Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

28.09.2023                                                                             Дело № А40-164101/23-11-1217

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2023 

Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2023

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ ГРУПП-ПРАВО" (127015, 

<

...>, ЭТ.16 ПОМ. XCIX3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СФЕРА" (143201, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МОЖАЙСК ГОРОД, ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА, 1, 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 067 578,04

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.06.2023, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ ГРУПП-ПРАВО"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СФЕРА"  о взыскании задолженности по Агентскому договору № АГ-ОКС-38/26.01 от 26.01.2022 в размере 2 020 254, 28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 47 323, 76 руб., а также проценты также проценты начиная с 29.03.2023 по 20.07.2023г. с пересчетом на дату вынесения решения по настоящему делу. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил оригинал искового заявления с приложениями, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

От истца и ответчика возражений по поводу перехода к рассмотрению дела в суде первой инстанции не поступило. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца , суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Консул Групп-право» (Истец, Агент) и ООО «ТЦ СФЕРА» (Ответчик, Принципал) заключён агентский договор № АГ-ОКС-38/26.01 от 26.01.2022, предметом которого является совершение Агентом за вознаграждение от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества Принципала, определенной по состоянию на 01.01.2021.

Перечень объектов недвижимого имущества Принципала, в отношении которых Агент обязуется исполнить поручение по настоящему Договору, определен Сторонами в Приложении № 4 к Договору

В соответствии с Приложением № 4 к Договору, объектом недвижимого имущества является Нежилое здание: кадастровый номер 77:01:0004028:1029, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно Распоряжению № 51520 от 15.11.2021 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.», кадастровая стоимость Объекта недвижимости установлена в размере 2 877 865 126 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 3.1. Договора поручение Принципала считается исполненным Агентом в соответствии с настоящим Договором с положительным результатом, в случае если кадастровая стоимость Недвижимого имущества установлена в размере, сниженном по сравнению с Кадастровой стоимостью, с даты вступления в силу соответствующего решения органа исполнительной власти или уполномоченного суда.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в Бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости.

27.01.2023 Агентом было подготовлено и подано заявление в ГБУ «Центр имущественных платежей» об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Объекта недвижимости.

Решением ГБУ «Центр имущественных платежей» о перерасчете кадастровой стоимости № 115/23 от 20.02.2023, кадастровая стоимость Объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2021 пересчитана с 2 877 865 126 руб. 44 коп. до 2 313 697 362 руб. 98 коп.

В соответствии с частью б пп. 3 п. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», сведения о кадастровой стоимости Объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых в следствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость в сторону уменьшения.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 06.04.2023 № 19505 о внесении изменений в распоряжение Департамента от 15.11.2021 № 51520, кадастровая стоимость Объекта недвижимости установлена в размере 2 313 697 362 руб. 98 коп.

В результате исполнения поручения Принципала Агентом в соответствии с п. 4.2. Договора, величина эффекта снижения кадастровой стоимости Объекта недвижимости составила 22 002 542 руб. 77 коп. 

Исходя из вышеизложенного, на основании п. 4.3 Договора рассчитано агентское вознаграждение в размере 2 020 254,28 рублей (10 % от достигнутой оптимизации).

Согласно п. 3.3. Договора после исполнения поручения Принципала в рамках настоящего Договора Агент направляет Принципалу итоговый отчет об исполнении поручения Принципала с приложением подтверждающих документов, в том числе указанных в п. 3.1 настоящего Договора, которые не были направлены Принципалу ранее, и счет на оплату агентского вознаграждения, с учетом п. 4.1 настоящего Договора.

14.03.2023 ООО «Консул Групп-право» в адрес ООО «ТЦ СФЕРА» были направлены следующие документы: Отчет Агента от 07.03.2023 об исполнении Агентского Договора № АГ-ОКС-38/26.01 от 26.01.2022 (оригинал);Счет на оплату № 36 от 07.03.2023 (оригинал); Дополнительное соглашение № 1 от 01.03.2023 к Агентскому Договору№ АГ-ОКС-38/26.01 от 26.01.2022.

Ответчиком  вышеуказанные документы  получены, что подтверждается описью от 14.03.2023.

В соответствии с п. 3.4. Договора, в течение 5 (Пять) рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 3.3. настоящего Договора, Принципал обязан принять отчет Агента и подписать оба экземпляра отчета, один из которых подлежит возврату Агенту, либо письменно мотивированно заявить о своих возражениях.

Отчет Агента подписан Принципалом и передан Агенту 21.03.2023.

Согласно п. 4.3. Договора, Сумма агентского вознаграждения выплачивается Принципалом двумя платежами, Предоплата в размере 450 000 рублей 00 коп. - в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на основании выставленного Агентом счета, окончательный расчет в размере, представляющем собой разницу между размером вознаграждения Агента, рассчитанного по правилам пунктов 4.1.-4.2. настоящего Договора, и размером предоплаты Принципал выплачивает Агенту в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня утверждения отчета Агента, предусмотренного п. 3.3. настоящего Договора (итогового отчета).

Таким образом, сумма агентского вознаграждения, учитывая, что Отчет Агента подписан 21.03.2023, подлежала уплате Принципалом в полном объеме не позднее 28.03.2023.

Истец указывает что до настоящего времени ответчиком оплата счета № 36 от 07.03.2023 по Агентскому Договору № АГ-ОКС-38/26.01 от 26.01.2022 не произведена.

В связи  с изложенным    у ООО «ТЦ СФЕРА» перед ООО «Консул Групп-право»  числится задолженность по агентскому договору № АГ-ОКС-38/26.01 от 26.01.2022, в размере 2 020 254,28 рублей.

01.06.2023 истцом в адрес ответчика  направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся за ООО «ТЦ СФЕРА» задолженности, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Доказательств погашения задолженности Ответчиком в материалы дела не представлено.  

Истцом также ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  29.03.2023г. по  20.07.2023г. в размере 47 323,76 руб., а та же проценты начиная с 29.03.2023 по 21.09.2023

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления от 24.03.2016 N 7 отмечено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих требования истца, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. 

На основании ст. ст. 11, 12, 15,  309, 310, 395, 1005 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СФЕРА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ ГРУПП-ПРАВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 2 020 254 (два миллиона двадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 28 (двадцать восемь) копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 323 (сорок семь тысяч триста двадцать три) рубля 76 (семьдесят шесть) копеек, также проценты начиная с 29.03.2023 по 21.09.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 338 (тридцать три тысячи триста тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.Г. Дружинина