АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-10265/2017

г.Чита

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Клишиной Ю. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримуллиной М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Славел" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы по договорам №13/01.03.13/СЛ от 01.03.2013, №66/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, №67/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, агентскому договору от 01.03.2013 в размере 1456380,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181170,89 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 19.07.2017;

от ответчика: не было;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Славел" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы по договорам №51/01.03.13/СЛ от 01.03.2013, №66/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, №67/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, агентскому договору от 01.03.2013 в размере 1456380,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181170,89 руб.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Северный, дом 20, кв. 79.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей указанный адрес является адресом места регистрации.

Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой органа связи о возврате почтового отправления. Вернувшаяся корреспонденция, содержит несколько отметок почтового органа, о попытках вручения данного конверта ответчику, а именно 16.08.2017 года и 18.08.2017 года.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

На основании изложенного, ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца устно уточнила требования и  пояснила суду, что номер договора, на основании которого производится взыскание   - №13/01.03.13/СЛ от 01.03.2013, а не №51/01.03.13/СЛ от 01.03.2013, как ошибочно указано в исковом заявлении. В материалы дела представила дополнительные документы.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Предметом спора по настоящему делу следует считать взыскание задолженности по арендной плате по договорам №13/01.03.13/СЛ от 01.03.2013, №66/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, №67/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, агентскому договору от 01.03.2013 в размере 1456380,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181170,89 руб.

Рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные документы и заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями договоров №13/01.03.2013/СЛ о предоставлении во временное пользование торгового места от 01.03.2013, №66/01.03.2013/СЛ о предоставлении во временное пользование торгового места от 01.03.2013, №67/01.03.2013/СЛ о предоставлении во временное пользование торгового места от 01.03.2013, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Славел» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) на срок 11 (одиннадцать) месяцев с дальнейшей пролонгацией, Ответчику по передаточному акту переданы в аренду помещения, общей площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Шилова, 100, строение 2, находящееся в собственности ООО «Славел», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава от 23.01.2008а.

Согласно п. 4.1. договоров был установлен (Приложением №3) размер арендной платы по договорам в размере 12 390 (двенадцать тысяч триста девяносто) рублей, в т.ч. НДС 18%, по договору №67/01.03.2013/СЛ; 80 535 (восемьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей, в т.ч. НДС 18%, по договору №66/01.03.2013/СЛ; 99 120 (девяносто девять тысяч сто двадцать) рублей, в т.ч. НДС 18%, по договору №13/01.03.2013/СЛ. С учетом повышения арендной платы в 2014 году, в соответствии с п. 4.8. договоров.

Дополнительными соглашениями от 01.07.2013 стороны согласовали внести изменения в «преамбулу договора», касающиеся изменений данных арендатора (смена фамилии).

Дополнительными соглашениями от 29.04.2015 стороны согласовали внести изменения в п.4.4. договора, касающегося сроков внесения арендной платы ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца за текущий месяц.

Кроме того, к договорам аренды, было заключено агентское соглашение по оплате коммунальных услуг, по которому арендатор взял на себя обязательства, в рамках договоров аренды, по полной и своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

В заключенном сторонами агентском договоре от 01.03.2013, так же оговорен порядок оплаты, как самих коммунальных платежей, так и агентского вознаграждения. В п. 3.1-3.2 определен порядок расчетов.

С марта 2015 года Ответчик свои обязательства в части оплаты платежей по договору выполнял не своевременно, арендная плата, коммунальные услуги, эксплуатационные платежи, маркетинговый сбор вносились частями. Арендатор систематически нарушал сроки внесения платежей.

В январе-феврале 2016 Арендодатель подписал с Арендатором соглашения о расторжении договоров аренды, с одновременным подписанием акта сверки на общую сумму 1 456 380,22 задолженность в пользу Арендодателя.

13.04.2016     года в адрес Арендатора были направлены претензионные письма опогашении задолженности в срок до 25.04.2016, что подтверждается распечаткой сэлектронной почты.

В срок до 25.04.2016 арендатор не предоставил ответа на претензии, задолженность не погасил.

30.05.2017     Арендодатель повторно направил претензию в адрес Арендатора спросьбой погасить задолженность по договорам аренды, что подтверждается почтовымреестром от 31.05.2017.

На 10.07.2017 ответа на претензию Арендатор не предоставил, задолженность не погасил.

Задолженность по арендным платежам Арендатора составляет 1 456 380  рублей 22 копеек, из них: 1 254 944,71 рублей по арендным платежам, 201 435,51 рублей по коммунальным платежам в соответствии с Агентским соглашением.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и исполнению обязательств по агентскому соглашению, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В договорах аренды №13/01.03.13/СЛ от 01.03.2013, №66/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013, №67/01.03.2013/СЛ от 01.03.2013 стороны согласовали  условия о порядке предоставления нежилого здания, размер, сроки и порядок оплаты арендной платы.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 1 254 944,71 рублей.

В соответствии с п.1.1 раздела 1  агентского договора от 01.03.2013 года ООО «Славел» (агент) обязался совершать от имени ИП ФИО1 (принципала) все необходимые юридические и фактические действия, связанные с ежемесячными расчетами с поставщиками за потребленную электроэнергию, коммунальные платежи, эксплуатационные услуги по содержанию мест общего пользования и прочие расходы, связанные с текущей деятельностью в ТРЦ «Макси», расположенном по адресу: 

<

...>, а ИП ФИО1 (принципал) обязалась уплатить агенту (истцу) вознаграждение за оказанные услуги и возместить расходы, произведенные агентом в соответствии с соглашением.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с часть 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Истец, как агент свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела первичными финансовыми документами (счета-фактурами и счетами на оплату).

По расчетам истца, задолженность ответчика по коммунальным платежам, составляет 201 435,51 рублей.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, а так же по исполнению обязательств, возложенных на него агентским соглашением.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора и оплате коммунальных платежей отсутствуют.

По расчетам истца задолженность ответчика составляет 1 456 380,22 рублей, из которых: 1 254 944,71 рублей – задолженность по арендной плате, 201 435,51 рублей – задолженность по коммунальным платежам.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

При это в материалах дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.03.2016 на сумму 1 456 380,22 руб. Акт подписан сторонами без замечаний.

Расчет истца судом проверен и принимается.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 1 456 380,22 руб. является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 614, 1005-1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 181 170,89 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 10.07.2017.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.08.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов истец произвел с учетом ставок рефинансирования, действовавших в спорный период, с учетом местонахождения должника.

Расчет процентов судом проверен и является верным.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца  являются  обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Славел» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  1 456 380, 22 руб.  основного долга, 181 170,89 руб. процентов за пользование  чужими денежными средствами, 29 376 рублей расходов по оплате госпошлины, всего 1 666 927,11 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                               Ю.Ю. Клишина