АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-5845/2021

Дело № А55-1873/2021

г. Казань

15 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 21.12.2020,

ответчика – ФИО2, доверенность от 14.05.2021,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  акционерного общества «Военторг-Центр» 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2021

по делу № А55-1873/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квадра» к акционерному обществу «Военторг-Центр» о признании права аренды.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Квадра» (далее – ООО «Квадра», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Военторг-Центр» (далее – АО «Военторг-Центр», ответчик, заявитель) о признании право аренды, вытекающее из предварительного договора аренды № 237-ПДА/2020 от 01.12.2020, на следующие объекты недвижимого имущества общей площадью 10 722,50 кв.м:

- нежилое здание (склад), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1255, общей площадью 1274,20 кв.м (далее - Объект № 1);

- нежилое здание (склад), в соответствии с кадастровым паспортом здания

(приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1261, общей площадью 72,5 кв.м (далее - Объект № 2);

- нежилое здание (Административное здание, контора по назначению), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1274, общей площадью 494.6 кв.м (далее - Объект № 3);

- нежилое здание (склад), в соответствии с кадастровым паспортом здания

(приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1441, общей площадью 785.9 кв.м (далее -Объект № 4);

- нежилое здание (магазин), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1273, общей площадью 48,4 кв.м (далее - Объект № 5);

- нежилое здание (караульное помещение, проходная), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1266, общей площадью 10,0 кв.м (далее - Объект № 6);

- нежилое помещение, в соответствии с планом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г Самара, Кировский р-н, ул Товарная, д 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1443, общей площадью 535,7 кв.м (далее - Объект № 7);

- нежилое здание (склад), в соответствии с кадастровым паспортом здания

(приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1442, общей площадью 936,8 кв.м (далее -Объект № 8);

- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> этаж, комната №1, кадастровый номер 63:01:0245001:1458, общей площадью 136,5 кв.м (далее - Объект № 9);

- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> этаж, комната №2, кадастровый номер 63:01:0245001:1460, общей площадью 183,8 кв.м (далее - Объект № 10);

- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1534, общей площадью 5 547,9 кв.м (далее - Объект № 11);

- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 14, 16,17, кадастровый номер 63:01:0245001:1459, общей площадью 696,2 кв.м (далее - Объект № 12), (далее по тексту - «Объекты»).

Одновременно ООО «Квадра) обратилось  Арбитражный суд Самарской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

1. Запрета АО «Военторг-Центр» и привлеченным им Частным Охранным Предприятиям совершать действия по причинению препятствий ООО «Квадра» в осуществлении предпринимательской деятельности в арендуемых объектах недвижимости: нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1255, общей площадью 1274,20 кв.м (далее - Объект № 1); нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1261, общей площадью 72,5 кв.м (далее - Объект № 2); нежилое здание (Административное здание, контора по назначению), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1274, общей площадью 494.6 кв.м (далее - Объект № 3); нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1441, общей площадью 785.9 кв.м (далее - Объект № 4); нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1273, общей площадью 48,4 кв.м (далее - Объект № 5); нежилое

здание (караульное помещение, проходная), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1266, общей площадью 10,0 кв.м (далее - Объект № 6); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1443, общей площадью 535,7 кв.м (далее - Объект № 7); нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1442, общей площадью 936,8 кв.м (далее - Объект № 8); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> этаж, комната №1, кадастровый номер 63:01:0245001:1458, общей площадью 136,5 кв.м (далее - Объект № 9); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> этаж, комната №2, кадастровый номер 63:01:0245001:1460, общей площадью 183,8 кв.м (далее - Объект № 10); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1534, общей площадью 5 547,9 кв.м (далее - Объект № 11); нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 14,16,17, кадастровый номер 63:01:0245001:1459, общей площадью 696,2 кв.м (далее - Объект №12).

2. Запрета АО «Военторг-Центр» и привлеченным им Частным Охранным Предприятиям совершать действия по выселению ООО «Квадра» из указанных нежилых зданий и помещений по адресу: 

<

...> и по освобождению нежилых зданий и помещений по адресу: 

<

...>, от имущества ООО «Квадра», до момента рассмотрения по существу исковых требований ООО «Квадра» к АО «Военторг-Центр» о признании права аренды на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества общей площадью 10 722,50 кв.м, расположенные по адресу 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2021, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2021, заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с положениями статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу обеспечительных мер относится как наложение ареста на имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; так и запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Как разъяснено в пунктах 4, 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 названного постановления, при оценке доводов заявителя в соответствии с частью второй статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью второй статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Кодекса. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Кодекса, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004(2) и от 16.01.2020 № 305-ЭС19-16954 указано, что обеспечительные меры  являются ускоренным средством защиты, поэтому правила доказывания их оснований не аналогичны тем, что применяются при доказывании обстоятельств по существу судебного спора, когда от стороны требуется представить ясные и убедительные доказательства обстоятельств дела либо доказательства, преобладающие над доказательствами процессуального противника. Для применения обеспечительных мер достаточно подтвердить разумные подозрения наличия предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ оснований.

Поскольку обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений по существу спора (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер"). Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также возможности его нарушения.

Указанное правило обусловлено тем, что при рассмотрении ходатайства лица, участвующего в деле, о принятии обеспечительных мер, суд не высказывается об обоснованности требований и возражений, заявленных им по делу, и не разрешает спор по существу.

При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Учитывая изложенное, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Применив вышеуказанные нормы права, а также разъяснения высшей судебной инстанции по их применению, суды пришли к выводу о том, что заявленные истцом обеспечительные меры соответствуют предмету требований, соразмерны ему и направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю, поскольку распоряжение собственником спорными объектами до разрешения настоящего спора вызовет необходимость обращения истца за судебной защитой с новыми исками и сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу в случае удовлетворения заявленного иска.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, по существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в целом повторяют доводы, которые были предметом исследования в суде апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка с указанием в судебном акте мотивов их отклонения, с которой судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается.

Учитывая вышеизложенное и поскольку судами не было допущено таких нарушений норм права при рассмотрении спора по заявлению об обеспечительных мерах, которые могут быть положены в основание отмены судебных актов при проверке их законности в порядке кассационного производства, то судебная коллегия, действующая строго в пределах своих полномочий, считает, что определение и постановление отмене не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2021 по делу № А55-1873/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья  Э.Р. Галиуллин

Судьи   Р.А. Нафикова

        В.В. Александров