ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru  

       

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-71/2020

05 сентября 2023 года

город Севастополь

Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.09.2023.

Двадцать       первый      арбитражный      апелляционный        суд        в       составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Евдокимова И.В., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Мкртчяном Д.А., 

при участии: от Акционерного общества «Крымморгидрострой» - ФИО1, представитель на основании доверенности от 24.07.2023 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлено удостоверение адвоката;

- ФИО2, представитель на основании доверенности от 14.10.2021 № 14-10/22, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

- ФИО3 представитель на основании доверенности от 17.01.2023 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев в открытом судебном заседании, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело                 №А83-71/2020

по исковому заявлению Акционерного общества «Крымморгидрострой»                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Подиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

по встречному иску Администрации города Ялта Республики Крым 

к Акционерному обществу «Крымморгидрострой»

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску - ИП ФИО4

об обязании освободить земельный участок,          

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Крымморгидрострой» (далее АО «Крымморгидрострой», истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Ялта Республики Крым, в соответствии с которым просило суд признать за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право собственности на объекты недвижимого имущества: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.02.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Признано за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право собственности на объекты недвижимого имущества: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1. общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Подиум» в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В обоснование апелляционной жалобы общество указало, что между Администрацией и ООО «Подиум» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный надлежащим образом, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества АО «Крымморгидрострой», в связи с чем решением по настоящему делу нарушаются права заявителя как арендатора земельного участка.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

Протокольными определениями от 03.03.2023 и от 24.03.2022 в удовлетворении ходатайств АО «Крымморгидрострой» о привлечении Минимущества Республики Крым и Света министров РК к участию в деле в качестве третьих лиц отказано на основании следующего. 

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне заявителя или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Таким образом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле может быть привлечен участник спорного материального правоотношения, чьи права затрагивает принятый судебный акт, и лицо, в отношении которого судебным актом могут быть созданы препятствия для реализации его субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Вместе с тем заявителем не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что судебный акт по данному спору может повлиять на права или обязанности Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и Совета министров Республики Крым.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Подиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что 21.10.2019 на основании постановления Администрации города Ялта №2216-п от 19.09.2019, между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Подиум» заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 169912 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

27.12.2021 письмом №6624/02.1-40 Администрация города Ялты Республики Крым уведомила ООО «Подиум» о том, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.02.2021 по настоящему делу, признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на  предоставленном в аренду земельном участке, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

Учитывая договор аренды земельного участка, зарегистрированный надлежащим образом, а также тот факт, что фактическим арендатором земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, является ООО «Подиум», без участия которого рассмотрено дело по существу, коллегия судей полагает необходимым  привлечь к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «Подиум».

При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции установлено, что суд первой инстанции разрешил данный спор, не привлекая к участию в деле лицо, чьи права и обязанности непосредственно затрагиваются оспариваемым решением.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются, в частности принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

Учитывая фактические обстоятельства дела, арбитражный суд апелляционной инстанции усмотрел основания для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Подиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

15.03.2022 от АО «Крымморгидрострой» поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела №А83-4471/2022.

В удовлетворении указанного ходатайства отказано, поскольку производство по делу А83-4471/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 по ходатайству АО «Крымморгидрострой» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Крымская экспертиза» ФИО5. Производство по делу приостановлено.

24.10.2022 в адрес суда поступило заключение эксперта от 12.10.2022.

22.11.2022 от Акционерного общества «Крымморгидрострой» поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым общество просило признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1;

- склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а.

Указанные уточнения приняты к рассмотрению протокольным определением от 24.11.2022.

Протокольным определением от 24.11.2022 производство по делу возобновлено.

14.12.2022 от АО «Крымморгидрострой» поступили возражения на заключение эксперта и ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2022 суд привлек ООО «Подиум» к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 25.01.2023 допрошен эксперт ФИО5

20.02.2023 от Акционерного общества «Крымморгидрострой» поступило дополнение к ходатайству о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

02.03.2023 от Акционерного общества «Крымморгидрострой» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому общество просило суд признать за ним право собственности на следующие объекты:  весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а, а также признать за обществом право пользования земельным участком, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества.

Указанное уточнение оставлено судом без рассмотрения по ходатайству истца по первоначальному иску.

05.04.2023 от Акционерного общества «Крымморгидрострой» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому общество просило признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; 

- склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; 

- склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- туалет, общей площадью 3 кв.м., по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- трансформаторная подстанция, общей площадью 40 кв.м., адрес: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- склад со строением №1, площадью 34 кв.м., строением №2, площадью 34 кв.м., навесом площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- здание, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

а также признать право пользования АО «Крымморгидрострой» земельным участком, на котором расположены здания и сооружения растворо-бетонного узла, в том числе здания, о признании право собственности на которые заявлено обществом.

Указанное увеличение исковых требований принято судом к рассмотрению протокольным определением от 06.04.2023.

18.05.2023 от Администрации города Ялта Республики Крым поступило встречное исковое заявление, в котором заявитель просит:

- обязать ООО «Крымморгидрострой» освободить земельный участок муниципальной собственности по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:140, склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв. м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер 90:14:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м., трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а;

- в случае невыполнения ответчиком решения суда в сроки, установленные для добровольного исполнения, предоставить Администрации города Ялта Республики Крым право самостоятельно освободить земельный участок муниципальной собственности по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:140, склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв. м, кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,ю1, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер 90:14:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м., трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а с последующим взысканием расходов с ответчика.

Определением от 19.05.2023 встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском Акционерного общества «Крымморгидрострой».

24.07.2023 от АО «Крымморгидрострой» поступило ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО «Подиум», а также заявлено о пропуске Администрацией срока исковой давности. Кроме того, общество просит оставить без рассмотрения заявление об увеличении исковых требований АО «Крымморгидрострой» и встречное исковое заявление Администрации.

Протокольным определением от 27.07.2023 апелляционная коллегия указанные заявления приобщила к материалам дела как правовую позицию АО «Крымморгидрострой, которой будет дана правовая оценка в мотивировочной части настоящего постановления.

Протокольным определением от 27.07.2023 в удовлетворении ходатайства АО «Крымморгидрострой» о назначении повторной судебной экспертизы отказано исходя из следующего.

В соответствии с части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Согласно пункта 5 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", ходатайство о проведении экспертизы может быть заявлено в суде первой или апелляционной инстанции до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным (часть 1 статьи 164 АПК РФ), а при возобновлении их исследования - до объявления законченным дополнительного исследования доказательств (статья 165 Кодекса).

