АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-46213/2018

г. Краснодар

04 февраля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Газпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 8 881,10 руб., пени за период с 18.11.2014 по 31.10.2018 в размере 2 298,73 руб. 

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились  

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Газпром» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 8 881,10 руб., пени за период с 18.11.2014 по 31.10.2018 в размере 2 298,73 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды. 

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В материалах дела имеется ходатайство управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по пене за период с 18.11.2014 по 31.10.2018 в размере 2 298,73 руб. 

Ходатайство об уточнении заявленных требований следует удовлетворить как основанное на положениях ст. 49 АПК РФ.

Представитель сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 01.09.2014 № 839 «О предоставлении ОАО «Газпром» земельных участков в аренду» между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и открытым акционерным обществом «Газпром» заключен договор аренды земельного участка от 05.09.2014 № 1300005190, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельные участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 414 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в границах СХПК «Марьянский» предоставленные для строительства объекта «Южно – Европейский газопровод». Участок Писаревка – Анапа, км. 570,0-км. 768,5» в составе стройки «Расширение ЕСГ для обеспечения плдачи газа в газопровод «Южный поток».

Предметом договора являются земельные участки с кадастровыми номерами 23:13:1002000:1026, 23:13:1002000:1027, 23:13:1002000:1028, 23:13:1002000:1029, 23:13:1002000:1025, 23:13:1002005:21, 23:13:1002005:20. 

В соответствии с п. 7.2 договор действует до 1 августа 2015 года. 

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора (т.е. после 01.08.2018), при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 7.3).  

В силу п. 2.3 арендная плата вносится арендатором за каждый день использования земельного участка в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. 

Пунктом 4.1.2 закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с условиями договора без выставления счетов арендодателем. 

Однако управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейского района проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 05.09.2014 № 1300005190 согласно которой выявлена задолженность по арендной плате и пене. 

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.09.2018 № 1641 с требованием ликвидировать задолженность. 

Вместе с тем, оплату арендной платы по договору аренды осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» на основании агентского договора от 27.11.2018, заключенного с ПАО «Газпром». 

Во исполнение обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» перечислена арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 17 909,41 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.11.2018 № 35238. 

Также по требованию о взыскании пени обществом с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» была произведена оплата за период с 16.09.2015 по 02.11.2018 в размере 2 258,44 руб., в отношении исковых требований о взыскании пени за период с 18.11.2014 по 19.02.2015 заявлено применение срока исковой давности. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствовался следующим. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1.24 договора закреплена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 

В силу 2 ст. 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 7.3 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора (т.е. после 01.08.2018), при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

На момент рассмотрения дела земельные участки арендодателю не возвращены, акт приема – передачи не подписан, таким образом суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 05.09.2014 № 1300005190 является действующим, пролонгирован на неопределённый срок.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Как следует из разъяснений п. 75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Так, в соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. 

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 18.11.2014 по 31.10.2018, согласно которому задолженность составляет 2 298,73 руб. 

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» заявило о применении срока исковой давности в отношении задолженности по пени за период с 18.11.2014 по 19.02.2015, указывает, что взысканию подлежит пени за период с 16.09.2015 (дата внесения очередного платежа) по 02.11.2018 (дата погашения задолженности) в размере 2 258,44 руб. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Обществом с ограниченной ответственностью «Кубань инвест» в материалы дела представлен контррасчет, согласно которому сумма пени за период с 16.09.2015 по 02.11.2018 составляет 2 258,44 руб. 

Контраасчет проверен судом и признан верным, истцом не оспорен. 

Таким образом, в части взыскания пени за период с 16.09.2015 по 02.11.2018 в размере 40,29 руб. следует отказать по основанию пропуска истцом срока исковой давности.

Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение от 18.01.2019 № 208, согласно которому пени за период с 16.09.2015 по 02.11.2018 в размере 2 258,44 руб. перечислены ООО «Газпром инвест» в полном объеме. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район отказать. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы распределению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    А.В. Семушин