Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-45183/22

13 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Министерства имущественных отношений Московской области (143407, Московская  область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>, дата  присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001)  

 к ООО "Строймаг" (127474 Москва город, бульвар Бескудниковский 19, корп.2 , ОГРН:  

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.02.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 771301001,  Генеральный директор: ФИО2)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  при участии лиц, согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с  исковым заявлением к ООО "Строймаг" со следующими требованиями:  

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймаг" в пользу  Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по пени по  договору аренды № 33035-Z от 28.05.2020 в размере 129 071,11 руб. за период с 16.12.2021г. по  29.06.2023г.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на сайте суда.  

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что  заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 33035-Z от  28.05.2020г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:33:0040139:432,  площадью 1487 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования – бытовое обслуживание, культурное развитие, амбулаторное ветеринарное  обслуживание, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных  платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство  своевременно уплачивать арендные платежи.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не  были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии  задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329  ГК РФ является неустойка.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

Ответчик заявил о применении статьи 333 ГК РФ. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе  (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи  333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны  ответчика.  

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г.   № 263-О, при определении размера неустойки, подлежащей к взысканию, суду необходимо  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой  действительного, а не возможного ущерба в результате конкретного правонарушения, что  исключает для Истца возможность неосновательного обогащения за счет Ответчика путем  взыскания неустойки в завышенном размере.  

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного суда  РФ от 14 июля 1997 г. № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК  РФ", совместному Постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых  вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации", статьи 333 ГК РФ может быть применена только при явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательств.  

Как разъяснил ВАС РФ в пункте 1 Постановления Пленума от 22.12.2011 года № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»,  при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно  закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить  

кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК  РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и  соизмерима с нарушенным интересом.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК  РФ).  

В пункте 77 упомянутого постановления разъяснено, что снижение размера договорной  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях,  если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь  получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

В свою очередь, в пункте 75 рассматриваемого постановления указано, что бремя  доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том,  что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1  статьи 65 АПК РФ).  

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним и правовых способов,  предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления указанным правом.  

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).  

Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую  деятельность.  

В силу пункта 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации  предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,  направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи  товаров, выполнения работ или оказания услуг. Субъекты предпринимательской деятельности  самостоятельно несут риск по своим обязательствам и ответственность за их нарушение.  

Ответчик, заявляя о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ,  не представил в суд ни одного надлежащего доказательства, свидетельствующего о явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательств взыскиваемой неустойки. Доводы  ответчика о том, что размер неустойки носит необоснованный характер, а сам ответчик  находится в тяжелом финансовом положении, не являются основанием для снижения ее  размера по правилам статьи 333 ГК РФ.  

Таким образом, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации судом не имеется.  

Однако, заявляя данные требования, истцом не учтено следующее. 

согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении  курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  

мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на  срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его  действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве).  

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о  банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с  01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению  заявленные истцом пени за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.  

В связи с чем, судом произведен перерасчет пени, где за период с 16.12.2021г. по  31.03.2022г. подлежат взысканию пени в размере 25103,74 руб., за период с 02.10.2022г. по  29.03.2023г. пени в размере 64180,31 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймаг" в пользу  Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по пени по  договору аренды № 33035-Z от 28.05.2020 в размере 89 284,05 руб. за период с 16.12.2021г. по  29.06.2023г.  

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия  моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами», отказать.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.  

 Судья О.А. Кузьмина