Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2755/2022

г. Майкоп

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чундышко Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело №А01-2755/2022 по исковому заявлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 350063, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦРЫБЗАВОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385228, Республика Адыгея, Теучежский район, аул Тугургой, ул. Первомайская, д.1, к.«Г») о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500001:51 по договору аренды № 09/2012 от 20.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2015 № 1 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 включительно в размере 3 378 882 рублей 73 копеек и пени в размере 770 617 рублей 56 копеек в доход федерального бюджета (уточненные требования), при участии от:

истца: Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея – ФИО1 (доверенность №23-12/40 от 10.01.2023, личность установлена), 

ответчика: общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦРЫБЗАВОД» – исполнительный директор ФИО2 (личность установлена), 

 

УСТАНОВИЛ:

15.08.2022 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦРЫБЗАВОД» (далее – ООО «СПЕЦРЫБЗАВОД») о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500001:51 по договору аренды № 09/2012 от 20.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2015 № 1 за период с 01.04.2021 по 31.07.2022 включительно в размере 3 244 802 рубля 07 копеек и пени в размере 784 719 рублей 87 копеек в доход федерального бюджета.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.08.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 28.09.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.03.2023 судебное заседание отложено на 17.05.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.05.2023 суд принял уточненные исковые требования истца к рассмотрению, согласно которым последний просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500001:51 по договору аренды № 09/2012 от 20.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2015 № 1 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 включительно в размере  1 703 474 рублей 94 копеек и пени в размере 770 617 рублей 56 копеек, а всего – 2 474 092 рубля 50 копеек в доход федерального бюджета,  судебное заседание отложено на 28.06.2023.

В судебном заседании 28.06.2023 представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым последний просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500001:51 по договору аренды № 09/2012 от 20.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2015 № 1 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 включительно в размере  1 603 474 рублей 94 копеек и пени в размере 770 617 рублей 56 копеек, а всего – 2 374 092 рубля 50 копеек в доход федерального бюджета.

Представитель ответчика не возражал против принятия уточнений.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял уточненные исковые требования.

Представитель истца настаивала на уточненных исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика признал исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.04.2022 между Росимуществом (далее – арендодатель) и ООО «СПЕЦРЫБЗАВОД» (далее – арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №09/2012 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 01:06:2500001:51, общей площадью -5773203 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, Тлюстенхабльский поселковый округ с разрешенным использованием «под искусственными гидротехническими сооружениями, прудами», в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотьемлемой частью, и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами.

Согласно акту приема-передачи имущества от 20.04.2012 года, земельный участок передан арендатору.

В отношении вышеуказанного участка в связи со сменой наименования арендодателем и  арендатором было заключено Дополнительное соглашение от 26.10.2015г. № 1 к договору аренды № 09/2012 от 20.04.2012г. (далее - Соглашение).

Арендная плата, в соответствии с пунктом 3.1 Соглашения исчисляется по ставке 1,5% от кадастровой стоимости (155 356 рублей 70 копеек), пересматривается в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.6 Соглашения) и вносится арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца (пункт 3.2 Договора аренды №09/2012 от 20.04.2012г).

Соответственно, годовой размер арендной платы за федеральный земельный часток с кадастровым номером 01:06:2500001:51 на 26.10. 2015г. составлял:

Кадастровая стоимость участка 155 356 892 рубля 70 копеек.

Процентная ставка 1,5%

155 356 892,70 * 1,5% = 2 330 353,39 руб.

Размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе на очередной финансовый год и составляет:

2016г- 2 330 353,39 руб.

2017г.- 2 330 353,39 руб.*4% = 2 423 567,53 руб.

2018г. - 2 423 567,53 руб.*4% = 2 520 510,23 руб.

2019г. - 2 520 510,23 руб. * 4,3% = 2 628 892,17 руб.

2020г. - 2 628 892,17 руб.*3% = 2 707 758,94 руб.;

2021г. - 2 707 758,94 руб.* 3,7% = 2 807 946,02 руб.

2022г. - 2 807 946,02 руб.* 4% = 2 920 263,86 руб.

За период с 01.04.2021 по 31.07.2022 за ООО «СПЕЦРЫБЗАВОД» числилась задолженность перед Росимуществом по арендной плате в размере 3 244 802 рублей 07 копеек.

В целях досудебного урегулирования отношений, 07.06.2022г. истцом направлялась претензия ответчику № 23-12/11929 об исполнении обязательства. Письмо вручено адресату 14.06.2022г.

Указанные обстоятельства и оставление претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в которых последний просил взыскать задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 1 603 474 рублей 94 копеек.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 ГК РФ.       

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья ГК РФ).

Ответчик признал, что им допущено нарушение условий договора, а именно неисполнение обязанности по внесению арендной платы в установленные сроки.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Положениями статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды подлежащим удовлетворению в размере 1 603 474 рублей 94 копеек и в части взыскания пени в размере 770 617 рублей 56 копеек.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На сумму уточненных требований, подлежала уплате государственная пошлина в размере 34 870 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Суд принимает во внимание, что согласно заключению Правительства Российской Федерации от 7 марта 2018 г. № 1839п-П4 на проект федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с совершенствованием примирительных процедур» проект федерального закона направлен на дополнительное стимулирование сторон к использованию примирительных процедур в рамках гражданского и административного судопроизводства, а также в рамках арбитражного процесса посредством введения правила, согласно которому до 70 процентов государственной пошлины будет подлежать возвращению истцу при заключении мирового соглашения, отказе от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения таких процедур. Эта норма создаст условия для снижения нагрузки на суды за счет расширения практики урегулирования споров посредством примирительных процедур.

При изложенных обстоятельствах, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 461 рубля (30 % от суммы подлежащей оплате государственной пошлины)  на ответчика, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦРЫБЗАВОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385228, Республика Адыгея, Теучежский район, аул Тугургой, ул. Первомайская, д.1, к.«Г») в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 350063, 

<

...>) задолженность по договору аренды за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 1 603 474 рублей 94 копеек, пени в размере 770 617 рублей 56 копеек, а всего – 2 374 092 рубля 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦРЫБЗАВОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385228, Республика Адыгея, Теучежский район, аул Тугургой, ул. Первомайская, д.1, к.«Г») государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 10 461 рубля.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                            Р.В. Аутлева