АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-12021/2020

город Новосибирск

12 ноября 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:112001:10997 и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 10.02.2020, паспорт, диплом ответчика: ФИО3 по доверенности от 04.12.2019, паспорт, диплом установил

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР 7 599 336 рублей 22 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:112001:10997 площадью 17 270 кв. м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, посёлок Садовый, разрешённое использование: склады (6.9) за период с мая 2008 года по ноябрь 2019 года, 3 816 020 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2008 по 22.04.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против доводов иска возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, кроме того, полагает, что в материалы дела не представлены доказательства фактического использования обществом земельного участка площадью 17 270 кв. м, отсутствуют правовые основания для начисления платежей за использование земельного участка за ноябрь 2019 года, поскольку за этот период обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР уплачен земельный налог.

При определении периода начисления платы за фактическое использование земельного участка в процессе судебного разбирательства стороны согласились, что таким периодом является период с 28.04.2017 по 31.10.2019 с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, даты обращения администрации Новосибирского района Новосибирской области в арбитражный суд, соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом, факта оплаты ответчиком земельного налога за ноябрь 2019 года.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР 23.09.2019 заключён договор купли-продажи земельного участка № 116/7811.

По условиям договора ответчик получил в собственность земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:19:112001:10997 площадью 17 270 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, посёлок Садовый, разрешённое использование: склады (6.9).

Основанием для предоставления земельного участка послужило заявление ответчика как собственника расположенных на нём объектов недвижимого имущества от 03.12.2018 № 190 о предоставлении земельного участка в собственность в порядке статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

На земельном участке расположены следующие здания:

склад минеральных удобрений площадью 1 419, 8 кв. м, свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2008 серии 54 АГ номер 333308;

склад минеральных удобрений площадью 587, 9 кв. м, свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2008 серии 54 АГ номер 333309;

склад минеральных удобрений площадью 591, 8 кв. м, свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2008 серии 54 АГ номер 333310.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности на здания государственная регистрация права собственности ответчика произведена 19.05.2008.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:10997 площадью 17 270 кв. м расположены четыре объекта с кадастровыми номерами 54:19:110701:617, 54:19:110701:619, 54:19:110701:620, 54:19:11070:1491.

Кадастровый номер 54:19:110701:620 принадлежит зданию - склад минеральных удобрений площадью 1 419, 8 кв. метров.

Кадастровый номер 54:19:110701:619 принадлежит зданию - склад минеральных удобрений площадью 587, 9 кв. метров.

Кадастровый номер 54:19:110701:617 принадлежит зданию - склад минеральных удобрений площадью 591, 8 кв. метров.

Объект с кадастровым номером 54:19:11070:1491, как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель ответчика, в настоящее время отсутствует, согласно договору купли-продажи от 15.04.2008 этим объектом был железнодорожный путь.

По этой причине договор купли-продажи земельного участка не содержит указания на наличие такого объекта на земельном участке.

За период с мая 2008 года по ноябрь 2019 года администрацией Новосибирского района Новосибирской области была начислена плата за фактическое использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10997 площадью 17 270 кв. м в размере 7 599 336 рублей 22 копеек.

Претензией от 14.11.2019 № 6917/01-16/88 ответчику предложено оплатить фактическое пользование земельным участком.

Поскольку претензия оставлена обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР без удовлетворения, администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 7 599 336 рублей 22 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:112001:10997 площадью 17 270 кв. м за период с мая 2008 года по ноябрь 2019 года, 3 816 020 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2008 года по 22.04.2020.

Расчёт размера арендной платы произведён администрацией Новосибирского района Новосибирской области на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п  «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», Решения сессии Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 09.03.2017 № 6 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

В отношении порядка исчисления размера арендной платы за фактическое использование земельного участка спор между участниками процесса отсутствует.

Спор остался в части площади фактически используемого ответчиком земельного участка, что влияет на размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации предполагается платным (земельный налог, арендная плата).

В случае надлежащего оформления прав на используемый в своей предпринимательской деятельности земельный участок ответчик обязан вносить арендные платежи за такое использование.

Сумма невнесённых платежей за аренду земли представляет собой по существу неосновательное обогащение ответчика за счёт средств истца (сбережённых в результате невнесения арендной платы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт наличия на земельном участке объектов, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР, ответчиком не оспаривается, равно как не отрицается обязанность по внесению платы за использование земельного участка под этими объектами.

Размер неосновательного обогащения определён истцом на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п  «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», Решения сессии Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 09.03.2017 № 6 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

В отношении порядка исчисления размера арендной платы за фактическое использование земельного участка спор между участниками процесса отсутствует.

Согласно расчёту истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с мая 2008 года по ноябрь 2019 года составил 7 599 336 рублей 22 копейки, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2008 по 22.04.2020 составил 3 816 020 рублей 27 копеек.

В отношении периода взыскания ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано ответчиком в мае 2008 года, с заявлениями о предоставлении земельного участка на праве собственности в целях эксплуатации расположенных на нём объектов общество с ограниченно ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР обращалось в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с 2013 года (том 1, л.д. 115, 116), администрация Новосибирского района Новосибирской области могла заявить иск о взыскании неосновательного обогащения своевременно, однако обратилась в арбитражный суд 27.05.2020.

При таких условиях с учётом наличия соответствующего заявления ответчика, а также принимая во внимание соблюдение администрацией Новосибирского района Новосибирской области претензионного прядка, срок исковой давности по требованиям, возникшим ранее 28.04.2017, истцом пропущен.

Кроме того, период взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка ограничен 31.10.2019, поскольку обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР как собственником земельного участка за период ноябрь-декабрь 2019 года оплачен земельный налог, что подтверждается представленными в материалы дела документами (налоговая декларация по земельному налогу за 2019 год, квитанция о приёме налоговой декларации в электронном виде, платёжное поручение от 23.01.2020 № 1216).

В отношении площади использованного ответчиком земельного участка суд пришёл к выводу об обоснованности доводов общества с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР о необходимости исчисления размера неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, исходя из площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.

Как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель ответчика, объекты (здания складов минеральных удобрений) при покупке находились в аварийном состоянии, были законсервированы обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР и фактически не использовались до момента оформления прав на земельный участок.

Из представленного в материалы дела акта осмотра территории и объектов недвижимости от 17.08.2020 (том 2, л.д. 30), составленного с участием представителя администрации Новосибирского района Новосибирской области, директора общества с ограниченной ответственностью СТРОЙТРАНСЦЕНТР и представителя ответчика, следует, что два из трёх объектов фактически представляют собой фундамент, одно здание не эксплуатируется, с частичным отсутствием стен, без окон, без дверей, с частичным отсутствием кровли, пол отсутствует, наличие железнодорожного пути визуально не установлено.

Состояние расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества, зафиксированное в акте осмотра территории и объектов от 17.08.2020, подтверждается приложенными к акту фотографиями.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком зданий складов минеральных удобрений в период с 28.04.2017 по 31.10.2019 на земельном участке площадью 17 270 кв. м, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в материалы дела не представлено.

Более того, земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:10997 площадью 17 270 кв. м был поставлен на государственный кадастровый учёт только 30.08.2018.

При таких условиях суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в пределах площади расположенных на нём объектов недвижимого имущества.

Технический расчёт, выполненный администрацией Новосибирского района Новосибирской области с учётом периода взыскания (с 28.04.2017 по 31.10.2019) исходя из площади объектов на земельном участке, судом проверен и признан арифметически верным, согласно такому расчёту сумма неосновательного обогащения составляет 250 305 рублей 60 копеек, с указанной суммой представитель ответчика согласился.

На сумму неосновательного обогащения в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2017 по 22.04.2020.

Согласно техническому расчёту истца, уточнённому в судебном заседании, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 141 рубль 80 копеек.

Представить ответчика с такой суммой процентов в процессе судебного разбирательства согласился.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из правового регулирования спорных правоотношений, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика 250 305 рублей 60 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10997 в пределах площади расположенных на нём объектов недвижимого имущества за период с 28.04.2017 по 31.10.2019 и 30 141 рубль 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2017 по 22.04.2020.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТРОЙТАНСЦЕНТР в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 250 305 рублей 60 копеек задолженности и 30 141 рубль 80 копеек процентов.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТРОЙТАНСЦЕНТР в доход федерального бюджета 1 967 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова