Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

24. 05. 2019 года.                                          Дело № А40-209681/18-43-1619

Резолютивная часть решения объявлена 15. 05. 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24. 05. 2019 года.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Романов О.В., единолично,

протокол судебного заседания вёл помощник судьи Кирсанова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО " Управляющая компания Пирс " (ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309774612800338)

о взыскании 696 408 руб. 02 коп. – долга, пени, с учётом заявления об уменьшении размера исковых требований до 470 267 руб. 76 коп., в том числе: 341 192 руб. 56 коп. – долга, 129 075 руб. 20 коп. – пени,

с участием представителей: от истца – ФИО2, доверенность б/н от 01.07.2017 г., от ответчика – ФИО3, доверенность 86 АА 2364694 от 06.10.2018 г., к участию в судебном заседании не допущена - ФИО4 (не представлен подлинник доверенности).

Изучив, имеющиеся в деле документы, заслушав представителей, арбитражный суд

У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л  :

Иск  заявлен о взыскании 696 408 руб. 02 коп. – долга, пени, с учётом заявления об уменьшении размера исковых требований до 470 267 руб. 76 коп., в том числе: 341 192 руб. 56 коп. – долга, 129 075 руб. 20 коп. – пени, на основании статей 210, 249, 289, 290 ГК РФ, статей 153-155 К РФ.

Истец направил в судебное заседание представителя, который поддержал предъявленный иск по основаниям изложенным в исковом заявлении и в последующих письменных пояснениях в учетом заявления об уменьшении размера исковых требований; представил истребованные судом документы; не заявил о том, что имеет какие-либо иные доказательства подтверждающие иск, кроме имеющихся в деле; не возражал против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании по имеющимся в деле документам; каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик направил представителя в судебное заседание, который иск не признал полностью по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву, возражениях на исковое заявление; истребованные судом документы, опровергающие, по его мнению, иск предъявил; расчет истца оспорил по основаниям, изложенным в дополнении к отзыву; не заявил о том, что имеет какие-либо иные доказательства опровергающие иск, кроме имеющихся в деле; не возражал против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании по имеющимся в деле документам; каких-либо иных ходатайств не заявил.

Суд, с учетом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришел к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

ИП ФИО1. (Ответчик) является собственником нежилых помещений № 1020, № 1021 и № 1022 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.08.2016г.).

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения в частности статья 249, 289, 290 Гражданского кодекса российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истцом в материалы дела были представлены ежемесячные расчеты размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, за период с декабря 2016г. по июль 2018г.

Истцом осуществлена техническая корректировка некоторых содержащихся в представленных расчетах показателей, в результате чего размер платы за содержание принадлежащих Ответчику помещений по части месяцам изменился (общее уменьшение за весь период с декабря 2016г. по июль 2018г. составило 119,97 рублей).

Истец представил в материалы дела откорректированные расчеты платы за принадлежащие Ответчику помещения за период с декабря 2016г. по июль 2018г.

В период с 08.10.2018г. по настоящее время Ответчиком в адрес Истца перечислены денежные средства в общей сумме 307637,50 рублей, которыми, в соответствии с указанными Ответчиком назначениями платежей, осуществлено частичное погашение взыскиваемой задолженности по внесению платы за содержание принадлежащих Ответчику помещений в общей сумме 304473,03 рублей, в том числе:

по помещению № 1020 - оплачено 69151,05 рублей (задолженность за период по июль 2018г. в размере 65986,58 рублей погашена полностью; переплата в размере 3164,47 рублей зачтена в счет погашения задолженности за следующий период - август 2018г., которая в рамках настоящего дела не взыскивается);

по помещению № 1021 - оплачено 176007,70 рублей (задолженность за период по октябрь 2017г. погашена полностью; остаток задолженности за период с ноября 2017г. по июль 2018г. составляет 200 409,25 рублей);

по помещению № 1022 - оплачено 62478,75 рублей (задолженность за период по август 2017г. погашена полностью; остаток задолженности за период с сентября 2017г. по июль 2018г. составляет 118 418,46 рублей).

Таким образом, сумма взыскиваемой задолженности по внесению платы за содержание принадлежащих Ответчику помещений за период по июль 2018г. составляет по помещениям №№ 1021, 1022 - 318 827,71 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего спора на основании представленных Ответчиком документов Истцу стало известно о том, что Ответчиком осуществлена перепланировка принадлежащих ему помещений № 1021 (площадью 379 кв.м.) и № 1022 (площадью 185,5 кв.м.), общая суммарная площадь которых составляла 564,5 кв.м., путем их объединения в одно помещение № 1021-1022 общей площадью 589,5 кв.м.

В соответствии с представленными Ответчиком в материалы дела документами, в результате указанной перепланировки площадь вновь возникшего помещения № 1021-1022 (589,5 кв.м.) на 25 кв.м. превышает суммарную площадь существовавших до перепланировки помещений № 1021 (379 кв.м.) и № 1022 (185,5 кв.м.), которая составляла 564,5 кв.м.

В соответствии с данными полученной Истцом 06.03.2019г. выписки из Единого государственного реестра недвижимости, возникшее в результате перепланировки помещение № 1021-1022 общей площадью 589,5 кв.м. поставлено на кадастровый учет 30.05.2017г.

Учитывая указанные обстоятельства, Истцом произведено начисление доплаты за содержание принадлежащего Ответчику помещения № 1021-1022 (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), исходя из увеличения площади принадлежащего Ответчику помещения на 25 кв.м., которая составила 22364,85 рублей (расчет размера доплаты за содержание принадлежащего Ответчику помещения № 1021-1022 с 01.06.2017г. по 31.07.2018г.).

С учетом указанного доначисления сумма задолженности по внесению платы за содержание принадлежащих Ответчику помещений за период по июль 2018г. составляет 341 192,56 рублей.

Доводы Ответчика не принимаются судом. Изучив расчет Истца, контррасчеты ответчика, судом установлено, что доля Ответчика установлена Истцом верно, также как и расчет платы за содержание принадлежащих ему помещений, тарифы применены верно. Претензионный порядок Истцом соблюден, что подтверждается представленными в материалы дела письмами с почтовыми идентификаторами №62860923454133, 62860923454140.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требование истца о взыскании долга в размере 341 192 руб. 56 коп.- законное, обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено имеющимися в деле документами, представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 26.03.2019г. размер пени за просрочку внесения платы за содержание принадлежащих Ответчику помещений, взыскиваемой по июль 2018г., составляет 129 075,20 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени судом проверен арифметически и методологически выполнен верно.

Требование истца о взыскании пени в сумме 129 075 руб. 20 коп. - законное, обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено имеющимися в деле документами, расчетом представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, в  соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ. Излишне уплаченная по платежному поручению № 618 от 21.08.2018 г., госпошлина в сумме 1 471 руб. 84 коп., подлежит возврату Истцу.

В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 161, 307-310, 314, 328, 329-331, 401, 420-424, 431-434, 779-783 ГК РФ, руководствуясь статьями 41, 49, 65, 66, 71, 75, 81, 102-104, 110, 112, 155, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309774612800338) в пользу ООО " Управляющая компания Пирс " (ОГРН 

<

***>) 470 267 руб. 76 коп., в том числе: 341 192 руб. 56 коп. – долга, 129 075 руб. 20 коп. – пени и расходы по уплате госпошлины в сумме 16 928 руб. 16 коп.

Требование истца о взыскании долга в сумме 317 771 руб. 87 коп. оставить без удовлетворения в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.

Возвратить  ООО " Управляющая компания Пирс " (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета РФ, излишне уплаченную по платежному поручению № 618 от 21.08.2018 г., госпошлину в сумме 1 471 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                           О.В. Романов