ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А40-228235/23

город Москва

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена    29.10.2024

Постановление изготовлено в полном объеме     06.11.2024

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ананиевым Х.Я.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Общества с ограниченной ответственностью "МСК-Групп"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 09 июля 2024 года по делу №А40-228235/23

по иску Акционерного общества "Мосводоканал"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МСК-Групп"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании,

 

при участии в судебном заседании:

от истца                     ФИО1 по доверенности от 10.06.2024,

от ответчика              ФИО2 по доверенности от 01.01.2024 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Мосводоканал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МСК-Групп" о взыскании задолженности по Договору №409487 от 24.10.2018 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 1203 101,19руб. 

Решением суда от 09.07.2024 исковые требования удовлетворены.

         На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. 

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит изменению, исходя из следующего.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является ресурсоснабжающей организацией. Ответчик является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и корп. 2.

Между истцом и ответчиком заключен договор холодного водоснабжения и  водоотведения от 24.10.2018 № 409487, согласно условиям которого в соответствии с «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила), Мосводоканал, осуществляющий холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду.

Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Мосводоканал обязуется осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее – нормативы допустимых сбросов абонентов), лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - лимиты на сбросы) (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (п.1).

Во исполнение указанного договора истец в период с 01.04.2021 по 30.06.2021 произвел отпуск ответчику питьевой воды и приём от ответчика сточных вод и предъявил к оплате платёжные документы, указанные в расчёте суммы иска, в которых содержатся данные об объёмах отпущенной воды и принятых сточных вод, применяемых тарифах и суммах, подлежащих уплате.

Факт отпуска ответчику питьевой воды и приём от ответчика сточных вод подтверждается счетами, счетами-фактурами.

Истец указывает, что задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по договору от 24.10.2018 № 409487 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 составляет 1203 101,19 руб.

Поскольку требование Истца об оплате задолженности Ответчиком добровольно не исполнено, Истец просит в судебном порядке взыскать задолженность в заявленном размере.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и взыскании задолженности в полном объеме.

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Установлено, что по адресу Шелепихинская наб., д. 34, корп. 1 состоялся переход на прямые договоры с 01.12.2018. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу №А40-340224/19, которым по Договору №409487 от 24.10.2018, заключенному между АО «Мосводоканал» и ООО «МСК-Групп», отказано  АО «Мосводоканал» в удовлетворении требований в полном объеме за период апрель - июнь 2019 года, в связи с принятием решения собственниками многоквартирного дома по адресу: Шелепихинская наб., д. 34, корп. 1 о переходе на прямые договоры с 01.12.2018 и оплатой услуги ХВС за индивидуальное потребление.

В письменных пояснениях Истец не оспаривает дату перехода на прямые договоры в отношении Шелепихинская наб., д. 34, корп. 1.

25.04.2019 между АО «Мосводоканал» и ООО «МСК-Групп» заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор от 24.10.2018 №409487.

Указанное соглашение подписано Истцом без разногласий, в судебном порядке не оспорено.

Согласно дополнительному соглашению Абонент (ООО «МСК-Групп») обязуется оплачивать потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме холодную (питьевую) воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и используемых им приборов учета.

Дополнительное соглашение вступило в законную силу с даты его подписания и распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 01.12.2018.

Данное соглашение было заключено в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Шелепихинская набережная, д. 34, корп. 1, решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, с 01.12.2018 ООО «МСК-Групп» приняло на себя обязательства по оплате только коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С учетам данных обстоятельств, у АО «Мосводоканал» нет законных оснований для начислений коммунального ресурса за отпущенную воду и принятые сточные воды с 01.12.2018, т.е. в большем объёме чем предусмотрено Дополнительным соглашением от №409487, а именно начисление расходов приходящихся на собственников многоквартирного дома по прямым договорам.

Более того, согласно Протоколу №1 от 20.11.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о заключении собственниками, действующих от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров (далее - прямые договора) с АО «Мосводоканал» на оказание услуг на поставку холодной воды и холодной воды для нужд горячего водоснабжения, а также договора на водоотведение с 01.12.2018.

ООО «МСК-Групп» уведомило АО «Мосводоканал» о проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о принятом решении о заключении прямых договоров на поставку холодной воды и холодной воды для нужд горячего водоснабжения, а также договора на водоотведение и направило в адрес АО «Мосводоканал» копию Протокола №1 от 20.11.2018 со всеми приложениями, определенными жилищным законодательством.

Письмом от 10.12.2018 №(01)01.09и-24614/18 АО «Мосводоканал» проинформировало ООО «МСК-Групп» о переходе на прямые договоры с 01.03.2019 то есть, за пределами, установленными жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:

в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.

Решение о переносе срока перехода на прямые договоры АО «Мосводоканал» не принималось.

Таким образом, в силу прямого указания закона между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и АО «Мосводоканал» на основании Протокола № 1 от 20.11.2018 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с 01.12.2018.

В соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, Протокола № 1 от 20.11.2018 общего собрания, Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор от №409487, между собственниками помещений многоквартирного дома № 34 корпуса № 1 по Шелепихинской набережной и АО «Мосводоканал» одновременно со всеми собственниками заключены прямые договора с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно с 01.12.2018.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) внесены изменения, касающиеся регулирования правоотношений в сфере потребления коммунальных услуг собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 6 дополнен абзацами третьим, четвертым, пятым и шестым, пункт 7 изложен в новой редакции).

Согласно пункту 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

АО «Мосводоканал» в период с июля по декабрь 2021 год были учтены только показания по индивидуальным приборам учета установленных в жилых помещениях, при этом потребление нежилых помещений учтены не были.

Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2014 N АКПИ13- 1116 и в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 9 раздела VI), согласно которой предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с РСО, а функции исполнителя коммунальных услуг при таких обстоятельствах осуществляет РСО.

Из вышеизложенного следует, что при заключении прямых договоров на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения, исполнителем будет являться АО «Мосводоканал».

Однако, ООО «МСК-Групп» не является участником взаимоотношений между ресурсоснабжающей организацией и собственниками нежилых помещений.

Таким образом, АО «Мосводоканал» как поставщик коммунальной услуги обязан самостоятельно истребовать показания нежилых помещений, либо осуществлять начисления по нормативам.

В соответствии с пп. «а» и. 21-1 ПП РФ № 124, при наличии в доме установленного общедомового прибора учёта коммунальных ресурсов объём КР на СОИ равен разнице между показаниями ОДПУ и суммой потребления ресурсов в помещениях собственников, определяемой по показаниям ИПУ или расчётными методами согласно п.п. 59, 60 ПП РФ № 354.

Подпунктом «а» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее - Правила № 124) предусмотрено, что в случае превышения суммарного объема коммунального ресурса, потребленного в помещениях многоквартирного дома (индивидуального потребления жильцов дома), над объемом коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОПУ), то есть при возникновении отрицательного объема коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества (далее - КР СОИ), такой объем, подлежащий оплате лицом, управляющим домом (УО/ТСЖ/ЖСК), в пользу ресурсоснабжающей организации (далее - РСО), принимается равным нулю.

Согласно Протоколу №1 от 08.02.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о заключении собственниками, действующих от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров (далее - прямые договора) с АО «Мосводоканал» на оказание услуг на поставку холодной воды и холодной воды для нужд горячего водоснабжения, а также договора на водоотведение с 01.02.2019.

08.08.2019 ООО «МСК-Групп» уведомила АО «Мосводоканал» о проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, принятом решении о заключении прямых договоров на поставку холодной воды и холодной воды для нужд горячего водоснабжения, а также договора на водоотведение и направило в адрес АО «Мосводоканал» копию Протокола №1 от 08.02.2019 со всеми приложениями, определенными жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:

в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Не своевременное предоставление сведений со стороны управляющей организации является лишь определенной законом ответственностью по неисполнению управляющей организацией обязанностям, предусмотренных жилищным законодательством, и не является основанием для ресурсоснабжающей организацией отказом в заключении прямых договоров с собственниками которыми на общем собрании принято такое решение.

В соответствии с абз. 16 Правил № 354 в случае не предоставления указанных сведений и (или) предоставления управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, недостоверных сведений убытки ресурсоснабжающей организации, понесенные в связи с уплатой ресурсоснабжающей организацией штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного пунктом 155(1) настоящих Правил, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом и не предоставившими сведения и (или) предоставившими недостоверные сведения.

Таким образом, не предоставление сведений никаким образом не связано с моментом заключения и исполнения прямых договоров между собственниками, а лишь с ответственностью управляющей организации, и только в том случае, если ресурсоснабжающая организация понесла убытки в связи с необоснованными начислениями.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом вышеуказанных законодательных норм управляющая организация ООО «МСК-Групп» после принятия решения на общем собрании собственников проживающих в многоквартирном доме № 34 корпуса № 2 по Шелепихинской набережной о переходе на прямые договора с АО «Мосводоканал» не производит начисления коммунальной услуги холодное водоснабжение и водоотведение с 01.02.2019, так как не является исполнителем коммунальной услуги. 

В исковом заявлении Истцом представлен расчет, согласно которому начисления коммунального ресурса на объекте: 

<

...> и корп. 2 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 составили 1203 101,19руб.

Указанная сумма содержит потребление, приходящееся на собственников жилых и нежилых помещений (бытовые абоненты), которые в соответствии ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, п. 17(1) Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 должны оплачивать данное потребление по прямым договорам. Управляющая организация с 01.12.2019 обязана оплачивать коммунальный ресурс только за объём, потребленный при содержании общедомового имущества.

Как указывает Ответчик, по договору №409487 от 24.10.2018 сумма потребления водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме на общедомовые нужды за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 составила 238 578,30 руб.

Истец по сумме 238 578,30 руб. потребления водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме на общедомовые нужды возражений с их документальным обоснованием не привел.

Также, апелляционный суд принимает во внимание разъяснения приведенные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

«Приводит ли принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, к автоматическому исключению из предмета договора управления, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?

«В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По смыслу приведенных законоположений, рассматриваемых в системной взаимосвязи, пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом.

В этой связи принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.»

Кроме всего, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 30.12.2016г. № 45097-АЧ/04 "О применении отдельных положений законодательства Российской Федерации по вопросам заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг" разъяснило, что в соответствии с пунктом 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14-17 Правил № 354.

Согласно пункту 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме могут определяться, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей РСО.

Таким образом, РСО в случаях, определенных законом, может выступать исполнителем коммунальных услуг.

Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2014 NАКПИ13-1116 и в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 9 раздела VI), согласно которой предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с РСО, а функции исполнителя коммунальных услуг при таких обстоятельствах осуществляет РСО.

Из вышеизложенного следует, что при заключении прямых договоров на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения, исполнителем будет являться АО «Мосводоканал».

Вывод суда первой инстанции о том, что переход на прямые договоры с собственниками помещений невозможен при наличии индивидуального теплового пункта в МКД противоречит действующему законодательству.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В свою очередь предоставление коммунальных услуг - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

При предоставлении коммунальной услуги "горячее водоснабжение" с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в схожих отношениях между потребителями коммунальных услуг и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами расчеты осуществляются на основании пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг, для реализации положений статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ о переходе на прямые договоры в тех случаях, когда горячее водоснабжение осуществляется по нецентрализованной системе горячего водоснабжения, руководствуясь статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, считаем, что в рассмотренном выше случае между ресурсоснабжающими организациями и потребителями коммунальных услуг подлежат заключению договор, содержащий положения о снабжении тепловой энергией для подогрева воды в целях горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией) и договор холодного водоснабжения с объемом на нужды горячего водоснабжения (с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение). (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 февраля 2020г. № 2993-ОГ/06).

Прямые договоры с АО «Мосводоканал» на поставку холодной воды для нужд горячего водоснабжения в отношении спорных МКД также заключены, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делам №А40- 340224/19, №А40-83143/2021, №А40-237487/2021.

Также, в рамках дел №А40-36791/21, №А40-110035/21, №А40-73869/21, №А40-232496/20, №А40-189674/20, №А40-199126/19 по спорам между ПАО «МОЭК» и ООО «МСК-Групп» Арбитражный суд Московского округа указал на возможность заключения прямых договоров при наличии в МКД индивидуальных тепловых пунктов.

Таким образом, в силу прямого указания закона между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и АО «Мосводоканал» на основании Протокола №1 от 08.02.2019 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с 01.11.2019.

С учетом изложенного, на основании Дополнительного соглашения от 24.04.2019 и решения собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 20.11.2018 №1, протокол от 08.02.2018 1), в соответствии с ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ с 01.12.2018 по адресу: Шелепихинская набережная, д. 34, корп. 1 и с 01.11.2019 по адресу: Шелепихинская набережная, д. 34, корн. 2, управляющая организация ООО «МСК-Групп» несет обязательства только в части предоставления коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так как в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, потребление данного ресурса входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Сумма начислений по договору № 409487 от 24.10.2018 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 1203 101.19 руб. является необоснованной и незаконной, так как указанная сумма включает в себя обязательства, возникшие у собственников жилых помещений по прямым договорам при индивидуальном потреблении по ИПУ.

Данные расчеты произведены АО «Мосводоканал» в нарушении требований ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ и решения, принятого собственниками помещений, о переходе расчета коммунальных услуг с РСО по прямым договорам.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о присуждении с Ответчика в пользу Истца стоимости потребленной холодной (питьевой) воды, а также водоотведения при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах по договору № 409487 от 24.10.2018 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 238 578,30 руб.

Решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

 

                                                       ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 июля 2024 года по делу                     №А40-228235/23 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МСК-Групп" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Акционерного общества "Мосводоканал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) основного долга в размере 238 578,30руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4964руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий

судья                                                                                                     Т.Ю. Левина 

 

судья                                                                                                     Б.П. Гармаев

 

судья                                                                                                     М.С. Кораблева