АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-34041/2023

г. Новосибирск

16 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 16 февраля 2024 года.

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юнит» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Сервис» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск

об обязании устранить допущенное нарушение прав истца путем демонтажа конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:47021, а также на расстоянии не менее 1 м от его границы в срок, не позднее 7 календарных дней с даты вступления решения в законную силу,

третье лицо: Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска (ИНН 

<

***>, 630091, 

<

...>),           при участии в судебном заседании представителя  истца – ФИО2 (доверенность от 01.11.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юнит» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ,       об       обязании  ООО «Альфа-Сервис» устранить допущенное нарушение прав ООО  Специализированный застройщик «Юнит» путем демонтажа конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:47021, а также на расстоянии не менее 1 м от его границы протяженностью 25,67 м (общая площадь части объекта Ответчика, подлежащая демонтажу, -86 кв. м) в срок не позднее 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения Ответчиком решения суда о демонтаже конструкций в требуемом объеме предоставить Истцу право осуществить соответствующие действия самостоятельно за счет Ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

        Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

        Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

 От Департамента поступил отзыв, в котором поддержана правовая позиция истца.

Рассмотрев материалы дела, суд  установил следующие фактические обстоятельства.

            ООО СЗ «Юнит» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:47021, адрес: 

<

...> на котором ведутся работы по строительству многоквартирного многоэтажного жилого дома с встроенными и пристроенными объектами обслуживания жилой застройки, подземной автостоянкой в соответствии с полученным разрешением на строительство № 54-35-25-2023 от 20.02.2023 г.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:441 был предоставлен ООО «Альфа-Сервис» по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 131282а от 29.12.2017 г. Арендатором на указанном земельном участке возведен нестационарный объект - здание магазина.

Данный договор аренды расторгнут арендодателем (мэрией г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений) в одностороннем порядке с 01.08.2023 г. в связи с принятием решения о включении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073265:441 в границы земель, зарезервированных для муниципальных нужд (Постановление мэрии резервировании г. Новосибирска № 1933 от 07.06.2022 г., уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 31/19/11693 от 28.07.2022 г.).

Законность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды и соответственно прекращение его действия подтверждены вступившими в законную силу судебными актами (дело № А45-30480/2022, дело № А45-11563/2023).

Таким образом, в настоящее время отсутствует основание для размещения и эксплуатации нестационарного объекта Ответчика на территории муниципального земельного участка с кадастровым номером 54:35:073265:441, из чего следует, что данный объект является самовольным нестационарным объектом (абз. 5 п. 1.2 Положения о нестационарных объектах на территории города Новосибирска (Приложение к Решению Совета депутатов города Новосибирска № 1336 от 29.04.2015 г.)).

Кадастровым инженером ФИО3 на основании полевого обследования, проведенного 04.09.2023 г., установлен факт нарушения границ земельного участка, принадлежащего Истцу, - нестационарный объект Ответчика возведен на соседнем земельном участке с кадастровым номером 54:35:073265:441 с заступом на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:47021 (площадь 65 кв. м) и нарушением нормативных градостроительных отступов от границы земельного участка, в границах которого он должен был быть расположен. Объект Ответчика имеет признаки самовольной постройки в части заступа на земельный участок Истца и нарушения градостроительных норм.

По установленному факту кадастровым инженером подготовлено заключение № 35 от 08.09.2023 г.

Истец обратился к Ответчику с требованием устранить допущенное нарушение прав собственника земельного участка ООО СЗ «Юнит», а также нарушение градостроительных норм о расположении объекта с учетом отступов - демонтировать конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:47021, а также на необходимом расстоянии от его границы в срок не позднее 25.09.2023 г. Требование направлено ценным письмом с описью вложения, которое возвращено Истцу из-за истечения срока хранения.

Учитывая изложенное, Общество обратилось с заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

  В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из положений статьи 304 ГК РФ в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по вине ответчика   истец лишен возможности в настоящее время использовать принадлежащий ему земельный участок по назначению и осуществлять строительство подземной части своего объекта в соответствии с проектом и разрешением на строительство. 

Так, ООО СЗ «Юнит» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:47021, адрес: 

<

...> на котором ведутся работы по строительству многоквартирного многоэтажного жилого дома с встроенными и пристроенными объектами обслуживания жилой застройки, подземной автостоянкой в соответствии с полученным разрешением на строительство № 54-35-25-2023 от 20.02.2023 г.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:441 был предоставлен ООО «Альфа-Сервис» по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 131282а от 29.12.2017 г. Арендатором на указанном земельном участке возведен нестационарный объект - здание магазина.

Данный договор аренды расторгнут арендодателем (мэрией г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений) в одностороннем порядке с 01.08.2023 г. в связи с принятием решения о включении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073265:441 в границы земель, зарезервированных для муниципальных нужд (Постановление мэрии резервировании г. Новосибирска № 1933 от 07.06.2022 г., уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 31/19/11693 от 28.07.2022 г.).

Законность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды и соответственно прекращение его действия подтверждены вступившими в законную силу судебными актами (дело № А45-30480/2022, дело № А45-11563/2023).

 Кадастровым инженером ФИО3 на основании полевого обследования, проведенного 04.09.2023 г., установлен факт нарушения границ земельного участка, принадлежащего Истцу, - нестационарный объект Ответчика возведен на соседнем земельном участке с кадастровым номером 54:35:073265:441 с заступом на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:47021 (площадь 65 кв. м) и нарушением нормативных градостроительных отступов от границы земельного участка, в границах которого он должен был быть расположен. Объект Ответчика имеет признаки самовольной постройки в части заступа на земельный участок Истца и нарушения градостроительных норм.

Доказательств, опровергающих указанные выводы специалиста, материалы дела не содержат. Отзыв по существу спора ответчиком не представлен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области 

РЕШИЛ:

обязать ООО «Альфа-Сервис» устранить допущенное нарушение прав ООО  Специализированный застройщик «Юнит» путем демонтажа конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:47021, а также на расстоянии не менее 1 м от его границы протяженностью 25,67 м (общая площадь части объекта Ответчика, подлежащая демонтажу, -86 кв. м) в срок не позднее 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

           В случае неисполнения Ответчиком решения суда о демонтаже конструкций в требуемом объеме предоставить Истцу право осуществить соответствующие действия самостоятельно за счет Ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

            Взыскать с ООО «Альфа-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юнит» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман