Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53579/2024

23 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  23 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В. ,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (187135, 

<

...> Д.17А, ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (188542, Ленинградская область, гор. Сосновый бор, ул. Красных фортов, д. 13, общежитие, ОГРНИП 

<

***> ИНН

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области

о признании договора расторгнутым

 

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 17.09.2024 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о признании Договора купли-продажи земельных участков №4 от 25.09.2023 года расторгнутым с 29.04.2024, и признании регистрационных действий Управление Росреестра по Ленинградской области под номерами регистрационной записи: 47:14:0702001:629 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:630 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:631 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:632 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:633 -47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:634 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:635 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:636 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:637 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:640 -47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:645 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:646 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:647 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:648 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:649 -47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:654 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:655 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:656 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023 подлежащими отмене.

Определением от 17.06.2024 в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

  Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

 В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика и третьего лица, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что между ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) и ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) 25.09.2023 года заключен Договор купли-продажи земельных участков №4, согласно которому ИП ФИО1 продала ИП ФИО2 восемнадцать земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2 с кадастровыми номерами 47:14:0702001:655; 47:14:0702001:648; 47:14:0702001:636; 47:14:0702001:629; 47:14:0702001:630; 47:14:0702001:631; 47:14:0702001:632; 47:14:0702001:633;      47:14:0702001:634;      47:14:0702001:635;      47:14:0702001:637;

47:14:0702001:640; 47:14:0702001:645; 47:14:0702001:647; 47:14:0702001:646; 47:14:0702001:649; 47:14:0702001:654; 47:14:0702001:656.

Цена договора определена в п.2.1 Договора и составляет 25503100 руб. 

В соответствии с п.2.2 Договора установлен срок оплаты, в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права. Способ оплаты, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Продавца. Реквизиты для оплаты указаны в разделе 9 Договора. Пунктом 3.3. Договора установлено, что Продавец вправе отказаться от Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты.

Порядок передачи земельных участков определен в п.4.1. Договора, прием-передача осуществляются по акту одновременно с подписанием Договора Пунктом 4.6. Договора установлено, что уклонение одной из сторон от подписания Акта приема-передачи на условиях, установленных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельные участки, Покупателя от исполнения обязанности принять земельные участки.

Право собственности покупателя ИП ФИО2 на все указанные земельные участки зарегистрировано 28.09.2023 года.

п/п

Кадастровый номер

Номер государственной регистрационной записи

1

47:14:0702001

629

47:14:0702001:629 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

2

47:14:0702001

630

47:14:0702001:630 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

3

47:14:0702001

631

47:14:0702001:631 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

4

47:14:0702001

632

47:14:0702001:632 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

5

47:14:0702001

633

47:14:0702001:633 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

6

47:14:0702001

634

47:14:0702001:634 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

7

47:14:0702001

635

47:14:0702001:635 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

8

47:14:0702001

636

47:14:0702001:636 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

9

47:14:0702001

637

47:14:0702001:637 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

10

47:14:0702001

640

47:14:0702001:640 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

11

47:14:0702001

645

47:14:0702001:645 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

12

47:14:0702001

646

47:14:0702001:646 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

13

47:14:0702001

647

47:14:0702001:647 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

14

47:14:0702001

648

47:14:0702001:648 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

15

47:14:0702001

649

47:14:0702001:649 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

16

47:14:0702001

654

47:14:0702001:654 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023      \

17

47:14:0702001

655

47:14:0702001:655 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

18

47:14:0702001

656

47:14:0702001:656 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023

 

Истец указывает, что в нарушение условий Договора, на момент обращения с иском ответчик от приемки земельных участков в порядке, установленном Договором, уклонился и оплату не произвел. Ответчик от общения с истцом уклоняется, на телефонные звонки на единственный известный истцу номер телефона и письменные сообщения не отвечает, чем препятствует завершению сделки.

Пунктом    6.3.    Договора    установлен    обязательный    досудебный    порядок урегулирования. Срок рассмотрения претензии 10 (десять) дней с даты ее получения.

В связи с грубым нарушением ИП ФИО2 условий Договора купли-продажи земельных участков №4 от 25.09.2023 года в части оплаты и приемки товара, с учетом условий п.3.3 и п.4.6 Договора купли-продажи земельных участков №4, ИП ФИО1 приняла решение об отказе от Договора купли-продажи земельных участков №4 25.09.2023 года, о чем уведомила ответчика.

Уведомление об отказе от 27.04.2024 года, почтовый идентификатор 19435263029679, поступило в отделение Почты России по месту нахождения ответчика 29.04.2024 года, в тот же день осуществлена неудачная попытка вручения. Письмо возвращено отправителю 01.06.2024 года в связи с истечением сроков хранения.

В связи с уклонением ответчика от получения первоначального Уведомления, истец 23.06.2024 года повторно направила Уведомление об отказе от Договора с приглашением ответчика для совершения регистрационных действий об обратном переходе права собственности на земельные участки на 03.06.2024 года, в ФИО3 «МФЦ» «Всеволожский» - отдел «Новосаратовка» (Всеволожский район, р-н Всеволожский, п/р Центральное отделение, д. 117) к 10:30. Талон записи на прием истец приобщил к материалам дела. Почтовый идентификатор 18711088252616. Повторное уведомление прибыло в почтовое отделение по месту жительства ответчика 27.05.2024 года. 28.05.2024 года осуществлена неудачная попытка вручения повторного уведомления ответчику. 06.07.2024 года возвращено отправителю.

В связи с уклонением ответчика от получения корреспонденции в отделении Почты России, 01.06.2024 года представителем истца в мессенджере WhatsApp ответчику направлено уведомление следующего содержания: «Добрый день, Александр Юрьевич! Я, ФИО4, представитель ИП ФИО1, приглашаю вас прибыть 03.06.2024 года, в ФИО3 «МФЦ» «Всеволожский» - отдач «Новосаратовка» (Всеволожский район, р-н Всеволожский, п/р Центральное отделение, д.117) к 10:30 для совершения регистрационных действия по обратному переходу права на земельные участки, в связи с односторонним отказом ИП ФИО1, от Договора купли-продажи земельных участков №4 от 25.09.2023 года. Соответствующие уведомления были направлены вам Почтой России 27.04.2024 года почтовый идентификатор 19435263029679 и 23.05.2024 года, почтовый идентификатор 18711088252616.» В подтверждение направления сообщения представлен Протокол осмотра доказательств, произведенного ФИО5, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург 03.06.2024 года.

В установленный срок, 03.06.2024 года, ответчик для совершения регистрационных действий в ФИО3 «МФЦ» «Всеволожский» не прибыл.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, истцом соблюдены условия досудебного урегулирования. Уведомление об отказе от договора доставлено ответчику 29.04.2024 года.

Требования истца основаны на отсутствии встречного исполнения по договору со стороны ответчика. Товар не был принят и оплачен ответчиком, вместе с тем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на товар к ответчику.

          Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пунктам 1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.450.1 ГК РФ, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другое стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В свою очередь ст. 1102 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1104 ГК РФ устанавливает, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю нa проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В тоже время, ВС РФ указал на недопустимость доказывания отрицательного факта (п. 10 «Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2016)»).

Так же, в Определении СКЭС ВС РФ от 18.01.18 № 305-ЭС17-13822 указано: "По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства".

Пункт 3.1. ст.70 АПК РФ прямо указывает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд установил, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства своевременной оплаты и приемки земельных участков, являющихся предметом договора купли-продажи.

 

С учетом изложенного, оценив представленные истцом доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора расторгнутым в связи с существенным нарушением покупателем (ответчиком) его условий с 29.04.2024 года.

В удовлетворении требования ИП ФИО1 о признании регистрационных действий Управление Росреестра по Ленинградской области под номерами регистрационной записи: 47:14:0702001:629 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:630 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:631 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:632 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:633 -47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:634 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:635 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:636 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:637 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:640 -47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:645 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:646 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:647 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:648 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:649 -47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:654 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:655 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:656 - 47/097/2023-3 от 28.09.2023 подлежащими отмене, надлежит отказать, поскольку в соответствии с абзацем пятым пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей под вышеуказанными номерами. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать Договор купли-продажи земельных участков №4 от 25.09.2023 года (далее - Договор) расторгнутым с 29.04.2024.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.