АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16229/2016

г. Ставрополь

07 сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена   27 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме    07 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

к открытому акционерному обществу «Международный аэропорт Минеральные Воды», ОГРН 

<

***>, г. Минеральные Воды,

о взыскании  задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.08.2018 и представителя ответчика ФИО3 по доверенности  от 27.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» (далее – общество) о взыскании 33 703,83 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и 5 808,30 руб. пени за период с 11.03.2016 по 20.09.2016 (с учетом уточнений, принятых протокольным определением от 27.08.2018).

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, указал, что на спорный земельный участок право аренды возникло вследствие переоформления права постоянного бессрочного пользования, в связи с чем размер арендной платы должен рассчитываться исходя из 2 % от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка в размере 5 643 432, установленной решением Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2006 за ФГУАП «Кавминводыавиа» на основании постановлением мэра Карачаевского городского округа от 26.01.2001 № 24 зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером 09:10:0050105:1, общей площадью 11 612 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Теберда, урочище Джамагат.

Постановлением мэра Карачаевского городского округа № 155 от 05.03.2008 вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду ФГУАП «Кавминводыавиа». На основании данного постановления между администрацией Карачаевского городского округа и ФГУАП «Кавминводыавиа» заключен договор аренды от 05.03.2008 указанного земельного участка.

В соответствии с Указом Президента РФ от 10.07.2008 № 1052 и распоряжением Правительства РФ от 28.08.2009 № 1239-р произошла реорганизация ФГУАП «Кавминводыавиа» в форме выделения имущественного комплекса Аэропорта «Минеральные Воды», в результате чего 11 ноября 2010 года образовано ФГУП «Международный аэропорт Минеральные Воды». 

По передаточному акту от 17.12.2010 ФГУАП «Кавминводыавиа» передало ФГУП «Международный аэропорт Минеральные Воды», в том числе объекты, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Теберда, урочище Джамагат, база отдыха «Аэрофлот».

В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 2371-р от 23.12.2010 осуществлена передача имущественного комплекса аэропорта «Минеральные Воды» из федеральной собственности в государственную собственность Ставропольского края.

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений № 528 от 04.04. 2011 изменено наименование Федерального государственного унитарного предприятия «Международный аэропорт «Минеральные Воды» на государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Международный аэропорт Минеральные Воды».

16 ноября 2011 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и ГУП Ставропольского края «Международный аэропорт Минеральные Воды» заключен договор № 486 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0050105:1, общей площадью 11 612 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Теберда, урочище Джамагат, для обслуживания базы отдыха «Аэрофлот» сроком до 16.11.2021.

Договор аренды содержит условие о возникновении арендных отношений в соответствии с постановлением мэра Карачаевского городского округа от 05.03.2008 № 155 (пункт 2.2. договора).

Договор зарегистрирован в ЕГРП 13.06.2008 за № 09-09-01/005/2008-623.

Впоследствии в связи с государственной регистрацией права собственности Ставропольского края (свидетельство о праве собственности от 18.04.2012, дата регистрации права 18.04.2012 № 09-09-01/013/2012-578) на предоставленный по договору аренды № 486 от 16.11.201 земельный участок, преобразованием в процессе приватизации ГУП СК «Международный аэропорт Минеральные Воды» в ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды», было подписано дополнительное соглашение к договору № 486 от 16.11.2011 об изменении преамбулы договора и реквизитов сторон. Сторонами договора стали министерство имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» (арендатор).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 13.08.2012 за номером 09-09-01/116/2012-295.

Согласно пункту 4.4 дополнительного соглашения от 18.07.2013 установлено, что арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013)  размер арендной платы за участок составил 175 155,41 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013) установлено, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Пунктом 7.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013) установлено, что земельные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, стороны будут решать путем переговоров. В случае если стороны не пришли к обоюдному согласию, спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Ставропольского края.

Претензией от 27.09.2016 № 12923/, направленной ответчик 03.10.2016, истец просил оплатить задолженность по арендной плате в размере 245 309,82 руб.

Первоначально ко взысканию заявлено 245 309,82 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и 24 496,15 руб. пени за период с 11.03.2016 по 20.09.2016.

Решением Верховного суда Карачаево-Черкесской республики от 09.04.2018 по делу № 3а-4/2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050105:1 установлена в размере его рыночной стоимости - 5 643 432  руб. Датой обращения общества о пересмотре кадастровой стоимости указано 26 декабря 2016 года.

С учетом этого, истец уточнил исковые требования и просит взыскать 33 703,83 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и 5 808,30 руб. пени за период с 11.03.2016 по 20.09.2016

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет арендной платы за спорный период производился министерством  на основании постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности карачаево-черкесской республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске» исходя из базового размера  – 3,9 %.

Вместе с тем, как указано выше, земельный участок предоставлен правопредшественнику ответчика в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки взаимных расчетов ответчик производил оплату арендной платы платежными поручениями от 04.03.2016 на сумму 43 788,85 руб., от 03.06.2016 на сумму 43 788,85 руб., от 05.09.21016 на сумму 43 788,85 руб., всего в общей сумме  131 366,55 руб.

При пересчете арендной платы за спорный период исходя из ставки 2 % и кадастровой стоимости 5 643 432 руб., судом установлено, что общая сумма арендной платы за спорный период составляет 84 651,48 руб., что не превышает сумму оплаты, внесенной ответчиком

Таким образом задолженность по арендной плате за спорный период отсутствует.

С учетом сроков и сумм произведенных ответчиком платежей, оснований для взыскания пени также не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                         Э.И. Орловский