По смыслу процессуального законодательства повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Экспертное заключение по настоящему делу получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу статьи 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия, руководствуясь статьями 87, 268 АПК РФ, отказала в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 28.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании 29.08.2023 представители АО «Крымморгидрострой» просили исковые требования удовлетворить с учетом увеличенных исковых требований, в удовлетворении встречного иска просили отказать. Кроме того, представителем ФИО1 было заявлено повторно о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО «Крымморгидрострой».

В удовлетворении указанного ходатайства отказано по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Так, обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности, АО «Крымморгидрострой» указал, что весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а  были созданы силами и средствами предприятий-правопредшественников АО «КМГС» в период времени с 1969 по 1993 годы на земельном участке, общей площадью 2,7 га, закрепленном за СУ-459 треста «Крымморгидросгрой» (правопредшественник АО «КМГС») 

Весовая, лит А.а, склад лит А,а,а1, склад лит Б,б,б1, бетонное ограждение, нестационарное и стационарное промышленное оборудование, растворо-бетонный узел, бетонные площадки являются частями целостного имущественного комплекса «растворо-бетонного узла», выкупленного в 1993 году у государства в процессе приватизационных процедур в соответствии с законодательством Украины согласно договору купли-продажи государственного имущества от 15.12.1993 №11/40.

В 2019 году АО «КМГС» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации в ЕГРН одного из вышеперечисленных объектов недвижимости - весовая лит. А.а, общая площадь 116,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:140, адрес: Республика Крым, г.Ялта, 

<

...>. Однако в регистрации права собственности на этот объект недвижимости отказано. Одной из причин отказа явилось отсутствие права АО «КМГС» на земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Акционерного общества «Крымморгидрострой» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции заявленные обществом требования удовлетворил.

Рассмотрев дело по правилам, предусмотренным АПК РФ для суда первой инстанции, в связи с непривлечением к участию в деле ООО «Подиум»  в качестве третьего лица, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Так, предметом спора по первоначальному иску с учетом изменений, являются материально-правовые требования Акционерного общества «Крымморгидрострой», согласно которым общество просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; 

- склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; 

- склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- туалет, общей площадью 3 кв.м., по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- трансформаторная подстанция, общей площадью 40 кв.м., адрес: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- склад со строением №1, площадью 34 кв.м., строением №2, площадью 34 кв.м., навесом площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- здание, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

а также признать право пользования АО «Крымморгидрострой» на земельный участок, на котором расположены здания и сооружения растворо-бетонного узла, в том числе здания, о признании право собственности на которые заявлено обществом.

Предметом встречных требований, заявленных Администрацией города Ялта Республики Крым, являются материально-правовые требования об  освобождении земельного участка муниципальной собственности по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений. Встречные требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости являются самовольно возведенными на земельном участке, находящегося в собственности муниципального образования, в отсутствие у общества надлежащих документов, предоставляющих право на использование данного земельного участка для размещения объектов недвижимости.

Поскольку предметом спора по первоначальному иску являются требования о признании права собственности на объекты недвижимости и право пользования на земельный участок, необходимый для их эксплуатации, а по встречному - об освобождении земельного участка путем сноса спорных объектов, суду необходимо установить наличие или отсутствие обстоятельств передачи обществу земельного участка для строительства и обслуживания объектов недвижимости (растворо-бетонного узла), наличие или отсутствие разрешения на строительство объектов недвижимости, установить какие объекты расположены на земельном участке, их технические характеристики, соответствуют ли построенные объекты недвижимости проектам, строительным нормам и правилам, существует  ли угроза жизни и здоровью при их эксплуатации. 

Относительно передачи истцу земельного участка, коллегия судей установила, что решением № 213 исполнительного комитета Симеизского поселкового Совета народных депутатов г. Ялта Республики Крым от 27.05.1993 года, за СУ-459 треста «Крымморгидрострой» закреплен земельный участок 2, 7 га во временное пользование сроком на три года под размещение растворо-бетонного узла в бывшем каменном карьере, в пгт. Симеиз. ( том 1, л.д. 32)

В дальнейшем в соответствии с договором на право временного пользования землей, заключенным 29.12.1996 на основании решения исполкома № 10 от 23.01.1997 года между Симеизским поселковым Советом народных депутатов  и ЯФ ЗАО «Морстрой», последнему передан во временное пользование участок общей площадью 0,6 га на условиях  долгосрочной аренды сроком на 20 лет для размещения РБУ в карьере, в п. Симеиз. Договор зарегистрирован 23.01.1997 № 32 в Симеизском поселковом Совете. ( том 1 л.д. 33-34)

Впоследствии земельные отношения не были истцом оформлены.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 90:25:000000:1899 был передан в аренду ООО «Подиум» согласно договору аренды от 21.10.2019  года, заключенного  во исполнение соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 224 от 04.06.2018 года, а также на основании постановления № 2216-п от 19.09.2019. ( том 3 л.д. 25-31, 34-36)

Относительно расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Обращаясь со встречным иском об освобождении земельного участка муниципальной собственности по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных объектов, Администрацией города Ялты Республики Крым в обоснование заявленных требований,  представлен акт осмотра от 15.05.2023, составленный должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта. 

Так, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен.

B центральной части земельного участка с КН 90:25:000000:1899 расположен земельный участок с кадастровым номером 90:25:070103:351, площадью 322 кв.м. с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание, с зарегистрированным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 90:25:070801:140 (общая этажность 3, в том числе 1 подземный), по предварительным данным принадлежит АО «Крымморгидрострой».

К земельному участку с КН 90:25:070103:351 с северной стороны примыкает огороженная территория РБУ на которой расположены: бетонная площадка, место хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером, подпорная стена, ограждение (капитальная Стена), бетонный узел, а также вспомогательные постройки (склады, навесы). По предварительным данным оборудование, расположенное на огороженной площадке принадлежит АО «Крымморгидрострой».

Выше (северней) территории АО «Крымморгидрострой» расположена территория, на которой также расположено РБУ находящийся в стадии демонтажа (по предварительным данным арендатор ФИО4), вышеуказанные участки находятся под охраной.

В западной части земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1899 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:25:070801:146 (общая этажность 1) под которым сформирован земельный участок с кадастровым номером 90:25:070103:350 площадью 782 кв.м. с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание. Также на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070103:350 расположено двухуровневое строение. Так же за пределами земельного участка расположены: капитальное строение (туалет); бетонная эстакада, капитальные подпорные стены, силосы (бункеры) для сыпучих материалов, бетонная площадка для хранения сыпучих материалов, капитальный навес склад. По предварительной информации, предоставленной лицами, находящимися на территории, вышеуказанные объекты у АО «Крымморгидрострой» арендует предприниматель ФИО4 

В северной части земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1899 расположена площадка с недостроенными капитальными боксами, на территории расположен один одноуровневый объект капитального строительства и один нестационарный объект. Площадка не огорожена, доступ не ограничен.

С целью достоверного установления обстоятельств нахождения на спорном земельном участке объектов капитального и некапитального строительства, апелляционным судом была назначена и проведена судебная экспертиза. При этом под земельным участком, суд определил совокупность земельных участков, описанных (указанных) в следующих документах: в договоре на право временного пользования землей от 23.01.1997, площадью 0,6 га; в решении № 213 от 27.05.1993 года о закреплении за СУ-459 треста «Крымморгидрострой» земельного участка размером 2,7 га; в договоре аренды от 21.10.2019 земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1899, площадью 5017 кв.м.

На первый вопрос судебной экспертизы об определении объектов, расположенных на земельном участке, эксперт установил расположение следующих объектов: 

1.Туалет. Визуальным осмотром на месте установлено, что туалет, площадью 3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой одноэтажное строение, выполненное по бескаркасной конструктивной схеме с несущими стенами, правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Туалет является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого туалета, площадью 3 кв. м, имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемого туалета, площадью 3 кв.м, относится к категории ограниченно-работоспособное. Строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы здания туалета, площадью 3 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

2.Эстакада. Визуальным осмотром на месте установлено, что эстакада, площадью 11 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пит. Симеиз, ул. Заповедная, д. 13, представляет собой стационарное сооружение, предназначенное для осмотров и выполнения ремонтных работ автомобиля, выполненное из железобетона и часть конструкции находится над землей. Сооружение правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Эстакада является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой эстакады, площадью 11 кв.м, имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемой эстакады, площадью 11 кв. м, относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы эстакады, площадью 11 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

3. Трансформаторная подстанция. Визуальным осмотром на месте установлено, что трансформаторная подстанция, площадью 40 кв. м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул.Заповедная, д. 1а, представляет собой одноэтажное строение, выполненное по бескаркасной конструктивной схеме с несущими стенами, правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Трансформаторная подстанция является основным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой трансформаторной подстанции площадью 40 кв.м, имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемой трансформаторной подстанции площадью 40 кв. м, относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы трансформаторной подстанции площадью 40 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пет. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

4. Подпорная стена. Визуальным осмотром на месте установлено, что подпорная стена площадью 11 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пп. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, по конструктивному решению представляет собой подпорную стену массивного типа, выполненную из бутового камня на цементном растворе правильной формы в плане. Объект является капитальной строительной конструкцией. Подпорная стена является основным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой подпорой стены площадью 11 кв. м, имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемой подпорной стены площадью 11 кв.м, относится к категории работоспособное.Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границ подпорной стены площадью 11 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

5. Склад литер «А» кадастровый номер 90:25:070801:145 с пристройкой литер «а» и навесом литер «а1». Визуальным осмотром на месте установлено, что склад литер «А» кадастровый номер 90:25:070801:145 с пристройкой литер «а» и навесом литер «а1», общей площадью 212,8 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г Ялта, 

<

...> д 1а представляет собой двухэтажное здание, простой прямоугольной формой в плане. На уровне первого этажа к основной части здания примыкает пристройка (литер «а»). Конструктивная схема здания: бескаркасная с несущими стенами из штучного камня - ракушечника с железобетонными перекрытиями. Кровля: плоская, покрытие кровли: рулонное. Подъем на второй этаж обеспечиваться наружной железобетонной лестницей. Вход в помещения второго этажа обеспечивается через открытую галерею, огороженную металлическими перилами. Пристройка литер «а» - стены из кирпича. Объект является капитальным строением. Склад литер «А» с пристройкой литер «а» и навесом литер «а1» является вспомогательным объектом. Согласно данным технического паспорта БТИ склад литер «А», общей площадью 212,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г Ялта, 

<

...> д 1а, включает в свой состав: литер «А» - основная часть: литер «а» - пристройка; литер «a1» - навес; ступени. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого склада литер «А» кадастровый номер 90:25:070801:145 с пристройкой литер «а» и навесом литер «а1», общей площадью 212,8 кв. м, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого склада литер «А» кадастровый номер 90:25:070801:145 с пристройкой литер «а» и навесом литер «а1», общей площадью 212,8 кв. м, относится к категории аварийное. Строительные конструкции здания в целом характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующиеся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы склада литер «А» кадастровый номер 90:25:070801:145 с пристройкой литер «а» и навесом литер «а1», общей площадью 212,8 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

6. Подпорная стена. Визуальным осмотром на месте установлено, что подпорная стена площадью 1,5 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой по конструктивному решению представляет собой подпорную стену массивного типа, выполненную из бутового камня на цементном растворе правильной формы в плане. Объект является капитальной строительной конструкцией. Подпорная стена является основным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой подпорной стены площадью 1,5 кв. м, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемой подпорной стены площадью 1,5 кв. м, относится к категории работоспособное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы подпорной стены площадью 1,5 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

7. Подпорная стена. Визуальным осмотром на месте установлено, что подпорная стена площадью 4 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой по конструктивному решению подпорную стену массивного типа, выполненную из бутового камня на цементном растворе правильной формы в плане. Объект является капитальной строительной конструкцией. Подпорная стена является основным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой подпорной стены площадью 4 кв. м, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемой подпорной стены площадью 4 кв. м, относится к категории работоспособное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы подпорной стены площадью 4 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

8. Склад литер «Б» кадастровый номер 90:25:070801:146 с навесом литер «б» и навесом  литер «б1». Визуальным осмотром на месте установлено, что склад литер «Б» кадастровый номер 90:25:070801:146 с навесом литер «б» и навесом литер «61», общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г Ялта, 

<

...> д 1а представляет собой одноэтажное здание, простой прямоугольной формой в плане. На уровне первого этажа к основной части здания примыкает пристройка (литер «а»). Конструктивная схема здания: бескаркасная с несущими стенами из штучного камня - ракушечника с железобетонными перекрытиями. Кровля - плоская, покрытие кровли - рулонное. К основной части здания примыкают два навеса (литер «б, 61»). Объект является капитальным строением. Склад литер «Б» кадастровый номер 90:25:070801:146 с навесом литер «б» и навесом литер «61» является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН, год завершения строительства нежилого здания (склад), кадастровый номер 90:25:070801:146, общей площадью 49,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г Ялта, 

<

...> д 1а - 2006 год. Согласно данным технического паспорта БТИ склад литер «Б», общей площадью 49,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г Ялта, 

<

...> д 1а, включает в свой состав: литер «Б» - основная часть; литер «б» - навес; литер «б1» - навес. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого склада литер «Б» кадастровый номер 90:25:070801:146 с навесом литер «б» и навесом литер «61», общей площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого склада литер «Б» кадастровый номер 90:25:070801:146 с навесом литер «б» и навесом литер «61», общей площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории аварийное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы склада литер «Б» кадастровый номер 90:25:070801:146 с навесом литер «б» и навесом литер «61», общей площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

9. Навесы. Визуальным осмотром на месте установлено, что навес №1 площадью 39 кв. м, навес №2 площадью 12 кв. м и навес №3 площадью 29 кв. м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пет. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляют собой по конструктивному решению конструкции, выполненные из деревянных опорных столбов и стропил правильной формы в плане. Объекты являются некапитальными строениями. Навес №1 площадью 39 кв. м, навес №2 площадью 12 кв. м и навес №3 площадью 29 кв. м является вспомогательными объектами. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемых навеса №1 площадью 39 кв. м, навеса №2 площадью 12 кв. м и навеса №3 площадью 29 кв. м, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемых навеса №1 площадью 39 кв. м, навеса №2 площадью 12 кв. м и навеса №3 площадью 29 кв. м, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт.Симеиз, ул. Заповедная, д. 12 относится к категории ограниченно-работоспособное. Строительные конструкции сооружения в целом имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы навеса №1 площадью 39 кв. м, навеса №2 площадью 12 кв. м и навеса №3 площадью 29 кв. м, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

10. Склад со строением №1, строением №2 и навесом. Визуальным осмотром на месте установлено, что склад со строением №1 площадью 34 кв. м, строением №2 площадью 34 кв. м и навесом площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой одноэтажное строение, выполненное по бескаркасной конструктивной схеме с несущими стенами, правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Склад со строением №1, строением №2 и навесом является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого склада со строением №1 площадью 34 кв. м, строением №2 площадью 34 кв. м и навесом площадью 139 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого склада со строением №1 площадью 34 кв. м, строением №2 площадью 34 кв. м и навесом площадью 139 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории ограниченно-работоспособное. Строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы склада со строением №1 площадью 34 кв. м, строением №2 площадью 34 кв. м и навесом площадью 139 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

11. Силосы (бункеры) для сыпучих материалов. Визуальным осмотром на месте установлено, что силосы (бункеры) для сыпучих материалов, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляют собой по конструктивному решению металлические конструкции, расположенные вертикально. Объекты являются мобильным оборудованием. Год производства - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемых силосов (бункеров) для сыпучих материалов, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемых силосов (бункеров) для сыпучих материалов, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории аварийное. Состояния строительной конструкции и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы силосов (бункеров) для сыпучих материалов, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

12.Подпорная стена. Визуальным осмотром на месте установлено, что подпорная стена площадью 2,5 кв. м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой по конструктивному решению подпорную стену массивного типа, выполненную из бутового камня на цементном растворе правильной формы в плане. Объект является капитальной строительной конструкцией. Подпорная стена является основным объектом. Год постройки - не установлен. Характеристики конструктивных элементов, исследуемой подпорной стены площадью 2,5 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой подпорной стены площадью 2,5 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемой подпорной стены площадью 2,5 кв.м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы подпорной стены площадью 2,5 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

13. Здание. Визуальным осмотром на месте установлено, что здание, площадью 9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой одноэтажное строение, выполненное по бескаркасной конструктивной схеме с несущими стенами, правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Здание является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого здания, площадью 9 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ.Техническое состояние исследуемого здания площадью 9 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории ограниченно-работоспособное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы здания площадью 9 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а. 

14. Место хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером. Визуальным осмотром на месте установлено, что место хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером площадью 169 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой стационарное сооружение, предназначенное для хранения и загрузки в автомобиль сыпучих материалов, выполненное из железобетона. Сооружение сложной формы в плане. Объект является капитальным строением. Место хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого места хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером площадью 169 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого места хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером площадью 169 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы исследуемого места хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером площадью 169 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

15. Бетонная площадка. Визуальным осмотром на месте установлено, что бетонная площадка площадью 166 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой сооружение, предназначенное для хранения материалов, выполненное из бетона. Сооружение правильной формы в плане. Объект является капитальным. Бетонная площадка является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой бетонной площадки площадью 166 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемой бетонной площадки площадью 166 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории ограниченно-работоспособное. Сооружение в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы элементы исследуемой бетонной площадки площадью 166 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

16. Бетонный загрузочный бункер. Визуальным осмотром на месте установлено, что бетонный загрузочный бункер площадью 39 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой стационарное сооружение, предназначенное для хранения и загрузки в автомобиль сыпучих материалов, выполненное из железобетона. Сооружение сложной формы в плане. Объект является капитальным строением. Место хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого бетонного загрузочного бункера площадью 39 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого бетонного загрузочного бункера площадью 39 кв. расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

17. Подпорная стена. Визуальным осмотром на месте установлено, что подпорная стена площадью 96 кв. м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пит. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, представляет собой по конструктивному решению подпорную стену массивного типа, выполненную из бутового камня на цементном растворе правильной формы в плане. Объект является капитальной строительной конструкцией. Подпорная стена является основным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой подпорной стены площадь 96 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пет. Симеиз, ул. Заповедная, д имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемой подпорой стены площадью 96 кв.м., расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а относится к категории работоспособное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы подпорной стены площадью 96 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

18. Ограждение. Визуальным осмотром на месте установлено, что ограждение площадью 99 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляет собой по конструктивному решению ограждение, выполненное из крупных блоков на цементном растворе правильной формы в плане. Объект является строительной конструкцией. Ограждение является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого ограждения площадью 99 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого ограждения площадью 99кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

19. Заправочно-бетонная ёмкость. Визуальным осмотром на месте установлено, что заправочно-бетонная ёмкость площадью 27 кв. м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляет собой по конструктивному решению ёмкость, выполненную из w/бетона правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Заправочно-бетонная ёмкость является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемой заправочно-бетонной ёмкости площадью 27 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 имеют повреждения и физический износ. Физический износ несущих конструктивных элементов исследуемой заправочно-бетонной ёмкости площадью 27 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 обнаруженных на момент проведения осмотра составляет: фундаментов - 35% - необходимо восстановление горизонтальной гидроизоляции; стен - 35% - необходима подмазка швов, расшивка трещин. Техническое состояние исследуемой заправочно-бетонной ёмкости площадью 27 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относится к категории работоспособное. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы заправочно-бетонной ёмкости площадью 27 кв. м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1.

20. Бетонный бассейн. Визуальным осмотром на месте установлено, что бетонный бассейн площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляет собой по конструктивному решению ёмкость, выполненную из ж/бетона правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Бетонный бассейн является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого бетонного бассейна площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, заповедная, д. 1 имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого бетонного бассейна площадью 27 кв.м. расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относи категории ограниченно-работоспособное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены г бетонного бассейна площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д 1

21.Склад с навесом. Визуальным осмотром на месте установлено, что склад площадью 10 кв. м с навесом площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляет собой одноэтажное строение, выполненное по бескаркасной конструктивной схеме с несущими стенами, правильной формы в плане. Объект является капитальным строением. Склад с навесом является вспомогательным объектом. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого склада площадью 10 кв. М с навесом площадью 20 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемого склада площадью 10 кв. м с навесом площадью 20 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пет. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относится к категории аварийное. Строительные конструкции здания и сооружения в целом, характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы склада площадью 10 кв. м с навесом площадью 20 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1.

22. Бетонный узел. Визуальным осмотром на месте установлено, что бетонный узел, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляют собой по конструктивному решению металлические конструкции, расположенные вертикально, Бетонный узел является мобильным оборудованием. Год производства - не установлен.Основные несущие конструктивные элементы исследуемого бетонного узла, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, имеют повреждения и физический износ.При осмотре установлено: Опоры - следы ржавления (значительная коррозия металла) металлических конструкций. Бетоносмесители - следы ржавления (значительная коррозия металла) металлических конструкций. Дозатор, затвор - следы ржавления (значительная коррозия металла) металлических конструкций.Техническое состояние исследуемого бетонного узла, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относится к категории аварийное. Состояния строительной конструкции и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы бетонного узла, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная д. 1.

23. Навес №1 и навес №2. Визуальным осмотром на месте установлено, что навес №1 площадью 53 кв. м и навес №2 площадью 23 кв. м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляют собой по конструктивному решению конструкции, выполненные из металлических опорных столбов и стропил правильной формы в плане. Объекты являются некапитальными строениями. Навес №1 площадью 53 кв. м и навес №2 площадью 23 кв. м являются вспомогательными объектами. Год постройки - не установлен. Основные несущие конструктивные элементы навеса №1 площадью 53 кв. м и навеса №2 площадью 23 кв. м, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 имеют повреждения и физический износ. Техническое состояние исследуемых навеса №1 площадью 53 кв. м и навеса №2 площадью 23 кв. м, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относится к категории ограниченно-работоспособное. Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы навеса №1 площадью 53 кв. м и навеса №2 площадью 23 кв. м, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1.

24. Весовая литер «А» кадастровый номер 90:25:070801:140 с навесом литер «а» и подвалом. Визуальным осмотром на месте установлено, что нежилое здание (весовая), кадастровый номер 30:25:0/0801:140, общей площадью 116,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, представляет собой двухэтажное здание с подвалом под частью здания, в котором расположены механизмы весов, простой прямоугольной формой в плане. Вдоль длинной стороны, над весовой платформой к основной части здания примыкает навес (литер «а»). Конструктивная схема здания: бескаркасная с несущими стенами из различных материалов - ракушечника, альминских блоков, кирпича с железобетонными перекрытиями. Кровля: плоская, покрытие кровли: рулонное. Второй этаж не достроен – лестница для подъема на этаж отсутствует. Объект является капитальным строением. Нежилое здание (весовая) является вспомогательным объектом. Согласно данным технического паспорта БТИ, нежилое здание (весовая), кадастровый номер 90:25:070801:140, общей площадью 116,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, включает в свой состав: литер «А» - основная часть; литер «а» - навес; подвал. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН, год завершения строительства - 1986 год. Основные несущие конструктивные элементы исследуемого нежилого здания (весовая), кадастровый номер 90:25:070801:140, общей площадью 116,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пит. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1, имеют повреждения и физический износ. При осмотре установлено: Фундаменты - глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента, наружные стены - массовое выветривание швов и камней кладки, вертикальные трещины, выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания. Перекрытия - трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний, трещины у опорных участков плит, прогибы. Кровля - разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие частичной замены кровельного покрытия. Полы - стертости в ходовых частях, выбоины. Окна - брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена. Двери - дверные полотна осели, имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены. Физический износ основных несущих конструктивных элементов исследуемого нежилого здания (весовая), кадастровый номер 90:25:070801:140, общей площадью 116,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 обнаруженных на момент проведения осмотра составляет: фундаментов - 40% - необходимо укрепление кладки, ремонт отмостки, устройство гидроизоляции; стен - 40% - необходима подмазка швов, устройство штукатурки, ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек; перекрытия - 45% необходима заделка трещин, обработка арматуры антикорозионными составами, устранение причин намокания плит; кровли - 50% - необходим ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; полов - 50% - необходима замена покрытия и ремонт основания; окон - 55% - необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала; дверей - 55% - необходим ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен. Техническое состояние исследуемого нежилого здания (весовая), кадастровый номер 90:25:070801:140, общей площадью 116,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 относится к категории ограниченно-работоспособное. Строительные конструкции здания в целом, имеют крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы нежилого здания (весовая), кадастровый номер 90:25:070801:140, общей площадью 116,7 кв. М, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1.

На вопрос о соответствии установленных объектов строительным нормам и правилам, эксперт ответил, что по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что объекты, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 и Республика Крым, г. Ялта, пт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, не соответствуют строительным нормам и правилам. Значительная часть зданий и сооружений находятся в ограниченно-работоспособном и в аварийном состоянии и не пригодны к эксплуатации. По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что объекты, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1 и Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент проведения экспертного осмотра экспертом установлено, что все обследованные объекты в настоящее время не используются. АО «Крымморгидрострой» на обследуемом участке деятельности не осуществляет. Объекты РБУ (растворо-бетонного узла), АО «Крымморгидрострой» на обследованном участке в пгт. Симеиз, не установлены. Исходя из предоставленных документов - выписок из ЕГРН АО «Крымморгидрострой» принадлежит только 3 объекта - здания, из которых не следует, что они являются составными частями РБУ в пгт. Симеиз.

Обосновывая требования о приобретении в собственность спорных объектов, истец по первоначальному иску, в качестве доказательства их приобретения в порядке приватизации, ссылается на договор купли-продажи  государственного имущества от 15.12.1993 года. 

