АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А67-2432/2020

г.Томск

29 июля 2021 года

– оглашена резолютивная часть решения

09 августа 2021 года – решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Панкратовой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Перекресток 86» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 73 089,93 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт, а также пени,

Третьи лица – Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, доверенность от 06.06.2019,

от ответчика - ФИО2, паспорт;

от третьих лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Перекресток 86» (в дальнейшем – ТСЖ «Перекресток 86», ТСЖ, Истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (в дальнейшем – Предприниматель, Ответчик) о взыскании 122 673,99 руб., из которых: 64 112,83 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 58 561,16 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком как собственником помещений не исполняется обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества. В качестве правового обоснования истец указал ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ а также ст.ст.210 и 249 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 02.06.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Определением суда от 27.07.2020 суд с учетом отзыва ответчика и представленных документов перешел к рассмотрению дела в общеисковом порядке.

В отзыве на заявление предприниматель указала, что объект недвижимости, по которому истец обратился в суд, находится в долевой собственности ответчика с ее бывшим мужем; кроме того, ответчик заявила о применении исковой давности.

Определением суда от 02.09.2020 в связи с поступившим отзывом к участию в деле в качестве соответчика привечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

В дополнениях к возражениям ФИО2 указала, что в отношении ТСЖ «Перекресток 86» вынесено предписание Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, считает, что истцом неверно производились начисления за электроэнергию по ОДН, в связи с чем у ответчика имеется переплата. 

Определением суда от 15.01.2021 приняты уточнения требований, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

В представленном в материалы дела отзыве Департамент указал, что в период с июня 2017 года по сентябрь 2019 года ТСЖ «Перекресток-86» нарушен порядок расчета платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества собственников, предусмотренный ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

ФИО3 отзыв не представил, в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения дела исходя из представленных в материалы дела документов и пояснений, Истец повторно уточнил требования, указав следующее. Ответчиком по делу должна быть ФИО2, поскольку в период, за который предъявлен иск, ФИО3 еще не являлся собственником указанных в иске помещений. Просил принять уточнения в указанной части и взыскать с ответчика 73 089,93 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт, с начислением со дня вынесения решения пени, представил письменный расчет требований по каждой части с учетом заявления ответчика о применении исковой давности. Уточнения судом приняты. 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему.

Ответчик поддержала позицию, изложенную в отзыве и дополнениях к нему.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Перекресток 86» в соответствии с Уставом является добровольным объединением собственников помещений многоквартирного дома - Товарищество собственников жилья «Перекресток 86» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ТСЖ управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома в соответствии с положениями Устава Товарищества и требованиями Жилищного кодекса РФ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право собственности на объект – пом. 1001-1004, 1006, 1008, 1029-1030, кадастровый номер 70:21:0200004:8831 в заявленный истцом ко взысканию с учетом уточнений период времени (с августа 2016 г. по август 2019 г.) зарегистрировано на ФИО2. В связи с уточнением периода взыскания и суммы, принимая во внимание, что право общей долевой собственности зарегистрировано 14.05.2020 на основании решения Советского районного суда от 20.08.2019 (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.12.2019), доводы ответчика о том, что соответчиком по делу за период, заявленный ко взысканию истцом, должен быть ФИО3, суд признает необоснованными.

ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 08.04.2004 с присвоением ОГРНИП 304702409900039.

Согласно выписке из ЕГРИП одним из видов деятельности ответчика является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ «Перекресток 86» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 14.09.2017, утвержден тариф на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в нем, решением внеочередного собрания собственников помещений членов ТСЖ «Перекресток 86» установлено распределять объем коммунальной услуги электроснабжения, ГВС и ХВС, водоотведения в размере превышения объема коммунальной услуги, потребляемой на общедомовые нужды, определенного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения путем выставления отдельной целевой строкой в счета-квитанции за ЖКУ.

По расчетам Истца за период с августа 2016 г. по август 2019 г. с учетом установленных тарифов у Ответчика образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общем размере 73 089,93 руб., из которых задолженность за ЖКУ 20 993,39 руб., по взносам за капитальный ремонт – 35 553,56 руб., по оплате ОДН -16 542,68 руб.

В подтверждение своих требований Истец представил протоколы общих собраний ТСЖ, которыми установлены тарифа на содержание имущества и ОДН, технический паспорт объекта с указанием его общей площади, сведения из ЕГРН, квитанции на оплату услуг, направленные ответчику, а также претензионные письма об оплате. 

Согласно статей 210 ГК РФ, статьи 39, пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

В соответствии со статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений (далее – собственник, собственники) вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Статьи 153, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 как собственник указанных нежилых помещений, несет обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту: Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательство того, что Ответчик не является собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном доме, за содержание общего имущества которого заявлены требования, не представлено. 

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник (иные законные владельцы) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него (у них) расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Расчет задолженности, предъявленный ко взысканию, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему помещения не исполнял. Доказательства обратного отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД к собственнику здания предъявлено правомерно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает необоснованным исходя из следующего. 

Как следует из представленных в материалы дела расчетов, расчёт произведен в рамках срока исковой давности. Дата досудебного урегулирования (претензии на имя ответчика), согласно описи ценного письма, отправленного Почтой России с номером РПО 63406954639232 с отметкой от 19.07.2019 года с перечнем документов:

-справка уведомление исх. № 29 от 17.07.2019г.

-расчет формирования задолженности по взносам за капитальный ремонт 

-расчет формирования задолженности по взносам за ЖКУ

-подписанный Договор на оказание ЖКУ

-подписанный Договор о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества МКЖД по пр.Фрунзе 86.

-уведомление о задолженности собственнику нежилого помещения по пр. Фрунзе 86 ФИО2 исх. №27 от 17.07.2019г.

-повторное уведомление об ограничение (режима потребления) электроэнергии собственнику нежилого помещения по пр.Фрунзе 86 ФИО2 Исх. №28 от 17.07.2019

-заверенные копии квитанций собственнику нежилого помещения по пр.Фрунзе 86 ФИО2 с начислениями за ЖКУ и Капитальный ремонт по состоянию на 01.06.2019г, является надлежащим способом уведомления собственника о имеющейся задолженности.

Сервис отслеживание посылок https://www.pochta.ru/tracking#63406954639232 информирует получении адресатом письма 01 августа 2019г. в  16:56 по адресу: 636000, в г.Северск.

Таким образом, порядок в расчетах может быть применен на дату вручения уведомления исходя из срока исковой давности = минус 36 месяцев = с 01.08.2016 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расчет формирования задолженности выставлен должнику корректно, имеет сбалансированный и отверенный временной интервал. 

Представленные документы отражают итоговый расчёт с учетом оплат и срока исковой давности и составляют сумму долга по ЖКУ, за период с 08.2016 по 08.2019г = 20 993,69 руб. (сальдо на 07.2016 = 35041,24 минус сальдо конечное на 08.2019 = 56034,93 Итого: 56034,93 - 35041,24 = 20 993,69).

Сумма представленных документов отражают итоговый расчёт с учетом оплат и срока исковой давности и составляют сумму долга по капитальному ремонту, за период с 08.2016 по 08.2019г = 35 553,56 руб. (сальдо на 07.2016 = 17023,20 минус сальдо конечное на 08.2019 = 52576,76 Итого: 52576,76 - 17023,20 = 35 553,56).

Позиция ответчика о неверном расчёте за ОДН по электроэнергии документально надлежащими доказательствами не подтверждена и является голословной. Из материалов дела следует, что применительно к вынесенному в отношении ТСЖ Предписания вся запрошенная информация в надзорный орган была представлена, повторных проверок на дату рассмотрения дела не проведено, к административной ответственности за неисполнение Предписания ТСЖ не привлекалось. 

Заслушав позицию ответчика, суд приходит к выводу, что Ответчик осуществляет подмену понятий в отношении значения ОДН, выставляемого в квитанции за ЖКУ, где исходя из расчета на общедомовые нужды с применением норм права на него как собственника помещений в МКД по пр.Фрунзе 86 согласно Постановления Правительства  РФ №354 и Приказа Департамента ЖКХ №20 от 31.05.2017г. неверно был начислен ОДН или применен норматив. При этом, в расчетах норматива указывается расчетный норматив потребления, с примененными неверно заниженными характеристиками МКД. Указанный ответчиком норматив в контррасчетах, равный 2,05 не является нужным расчетным параметром, так как содержит неполный перечень оборудования для МКД по пр.Фрунзе 86. Кроме того, норматив потребления для собственника ФИО2 не был ни разу отражен в ее квитанции, что является недопустимым и в рамках данного дела исправляется исходя из следующего расчета, представленного истцом: 

 - норматив потребления согласно приказа Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20 по пункту 61 приложения №1 - «Многоквартирные дома с осветительными установками, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, грузопассажирскими лифтами, насосным оборудованием (холодное, горячее водоснабжение, отопление)» из расчета 2,58 руб. за 1 кВт в месяц на 1 кв. метр. 

 - характеристики МОП в МКД согласно техпаспорту равны = 548,2 + 849,1 = 1397,3 кв.м.

 - формула расчета норматива из 354 Постановления Правительства РФ где V = 2,58 *1397,3 * (138,4/11093,18) = 44,98 в месяц в 2018 и 2019 годах, и V = 2,58 *1397,3 * (138,4/11239,4) = 44,39 в месяц в 2016 и 2017 году.

 - норматив применяется  рамках срока исковой давности и получаем (с 08.2016 по 12.2017 из расчета 16 месяцев * 44,39) = 710,24 руб. + (с 01.2018 по 08.2019 из расчета 20 месяцев * 44,98) = 899,60 руб. 

Согласно решения общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Перекресток 86» №23 от 01.08.2017 года решено, начиная с 01.07.2017г. распределять объем коммунальной услуги электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в размере превышения объема коммунальной услуги, потребляемой на общедомовые нужды, определенного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения путем выставления отдельной целевой строкой в счете-квитанции за ЖКУ. 

Выставляемая в квитанции строка с аббревиатурой «Эл/эн.ОДН» является прямым решением общего собрания собственников помещений №23 от 01.08.2017 года а в последствии и №24 от 14.09.2017г. Согласно ст.46 ЖК п5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сведения об объемах потребления электроэнергии, согласно договора энергоснабжения 2962 от 20.10.2010 года энергопоставщиком отражаются в счетах-фактурах выставляемых в адрес ТСЖ «Перекресток 86». Собственники нежилых помещений, имеют заключенные прямые договоры из-под ОДПУ расположенном в ВРУ 2 (ТП339), имеющий № 008517014003612 и передают, или не передает показания своих ИПУ – энергопоставщику (ПАО «Томскэнергосбыт»), что в последствии отражается в ведомостях и актах приема передачи электроэнергии. 

На основании разниц ОДПУ Офисы (ВРУ №1) №008517014003585 + Офисы (ВРУ №2) №008517014003612 и минус ИПУ четырех собственников нежилых помещений, энергопоставщиком для объекта договоров № 700110110029620006 офисных помещений образуется расход в объеме потребленных и не расписанных кВт, а именно = 8531,0.

ПАО «Томскэнергосбыт», выставляя счета на оплату для ТСЖ «Перекресток 86», отражает потребителя для объектов договора с №700110110029620006: офисы по адресу 634061 Томская обл., Томск 

<

...> и объемом потребленной эл.энергии по нерегулируемым ценам, а именно в объеме потребления 8531,0 кВт * на тариф 4,80043 + 20% НДС, получая общую сумму задолженности по нежилым помещениям ВРУ1 и ВРУ 2, в рамках договора. 

Специалистом расчетной группы УМП «ЕРКЦ г.Томска», производящей расчет и начисления в квитанции за ЖКУ производится распределение соответствующей суммы. 

Указанные обстоятельства истцом документально подтверждены в виде представленного расчета и судом принимаются. Соответствующие пояснения были предоставлены в адрес департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Таким образом, по расчету Истца, задолженность ответчика по ОДН составила 16 542,68 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а, официально опубликованным 31.01.2014, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. 

Таким образом, для собственников помещений, в том числе ответчика, в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с октября 2014 года.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П).

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу императивных указаний действующего закона, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014, 2015, 2016 годы в размере 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2017 год - 6,55 руб., на 2018 год - 6,55 руб., на 2019 год - 7,08 руб., на 2020 год - 7,46 руб., на 2021 год – 7,74 руб.

За несвоевременную и неполную уплату взносов на капитальный ремонт положениями ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации исходя из суммы задолженности, а также из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которые истец просил взыскать с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности. Довод ответчика о применении моратория на взыскание пени, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» суд отклоняет, поскольку пени истцом заявлены за пределами периода моратория.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченная государственная пошлин подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Перекресток 86» 73 089,93 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт, 2 923,60 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего 76 013,53 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Перекресток 86» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  ЦБ РФ на сумму  долга 73 089,93 руб. с даты вынесения решения по день фактической уплаты задолженности.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Перекресток 86» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 756,40 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

Судья                                      Н.В. Панкратова