АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28265/2017

г. Нижний Новгород                                                                                                10 ноября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-762), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород

к ответчику: публичному акционерному обществу «Мегафон»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород

о взыскании задолженности и пени,

без вызова сторон, 

 

установил:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с публичного акционерного общества «Мегафон» задолженности по договору аренды земельного участка № 18-4287с от 23.05.2014 за период с 01.02.2015 по 15.03.2017 в размере 243 072 руб. 42 коп.,  пени за период с 21.02.2015 по 15.03.2017 в размере 41 811 руб. 09 коп.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28 августа 2017 года исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, и получены ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. 

Представленными в материалы дела отзывом ответчик возражал относительно предъявленных требований. Ответчик полагает, что договор аренды земельного участка № 18-4287с расторгнут с 21.12.2015, с указанной даты  земельный участок ответчиком не использовался.  С учетом изложенного правомерным периодом взыскания задолженности является период с 01.02.2015 по 21.12.2015. Размер задолженности составляет 35 254 руб. 03 коп., размер пени составляет 2 956 руб. 93 коп. Согласно квитанции от 03.02.2015 ответчиком перечислена арендная плата в размере 132 000 руб. 00 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № 18-4287с от 23.05.2014 отсутствует.

Кроме того, ответчиком заявленные возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

05 октября 2017 года истцом представлены в материалы дела письменные возражения на отзыв ответчика. 

Из представленных пояснений истца следует, что уведомление ответчика о расторжении договора  аренды земельного участка истец не получал, данное уведомление в адрес министерства не поступало, ответчиком действия о получении информации о действиях министерства  проводимых по заявлению о расторжении договора не предпринимались.

Кроме того, в адрес ответчика направлялись уведомления о ставках арендной платы за землю за 2016, 2017 годы, однако никаких действий по уточнению причины начисления арендной платы по договору аренды, который ответчик хотел расторгнуть, не предпринималось.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

26 октября 2017 года на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена 

резолютивная часть решения

.

01 ноября 2017 года посредством системы электронной подачи документов "Мой Арбитр" от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения.

Заявление ответчика  рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 23.05.2014 между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Мегафон» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-4287с, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 970 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0080261:153, местоположение установлено относительно строительного ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, у контрольного поста ДПС «Ольгино» (участок №1).

Указанный  земельный участок предан арендатору по акту приема – передачи от 23.05.2014.

В соответствии с условиями пункта 4.3 договора арендатор обязуется своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного  внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ  от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Срок договора установлен сторонами до 17.06.2014.

Согласно пункту 8.2 договора окончание  срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечении срока действия, договор аренды  возобновлен на неопределенный срок в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2015 по 15.03.2017 в размере 243 072 руб. 42 коп.

В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за период с 21.02.2015 по 15.03.2017 в размере 41 811 руб. 09 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена последним  без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Доводы ответчика судом рассмотрены и признаны судом не обоснованными.

В соответствии с условиями пункта 2.1 договора срок окончания аренды установлен сторонам до 17.06.2014.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая отсутствие возражений сторон, а также положения статьи 621 ГК РФ, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок  (ст. 610 ГК РФ).

С целью реализации права, предусмотренного п. 3.3.4 договора и ст. 610 ГК РФ ответчиком направлено в адрес истца заявление о расторжении договора аренды земельного участка № 18-4287с с 21.12.2015.

Факт направления уведомления подтверждается материалами дела. Согласно отчету об отслеживании отправлений данное уведомление получено истцом 20.11.2015.

Учитывая изложенное, а также положения статьи 610 ГК РФ, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 20.02.2016, то есть по истечении трех месяцев с момента получения истцом уведомления.

09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В силу пункта 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендных платежей за земельные участки, находящиеся в публичной собственности определяется статьей 65 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на день образования задолженности и статьей 39.7 данного кодекса в новой редакции.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет долга по арендной плате Министерством произведен на основании методики расчета, установленной постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008г. № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа – город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» (с изменениями от 08.10.2012г.). 

При расчете спорной задолженности истцом применен корректирующий коэффициент 5.0, предусмотренный за превышение установленных сроков строительства (пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения условия сроков договора арендная плата увеличивается в 5 раз). 

Однако определением Верховного суда Российской Федерации от 10.12.2014г. по делу № 9-АПГ14-9 признан недействующим с 04.08.2009г. пункт 1 вышеупомянутого постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008г. № 1 в части слов «При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз».

Применение истцом коэффициента 5,0 в данном случае неправомерно.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Рассмотрев представленный в материалы дела истцом расчет суммы основанного долга и пени, при этом учитывая неправомерность применения истцом повышающего коэффициента при начислении арендной платы, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем требования истца оставлены без удовлетворения.

Расходы по делу в виде государственной  пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца, но взысканию в доход федерального бюджета не подлежат, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18-4287с от 23.05.2014 за период с 01.02.2015 по 15.03.2017 в размере 243 072 руб. 42 коп., пени за период с 21.02.2015 по 15.03.2017 в размере 21.02.2015 по 15.03.2017 в размере 41 811 руб. 09 коп., оставить без удовлетворения.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       Андрюхина Ю.Ю.