Так, договор купли-продажи заключен между Севастопольским региональным отделением Фонда государственного имущества Украины и обществом покупателей членов трудового коллектива Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», согласно которому общество покупателей приобрело  в собственность путем приватизации целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой». При этом как установлено договором, имущество треста включает в себя все активы и пассивы, инвентарь, устройства, оборудование и другое имущество согласно протоколу инвентаризации, который является приложением к договору. Указанный договор удостоверен нотариусом 22.12.1993 года  и зарегистрирован в реестре №1-4471. ( том 4 л.д.8-9) 

Протокол инвентаризации истцом не представлен.

В соответствии с альтернативным планом приватизации имущества предприятия, в п. 4 указано, что трест «Крымморгидрострой» является целостным имущественным комплексом, в состав которого входят следующие структурные подразделения:

Строительное управление №432, общестроительное, генподрядное, 

<

...>;

Строительное управление №439, общестроительное, генподрядное, 

<

...>;

Строительное управление №428, общестроительное, генподрядное, 

<

...>;

Строительное управление №460, специализированное, 

<

...>;

Строительное управление №459, специализированное, 

<

...>

Проектно-конструкторское бюро, Севастополь, ул. Ген. ФИО6,59;

Управление технического флота, г. Севастополь;

Автобаза, г. Севастополь, ул. Л, Толского, 50;

Управление механизации треста, 

<

...>, в состав которого включены феодосийский, керченский и ялтинские участки.

Таким образом, объектом приобретения в порядке приватизации был целостный имущественный комплекс треста «Крымморгидрострой», в состав которого вошли его структурные подразделения, а имущество треста включает в себя все активы и пассивы, инвентарь, устройства, оборудование и другое имущество согласно протоколу инвентаризации.

Согласно п. 12 альтернативного плана, указана характеристика землепользования приватизируемого имущества, в соответствии с которым указано месторасположение: Растворо-бетонный узел, пгт. Симеиз, площадь 2,700 га. (том 4 л.д.10-18) При этом отдельно имущество растворо-бетонного узла в плане не индивидуализировано, как имущественный комплекс не указан. 

Согласно свидетельству о праве собственности на имущество целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», последнее выдано «Покупателю» на основании договора купли-продажи, засвидетельствованного в 1-й Севастопольской нотариальной конторе 22.12.1993 года за №1-4471, а также акта приема-передачи от 30.12.1993 года между «Покупателем» и Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю согласно Закону Украины «О приватизации имущества государственных предприятий» от 04.03.1992 года.

03.03.1994 года согласно учредительному договору общество покупателей членов трудового коллектива Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой» заключили договор  о создании закрытого акционерного общества «Морстрой», которое является правопреемником треста «Крымморгидгострой», а также то, что в уставный фонд  созданного предприятия вошло приватизированное государственное имущество. ( том 4 л.д. 19-22) Впоследствии, 15.12.2014 года Публичное акционерное общество «Морстрой» привело свои документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, утвердив наименование Акционерное общество «Крымморгидгорстрой». ( том 4 л.д.23-34)

С учетом положений части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статей 4, ГК РФ, статьи 14 АПК РФ, к спорным правоотношениям суд полагает необходимым применить нормы гражданского законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины от 4 марта 1992 № 2163-XII "О приватизации имущества государственных предприятий" (в редакции закона от 15.02.1995) (далее - Закон Украины "О приватизации имущества государственных предприятий"), приватизация имущества государственных предприятий Украины - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной, республиканской (Республики Крым) и коммунальной собственности, в пользу физических и негосударственных юридических лиц.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", государственную политику в сфере приватизации осуществляют Фонд государственного имущества Украины, органы приватизации Республики Крым и административно-территориальных единиц. Порядок приватизации государственного имущества предусмотрен статьей 11 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", согласно которой он включает: подачу заявления о приватизации имущества государственного предприятия либо его отдельных частей; рассмотрение заявления и принятия решения о приватизации объектов; опубликование информации о принятии решения о приватизации объекта и создании соответствующей комиссии по приватизации; утверждение плана приватизации имущества государственного предприятия и его реализацию. 

Согласно части 2 статьи 14 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", план приватизации должен предусматривать: сроки и организационные формы приватизации, начальную цену объекта приватизации (размер уставного фонда хозяйственного общества), учета кредиторской и дебиторской задолженности, рекомендованные формы платежа, квоты обязательного применения приватизационных имущественных сертификатов.

В силу статьи 15 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", приватизация государственного имущества осуществляется в том числе путем продажи долей (акций, паев) в имуществе предприятий на аукционе, по конкурсу, на фондовой бирже и другими способами, предусматривающими конкуренцию покупателей.

Статьей 18 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий" предусматривалось, что продажа долей (акций, паев), принадлежащих государству в имуществе хозяйственных обществ, осуществляется путем преобразования государственных предприятий в акционерные общества.

При преобразовании государственного предприятия в акционерное общество его учредителем выступает соответствующий орган приватизации, который действует в пределах полномочий, предусмотренных для учредителей акционерного общества законодательством.

Работники предприятия, имущество которого приватизируется, имеют преимущественное право получить при акционировании такое количество акций, стоимость которых они способны оплатить в соответствии с частью первой статьи 25 настоящего Закона.

Учредитель акционерного общества устанавливает в соответствии с планом приватизации объем и сроки продажи акций (с учетом приобретения акций членами трудового коллектива предприятия в соответствии с частью третьей настоящей статьи), а также порядок внесения платежей.

Приказом от 13.12.1995 № 56 Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2 - 1.5 указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Правила действуют на территории Украины и являются обязательными для выполнения всеми министерствами, ведомствами, местными органами государственной исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями. Государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляют государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов. К объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся: а) жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулку; б) нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социальнобытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках; в) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этого дома); г) квартиры многоквартирных домов. Относящиеся к указанным объектам вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов.

Приказом от 07.02.2002 № 7/5 Министерства юстиции Украины утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость (далее - временное положение). Согласно пунктам 1.3 - 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, принадлежащего физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Частью 1 статьи 5 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении" предусмотрено, что в государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимости расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры жилые и нежилые помещения.

Таким образом, коллегия судей полагает, что приобретенное в порядке приватизации недвижимое имущество подлежало государственной регистрации по законодательству Украины и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества. 

Суд апелляционной инстанции затребовал все имеющиеся у истца документы, подтверждающие правомерность возведения спорных объектов и их приобретения в собственность в порядке приватизации, а также их регистрацию права собственности согласно действовавшему законодательству.

Вместе с тем, доказательств регистрации права собственности на спорные объекты, в том числе на целостный-имущественный комплекс – раствор-бетонный узел, суду не представлено, как и отсутствуют такие сведения в ГУП РК «Крым БТИ», в котором хранятся указанные сведения и инвентаризационные дела. 

Отсутствие доказательств регистрации права собственности в установленном законом порядке, приводит коллегию судей к выводу  о том, что  спорные объекты по законодательству Украины не регистрировались.

Доводы АО «Крымморгидрострой» о том, что спорные объекты входят в состав целостного-имущественного комплекса – растворо-бетонного узла, коллегия судей отклоняет, поскольку согласно выводов судебной экспертизы обследованные объекты не используются, АО «Крымморгидрострой» деятельности на обследованном земельном участке не осуществляло, объектов растворо-бетонного узла, не установлено, спорные объекты не являются составными частями РБУ в пгт. Симеиз. При этом, следует указать, что изначально правопредшественнику истца по первоначальному иску, было разрешено решением исполкома крымского областного совета депутатов трудящихся №885 от 6.06.1969 года  установить в районе 16 км автодороги Ялта-Севастополь передвижной бетонный завод и камнедробилки для обеспечения строительства противооползневых и берегоукрепительных работ, что и было сделано согласно акту от 26.04.1969 года, в связи с чем и предоставлялся земельный участок, однако доказательств правомерного возведения и соответствующей регистрации объектов недвижимости в качестве имущественного комплекса (или целостного имущественного комплекса) не имеется.  Представленные сметы на строительство части спорных объектов в период с 1980-1986 года, не подтверждает правомерность возведенных строений и сооружений на территории земельного участка, поскольку земельный участок передавался не под строительство, а под размещение передвижного РБУ.

Рассмотрев исковые требования АО «Крымморгидрострой», на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11.03.1998 № 8-П; определения от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № и от 29.09.2011 № 1071-О-О).

При таких обстоятельствах, истцом не доказано правомерное приобретение в собственность спорных объектов, а наличие угрозы для жизни и здоровья граждан приводят к невозможности эксплуатации указанных объектов, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на объекты недвижимости, не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о признании права собственности на объекты недвижимости оставлены судом без удовлетворения, требования истца по первоначальному иску о признании права пользования  на земельный участок, расположенный под ними, также подлежит оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Как верно указал суд первой инстанции, признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение по иску о признании права устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Предъявляя требование о признании права пользования земельным участком, истец обязан доказать наличие у него соответствующего права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. По иску о признании права истец должен доказать наличие оснований приобретения и обладания таким правом в порядке статьи 65 АПК РФ.

Как установлено судом, истец с целью получения права аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, подготовлена схема размещения земельного участка на основании решения № 213 от 27.05.1993, в соответствии с которой площадь земельного участка, необходимого для обслуживания спорных объектов недвижимости 22850 кв.м., однако ДИЗО Администрации города Ялта отказало АО «КМГС» в согласовании схемы размещения земельного участка, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке, а также ввиду несоразмерности испрашиваемого земельного участка. Указанный отказ не обжалован, а из письменных объяснений (том 2 л.д. 135)  и уточнений исковых требований ( том 7 л.д.14-15) следует, что с указанными действиями ДИЗО истец соглашается ввиду отсутствия регистрации права на объекты недвижимости.

Обращаясь с иском, путем изменения исковых требований в ходе рассмотрения дела по существу, истец указал лишь на одно основание признание за ним права на земельный участок – расположение объектов недвижимости на нем принадлежащих ему на праве собственности, но не указал ни  площадь земельного участка, ни кадастровый номер земельного участка, ни другие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как вещи, на которую истец претендует.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений.

Поскольку основанием для предъявления иска указаны обстоятельства о нарушении прав истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, и указанные права  собственника объектов недвижимости истец в ходе рассмотрения дела не подтвердил, коллегия судей полагает, что заявленные требования являются необоснованными, и противоречащими нормам ЗК РФ о порядке приобретения  земельных участков без торгов.  

Вместе с тем, рассмотрев требования Администрации, апелляционная коллегия пришла к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет. 

Из приведенных норм права следует, что демонтаж (снос) строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пунктах 29 и 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. 

Статьей 222 ГК РФ установлены случаи, при которых объект может быть признан самовольной постройкой: создание объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; создание объекта без получения необходимых разрешений; создание объекта с нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи Кодекса последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публичноправовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Так, судебная коллегия полагает, что администрация в данном случае действовала в целях защиты публичных интересов, исходя из полномочий, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), наделяющих ее правом на осуществление контроля за строительством недвижимых объектов и соблюдением порядка их размещения в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов № 10/22).

АО «Крымморгидрострой», обращаясь с иском о признании права собственности на спорные объекты, указало о строительстве спорных объектов правопредшественником, таким образом, встречный иск о сносе объектов заявлен администрацией к надлежащему ответчику.

При этом, при наличии представленного договора аренды от 15.12.2022, судом был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ИП ФИО4, как арендатор помещений в спорных объектах. ( том 7 л.д. 100-102)

В качестве соответчика по данному делу было привлечено ООО «Подиум», которому был передан в аренду земельный участок площадью 169912 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899, в границах, указанных в кадастровом паспорте, о чем был заключен соответствующий договор аренды от 21.10.2019 на основании постановления Администрации города Ялта №2216-п от 19.09.2019, между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Подиум». Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора по существу указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 28.10.2022, и спорный  земельный участок был передан арендодателю – Администрации, о чем свидетельствует подписанный с двух сторон акт приема-передачи земельного участка.

Администрация указывает, что в соответствии с актом осмотра территории от 15.05.2023 года  на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером 90:25000000:1899, площадью 161647 кв.м, расположенный в Республике Крым, г Ялта, 

<

...> в районе дома № 10, категория земель - Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования многоэтажная жилая стройка, расположены капитальные объекты, являющиеся спорными объектами, которые возведены без получения необходимых разрешений, а также с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем просило обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса спорных объектов недвижимости.

Таким образом, самовольное занятие площади земельного участка было установлено в результате проведения внеплановой, документарной/выездной проверки органом муниципального контроля соблюдения требований земельного законодательства, о чем составлен акт проверки, а также подтверждаются выводами судебной экспертизы. 

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что спорные объекты: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:140, склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв. м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер 90:14:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м., трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а; расположены на земельном участке муниципальной собственности с КН:1899. Указанные  объекты согласно выводам судебной экспертизы создают угрозу жизни и здоровью и не пригодны к эксплуатации. Обратного ответчиком по встречному иску не доказано. 

Доводы ответчика о порочности выводов эксперта со ссылками на рецензии, и необходимости назначения повторной судебной экспертизы, коллегия судей отклоняет, поскольку заключение эксперта, полученное в результате проведенного по делу экспертного исследования, является надлежащим и допустимым доказательством по делу,    выводы эксперта данного заключения мотивированы, исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а экспертное заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержащим противоречий. Экспертиза проведена компетентным лицом, имеющий значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Кроме того, ответчик сам ходатайствовал о проведении судебной экспертизы и направлении именно указанному экспертному учреждению и эксперту.

Представленная ответчиком рецензия на экспертное заключение оценивается судебной коллегией как недопустимое доказательство, поскольку составившее его лицо не предупреждено об ответственности за формулирование заведомо ложных выводов, следовательно, не несет никакой ответственности за свое мнение, изложенное в этом документе, в связи с чем, такое мнение не может опровергнуть выводы экспертного заключения, представленного в материалы дела по результатам проведения судебной экспертизы.

Эксперт в описательной части своего заключения указал, что спорные объекты с технической точки зрения обладают всеми признаками недвижимости, однако коллегия судей пришла к выводу о том, что на основании отсутствия разрешения на строительство, факта отсутствия предоставления земельного участка, отведенного для строительства капитальных строений, спорные объекты считаются самовольным строительством. 

В соответствии с частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. 

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик получал соответствующие разрешения на строительство либо предпринимал для этого необходимые меры, не представлена ответчиком и проектная документация.

Доводы ответчика том, что спорные объекты были построены в период с 1962 по 1986 года и не требовали соответствующих разрешений, проектов и сдачу их в эксплуатацию, коллегия судей отклоняет, поскольку они необоснованные, при этом необходимо отметить, что земельный участок под строительство спорных объектов не передавался  ни ответчику, ни его правопредшественникам, более того согласно договору земельный участок предоставлялся для временного размещения растворо-бетонного узла, к которому согласно заключения эксперта невозможно отнести спорные объекты.

Таким образом, материалы дела в полном объеме подтверждают отсутствие каких-либо правовых оснований для возведения АО «Крымморгидрострой» и размещения  на принадлежащем истцу земельном участке спорных капитальных строений.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 На основании пункта 2 статьи 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных здания, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда. 

С учетом изложенного, требование об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок на основании статьи 304 ГК РФ обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку нахождение имущества на чужом земельном участке, в отсутствие на то согласия собственника, нарушает права истца. 

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7) предусмотрено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

В пункте 28 указанного постановления разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (далее - судебная неустойка).

 Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при наличии соответствующего ходатайства истца суд, принимая решение о сносе самовольной постройки, вправе установить определенный срок для его исполнения. Если ответчик не  исполнит решение в течение установленного срока, суд может предоставить истцу право снести постройку за счет ответчика и взыскать с последнего понесенные расходы. 

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым в случае неисполнения решения суда АО «Крымморгидрострой» добровольно, предоставить Администрации города Ялты Республики Крым право произвести снос (демонтаж) самовольно возведенных капитальных строений, с последующим взысканием расходов за снос (демонтаж) с ответчика.

Кроме того,относительно ходатайства, заявленного АО «Крымморгидрострой» о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО «Подиум», апелляционная коллегия полагает необходимым в удовлетворении его отказать,  исходя из следующего.

Так, ООО «Подиум» обратилось с апелляционной жалобой в порядке, предусмотренном ст. 42 АПК РФ.

По правилам статьи 42 АПК РФ с апелляционной жалобой может обратиться лицо, чьи права и обязанности непосредственно затрагиваются судебным актом (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", далее - Постановление N 12), то есть такое лицо, которое должно было участвовать в деле, но не было привлечено к участию в нем ввиду судебной ошибки.

Иными словами, право на обжалование в указанном порядке возникает, если обжалуемым судебным актом непосредственно затрагиваются права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Согласно пункту 2 Постановления № 12 в случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя.

При отсутствии соответствующего обоснования кассационная жалоба возвращается в силу пункта 1 части 1 статьи 264 АПК РФ. Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, суд апелляционной инстанции 11.03.2022 перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку судебным актом по настоящему делу затрагивались права заявителя апелляционной жалобы – ООО «Подиум», в связи с чем указанное лицо привлечено к участию в  деле в качестве третьего лица, а 19.12.2022 ООО «Подиум» привлечено к участию в деле в качестве соответчика по иску АО «Крымморгидрострой».

Таким образом, поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, предусмотренным АПК РФ для суда первой инстанции,  оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе ООО «Подиум» не имеется, поскольку указанное противоречит процессуальному порядку рассмотрения спора. 

Также следует отметить, что не подлежат оставлению без рассмотрения уточненные исковые требования АО «Крымморгидрострой», поскольку заявление об уточнении исковых требований было принято к рассмотрению судом апелляционной инстанции, представители истца поддержали заявленные требования с учетом измененных исковых требований, отказа от части требований заявлено не было, представители в судебном заседании высказали явную заинтересованность в рассмотрении измененных исковых требований, а потому оснований для оставления без рассмотрения заявления об уточнении исковых требований не имеется.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены, а в удовлетворении первоначального иска отказано, взысканию с Акционерного общества «Крымморгидрострой» в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина за рассмотрение встречного искового заявления в размере 6 000 рублей, а также в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подиум» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

                                                                   п о с т а н о в и л:

в удовлетворении ходатайства представителя Акционерного общества «Крымморгидрострой» о прекращении производства по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Подиум» - отказать.

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 17 февраля 2021 года по делу           №А83-71/2020 отменить.

 Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества  «Крымморгидрострой» отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Крымморгидрострой» в течение трех месяцев с момента вступления настоящего постановления в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений: весовая лит А.а общей площадью 116,7 кв.м. кадастровый номер 90:25:070801:140, склад лит А,а,а1 общей площадью 212,8 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1 общей площадью 49,7 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м, трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

В случае неисполнения Акционерным обществом «Крымморгидрострой» постановления суда в установленный для добровольного исполнения срок, предоставить Администрации города Ялта Республики Крым право самостоятельно освободить земельный участок  муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений: весовая лит А.а общей площадью 116,7 кв.м. кадастровый номер 90:25:070801:140, склад лит А,а,а1 общей площадью 212,8 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1 общей площадью 49,7 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м, трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, с возложением расходов по сносу на Акционерное общество «Крымморгидрострой».

Взыскать с Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение встречного искового заявления в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Взыскать с Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                               Н.И. Сикорская

Судьи                              И.В. Евдокимов

                               А.А. Тарасенко