Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-570/2025

г. Нальчик

20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «04» июня 2025 года

 Решение в полном объеме изготовлено «20» июня 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Актив" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик

о взыскании задолженности по договору аренды, 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Актив" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик о взыскании задолженности по договору аренды от 14.02.2023 в размере 37 780, 59 рублей, из расчета: 30 623, 02 руб. - основной долг за период с 01.08.2023 по 29.09.2023, 7 157, 57 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2023 по 10.02.2025.

Определением суда от 05.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 27.02.2025. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 20.03.2025.

Определением от 28.03.2025 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 28.04.2025 в 12 час. 30 мин.

Определением от 11.04.2025 года изменена дата судебного заседания на 04.06.2025 в 10 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Актив» при участии балансодержателя ГКУ «Кабардино-Балкарский бизнес-инкубатор» заключен договор аренды государственного имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 14.02.2023 (далее - договор аренды), по которому передан в аренду объект государственного имущества - нежилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., 4 этаж админ. здания, каб. №400, 401, 402 и 407, офисная мебель и оргтехника балансовой стоимостью 174 986,00 руб., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок аренды установлен с 14.02.2023 по 27.01.2024 и распространяется на отношения сторон, возникшие 02.02.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем, из расчета 22 337,25 руб. в месяц и в полном объеме перечисляется на Корреспондентский счет №40102810145370000070, р/с Республиканского бюджета РФ №03100643000000010400, КБК 96611105072020000120, получатель УФК по КБР (Минимущество КБР), ИНН 

<

***>, КПП 072501001, ОКТМО 83701000, БИК 018327106 в Отделении -НБ Кабардино-Балкарской Республики Банка России/УФК по Кабардино-Балкарской Республике г. Нальчика, сумма НДС составляющая 4 467, 45 руб. в месяц перечисляется отдельно в бюджет на соответствующий раздел и параграф бюджетной классификации.

Согласно пункту 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора аренды виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 5.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Дополнительным соглашением от 17.04.2023г. пункт 1.1 изложен в следующей редакции:

«Министерство и Балансодержатель передают, а арендатор принимает в аренду имущество, находящееся в государственной собственности КБР, расположенное по адресу: 

<

...>.

В состав передаваемого имущества входит:

нежилые помещения общей площадью 80,2 кв.м. 4 этаж админ. зд. каб. №400, 401, 402. Офисная мебель и оргтехника балансовой стоимостью 127 002 руб.

Пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

«Арендатор вносит платежи ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем из расчета:

-за 1 кв.м. арендную плату с учетом переданного движимого имущества -160, 00 руб. в месяц, что в сумме составляет - 12832, 00 руб. в месяц +НДС 2 566, 40 руб. в месяц.

-за 1 кв.м. коммунальные платежи -37, 50 руб. в месяц, что в сумме составляет - 3 007, 50 руб. в месяц_НДС 601, 50 руб. в месяц.

Итого сумма поступлений в Республиканский бюджет КБР составляет 15 839, 50 руб. в месяц и в полном объеме перечисляется на корреспондентский счет №40102810145370000070, р/с Республиканского бюджета КБР №03100643000000010400, КБК 96611105072020000120, получатель УФК по КБР (Минимущество КБР), ИНН 

<

***>, КПП 072501001, ОКТМО 83701000, БИК 018327106 в Отделении -НБ Кабардино-Балкарской Республики Банка России//УФК по Кабардино-Балкарской Республике г. Нальчика, сумма НДС составляющая 3 167, 90 руб. в месяц перечисляется отдельно в бюджет на соответствующий раздел и параграф классификации».

При этом соглашением о расторжении договора аренды от 29.09.2023 договор аренды от 14.02.2023г. на нежилое помещение общей площадью 80,2 кв.м. 4 этаж админ. зд. каб. №400, 401, 402 расторгнут и имущество возвращено по акту приема-передачи Минимуществу КБР от 29.09.2023г. Передаваемое имущество находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям эксплуатации.

Ответчик, в нарушение условий договора обязательство по своевременному внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 29.09.2023 в размере 30 623, 02 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики направило в адрес ответчика письмо от 21.11.2023 за исх. №24-2-1-68/5603 с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик до настоящего момента не выполнил свои обязательства по погашению задолженности по договору аренды.

Поскольку меры досудебного урегулирования спора не привели к его разрешению, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

 Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2023 по 10.02.2025 в размере 7 157, 57 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов составили сумму в размере 7 157, 57 рублей согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Так в частности, требованиями пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В связи с тем, что ответчик до настоящего момента не оплатил имеющуюся задолженность, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга. 

Расчет суммы процентов проверен судом, обоснован и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик задолженность по договору аренды от 14.02.2023 в размере 37 780, 59 рублей, из расчета: 30 623, 02 руб. - основной долг за период с 01.08.2023 по 29.09.2023, 7 157, 57 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2023 по 10.02.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов