1 (3шт.), 56 (1 шт.), 55 (1 шт.), 54 (1 шт.), 51 (1 шт.), 50 (1 шт.), 50а (1 шт.), 40 (2 шт.),  37в (2 шт.), 37б (1 шт.), 37а (1 шт.), 36 (1шт.), 35 (2 шт.), 34 (1 шт.), 32 (1 шт.), 31 (1шт.), (41, 42, 43, 44, 45, 46, 4ба, 47 (6 шт.); находящиеся на 3 этаже Литера А1:в помещениях № 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а (26 шт.);

-    Подающий теплопровод Т5 Д-32, 100 мм, L=398,2 м., находящийся на 1 этаже ЛитераА2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях №150а, 151а, 152а, 154а, 157, 158, 159, 161, 162, 170а, 164, 170, 165, 165а, 166, 167, 168, 169, 145, 144, 143, 146; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 89, 67, 84, 83, 82, 80, 81а;

-    Обратный теплопровод Т5 Д-32, 100 мм, L=396,4 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся па 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях №150а, 151а, 152а, 154а, 157, 158, 159, 161, 162, 170а, 164, 170, 165, 165а, 166, 167, 168, 169, 145, 144, 143, 146; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 89, 67 (выходящий через наружную стену), 84,83,82,80, 81а;       

 

Систему водоснабжения, а именно: 

-    Трубопровод ХВС (ввод) Д-100 мм / ПЭ, L=7,6 м находящийся на 1 этаже Литера А2: уложенный подземно от внешней границы наружной стены здания с подъемом в помещение № 136:

-    Трубопровод ХВС с переходом на стальные трубы Д-100 мм / ПЭ, Д-150 мм / СТ, L=31,3 м. находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; 

-    Узел учета холодной воды Д-50 мм., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136;

-    Насосную группу повышения давления в сети (насосная группа из 3 насосов с трубами обвязки, с регулирующими клапанами и запорными устройствами), находящуюся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; находящуюся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 143, 144, 145, у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящуюся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 21, 18, 47, 49, 12, 17, 52, 55, 57, 60, 61, 65, 66, 67, 72, 73, 77а, 78, 79, 79а, 796, 79в, 79г, 80, 81; находящуюся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136.

-    Трубопровод ХВС Д-50, 100, 150 мм, L=724 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; находящуюся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 143, 144, 145, у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящуюся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 21, 18, 47, 49, 12, 17, 52, 55, 57, 60, 61, 65, 66, 67, 72, 73, 77а, 78, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81; находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62, 65, 66, 81, 71, 84, 83, 82, 80, 81а,78; находящийся на 2 этаже Литера А1: в помещениях № 17, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 38, 49; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91,103; находящийся на 3 этаже Литера А1: в помещениях №34, 59, 77а; находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 14а, 57, 34, 35, 36, 37, 30. 

-    Стояки ХВС Д-25, 32, 50 мм., L=151,8 м., находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещении № 112; находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 66, 72, 78, 69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (2 стояка); находящиеся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62, 65 (2шт.), 71, 78, 84; находящиеся на 2 этаже Литера А1: в помещениях 17, 27 (2шт.), 30, 33, 38, 49; находящиеся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91 (2шт.), 103 109; находящиеся в помещении № 1 (между 2 и 3 этажами); находящиеся на 3 этаже Литера А1: в помещениях № 34,59, № 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52^ 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а (5 шт.); находящиеся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 14а, 18, 57, 30, 37.

-    Пожарный кран, Д-50 мм 31 шт., находящийся иа 1 этаже Литера А: в помещении № 105; находящийся на 1 этаже Литера А1; в помещениях № 20,17, 65, 72, 77а, 78; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях №65(2шт.), 71, 84; находящийся на 2 этаже Литера А1; в помещениях № 17, 26 (2шт.), 27 (2шт.), 38, 49; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91 (2шт.), 103; находящийся па 3 этаже Литера А1: в помещениях № 34, 59, помещение 77а (3 шт.); находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях №14а, 57 (2 шт.), 30.

 

Систему водоотведения, а именно:

-        Канализационный стояк Д-100мм, L= 73,1 м., находящийся на 1 этаже Литера А: помещение № 111; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях №42, 69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (2 стояка); находящийся па 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (2шт.), 77; находящийся на 2 этаже Литера А1: в -помещениях № 15, 31; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 82а, 108, помещении №1 (между 2 и 3 этажами) – 2 шт.; находящийся на 3 этаже Литера А1: в помещениях №32, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а; находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 3, 36;

-        Выпуски системы водоотведения до первого смотрового колодца /1-100 мм, находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора; находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора;

-        Трубопроводы водоотведения наружный Д-150 мм, L=165,3 м., находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора.

-        Трубопроводы водоотведения наружный Д-150 мм, L=125,8 м., находящиеся от выпуска в колодце 3 до колодца 4 коллектора.

 

Систему электроснабжения, а именно:

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно-распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 1 этаже Литера А: в помещении №106;                                                                      

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 2 этаже Литера А в помещении №72;                                                                        

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие тины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 3 этаже Литера А в помещении №98;

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 4 этаже Литера А в помещении №31;

-        Кабель электроснабжения, L=146,3 м., проходящий по наружной стене Литера А, Литера А7;

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 1 этаже Литера А1 в помещении №68;

 

Лифтовое оборудование грузовых и пассажирских лифтов, а именно:

-   Подъемное оборудование 1 грузового и 2 пассажирских лифтов, включая питающие кабели, вводные шкафы, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся выше 4 этажа Литера А в помещении № 3; кабины 1 грузового и 2 пассажирских  лифтов,  включая  конструкции  направляющих  в  шахтах, находящиеся в шахтах 1 грузового и 2 пассажирских лифтов;

- Подъемное оборудование грузового лифта, включая питающие кабели, вводные шкафы, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся выше 4, этажа Литера А в помещении №11; кабину грузового лифта, включая конструкции направляющих в шахтах, находящуюся в шахте грузового лифта.

Кроме того, истец просит обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу: 

<

...> путем подключения нежилых помещений, площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838, к общей системе теплоснабжения (отопления), к общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...> путем совершения ответчиком следующих действий:

-  определить на общих сетях ближайшие возможные точки врезки внутренних систем отопления и водоснабжения помещений истца;

-  снизить давление на соответствующих участках общих сетей в точках присоединения и обезводить их;

-  выполнить сварочные работы по присоединению существующих трубопроводов истца в общие системы теплоснабжения и водоснабжения;

- провести контроль качества выполненных сварных соединений;

- привести общие внутридомовые системы теплоснабжения и водоснабжения в режим нормального функционирования.

Также заявлено требование о том, что истец вправе осуществить соответствующие действия по подключению нежилых помещений, площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838, к обшей системе теплоснабжения (отопления), к общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...> за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 08.10.2019 до 11.10.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, а также поддержал заявление о приобщении дополнительных доказательств и возражений на ходатайство ответчика о привлечении третьих лиц (в деле).

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, приобщил доказательства направления лицам, участвующим в деле документов, поддержал заявление об отнесении на истца всех судебных расходов по делу в порядке статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о привлечении третьих лиц.

 Поскольку указанное ходатайство не поддержано ответчиком, оно не подлежит рассмотрению судом.

Представитель третьего лица ООО «Фаворит» поддержал позицию истца.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующим выводам.

ООО «Фаворит» являлось собственником помещений в нежилом здании производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу; 

<

...> площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838 (т.1 л.д.17-18, 39).

Ответчик также имеет в собственности помещения в нежилом здании производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу; 

<

...> (т.1 л.д.19-38, т.2 л.д.6).

Кроме того, из протокола № 4 общего собрания собственников нежилых помещений от 12.11.2015 (т.2 л.д.9) следует, что ответчик избран организацией, на которую возложены функции управляющей компании.

Ответчик направил ООО «Фаворит» проект договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.07.2017 (т.2 л.д.11-21).

Письмом № 99 от 06.07.2017 (т.2 л.д.22) ООО «Фаворит» потребовало представления дополнительных документов в целях заключения договора.

Письмом от 07.07.2017 № 095 (т.2 л.д.23) ответчик направил ООО «Фаворит» часть документов.

В соответствии с протоколом № 8 внеочередного собрания собственников нежилых помещений от 17.04.2018 (т.2 л.д.31-35) был утвержден перечень общего имущества собственников нежилых помещений.

Указав, что ответчик, считая себя единоличным собственником общего имущества здания, препятствует осуществлению прав ООО «Фаворит», связанных с осуществлением беспрепятственного доступа к указанному имуществу, а также что ответчиком созданы препятствия в пользовании системами водоснабжения и теплоснабжения, между сторонами имеется спор о составе общего имущества здания, ООО «Фаворит» обратилось в арбитражный суд с иском за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

18.12.2018 между ООО «Фаворит» (продавец) и истцом (покупатель) договора купли-продажи, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: Помещение в нежилом здании, площадью 1253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838 

<

...>.

Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 26.12.2018 проведена регистрация перехода права собственности недвижимого имущества.

Ввиду выбытия ООО «Фаворит» из материальных правоотношений и на основании статей 48, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена истца, ООО «Фаворит» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку между сторонами имелись разногласия по составу и размерам площадей, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, а также в связи с тем, что для их установления необходимо применение специальных знаний, по делу была проведена судебная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы (т.6 л.д.1-137) установлен факт наличия помещений, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, механического и электрического оборудования здания, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании.

Список указанного имущества соответствует указанному в экспертном заключении.

При этом суд учитывает, что представителем ответчика также даны пояснения, что указанные в экспертном заключении помещения, конструктивные элементы, инженерные коммуникации, механическое и электрическое оборудования здания, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, данное обстоятельство не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным требование истца о признании права общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности истца, в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу; 

<

...> согласно указанному истцом перечню.

Истцом также заявлено требование об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Письмом от 21.07.2017 № 100 (т.3 л.д.125) ответчик уведомил ООО «Фаворит» о том, что в связи с отсутствием заключенного договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг будет прекращена работа канализационной системы и подача воды.

В письме № 111 от 24.07.2017 (т.3 л.д.124) ООО «Фаворит» потребовало обоснования прекращения работы канализационной системы и подачи воды.

Согласно письму АО «Водный союз» № 4808 от 29.08.2017 (т.3 л.д.46) наружная система водоснабжения к спорному зданию работает в штатном режиме, аварийные и иные ситуации отсутствуют, отключение водоснабжения не производилось, водоснабжение отсутствует в связи с наличием технических препятствий на внутренних сетях здания.

В акте АО «ЭК-Восток» от 22.08.2017 (т.3 л.д.55) также констатировано отсутствие водоснабжения.

Письмом № 145 от 17.10.2017 (т.3 л.д.127) ООО «Фаворит» просило установить причину неисправности общей системы водоотведения, а также устранить неисправность в кратчайшие сроки.

26.10.2017 ООО «Фаворит» в письме № 248 просило АО «Водный союз» разобраться с отсутствием функционирования системы водоотведения.

Письмом № 250 от 01.11.2017 (т.3 л.д.128) ООО «Фаворит» просило ответчика незамедлительно обеспечить приостановку работы общедомовой системы водоотведения до полного устранения подтопления помещений ООО «Фаворит» фекальными водами.

Из акта  АО «Водный союз» от 03.11.2017 (т.3 л.д.54) следует, что централизованное водоотведение в здании имеется, сети в помещениях ООО «Фаворит» исправны, подпоров нет, предложено выявить и устранить причину отсутствие водоотведения путем осмотра внутренних сетей здания.

В целях установления фактического наличия препятствий в пользовании общим имуществом эксперту при проведении экспертизы также был поставлен соответствующий вопрос.

Согласно выводам эксперта на дату экспертных исследований помещения ООО «Фаворит» не имеют подключения к внутренним сетям отопления и водоснабжения здания, трубопроводы обрезаны, препятствия в пользовании указанными сетями имеются.

Причиной возникновения препятствий в осуществлении пользования (эксплуатации) указанными сетями являются демонтаж теплопроводов и трубопровода водоснабжения к помещениям ООО «Фаворит».

Также экспертом указан перечень действий, необходимых для возобновления функционирования указанных систем.

Суд констатирует, что для опровержения выводов эксперта необходимо наличие специальных знаний, вместе с тем правом на заявление ходатайства о проведении дополнительной, либо повторной экспертизы ответчик не воспользовался, равно как в дело не представлено и результатов внесудебных исследований, опровергающих выводы эксперта.

Соответственно оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об обязании ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу: 

<

...> путем подключения нежилых помещений, площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838, к общей системе теплоснабжения (отопления), к общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...> путем совершения ответчиком следующих действий:

-  определить на общих сетях ближайшие возможные точки врезки внутренних систем отопления и водоснабжения помещений истца;

-  снизить давление на соответствующих участках общих сетей в точках присоединения и обезводить их;

-  выполнить сварочные работы по присоединению существующих трубопроводов истца в общие системы теплоснабжения и водоснабжения;

- провести контроль качества выполненных сварных соединений;

- привести общие внутридомовые системы теплоснабжения и водоснабжения в режим нормального функционирования,

суд полагает обоснованным.

Довод ответчика о том, что в деле отсутствуют доказательства вины последнего в наличии препятствий в пользовании имуществом, подлежит отклонению.

Из письма от 21.07.2017 № 100 прямо следует воля ответчика на прекращение работы канализационной системы и подачи воды в помещения истца.

Кроме того, как указано выше, из протокола № 4 общего собрания собственников нежилых помещений от 12.11.2015 следует, что ответчик избран организацией, на которую возложены функции управляющей компании.

Доказательств того, что указанное решение оспорено, либо отменено (изменено) в дело не представлено.

Исходя из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

При этом отсутствие договора с конкретным собственником не освобождает управляющую организацию от указанных выше обязательств и ответственности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец обратился с требованиями к надлежащему ответчику.

Довод ответчика о том, что истец реализовал свои права на получение соответствующих коммунальных ресурсов самостоятельно, соответственно злоупотребляет своими правами, требуя обязать ответчика совершить действия по подключению к общим сетям здания, подлежит отклонению.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Реализация предоставленного законом права, при том, что данное право ничем не ограничено (в том числе указанными ответчиком обстоятельствами), злоупотреблением признаваться не может.

Более того, истцом заявлены доводы о том, что именно в результате действий самого ответчика истец был вынужден обеспечить доступ к соответствующим коммунальным ресурсам в отсутствие доступа к таковым через общедомовые сети, указанные доводы ответчиком не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что в случае удовлетворения требований истца на стороне последнего возникнет неосновательное обогащение за счет ответчика в виде стоимости потребляемых коммунальных ресурсов также подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм материального права – само по себе подключение к сетям общего пользование не означает автоматически безвозмездного потребления соответствующих коммунальных ресурсов.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Соответственно требование истца о том, что он вправе осуществить соответствующие действия по подключению нежилых помещений, площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838, к обшей системе теплоснабжения (отопления), к общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...> за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, также подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку ответчиком не заявлено разногласий относительно предложенного истцом срока устранения препятствий в пользовании имуществом, суд полагает возможным руководствоваться сроком, предложенным истцом. 

Согласно части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Суд полагает заявление ответчика о применении указанной нормы, равно как и довод истца в возражениях о ее применении к самому ответчику не подлежат удовлетворению, поскольку обе стороны при рассмотрении спора допускали несвоевременное выполнении своих процессуальных обязанностей по заблаговременному раскрытию доводов и доказательств, соответственно оснований для изменения общего правила распределения судебных расходов суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. и судебной экспертизы в размере 180 000 руб.

Денежные средства, оплаченные ответчиком по платежному поручению № 8 от 11.01.2019 (т.5 л.д.29) в размере 106 000 руб. подлежат возврату ему с депозитного счета Арбитражного суда Курганской области.

Относительно разногласий между сторонами по поводу распределения расходов на оплату судебной экспертизы суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" при наличии согласия на проведение экспертизы нескольких лиц, участвующих в деле, эти лица в отсутствие иного соглашения между ними обязаны внести на депозитный счет суда в равных частях денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (часть 1 статьи 108, часть 4 статьи 110 АПК РФ).

При рассмотрении по существу ходатайства о назначении экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Курганской области денежные средства были перечислены в размере 180 000 руб. только истцом.

Ответчиком денежные средства в размере 106 000 руб. были перечислены существенно позднее и в целях рассмотрения его ходатайства о замене эксперта. В удовлетворении указанного ходатайства было отказано.

Соответственно, оснований согласиться с доводом истца о необходимости отнесения расходов на экспертизу на сторон в равных долях, не имеется.

Кроме того, суд при рассмотрении данного вопроса также учитывает пояснения представителя истца, которые были даны при рассмотрении соответствующего ходатайства, о том, что истец готов нести все расходы на проведение экспертизы,. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Оникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Оникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу; 

<

...>, а именно:

 

на 1 этаже: 

 

- на помещение тамбура (Лит. А1), площадью 8,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1;    

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 13,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 20; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 42; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 43;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 37,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 44; 

на помещение коридора (Лит. А1), площадью 9,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 46; 

-        на   помещение   умывальника (Лит. А1), площадью 1,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 57; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 58; 

- на подсобное помещение (Лит. А1), площадью 1,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 1,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 60; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 12,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 61; 

-        на   помещение   коридора (Лит. А1), площадью 179,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 67; 

- на помещение щитовой (Лит. А1), площадью 12,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 68; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 17,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 72;                    

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 12,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 73;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 15,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 77а; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 78; 

-        на   помещение   венткамеры (Лит. А1), площадью 18,7 кв.м, обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 95; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 11,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 97; 

- на помещение ремонтно-эксплуатационной службы (Лит. А), площадью 42,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98; 

- на помещение ремонтно-эксплуатационной службы (Лит. А), площадью 26,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98а; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 13,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 99;

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 4,4 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 100; 

-        на   помещение   подстанции (Лит. А), площадью 105,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 104; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 17,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 105; 

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 106; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 8,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 107; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 33,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 113; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 2,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134а; 

- на помещение тамбура  (Лит. А), площадью 2,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134б; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 33,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134в; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 41,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 135а; 

 - на помещение туалета (Лит. А), площадью 2,3 кв.м. обозначенное на поэтажном, плане и экспликации к нему под номером 135б; 

- на помещение теплопункта  (Лит. А2), площадью 222,4 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 136; 

-        на   помещение   котельной   (Лит. А2), площадью 33,1 кв.м. обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 137;

-        на помещение котельной (Лит. А), площадью 37,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 143а;

 

на 2 этаже:

 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 17; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 90,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 27;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 33,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 29;   

- на   помещение   умывальника   (Лит, А1), площадью 5,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 30; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 6,5кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 31; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 5,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 32;

-        на   помещение   умывальника   (Лит. А1), площадью 5,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 33; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 33,1 кв.м. обозначенное на поэтажном  плане и экспликации к нему под номером 37; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 13,7 кв.м. обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 38; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 5,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 39; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 3,4 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 49; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 39,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 58;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 15,3 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 71;

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 72; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 32,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 81;

-        на междуэтажное помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 15,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 5; 

 

на 3 этаже:         

 

-        на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,2 кв.м. обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 34; 

-        на   помещение   коридора   (Лит. А1), площадью 116,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 45;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 28,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 45б;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 10,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 77б;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 56,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 78; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 32,5 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 97; 

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 103;

 

на 4 этаже:

 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 39,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 46,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 2; 

- на подсобное помещение (Лит. А), площадью 1,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3а;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 1,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3б;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 1,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3в; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 30;

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 7,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 31;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 5.9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 34; 

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 4,4 кв.м. обозначенное па поэтажном плане и экспликации к нему под номером 35;

- на   помещение   умывальника (Лит. А), площадью 2,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 36;

- на   помещение   умывальника (Лит. А), площадью 3,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 37;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 39,7 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 42;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 61,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 57;

 

на помещении выше 4 этажа (машинное отделение):

 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 29,6 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 5,4 кв.м. обозначенное па поэтажном плане и экспликации к нему под номером 2;

- на помещение машинного отделения (Лит. А), площадью 40,2 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 8,0 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 5;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,9 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 10;

- на помещение машинного отделения (Лит. А), площадью 19,8 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 11;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 12,1 кв.м. обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 14;

а также на конструктивные элементы здания:

-            фундаменты;

-            колонны железобетонные;

-            плиты железобетонные перекрытия и покрытия; 

-            стены наружные из железобетонных панелей и кирпичные (фасады); 

-            внутренние стены и перегородки помещений общего имущества собственников; 

-            лифтовые шахты;

-            крыльцо главного входа с улицы К.Маркса; 

-            крыши и внутренние водостоки частей здания Литера А, А1, A3.

 

на инженерные коммуникации, механическое и электрическое оборудование здания: 

Систему отопления со встроенной котельной и дымовой трубой, а именно:

-    Встроенную газовую котельную, оборудование встроенной котельной, включающее 2 газовых котла, циркуляционные насосы, технологические трубопроводы, регулирующую и запорную арматуру, газовое оборудование котельной с регулирующей и предохранительной арматурой, системой контроля загазованности помещения, с прибором учета газа, находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещении № 143а; находящиеся на 1 этаже Литера А2: в помещении №137; 

-    Дымовую трубу Д-500мм, находящуюся у наружной стены помещения № 143а Литера А. 

-    Подающий теплопровод от котельного оборудования до коллектора, Д-200 мм, L=16,8 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136;

-    Обратный теплопровод от котельного оборудования до коллектора, Д-200 мм, L=18,7 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136;

-    Распределительный коллектор подающего теплопровода, Д-200 мм, L=3 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; 

-    Распределительный коллектор обратного теплопровода, Д-200 мм, L =3 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; 

-    Подающий теплопровод Т1, Д-100 мм, L=308,9 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа; в помещение № 101 на уровне 3,5 м. от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера А: в помещении № 98, 98а, 134в, 135а; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (у перехода на 1 этаж), 65, 67, 68, 71, 89; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 2, 65, 67, 67а, 17, 18, 21, 23, 25, 44, 36, 32, 39,45, 46,20, 19, 50, 51, 52, 54, 64, 63, 54, 62;

-    Обратный теплопровод Т1, Д-100 мм, L=321,4 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 98, 98а, 134в, 135а; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (у перехода на 1 этаж), 65, 67, 68, 71, 89; находящийся на 1 этаже ЛитераА1: в помещениях № № 2, 65, 67, 67а, 17,18, 21, 23, 25, 44, 36, 32, 33, 38, 39, 45, 46, 20, 19, 50, 51, 52, 54, 64, 63, 54, 62; находящийся па 1 этаже Литера А: в помещениях № 97 (2шт.), 134в (2шт.), 135 (2шт.); находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 58 (2шт.), 59 (2шт.), 65 (19шт.), 89 (1шт.), 67 (2шт.), 71 (2шт.); находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 78 (2шт.), 81 (2шт.), 83 (1шт.), 84 (3 шт.), 91 (18шт.), 103 (2шт.); находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях №3 (2шт.), 5 (2 шт.), 14 (8 шт.),  15 (4 шт.), 17а (1 шт.), 17 (3 шт.), 20 (4 шт.), 30 (2 шт.);  

-    Стояки теплопровода Т1 (с отводом к прибору отопления), Д-25,5 мм, L= 1057,8 м., находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 17 (2шт.), 18 (7 шт.), 67а (9шт.), 19 (2 шт.), 20 (4 шт.), 21(3 шт.), 23 (2 шт.), 25 (2 шт.), 32 (2 шт.), 33 (1 шт.), 38 (1 шт.), 39 (3 шт.), 45 (2 шт.), 46 (1 шт.), 50 (1шт.), 51 (1 шт.), 52 (2 шт.), 64 (1шт.), 63 (1 шт.); находящиеся па 2 этаже Литера А1: в помещениях №1 (3 шт.), 2 (шт.), 4 (1шт.), 6 (2шт), 7 (2шт.), 9 (1шт.), 10 (1шт.), 11 (2шт.), 12 (2шт.), 14 (1шт.), 15 (1шт.), 16 (1шт.), 17 (4шт.), 18 (1шт.), 20 (1шт.), 21 (1шт.), 22 (1шт.), 23 (2шт.), 24 (2шт.), 25 (2шт.), 26 (2шт.); находящиеся на 3 этаже Литера А1: в помещениях № 2 (2шт.), 7 (1шт.), 9 (1шт.), 17 (2шт.), 21 (1шт.), 26 (1шт.), 27 (1шт.), 28 (1шт.), 29 (1шт.), 30 (1шт.), 31 (1шт), 32 (1шт.), 33 (2шт.), 34 (4шт.), 35 (1шт.), 36 (1шт.), 37 (1шт.), 38 (1шт.), 39 (1шт.), 40 (1шт.), 41(2шт.), 42 (1шт.), 44 (1шт.), 45а (2шт.).

-    Подающий теплопровод Т2 Д-100 мм, L=128,39 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода па 2,5 м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера Л: в помещениях №107, 109, 110, 111, 112, 113, 113а, 115, 117, № 101 (у входа под перекрытием 1 этажа и подъема на 2 этаж); находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 87, 88, 83, 82 (с отводом на 1 этаж), 79, 85.        

-    Обратный теплопровод Т2 Д-100 мм, L=129,7 м., находящийся па 1этаже Литера А2: помещение  № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; на 1 этаже Литера А: вход в помещение №№ 101 на уровне 3,5 м от пола и подъем па 2 этаж, на 1 этаже Литера А: помещение № 107, 109, 110, 111, 112, 113, 113а, 115, 117, № 101   (вход под перекрытием 1 этажа и подъем на 2 этаж); на 2 этаже Литера А:  Пом. 65, 87, 88, 83, 82 (с отводом на 1 этаж), 79, 85;

-    Стояки теплопровода Т2 (с отводом к прибору отопления), Д-25 мм, L=455,2 м., находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещениях №109 (1 шт.), 110 (2 шт.), 115 (2 шт.); находящиеся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 75 (1шт.), 76 (2 шт.), 79 (2 шт.), 82 (2 шт.), 83 (2 шт.), 88 (2 шт.), 87 (6 шт.), 65 (9 шт.), 85 (1гат.); находящиеся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 106 (1 шт.), 107 (2 шт.), 95 (2 шт.), 92 (2 шт.), 90 (2 шт.), 91 (14 шт.), 86 (3 шт.), 87 (1шт.); находящиеся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 34 (1шт.), 35 (2шт.), 38 (2 шт.), 43 (1 шт.), 46 (3 шт.)5 47 (2 шт.), 50 (2 шт.), 51 (2шт.), 53 (1 шт.), 54 (1 шт.), 13 (7шт.), 12 (1 шт.), 8 (1 шт.), 7 (1 шт.);

-    Подающий теплопровод ТЗ Д-100 мм, L=89,1 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении №136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 2 этаже Литера А: в помещении № 65; находящийся на 2 этаже Литера А3: в помещении № 64;

-    Обратный теплопровод ТЗ Д-100 мм, L=82,8 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении   № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся па 2 этаже Литера А: в помещении № 65; находящийся на 2 этаже Литера A3: в помещении №64;

-    Подающий теплопровод Т4 Д-100 мм, L=172, 6 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении №136 подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: к помещении №98; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (с переходом на 1 этаж), 65; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 1, 2, 65, 67, 95, 89, 88, 80, 81, 78, 77, 76, 75, 66, 66а 69, 70,71, 74, 87, 90, 96, 79, 79а, 796, 79г;

-    Обратный теплопровод Т4 Д-100 мм, L=175,4 м., находящийся на 1 этаже ЛитераА2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещении № 98; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (на 1 этаже), 65; находящийся па 1 этаже Литера А1: в помещениях 1, 2, 65, 67, 95, 89, 88, 80, 81, 78, 77, 76, 75, 66, 66а, 69, 70,71, 74, 87, 90, 96, 79, 79а, 79б, 79г;

-    Стояки теплопровода Т4 (с отводом к прибору отопления) Д-25 мм, L=261,4m., находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 95 (1шт.), 88 (2 шт.), 77 (4 шт.), 76 (2 шт.), 75 (2 шт.), (69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (11шт.), (79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81 (5шт.); находящиеся на 2 этаже ЛитераА1: в помещениях №1 (3шт.), 56 (1 шт.), 55 (1 шт.), 54 (1 шт.), 51 (1 шт.), 50 (1 шт.), 50а (1 шт.), 40 (2 шт.),  37в (2 шт.), 37б (1 шт.), 37а (1 шт.), 36 (1шт.), 35 (2 шт.), 34 (1 шт.), 32 (1 шт.), 31 (1шт.), (41, 42, 43, 44, 45, 46, 4ба, 47 (6 шт.); находящиеся на 3 этаже Литера А1:в помещениях № 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а (26 шт.);

-    Подающий теплопровод Т5 Д-32, 100 мм, L=398,2 м., находящийся на 1 этаже ЛитераА2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях №150а, 151а, 152а, 154а, 157, 158, 159, 161, 162, 170а, 164, 170, 165, 165а, 166, 167, 168, 169, 145, 144, 143, 146; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 89, 67, 84, 83, 82, 80, 81а;

-    Обратный теплопровод Т5 Д-32, 100 мм, L=396,4 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся па 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях №150а, 151а, 152а, 154а, 157, 158, 159, 161, 162, 170а, 164, 170, 165, 165а, 166, 167, 168, 169, 145, 144, 143, 146; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 89, 67 (выходящий через наружную стену), 84,83,82,80, 81а;       

 

Систему водоснабжения, а именно: 

-    Трубопровод ХВС (ввод) Д-100 мм / ПЭ, L=7,6 м находящийся на 1 этаже Литера А2: уложенный подземно от внешней границы наружной стены здания с подъемом в помещение № 136:

-    Трубопровод ХВС с переходом на стальные трубы Д-100 мм / ПЭ, Д-150 мм / СТ, L=31,3 м. находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; 

-    Узел учета холодной воды Д-50 мм., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136;

-    Насосную группу повышения давления в сети (насосная группа из 3 насосов с трубами обвязки, с регулирующими клапанами и запорными устройствами), находящуюся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; находящуюся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 143, 144, 145, у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящуюся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 21, 18, 47, 49, 12, 17, 52, 55, 57, 60, 61, 65, 66, 67, 72, 73, 77а, 78, 79, 79а, 796, 79в, 79г, 80, 81; находящуюся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136.

-    Трубопровод ХВС Д-50, 100, 150 мм, L=724 м., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; находящуюся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 143, 144, 145, у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящуюся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 21, 18, 47, 49, 12, 17, 52, 55, 57, 60, 61, 65, 66, 67, 72, 73, 77а, 78, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81; находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62, 65, 66, 81, 71, 84, 83, 82, 80, 81а,78; находящийся на 2 этаже Литера А1: в помещениях № 17, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 38, 49; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91,103; находящийся на 3 этаже Литера А1: в помещениях №34, 59, 77а; находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 14а, 57, 34, 35, 36, 37, 30. 

-    Стояки ХВС Д-25, 32, 50 мм., L=151,8 м., находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещении № 112; находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 66, 72, 78, 69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (2 стояка); находящиеся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62, 65 (2шт.), 71, 78, 84; находящиеся на 2 этаже Литера А1: в помещениях 17, 27 (2шт.), 30, 33, 38, 49; находящиеся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91 (2шт.), 103 109; находящиеся в помещении № 1 (между 2 и 3 этажами); находящиеся на 3 этаже Литера А1: в помещениях № 34,59, № 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52^ 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а (5 шт.); находящиеся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 14а, 18, 57, 30, 37.

-    Пожарный кран, Д-50 мм 31 шт., находящийся иа 1 этаже Литера А: в помещении № 105; находящийся на 1 этаже Литера А1; в помещениях № 20,17, 65, 72, 77а, 78; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях №65(2шт.), 71, 84; находящийся на 2 этаже Литера А1; в помещениях № 17, 26 (2шт.), 27 (2шт.), 38, 49; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91 (2шт.), 103; находящийся па 3 этаже Литера А1: в помещениях № 34, 59, помещение 77а (3 шт.); находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях №14а, 57 (2 шт.), 30.

 

Систему водоотведения, а именно:

-        Канализационный стояк Д-100мм, L= 73,1 м., находящийся на 1 этаже Литера А: помещение № 111; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях №42, 69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (2 стояка); находящийся па 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (2шт.), 77; находящийся на 2 этаже Литера А1: в -помещениях № 15, 31; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 82а, 108, помещении №1 (между 2 и 3 этажами) – 2 шт.; находящийся на 3 этаже Литера А1: в помещениях №32, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а; находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 3, 36;

-        Выпуски системы водоотведения до первого смотрового колодца /1-100 мм, находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора; находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора;

-        Трубопроводы водоотведения наружный Д-150 мм, L=165,3 м., находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора.

-        Трубопроводы водоотведения наружный Д-150 мм, L=125,8 м., находящиеся от выпуска в колодце 3 до колодца 4 коллектора.

 

Систему электроснабжения, а именно:

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно-распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 1 этаже Литера А: в помещении №106;                                                                      

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 2 этаже Литера А в помещении №72;                                                                        

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие тины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 3 этаже Литера А в помещении №98;

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 4 этаже Литера А в помещении №31;

-        Кабель электроснабжения, L=146,3 м., проходящий по наружной стене Литера А, Литера А7;

-        Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 1 этаже Литера А1 в помещении №68;

 

Лифтовое оборудование грузовых и пассажирских лифтов, а именно:

-   Подъемное оборудование 1 грузового и 2 пассажирских лифтов, включая питающие кабели, вводные шкафы, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся выше 4 этажа Литера А в помещении № 3; кабины 1 грузового и 2 пассажирских  лифтов,  включая  конструкции  направляющих  в  шахтах, находящиеся в шахтах 1 грузового и 2 пассажирских лифтов;

- Подъемное оборудование грузового лифта, включая питающие кабели, вводные шкафы, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся выше 4, этажа Литера А в помещении №11; кабину грузового лифта, включая конструкции направляющих в шахтах, находящуюся в шахте грузового лифта.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Курганский дом печати" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу: 

<

...> путем подключения нежилых помещений, площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838, к общей системе теплоснабжения (отопления), к общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...> путем совершения обществом с ограниченной ответственностью "Курганский дом печати" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующих действий:

-  определить на общих сетях ближайшие возможные точки врезки внутренних систем отопления и водоснабжения помещений общества с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;

-  снизить давление на соответствующих участках общих сетей в точках присоединения и обезводить их;

-  выполнить сварочные работы по присоединению существующих трубопроводов общества с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в общие системы теплоснабжения и водоснабжения;

- провести контроль качества выполненных сварных соединений;

- привести общие внутридомовые системы теплоснабжения и водоснабжения в режим нормального функционирования.

Общество с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вправе осуществить соответствующие действия по подключению нежилых помещений, площадью 1 253 кв.м., кадастровый номер 45:25:070414:4838, к обшей системе теплоснабжения (отопления), к общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...> за счет ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Курганский дом печати" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Курганский дом печати" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 192 000 руб. судебных расходов.

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Курганский дом печати" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Курганской области 106 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

В.В.Асямолов

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.