Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-12205/2018

город Пенза

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Радина С.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прозоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Контур» по обслуживанию жилого фонда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 687164 руб. 06 коп.

при участии в заседании:

от истца – представителя ФИО1 (доверенность №1 от 17.09.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Контур» по обслуживанию жилого фонда (далее – истец, ООО «Контур» по ОЖФ) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (далее – ответчик, ОАО «Пензастрой») о взыскании задолженности по текущим платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 636984 руб. 61 коп., пени в размере 50884 руб. 82 коп., начисленные за период с 26.02.2018 по 02.10.2018, а всего 687869 руб. 43 коп., а также пени с 03.10.2018 (день следующий за днем уже рассчитанного периода пеней) по день фактического исполнения обязательств в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

В обоснование исковых требований истец сослался на договор управления многоквартирным домом от 05.12.2017, протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> от 22.01.2018, договор управления многоквартирным домом от 11.04.2018, протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановление Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании 18.12.2018 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований. Просил взыскать задолженность по текущим платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 636 331 руб. 14 коп., пени в размере 50 832 руб. 92 коп., начисленные за период с 26.02.2018 по 02.10.2018, а также пени с 03.10.2018 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшение принято судом. Суммой иска следует считать 687 164 руб. 06 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме. 

Ответчик отзыв по делу, доказательства уплаты задолженности или возражения по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 по делу А49-10760/2016 принято к производству заявление о возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Пензастрой».

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

05 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Контур» по облуживанию жилого фонда (Управляющий) и ОАО «Пензастрой» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (корп.1, стр.№11) сроком на 3 месяца. Согласно договору Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, руководствуясь действующими и нормативными актами РФ и местного самоуправления (л.д.40-48).

В соответствии с п.3.3.2 данного договора застройщик обязуется ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

ООО «Контур» по ОЖФ выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации (протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 22.01.2018) (л.д.57-58).

11 апреля 2018 года  между обществом с ограниченной ответственностью «Контур» по облуживанию жилого фонда (Управляющий) и ОАО «Пензастрой» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...> (корп.1, стр.№12) сроком на 3 месяца. Согласно договору Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, руководствуясь действующими и нормативными актами РФ и местного самоуправления (л.д.49-56).

В соответствии с п.3.3.2 данного договора застройщик обязуется ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

ООО «Контур» по ОЖФ выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации (протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования) (л.д.59-60).

В указанных жилых домах расположены помещения, которые не были переданы Застройщиком иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

Срок оплаты по договорам наступил. Однако оплата ответчиком не произведена.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 28.05.2018 ОАО «Пензастрой» признало наличие задолженности в сумме 615 244 руб. 02 коп. (л.д.61). 

Направленные истцом претензии от 17.09.2018 №44 и №45 оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.30–31).

Ссылаясь на то, что оплата ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит  заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153 и 155 ЖК РФ следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

Положениями пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее также – Правила №354), также предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Договором управления многоквартирным домом от 05.12.2017 размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> установлен в размере 12 руб. 11 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2018 ставка платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения установлена в размере 17 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

Договором управления многоквартирным домом от 11.04.2018 размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> установлен в размере 16 руб. 90 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

Таким образом, открытое акционерное общество «Пензастрой», являясь собственником помещений в жилых домах, обязано было ежемесячно вносить плату за работы и услуги по управлению домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги исходя из утвержденного размера платы.

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются.

В силу п.п.1,2 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №60 (ред. от 20.12.2016) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

Так, истец числит за ответчиком долг по текущим платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 636 331 руб. 14 коп.; пени в размере 50 832 руб. 92 коп., начисленные за период с 26.02.2018 по 02.10.2018.

Расчет стоимости платы произведен по установленным тарифам и с учетом площади помещений находящихся в собственности ответчика. 

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также то, что законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 249, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по текущим платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 636 331 руб. 14 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, на оплату коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, предоставленных на общедомовые нужды истцом заявлено к ответчику требование о взыскании с ответчика законной неустойки (пени), предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

По расчету истца сумма неустойки (пени) за период с 26.02.2018 по 02.10.2018 составила 50 832 руб. 92 коп.

Проверив расчет пени, приведенный истцом, суд установил, что он произведен верно, с учетом положений действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что ответчик обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, не исполняет, арбитражный суд, руководствуясь ст.330 ГК РФ, ч.14 ст.155 ЖК РФ признает исковые требования ООО «Контур» по ОЖФ к ОАО «Пензастрой» о взыскании законной неустойки (пени) в размере 50 832 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика пени начиная с 03.10.2018 по день фактического исполнения обязательств в полной мере соответствует положениям ст.330 ГК РФ и ст.14.1 ЖК РФ, в связи с чем, также удовлетворяется судом.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Контур» удовлетворить в полном объёме. Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контур» 687164 руб. 06 коп., в том числе 636331 руб. 14 коп. – сумму основного долга и 50832 руб. 92 коп. – пени за нарушение обязательства и пени, начиная с 03.10.2018 по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 16740 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                                        С.Ю. Радин