АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

156000, 

<

...> 

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5787/2025

г. Кострома

20 октября 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Мосунова Дениса Александровича, рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом+», г. Кострома, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о признании незаконным и отмене постановления Административной комиссии в городском округе г. Костромы № БЛ25000304 от 19.06.2025 о привлечении Управляющей компании к административной ответственности по ч. 1 ст. 2.2 Закона Костромской области от 20.04.2019 № 536-6-ЗКО «Кодекс Костромской области об административных правонарушениях», и приложенные к заявлению документы,  

установил:

Определением суда от 15.08.2025 заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

13.10.2025 судом вынесена резолютивная часть решения, постановление Административной комиссии изменено в части применения административного наказания, штраф замене на предупреждение.  

16.10.2025 от Административной комиссии поступило заявление о составлении мотивированного решения.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя административной комиссии, суд установил следующие обстоятельства.  

ООО «УК «Наш дом+» на основании договора от 01.05.2014 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 48/16 по ул. Комскомольской г. Костромы (далее – МКД).  

21.05.2025 административным органом в рамках осуществления муниципального контроля в сфере благоустройства (в части содержания зданий, фасадов зданий) территории города Костромы выявлено нарушение, выразившееся в непринятии мер Управляющей компанией по удалению несанкционированных надписей на фасаде МКД, расположенного по адресу: ул. Комсомольская дом № 48/16, что является нарушением требований части 1 статьи 8 Правил благоустройства территории города Костромы, утвержденных решением Думы города Костромы от 25.04.2013 № 60.  

Фиксация нарушения произведена с применением программно-аппаратного комплекса с фото и видеофиксацией нарушений в сфере благоустройства «Дозор-М  

3», работающим в автоматическом режиме (идентификатор № 01-АА359, срок действия свидетельства до 29.10.2025).  

Выявленное нарушение зафиксировано в фототаблице.  

19.06.2025 административной комиссией по результатам рассмотрения материалов дела об административном правонарушении, вынесено постановление № БЛ25000304 о привлечении ООО «УК «Наш дом+» к административной ответственности по части 1 статьи 2.2 Закона Костромской области от 20.04.2019 № 536-6-ЗКО «Кодекс Костромской области об административных правонарушениях» с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.  

Не согласившись с указанным постановлением, общество обжаловало его в арбитражный суд.  

Заявитель просит применить ст. 2.9 КоАП РФ, поскольку правонарушение не создало угрозы причинения вреда жизни и здоровью гражданам, обществу или государству.  

Административная комиссия в представленном в материалы дела отзыве указала, что считает оспариваемое постановление законным и обоснованным, вину общества доказанной, событие правонарушения подтвержденным материалами дела, порядок привлечения к ответственности не нарушенным.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 6 статьи 210 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.  

В части 4 статьи 210 АПК РФ определено, что по делам об оспаривании решений административных органов о привлечении к административной ответственности обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для привлечения к административной ответственности, возлагается на административный орган, принявший оспариваемое решение.  

Частью 7 статьи 210 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа арбитражный суд не связан доводами, содержащимися в заявлении, и проверяет оспариваемое решение в полном объеме.  

Согласно статье 26.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ, Кодекс) по делу об административном правонарушении выяснению подлежат наличие события административного правонарушения; лицо, совершившее противоправные действия (бездействие), за которые указанным Кодексом или законом субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность; виновность лица в совершении административного правонарушения; иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, а также причины и условия совершения административного  

правонарушения.  

Частью 1 статьи 1.1 КоАП РФ установлено, что законодательство об административных правонарушениях состоит из Кодекса и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.  

Согласно статье 1.3.1 КоАП РФ к ведению субъектов Российской Федерации в области законодательства об административных правонарушениях относится, в том числе, установление законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях административной ответственности за нарушение законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления; организация производства по делам об административных правонарушениях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; определение подведомственности дел об административных правонарушениях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, в соответствии с частью 2 статьи 22.1 данного Кодекса; создание комиссий по делам несовершеннолетних и защите их прав; создание административных комиссий, иных коллегиальных органов в целях привлечения к административной ответственности, предусмотренной законами субъектов Российской Федерации (пункты 1-5 части 1 указанной статьи).  

В силу части 1 статьи 1.8 КоАП РФ, лицо, совершившее административное правонарушение на территории Российской Федерации, подлежит административной ответственности в соответствии с Кодексом или законом субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях.  

На территории Костромской области административную ответственность граждан, должностных и юридических лиц за нарушения законов и иных нормативных правовых актов Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления; полномочия исполнительных органов государственной власти Костромской области по рассмотрению дел об административных правонарушениях, должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях; виды административных наказаний за совершение административных правонарушений, устанавливает закон Костромской области от 20.04.2019 № 536-6-ЗКО «Кодекс Костромской области об административных правонарушениях» (далее – КоАП КО).  

В соответствии с частью 1 статьи 12.2 КоАП КО, производство по делам об административных правонарушениях, предусмотренных настоящим Кодексом, в том числе установление мер обеспечения производства по делам об административных правонарушениях, а также исполнение постановлений о назначении административных наказаний осуществляются в порядке, определенном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.  

Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение благоустройства территории муниципального образования отнесено к вопросам местного значения.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11.18 КоАП КО административные комиссии рассматривают дела об административных правонарушениях, в том числе протоколы по которым составлены должностными лицами, замещающими муниципальные должности, должности муниципальной службы, за исключением протоколов, составленных по частям 2 и 4 статьи 3.1, по части 4 статьи 8.3 настоя- 

щего Кодекса.  

Соответственно, дело об административном правонарушении в отношении общества рассмотрено административной комиссией в пределах предоставленных ей полномочий.  

Решением Думы города Костромы от 25.04.2013 № 60 утверждены Правила благоустройства территории города Костромы (далее – Правила благоустройства территории города Костромы, Правила № 60), которыми установлены нормы и требования в сфере обеспечения чистоты, организации планово-регулярной системы и режима удаления отходов производства и потребления с территории города Костромы, определены требования к надлежащему состоянию и содержанию объектов, расположенных на территории города Костромы, мест производства земляных, ремонтных и иных видов работ, порядок уборки и содержания территорий, включая прилегающие к границам зданий и ограждений, обязательные к исполнению для органов государственной власти, местного самоуправления муниципальных образований, юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями расположенных на территории города Костромы земельных участков, зданий, строений и сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, организаций жилищно-коммунального комплекса, юридических и физических лиц, производящих земляные, ремонтные и иные виды работ. Правила разработаны в целях формирования современной, безопасной, комфортной и привлекательной городской среды, обеспечивающей удобство использования и визуальную привлекательность территории города Костромы.  

Согласно требованиям части 1 статьи 8 Правил благоустройства территории города Костромы, фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь несанкционированных рисунков, надписей, лакокрасочных загрязнений и им подобных отклонений от цветового решения фасадов, согласованного в установленном порядке с уполномоченным органом, а также посторонних наклеек, объявлений, других информационных материалов, за исключением вывесок и режимных табличек.  

Пунктом 1.1 статьи 8 Правил благоустройства территории города Костромы предусмотрено, что физические и юридические лица, являющиеся собственниками нежилых зданий, строений, в том числе хозяйственных построек, сооружений либо отдельных нежилых помещений в нежилых зданиях, обязаны обеспечивать поддержание надлежащего физического и технического состояния фасадов (частей фасадов) таких зданий, строений, в том числе хозяйственных построек, сооружений, включая своевременный ремонт, обеспечение целостности кровли, принятие мер по ограничению свободного доступа для посторонних лиц.  

Работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы и аналогичные элементы) должны производиться в соответствии с цветовым решением фасада, согласованным в установленном порядке с уполномоченным органом, за исключением фасадов зданий, являющихся объектами культурного наследия. Расположенные на фасадах зданий информационные таблички, мемориальные доски и другие памятные знаки должны быть читаемы, иметь технически надежное крепление, поддерживаться в чистоте и исправном состоянии, демонтироваться в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений (пункт 3 статьи 8 Правил № 60).  

Частью 1 статьи 2.2 КоАП КО предусмотрена ответственность за нарушение юридическими лицами установленных нормативными правовыми актами органов  

местного самоуправления требований содержания зданий, строений, сооружений, объектов малых архитектурных форм, объектов инфраструктуры, содержания и размещения объектов некапитального характера, прилегающих к ним территорий в виде административного штрафа в размере от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей.  

Объектом данного административного правонарушения являются общественные отношения, связанные с обеспечением благоустройства территории муниципального образования.  

Объективная сторона указанного правонарушения выражается в нарушении нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих правила благоустройства территорий муниципальных образований, в том числе требований содержания зданий, строений, сооружений, объектов малых архитектурных форм, объектов инфраструктуры, содержания и размещения объектов не-капитального характера, прилегающих к ним территорий.  

Субъектами данного административного правонарушения являются граждане, должностные лица, юридические лица.  

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

 В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Пунктом 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Феде- 

рации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 определено, что окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и повреждений мест.  

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21.05.2025 в 09 час. 16 мин. административным органом в ходе обследования, проведенного с применением работающего в автоматическом режиме специального программно-аппаратного комплекса с фото и видеофиксацией нарушений в сфере благоустройства «Дозор-М 3» на фасаде многоквартирного жилого дома № 48/16 по ул. Комсомольская обнаружено наличие несанкционированных надписей.  

Административным органом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2014 управление многоквартирным жилым домом № 48/16 по ул. Комсомольская в Костроме осуществляет ООО «УК «Наш дом+».  

Таким образом, Ообщество, осуществляя управление МКД, обязано обеспечивать надлежащее состояние и содержание фасада указанного многоквартирного дома, путем совершения своевременных действий, принятия соответствующих мер по надлежащей очистке указанного фасада от несанкционированных (самовольно нанесенных) надписей и рисунков (граффити), с учетом установленных требований действующего законодательства и Правил, и выступает в данных правоотношениях как лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома и как специальный правообладатель этого имущества в соответствии с ЖК РФ.  

Вместе с тем, в нарушение требований части 1 статьи 8 Правил благоустройства территории города Костромы ООО «УК «Наш дом+» не приняло своевременных мер по удалению несанкционированных надписей на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что образует объективную сторону административного правонарушения, ответственность за которое установлена в части 1 статьи 2.2 КоАП КО.  

Материалами дела подтверждается и заявителем по существу не оспаривается, что ООО «УК «Наш дом+» на основании договора управления многоквартирным домом (далее – договор управления) осуществляет управление многоквартирным жилым домом № д. 48/16 по ул. Комсомольской в Костроме.  

Согласно договору управления общество обязуется от своего имени и за счет собственников в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно Перечню услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (пункт 2 договора управления).  

Соответственно обеспечение надлежащего состояния и содержание фасада  

указанного многоквартирного дома, в том числе совершение своевременных действий, принятие соответствующих мер по надлежащей очистке фасада дома от несанкционированных (самовольно нанесенных) надписей и рисунков (граффити) является составной частью содержания общего имущества жилого дома.  

Факт нарушения обществом Правил благоустройства территории города Костромы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе материалами фотофиксации, полученным с применением работающего в автоматическом режиме специального технического средства, имеющего функцию фото- и киносъемки, видеозаписи «Дозор-М 3».  

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности наличия в действиях общества события вмененного ему правонарушения по части 1 статьи 2.2 КоАП КО.  

Статьей 2.10 КоАП РФ предусмотрено, что юридические лица подлежат административной ответственности за совершение административных правонарушений предусмотренных законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.  

Согласно части 1 статьи 1.5 Кодекса, лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.  

Частью 2 статьи 2.1 КоАП РФ определено, что юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения и привлекается к административной ответственности, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КоАП РФ или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.  

Правовая возможность исполнения существующей обязанности определяется отсутствием объективных препятствий для выполнения указанных обязанностей, то есть обстоятельств, не зависящих от воли обязанного лица.  

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2001 № 7-П подобные обстоятельства квалифицируются как чрезвычайные, объективно непредотвратимые обстоятельства и другие непредвиденные, непреодолимые препятствия, находящиеся вне контроля обязанных лиц.  

В рассматриваемом случае таких обстоятельств судом не установлено.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в действиях (бездействии) заявителя состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 2.2 КоАП КО.  

Процессуальных нарушений в ходе производства по делу об административном правонарушении административным органом не допущено. Срок давности привлечения к административной ответственности, установленный статьей 4.5 КАП РФ, на дату вынесения оспариваемого постановления не истек, штраф назначен в минимальном размере, предусмотренном санкцией части 1 статьи 2.2 КоАП КО.  

Таким образом, Управляющая компания правомерно привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 2.2 КоАП КО.  

Оснований для применения статьи 2.9 КоАП РФ суд в данном случае не усматривает в силу отсутствия такого признака как исключительность правонарушения.  

Вместе с тем, судом установлено, что Общество является субъектом малого и среднего предпринимательства, включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства с 01.08.2016 г.  

В соответствии с частью 1 статьи 4.1.1 КоАП РФ некоммерческим организациям, а также являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.  

Частью 2 статьи 3.4 КоАП РФ определено, что предупреждение устанавливается за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии имущественного ущерба.  

Правонарушение совершенно впервые, отсутствует причинения вреда или угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угроза чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 206, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Постановление Административной комиссии в городском округе г. Костромы № БЛ25000304 от 19.06.2025 о назначении обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом+», г. Кострома, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, административного наказания за совершение правонарушения предусмотренного частью 1 статьи 2.2 Закона Костромской области от 20.04.2019 № 536-6-ЗКО «Кодекс Костромской области об административных правонарушениях» изменить, заменить административное наказание на предупреждение.  

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде  

апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.  

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья Д.А. Мосунов