АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6114/2021

 

14 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2022 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Родионовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 996 486,72 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, дов. от 10.06.2021;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (далее - ответчик, Компания) о взыскании 996 486 руб. 72 коп. задолженности по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также по оплате коммунальных услуг, поставляемых для целей содержания общего имущества, за период с января по июнь 2021 года, а также возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Дело к судебному разбирательству назначено на 11.01.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях к нему, представил суду дополнительные документы в подтверждение обоснованности исковых требований, в т.ч. выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: Великий Новгород, ул.Речная, д.20 и д.20, к.1. Одновременно, просил не принимать во внимание представленные в предварительном заседании 30.11.2021 копии актов и счетов-фактур, ссылаясь на то, что данные документы не относятся к рассматриваемым требованиям и были ошибочно представлены.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, при его надлежащем уведомлении о месте и времени рассмотрения спора, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.01.2022, о чем сделано публичное извещение и на доске объявлений Арбитражного суда Новгородской области и в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области http://www.novgorod.arbitr.ru.

После перерыва стороны своих представителей в суд не направили, ходатайств не заявили. От истца в суд поступили дополнительные документы.

Представленные истцом документы суд приобщил к материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами (далее - МКД) по адресу: Великий Новгород, ул.Речная, д.20 и д.20, к.1. 

Управление домами производится на основании протоколов общих собраний собственников помещений указанных МКД, проведенных 13.02.2020, а также на основании договоров управления МКД от 13.02.2020 №17 (в отношении дома №20 по ул.Речная) и от 13.02.2020 №18 (в отношении дома №20, к.1 по ул.Речная).

Как следует из представленных истцом документов, а также установлено Арбитражным судом Новгородской области в решении от 31.05.2021 по делу №А44-1960/2021, вступившем в законную силу и имеющем преюдициальное значение для настоящего спора, Компания является застройщиком указанных МКД.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости часть помещений в построенных и введенных в эксплуатацию МКД в период с января по июнь 2021 года не были переданы Компанией в собственность физическим (юридическим) лицам.

Обществом, в процессе исполнения функций управления МКД, в отношении указанных в иске помещений ежемесячно начислялись платежи за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Отсутствие оплаты за оказанные услуги явилось основанием для обращения Обществом в адрес Компании с претензией от 05.08.2021, а в дальнейшем в суд с настоящим иском.    

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего помещения (статья 37, пункты 1 и 2 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ в плату за содержание помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 и подпункте 7 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, застройщик многоквартирного дома в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД пропорционально площади помещений дома, не переданных в собственность иным лицам. 

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается тот факт, что правоотношения между сторонами возникли в связи с оказанием Обществом коммунальных услуг в отношении помещений, расположенных в МКД, застройщиком которых является Компания, которые по состоянию на июнь 2021 года не были переданы Компанией в собственность иным лицам.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 9.3 ЖК РФ).

Факт оказания Обществом услуг по содержанию общего имущества спорных МКД подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Срок оплаты услуг, оказанных в спорный период, наступил.

Истцом представлен подробный расчет задолженности как по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (с применением тарифов, установленных на общих собраниях собственников помещений МКД 13.02.2020), так и по оплате коммунальных услуг, поставляемых на содержание общего имущества дома, (в порядке, установленном Правилами № 354). 

Факт принадлежности Компании помещений, в отношении которых Обществом производится начисление оплаты, в течение всего спорного периода подтвержден представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости (при этом суд не брал в учет реестры выписок, составленные истцом, ввиду наличия в них ошибок и противоречий самим выпискам).

Расчеты, произведенные истцом, а также примененные им методики расчета, тарифы, нормативы потребления, проверены судом и признаются верными. 

Арифметический расчет задолженности, в т.ч. методику расчета и использованные для расчета данные, ответчик не оспаривает.

Истцом в материалы дела также представлен акт сверки взаимных расчетов сторон за 1 полугодие 2021 года, подписанный представителями сторон без разногласий и скрепленный печатями организаций. В указанном акте зафиксированы все выставленные Обществом Компании в спорный период счета в полном соответствии с расчетом исковых требований.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо в части ответчик суду не представил, размер долга не оспорил, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» 996 486,72 руб.. задолженности, а также 22 930,00 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

О.В. Родионова