АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10560/2018

г. Владивосток

04 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный технический колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дворик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 191884руб.20коп.,

при участии

от истца – ФИО2, доверенность от 25.05.2017, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены. 

установил:

краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Дальневосточный технический колледж» (далее – КГА ПОУ «ДВТК», истец, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дворик» (далее – ООО «Уютный дворик», ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138483руб.65коп., задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги в размере 53400руб.55коп.

Определением суда от 18.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства  без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, представителей не направил. В силу статей 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между краевым государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Дальневосточный технический колледж» «Уютный дворик» заключен договор аренды недвижимого имущества, являющего собственностью Приморского края №19 от 20 июня 2013 г. (далее - договор аренды). Договор заключён сроком до 31.12.2019.

Договор аренды зарегистрирован 18.05.2015  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В соответствии с условиями договора по акту приема - передачи краевого имущества от 14.05.2013 ответчику были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №19 общей площадью 78,3 кв. м на первом этаже здания - общежития, расположенного по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора аренды установлен в размере 16599руб. 60коп., не включая НДС. Размер арендной платы с учетом НДС составлял 19587руб. 53коп. При этом НДС, начисленный на сумму арендных платежей, перечисляется арендодателю, который в свою очередь является налоговым агентом.

В соответствии с Соглашением №2 от 22.09.2016 к договору аренды размер арендной платы установлен в размере 22359руб.34коп. с учетом НДС.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

ООО «Уютный дворик» не исполняло надлежащим образом свои обязательства, в результате чего за обществом образовалась задолженность в размере 138483руб. 65коп. за период с сентября 2017 года по 06.03. 2018.

Также в рамках вышеуказанного договора аренды между КГА ПОУ «ДВТК» и ООО «Уютный дворик» заключен договор на возмещение затрат по содержанию помещений №19-К от 14.03.2013.

В соответствии с разделом 1 данного договора КГА ПОУ «ДВТК» предоставляет, а ООО «Уютный дворик» производит оплату стоимости предоставленных услуг (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов).

Ответчик обязан оплачивать оказанные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

ООО «Уютный дворик» не исполняло надлежащим образом обязательства по оплате стоимости предоставленных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 53400руб.55 коп. за период с августа 2017 года по 06.03. 2018 .

Как установлено судом, ответчик систематически не исполнял обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, решением  Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2017, оставленным без изменения Постановлением  Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018 по делу № А51-23155/2017 взыскана задолженность по арендной плате в за период с апреля 2017 года по август 2017 года, а также задолженность по оплате стоимости предоставленных услуг (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, услуги связи) за октябрь 2015 года, за май 2016 года, январь-июль 2017 года; удовлетворено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества №19 от 20.06. 2013. 

Ответчик освободил помещение 07.03.2018. 

Образовавшуюся задолженность по арендной плате и по оплате стоимости предоставленных услуг (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, услуги связи) не погасил, что и прослужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Претензионный порядок соблюден путем направления претензии после подачи искового заявления и оставление его без движения  Определением Арбитражного суда от 24.05.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов , односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца обусловленную договором арендную плату в размере 22 359 рублей 34 копеек с учетом дополнительного соглашения № 2 от 22.09.2016, а также обязался оплачивать стоимость предоставленных услуг (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, услуги связи) до 10 числа месяца, следующего за истекшим в соответствии со ставками, установленными в договоре на возмещение затрат по содержанию помещений в КГБОУ СПО «Дальневосточный технический колледж» и показаниями приборов учета. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период и возмещения расходов по оказанию коммунальных услуг, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 138483руб.65коп. за период с сентября 2017 года по 06.03.2018,  задолженность по стоимости предоставленных услуг (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов)  в размере 53400руб.55 коп.  за период с августа 2017 года по 06.03.2018 , которая на основании статей 307, 309, 614, 616 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил. 

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный технический колледж» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дворик» основного долга в сумме 191884руб.20коп. подлежат удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дворик» в пользу краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный технический колледж» основной долг в сумме 191884руб.20коп. и расходы по госпошлине по иску в сумме 6757руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Лошакова А.А.