РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-180804/22-77-1310

г. Москва

04 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от ответчика: Фетисова Т.Ю. (доверенность № 230109/01 от 09.01.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от истца: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (426072, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, МОЛОДЕЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОФИС 1, ОГРН: 1151840003480, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2015, ИНН: 1840038019, КПП: 184001001)

к ответчику  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" (107140, ГОРОД МОСКВА, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 18, ОГРН: 1167746420478, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2016, ИНН: 9718005033), 

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА (426033, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, ПЕСОЧНАЯ УЛИЦА, 11, Б, ОГРН: 1061831037300, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2006, ИНН: 1831114552),

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЗЬЯ" (427000, РОССИЯ, УДМУРТСКАЯ РЕСП., ЗАВЬЯЛОВСКИЙ М.Р-Н, ЗАВЬЯЛОВСКОЕ С.П., ЗАВЬЯЛОВО С., КАЛИНИНА УЛ., Д. 77, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: 1211800017527, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2021, ИНН: 1841100855),

о взыскании 1 087 580 руб. 16 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось с иском в Арбитражный суд г. Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" о взыскании  неосновательного обогащения за пользование земельным участком многоквартирного жилого дома за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 в размере 902 911 руб. 60 коп., а также неустойки за период с 11.08.2019 по 14.07.2022 в размере 184 668 руб. 80 коп.

Определением суда от 11.01.2023г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЗЬЯ".

Истец и третьи  лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, третьи лица отзывы на иск не представили.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства,   выслушав доводы представителя ответчика, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует,  между ООО «Городская УК» (истец) и собственниками помещений многоквартирного дома № 52 по улице Клубная г. Ижевска заключен договор №105-52К от 26.05.2015 управления многоквартирным домом.

Согласно п. 17 Протокола №б/н от 26.05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52 ООО «Городская УК» уполномочено по согласованию с председателем совета МКД, представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию к распоряжению общим имуществом МКД. Уполномочено по согласованию с председателем совета МКД заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдачу в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и т.д.) с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и пользованием на текущий и капитальный ремонт дома.

Согласно п. 4.1.4. договора №105-52К от 26.05.2015 ООО «Городская УК» имеет право представлять собственников МКД в судах РФ, в случае выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества, а также совершать в связи с этим все необходимые действия.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № 52 по ул. Клубная в г. Ижевске, с кадастровым номером 18:26:041070:17 зарегистрирован 27.10.2011 и отведен под эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома.

ООО «УК Капитал-Инвест» Д.У.ЗПИФ «Траст-Фонд» (ответчик) является собственником пристроенного помещения, общей площадью 2935,0 кв.м., который в соответствии с решениями Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 по делу №А40-186779/2014, от 30.12.2021 по делу №А40-126531/2021 признан отдельно стоящим зданием.

Здание, принадлежащее ответчику расположено на земельном участке многоквартирного дома по ул. Клубная, 52 в г. Ижевске (кадастровый номер 18:26:041070:17). Данный участок на кадастровый учет поставлен в 2011 г. Ответчик не предпринимал каких-либо действий по выделу части земельного участка в свое пользование, приказ Администрации г. Ижевска о выделении и закреплении земельного участка с кадастровым номером 18:26:041070:17 за многоквартирным домом не оспаривал. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года установлено, что со дня введения в действие ЖК РФ земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату (ст. 1 ЗК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Истец считает, что ответчик, пользуясь земельным участком многоквартирного жилого дома и не внося за это плату, неосновательно обогатился, то есть  без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование земельным участком, принадлежащим собственникам помещений МКД по ул. Клубная 52 г. Ижевска.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 составляет 902 911 руб. 36 коп.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования "город Ижевск" и предоставленных в аренду без проведения торгов» (ред. от 14.09.2018).

Направленная ответчику претензия  оставлена последним без удовлетворения.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

 Из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. 

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. 

 Вместе с тем, решение вопроса о наличии оснований для взыскания с собственника встроенно-пристроенного, пристроенного помещения многоквартирного дома платы за землю зависит от того, входит ли такое помещение в состав многоквартирного дома как его конструктивная часть, образуя с ним единый объект, или является отдельным объектом недвижимости и, соответственно, относится ли земельный участок, на котором расположено встроенно-пристроенное помещение, по смыслу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома.

Для выяснения данных обстоятельств истец просил назначить судебную строительно-техническую экспертизу, в том числе с вопросами оценочной экспертизы в части рыночной стоимости арендной платы. 

В случае признания нежилого встроенно-пристроенного помещения составной частью многоквартирного дома земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Следовательно, с собственника встроенно-пристроенного помещения плата за пользование земельным участком под этим помещением в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Кроме того, правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 82 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, обстоятельства дела, а также учитывая, что в материалы дела представлены и исследованы судом достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, а также полагая, что удовлетворение ходатайства истца о назначении судебной экспертизы приведет к затягиванию процесса с увеличением расходов сторон, суд  приходит к выводу  об отсутствии необходимости в назначении судебной экспертизы, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных с ч. 1. ст. 82 АПК РФ.

Кроме того, доказательства перечисления денежных средств по оплате экспертизы на депозит арбитражного суда стороны не представили, что в соответствии со ст. 82 АПК РФ также является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства.

В силу ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, содержащихся в Гражданском кодексе РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратись последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств:

-возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения);

-отсутствие для этого правовых оснований;

-уменьшение имущества истца, причинная связь между первым ипоследним обстоятельствами.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 26.06.2009 г. зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» на  нежилое помещение в пристройке к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 1330,7 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, д.52, кадастровый номер 18:26:00:00:36047/ПрЗнж; а также на нежилое помещение в пристройке к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 70,1 кв.м., по  адресу:  Удмуртская Республика,  г.  Ижевск,  ул. Клубная, д.52, кадастровый номер 18:26:00:00:36047/Пр2нж,   что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

После включения в состав имущества паевого фонда указанна объектов недвижимости, предыдущей управляющей компанией - ООО «Управляющая компания Траст-Капитал» (ИНН 7707659954 0ГР1 1087746443971), предпринимались действия по заключению договора арена земельного участка.

ООО «Управляющая компания Траст-Капитал», обращалась в специализированную организацию - ООО ЗКЦ «Релиз» с целью проведем землеустроительных работ по разделу и выделению земельного участкам своим объектом недвижимости. По результатам проведенной работы Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации горой Ижевска была представлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Однако представленная схема согласована не была, в связи с тем, что земельный участок уже ранее был сформирован в иных границах.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.06.2009 г. №5301 порядке ч.7 ст.36 ЗК РФ (в действовавшей на тот момент редакции) утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане  территории кадастрового квартала 18:26:041070. На основании указанного Постановления образован земельный участок по адресу : г. Ижевск, ул. Клубная, 52, площадью 10723 кв.м., с видом разрешенного использования эксплуатация и обслуживание многофункциональных и общественных жилых зданий.

В 2011 году Постановлением Администрации города Ижевска №46/1 21.01.2011г. были внесены соответствующие изменения в схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок был сформирован в окончательном виде. На основании данного постановления в государственный кадастр недвижимости были  внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номере 18:26:041070:17.

На данном земельном участке расположены многоквартирный дом и принадлежащее ответчику нежилое здание.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу  №А71-1858/2014 по иску  ООО «Управляющая Компания Траст Капитал» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействующим Постановления Администрации горе Ижевска №530/1 от 16.06.2009г. и Постановления Администрации гор: Ижевска №46/2 от 21.01.2011г. в части образования земельного участи кадастровым номером 18:26:041070:17, обязания Администрации г. Ижевска согласовать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории Муниципального образования «город Ижевск» №656/13, Местоположение: УР, г. Ижевск, Ленинский район, Участок 1 - ул. Клубная, 52 (литер Пр), Участок 2 - ул. Клубная, 52, подготовленную ООО ЗКЦ «Релиз».

Вместе с тем, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), п.п 4 пп 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктам  2 ст. 23 действовавшего в спорный период Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно регистрируется и неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество.

Принимая во внимание указанные нормы закона, указывающие, что в результате формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровый номер 18:26:041070:17, а также то, что до 23.06.2014 г. права владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» были зарегистрированы как на отдельные нежилые помещения в пристройке к многоквартирному дому, указанный земельный участок поступил в общую долевую собственность не только собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52, но и собственников нежилых помещений, в том числе и владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» в силу закона.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа от заявленных исковых требований по делу №А71-1858/2014.

В дальнейшем, в 2014 году, ООО «Управляющая Компания Траст -Капитал» проведена техническая инвентаризация нежилых помещений в пристройке к многоквартирному дому, составлен новый техпаспорт, кадастровый паспорт. В результате проведенной инвентаризации установлено, что признаками единства, установленными в действующих нормативно правовых актах, пристрой и многоквартирный дом не обладают.

На основании приказа ООО «Управляющая компания Траст - Капитал» от 03.06.2014 г. №140603/1 нежилые помещения в пристройке к жилому дому по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, д.52 объединены и образован новый объект — здание, назначение нежилое, общая площадь 1400,8 кв.м. Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» на указам здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

Тот факт, что пристройка на самом деле представляет самостоятельное здание подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-186779/2014.

Таким образом, названный земельный участок в силу закона находится в общей долевой собственности лиц, имевших квартиры в многоквартирном жилом доме, а также нежилые помещения.

Прекращение права собственности на нежилые помещения в многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52 Управление Росреестра зарегистрировало в связи с объединением нежилых помещений и  отсутствием признаков единства пристроя и многоквартирного жилого дома и государственной регистрацией права общей долевой собственности всех лиц на отдельное здание.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земель участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским  законодательством

Пунктом 2 статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним при общей долевой собственности на общее  имущество.  Данное положение относится к тем случаям,  когда право  собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме переходит к другим лицами или утрачивается по   иным,   предусмотренным   гражданским   и   жилищным законодательством основаниям.

Ни гражданским, ни земельным законодательством не предусмотрена возможность прекращения права собственности на земельный участок или жилым домом как в связи с его переводом в статус нежилого, так и в связи с изменением   статуса   объекта   на   самостоятельный,   при   условии, что собственником как нежилых помещений жилом доме, так и нежилого здания  является то же лицо.

Иное   положение   противоречило   бы   принципу   единства  судьбы  земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно данным публичной кадастровой карты следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 18:26:041070:45, так же как и здание ответчика построены в 1991 году. Вместе с тем, на государственный кадастровый учет земельный участок поставлен 27.10.2011 года. Вид разрешенного использования участка определен как «Эксплуатация и обслуживание многофункциональных общественных и жилых зданий». На момент формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет, за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 1330,7 кв.м. и 70,1 кв.м. в пристройке по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, д.52. То есть назначение участка   учитывает   совместное    использование   территории    многоквартирным   домом    и отдельным зданием иного назначения. Это обстоятельство позволяет сделать вывод, что земельный участок отдельно для «эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» не формировался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что формирование земельного участка с кадастровым  номером 18:26:041070:17 и последующая постановка его на кадастровый учет производилась с учетом прав всех собственников объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке.

В 2014 г. по заказу ООО «Управляющая Компания Траст - Капитал» ИП Колосовым Д.С. (Бюро экспертизы и оценки) проведена внесудебная техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Является ли многоквартирный жилой дом и здание магазина, расположенные по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Клубная, д.52. единым строением (имеются ли какие - либо признаки единства зданий)?

Имеются ли у многоквартирного жилого дома и здания магазина по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Клубная, д.52 общее имущество: общие внеквартирные помещения, коммуникации, стены, фундаменты и др.?

Имеются ли отличия в строительных материалах использованных при возведении многоквартирного жилого дома и здания магазина по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Клубная, д.52?

По результатам проведенной технической экспертизы (Заключение от 27.06.2014 г. №025э) эксперт пришел к следующим выводам:

Многоквартирный жилой дом и здание магазина не являются единым строением, признаками единства не обладают и имеют различное целевое назначение. Данные объекты недвижимости могут функционировать самостоятельно.

Многоквартирный жилой дом и здание магазина не имеют общих внеквартирных помещений, коммуникаций (канализация, ГВС. ХВС, теплоснабжение), стен и фундаментов:

Ввод всех коммуникаций находится в техническом подполье здания магазина;

Вывод системы водоотведения (канализация) находится в техническом подполье здания магазина;

Фундамент многоквартирного жилого дома отличается от фундамента здания магазина по технологии строительства и использованных строительных материалов, назначения и функциональных особенностей.

Стены здания многоквартирного жилого дома и здания магазина выполнены из разных материалов.

Здание магазина выполнено из кирпича с фундаментом на сваях, многоквартирный жилой дом выполнен из железобетонных панелей на свайно-ростверковом фундаменте.

Кроме того, принадлежащее  ответчику здание по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52 на основании договора от 10.10.2016 г. №22/2016-ДТФ передано в долгосрочную аренду ООО «Уральская компания». По договору субаренды от 10.10.2016 г. №124 здание передано в субаренду ООО «Домашний Гастроном».

В соответствии с п.3.5. договора субаренды от 10.10.2016 г. №124, оплата электроснабжения и других услуг производится субарендатором непосредственно поставщикам таких услуг. Субарендатору предоставляется право заключения всех договоров на коммунальное обслуживание и энергоснабжение.

ООО «Домашний Гастроном» с МУП «Ижводоканал» 26.01.2017 г. заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №2679/Х017-25. Согласно схеме сетей водопровода и канализации, являющейся неотъемлемой частью договора, из здания магазина по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52а, имеется отдельный выход труб канализации к сетям поставщика услуг в точке врезки КК-1. Врезка в сети централизованного водопровода входит в подвал здания магазина по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52а и в дальнейшем разветвляется на трубу обслуживающую здание магазина, и на трубу уходящую в подвал МКД №52.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, и различных приборов.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку здание магазина располагается за пределами внешних стен дома, расположенные в нем системы коммуникации находятся за пределами внешней границы общедомовых сетей определенной законом.

ООО «Домашний Гастроном» заключен договор энергоснабжения от 12.10.2016 г. №Р9861/ХД1631 с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». Субарендатор имеет собственные точки подключения электроэнергии, приборы учета и самостоятельно производит оплату в рамках указанного договора.

Также субарендатором 23.11.2016 г. заключен договор на теплоснабжение с ООО «Районная теплоснабжающая компания» №2016-05323/ХД16-49.

Согласно о Акта разграничения балансовой принадлежности к договору теплоснабжения №2016-05323/ХД 16-49 от 23.11.2016 г. сети теплоснабжения нежилого здания магазина по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52а. подключены к транзитной теплотрассе находящейся в собственности ООО «УКС». Согласно указанной схеме, жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 52 к данной транзитной теплотрассе не подключен, и отношения к врезке ООО «Домашний Гастроном» не имеет.

Указанные выше обстоятельства, дополнительно подтверждают, что здание ответчика является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством

Прекращение права собственности на нежилые помещения в пристрое многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная. 52 Управление Росреестра зарегистрировало в связи с объединением нежилых помещений, отсутствием признаков единства пристроя и многоквартирного жилого дома и государственной регистрацией права общей долевой собственности тех же лиц на отдельное здание.

Поскольку право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на земельный участок, занятый принадлежащим им зданием, не прекратилось, у истца нет оснований для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.3 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ).

Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Из положений ч. 6 ст. 198 ЖК РФ следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

С 01.10.2022 г. управление многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д.52 осуществляет ООО «Управляющая компания «Друзья» (ИНН 1841100855; ОГРН 121180001.7527) на основании лицензии №018000220 от 29.11.2021 г.

ООО «Городская Управляющая Компания» обосновывающая свой процессуальных статус истца в настоящем деле со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 г. №б/н и договор от 26.05.2015 г. №105-52К, с учетом изложенных выше обстоятельств, утратила самостоятельный материально - правовой интерес в споре. Таким образом, у истца отсутствуют полномочия действовать в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Предъявляя в арбитражный суд иск о взыскании с ответчика, суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен МКД, Управляющая компания не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов иных собственников помещений многоквартирного жилого дома. В данном случае такой интерес не доказан. 

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства были  предметом исследования и оценки судами при рассмотрении дел №А40-118857/2022, №А40-47647/22.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения.

 Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения требований в части неосновательного обогащения (платы за землю), отсутствуют основания и для удовлетворения акцессорного требования о взыскании процентов в порядке ст. 395, 1107 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 395,  1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова