РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-45458/22-125-250

г. Москва

03 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "КОНСУЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107023, 

<

...>,эт.5) к ответчику  

ООО "РАСПАК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 115230, 

<

...>)

о взыскании 64 269 056,65 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2, дов. от 13.50.2022г.

от ответчика – ФИО3, дов. от 24.12.2021г.

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о взыскании с ответчика 64 269 056,65 руб, в том числе  35 931 352, 05 рублей- долг, 28 337 704, 60 рублей- неустойки.

Ответчик иск оспорил, указав на  согласованный сторонами период арендных каникул, а  также на соглашения о взаимозачете .

Заслушав представителей сторон, рассмотрев и оценив представленные  документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя и руководствуясь, при этом, следующим.

1.05.2013  между спорящими сторонами заключен договор субаренды  № 0016-КН/13А  , в соответствии с которым ( с учетом  дополнительных соглашений ) истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, означенные  в дополнительных соглашениях , расположенные по адресу 

<

...>.

Истцу указанные помещения принадлежат на праве аренды  с собственником – ООО « ППК « Медная фольга» .

Размер арендных платежей  определен сторонами  в п. 4.1 договора субаренды,  и в  дополнительном соглашении № 113 от1.05.2020г.

Пунктом 4.1 договора   арендная плата состоит из базовой арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационных платежей.

Настоящим иском заявлено о взыскании с ответчика базовой арендной платы  за период март 2019, август 2019-июнь 2020г, всего на сумму 35  931 352, 05 рублей.

Согласно п. 4.2 договора  оплата базовой арендной платы  осуществляется  ежемесячно, не позднее 10 числа  расчетного месяца.

Актом  приема-передачи от 31.03.2021  арендуемые помещения возвращены ответчиком истцу ( акт представлен в дело) 

Считая обязательства по оплате базовой арендной платы  не исполненной за указанный период, истец  19.11.2021 направил ответчику требование об  оплате  задолженности , которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как следует  из представленного в дело дополнительного соглашения от1.07.2019  сторонами  согласовано условие  о том, что Арендодатель поручает  Арендатору  финансирование и  проведение ремонтных работ  с 1.07.2019 по 30.04.2020 , за период которых  Арендатор не уплачивает Арендодателю  базовую арендную плату ( арендные каникулы) .

Этим же соглашением предусмотрено,  что за указанный период  Арендодатель  принимает затраты по ремонту в уплаты   арендных платежей за этот период и после подписания акта  о зачете между Арендатором , арендодателем  ,Собственником и Подрядчиком, осуществившим ремонтные работы,  обязанности по уплате  аренды  со стороны Арендатора  считаются исполненными , а права требования по оплате аренды  со стороны  Арендодателя – полностью удовлетворенными  за период с 1.07.2019 по 30.04.2020.

Обязательства Арендатора по начислению и уплате базовой арендной платы  наступают с 1.05.2020.

Соглашениями о зачете  от 1.07.2019 , Арендатор ( истец) принимает  затраты  по ремонту  в счет арендной платы  от Субарендатора ( ответчика)  с 1.02.2020 по 30.04.2020,  и с 1.07.2019 по 31.01.2020.

Таким образом, с учетом условий  дополнительного соглашения от 1.07.2019  арендные платежи за период с 1.07.2019 по 30.04.2020  следует считать полностью погашенными, соответственно, оснований для  взыскания  базовой арендной платы за указанный период не имеется.

Довод истца о наличии  сомнений в стоимости проведенных ремонтных работ, как основание  не принимать во внимание  вышеуказанные соглашения , судом отклоняется за необоснованностью, учитывая, что ни соглашения, ни дополнительное соглашение от 1.07.2019  истцом не оспаривались в установленном законом порядке.

Вместе с тем,  сумма арендных платежей, заявленных к оплате за март 2019 , май-июнь 2020  подлежит взысканию с ответчика , при этом, последний, размер ежемесячных платежей не оспаривает, таким образом, сумма долга составляет 4 971 980, 25 рублей .

Учитывая   установленное судом неисполнение обязательств, применение договорной ответственности за просрочку оплаты платежей за март 2019, май-июнь 2020  является правомерным , размер ответственности  предусмотрен п. 6.6 договора, расчет  истца судом проверен, является верным, сумма неустойки составляет 3 602 728, 45 рублей, которая подлежит взысканию  с ответчика.

Расходы по госпошлине  подлежат отнесению на ответчика в размере пропорционально обоснованно заявленной  сумме иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РАСПАК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 115230, 

<

...>) в пользу  ООО "КОНСУЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107023, 

<

...>,эт.5) 4 971 980, 25 рублей- долг, 3 602 728, 45 рублей- неустойка, в возмещение судебных расходов 29 797 рублей- госпошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова