АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23017/2022

город Кемерово

26 апреля 2023 года.

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 апреля 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 8317,06 руб. в связи с владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером 42:24:0501013:232 за период с 06.11.2019 по 20.04.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 146,47 руб. за период с 06.11.2019 по 20.04.2020, всего 8463,53 руб.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская» (далее – ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 8317,06 руб. в связи с владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером 42:24:0501013:232 за период с 06.11.2019 по 20.04.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 146,47 руб. за период с 06.11.2019 по 20.04.2020, всего 8463,53 руб. (в редакции заявления об уменьшении исковых требований от 27.01.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ).

            Обществом представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в рамках дел А27-26841/2017, А27-26712/2018, А27-26581/2018, А27-5864/2019 в отношении спорных помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501013:232, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская» признано отсутствующим в связи с тем, что такие помещения являются вспомогательным и общедомовым имуществом, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала с учетом уточнений. В отзывах представитель ответчика полагал, истцом не доказано использование земельного участка.

             Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На территории муниципального образования «город Кемерово» располагался земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501013:232, площадью 3950 м2, разрешенное использование: другие административно-управленческие и общественные объекты (АБК), по адресу: 

<

...>. 

На территории указанного земельного участка располагается здание с кадастровым номером 42:24:0501013:383, площадью 3173 м2. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, в здании располагаются помещения с кадастровыми номерами 42:24:0501013:1278, 42:24:0501013:1279, 42:24:0501013:1280, 42:24:0501013:1282, 42:24:0501013:1288.

Из выписки от 28.09.2022 ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что в отношении помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1278 внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская» 29.09.2015. Из сведений государственного реестра недвижимости в отношении помещений с кадастровыми номерами 42:24:0501013:1279, 42:24:0501013:1280, 42:24:0501013:1282, 42:24:0501013:1288 регистратором также внесены аналогичные записи о праве собственности общества, возникшей 29.09.2015.

Комитет, полагая, что общество, с момента внесения записи о праве собственности на помещения с кадастровыми номерами 42:24:0501013:1279, 42:24:0501013:1280, 42:24:0501013:1282, 42:24:0501013:1288 использовало указанные помещения без внесения какой-либо платы за земельный участок, направило в адрес общества претензию от 07.10.2022 № 7-10/585 с требованием оплатить сложившуюся задолженность.

Требование комитета оставлено обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Так, согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмет доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения образуют три факта: 

1) наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); 

2) происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); 

3) отсутствие достаточного, установленного законом или договором, основания обогащения.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено каких-либо доказательств свидетельствующих об использования спорного земельного участка без правоустанавливающих документов в спорный период.

Постановлением от 30.11.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу А27-26841/2017 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская» (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1279, площадью 88,3 квадратных метра, расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-708/2).

По делу А27-26841/2017 судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1279, площадью 88,3 квадратных метра, расположенное на 2-ом этаже здания, входящее согласно экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта объекта, составленному по состоянию 07.12.2004 в состав имущества, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности, само по себе не является объектом самостоятельного хозяйственного назначения и в силу закона относится к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...> поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Решением от 21.02.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-26581/2018 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества: 

- нежилое помещение площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001- 42/101/012/2015-707/2; 

- нежилое помещение площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001- 42/101/012/2015-709/2; 

- нежилое помещение площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001- 42/101/012/2015-710/2.

По делу А27-26581/2018 судом установлено, что нежилые помещения площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2; площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2; площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2, входящие, согласно экспликациям к поэтажным планам строения технического паспорта объекта, составленному по состоянию 07.12.2004, в состав имущества, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности (коридоры, туалеты, тепловой узел), сами по себе не являются объектами самостоятельного хозяйственного назначения и, в силу закона, относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...> поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Решением от 12.08.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-5864/2019 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово на нежилые помещения, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: 

<

...>: - с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;.

По делу А27-5864/2019 судом установлено, что имущество с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер 11 государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2 расположенное на пятом этаже здания по адресу: 

<

...> (номера на поэтажном плане 6-11, 12-15, 16, 18, 20-30), согласно соответствующим техническим паспортам включающее коридоры, туалеты, шкафы и помещения, зарегистрировано в реестре прав за одним лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская» и сами по себе не являются объектами самостоятельного хозяйственного назначения и, в силу закона, относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...> поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Исходя из разъяснений, приведенных в третьем абзаце пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64).

В пункте 3 Постановления № 64 указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В рассматриваемом случае подлежащими доказыванию по настоящему спору и имеющими значение для разрешения данного спора, является установление того в чьем фактическом владении и пользовании находится спорное помещение, отвечает ли оно признакам общего имущества здания либо предназначено для самостоятельного использования, а также было ли оно ранее выделено в качестве самостоятельного и использовалось в качестве такового.

Из судебных актов по делам  А27-26581/2018, А27-5864/2019 и А27-26841/2017 следует, что спорные помещения никогда не имели самостоятельного хозяйственного назначения, поскольку представляли из себя помещения и объекты в виде коридоров, туалетов, тепловых узлов и пр., в связи с чем, относятся к общему имуществу здания, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Так как помещения с кадастровыми номерами 42:24:0501013:1278, 42:24:0501013:1279, 42:24:0501013:1280, 42:24:0501013:1282 и 42:24:0501013:1288 относятся к общему имуществу здания и принадлежат собственникам помещений в здании в силу закона, то и используются они собственниками нежилых помещений в здании, а не управляющей компанией.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.12.2018 N 11-КГ18-31).

Поскольку право собственности управляющей компании в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 42:24:0501013:1278, 42:24:0501013:1279, 42:24:0501013:1280, 42:24:0501013:1282 и 42:24:0501013:1288 не возникло, то какое-либо использование обществом земельного участка под зданием исключается.

Следовательно, ответчик никогда не приобретал спорные помещения в собственность, что свидетельствует об отсутствии у него обязанности возвратить комитету неосновательное обогащение.

В связи с отсутствием обязанности возвратить неосновательное обогащение, отсутствует и обязанность уплатить проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ). 

Довод комитета о том, что ответчик являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 42:24:0501013:1278, 42:24:0501013:1279, 42:24:0501013:1280, 42:24:0501013:1282 и 42:24:0501013:1288 до вступления в силу решений по делам  А27-26581/2018, А27-5864/2019 и А27-26841/2017 не соответствует нормам материального права, поскольку, как ранее упоминалось, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Довод о том, что резолютивные части решений по делам  А27-26581/2018, А27-5864/2019 и А27-26841/2017 не содержат указаний на распространение их действия на более ранний период судом отклоняется, поскольку судебными актами по указанным делам установлены обстоятельства отсутствия оснований для возникновения права собственности ответчика на спорные помещения, а не о прекращении такого права. 

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая что истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, вопрос о её взыскании в доход федерального бюджета судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                         Н.К. Фуртуна