Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-58979/22-85-436

г. Москва

21 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ТЕМПБАНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГАС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 274 420 руб. 22 коп. 

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 28.12.2020 №77/486-н/77-2020-30-1099

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "МОСКОВСКИЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ТЕМПБАНК" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 764 881 руб. 90 коп., по коммунальным платежам в размере 428 395 руб. 46 коп., неустойки за период с 01.07.2021 по 06.09.2021 в размере 81 142 руб. 86 коп., неустойки в размере 0,1 % за период с 07.09.2021 по дату фактического возврата суммы долга по договору аренды недвижимого имущества от 13.11.2019 №2019-5702/88.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между ПАО МАБ «Темпбанк» (далее - Банк, Истец, Арендодатель) и ООО «Глобальная Защита» (далее — Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды недвижимости № 2019-5702/88 от 13.11.2019 (далее - Договор), согласно условиям которого в пользование Ответчику переданы помещения на 2-ом этаже 75,94 кв.м. и 3-ем этаже площадью 80,05 кв.м., расположенными по адресу: г. Москва, уд. Крутицкий вал, д. 26, стр. 2, принадлежащее Банку на праве собственности, по акту приема – передачи от 01.10.2019. Срок аренды с 01.10.2019 по 01.09.2020.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.04.2020 арендатору предоставлены каникулы по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020.

Дополнительным соглашением № 2 от 22.06.2020 Арендатору передано дополнительное помещение площадью 30,1 кв.м.

Дополнительным соглашением № 3 от 17.08.2020 срок аренды продлен до 01.08.2021.

15.04.2021 Ответчиком изменено фирменное наименование с ООО «Глобальная защита» на ООО «Вегас».

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата за Помещения рассчитывается исходя из 1300 (Одна тысяча триста) рублей за один квадратный метр арендуемой площади Помещений в календарный месяц, и составляет 202 787 (двести две тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей в месяц, в том числе НДС 20%, который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, 33 797 (тридцать три тысячи семьсот девяносто семь) рублей 84 копейки.

Фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещений электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым Арендодателю соответствующими службами, не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. Уклонение от получения счета не допускается.

В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим Договором, не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего Договора.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения № 2 от 22.06.2020 к Договору установлено, что арендная плата за нежилые помещения общей площадью 30,1 кв.м., расположенные по адресу; 

<

...>, этаж 3, по плану БТИ комната № 11 рассчитывается исходя из 1 300 рублей за 1 кв. м., арендуемой площади в месяц и составляет 39 130 (тридцать девять тысяч сто тридцать) рублей в том числе НДС 20%, который определяется: в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 6 521,67 (Шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 67 копеек.

В соответствии с п. 5.2 Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения, в том числе в случае несоблюдения Арендатором условия о целевом использовании Помещений.

Согласно п. 5.3 Договора Арендатор вправе расторгнуть настоящий. Договор во внесудебном порядке в предусмотренных законом случаях, предварительно уведомив Арендодателя о намерении расторгнуть Договор не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты его расторжения.

Пунктом 5.4. Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования Помещениями, включая пользование Помещениями после получения уведомления Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора. Если после прекращения действия настоящего Договора Помещения не будут переданы в надлежащем состояний, то Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить ему (в дополнение к любым другим суммам, которые он должен выплатить в результате такого невыполнения обязательства) арендную плату за период с даты прекращения действия договора до даты, когда Арендодатель привел (или мог бы, в разумных пределах, привести) Помещения в надлежащее состояние.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2017 по делу № А40-189300/17- 175-273Б ПАО МАБ «Темпбанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 5.2. Договора Арендодатель 14.05.2021 направил в адрес Аренд уведомление о расторжении договора с 14.07.2021 г. В целях пополнения конкурсной массы, Банк передал спорное имущество в аренду с 01.07.2021 другому арендатору. 

Истец указывает, что установленная Договором обязанность по оплате арендной платы и коммунальным платежам за период с 14.05.2021 по 30.06.2021 ответчиком не исполнена, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 764 881 руб. 90 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 428 395 руб. 46 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 28.08.2021 исх.№88к/201155 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды имущество подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность по оплате арендной платы в размере 764 881 руб. 90 коп., коммунальным платежам в размере 428 395 руб. 46 коп., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона (ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ) является недопустимым. Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по договору в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки за период с 01.07.2021 по 06.09.2021 в размере 81 142 руб. 86 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 6.1 Договора , согласно которому в случае просрочки уплаты арендной платы и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем 20 (Двадцать) дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом установленной судом просрочки оплаты долга со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки в размере 81 142 руб. 86 коп. является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании неустойки в размере 0,1 % за период с 07.09.2021 по дату фактического возврата суммы долга.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГАС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ТЕМПБАНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы в размере 764 881 руб. 90 коп., коммунальным платежам в размере 428 395 руб. 46 коп., неустойку в размере 81 142 руб. 86 коп., неустойку в размере 0,1 % за период с 07.09.2021 по дату фактического возврата суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 744 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

         Судья:

Д.Н. Федорова