Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                 Дело № А14-5114/2017

«08» июня 2017 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», рп.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, г.Бутурлиновка, Бутурлиновский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 701.5 кв.м., литер А, кадастровый номер 36:05:0200018:138, 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 2 от 16.01.2017, 

от ответчика – не явился, надлежаще извещен, 

от третьего лица - не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (далее – истец, ООО «НСС») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 701.5 кв.м., литер А, кадастровый номер 36:05:0200018:138.

Определением суда от 17 апреля 2017 г. исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 11.05.2017г.

Определением суда от 11.05.2017 судебное разбирательство по делу назначено на 08.06.2017.

В судебное заседание 08.06.2017 ответчик, третье лицо не явились, надлежаще извещены. Ответчик заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в их отсутствие.

В судебном заседании 08.06.2017 представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо отзыва на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2001 36 АА 458765 зарегистрировано право хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия «Нижнекисляйское» по производству семян сахарной свеклы на отдельно стоящее нежилое здание литер А, площадью 701,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть рабочего поселка Нижний Кисляй.

Бутурлиновским бюро технической инвентаризации 25.07.2001 произведен технический учет здания (инвентарный номер 18728) с назначением: складское, склад мин.удобрений.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.08.2004 №1124-р, приказом Росимущества от 15.12.2004 №181 федеральное государственное унитарное предприятие «Нижнекисляйское» по производству семян сахарной свеклы приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество  «Нижнекисляйское» с уставным капиталом 23 016 000руб. 

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Воронежской области от 14.06.2005 №189-р утвержден передаточный акт подлежащего приватизации унитарного предприятия, по которому Теруправление по Воронежской области передает, а ОАО «Нижнекисляйское», являясь правопреемником ФГУП «Нижнекисляйское» по производству сахарной свеклы, принимает имущество и обязательства предприятия, в том числе и нежилое здание-склад, расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 701.5 кв.м., литер А, кадастровый номер 36:05:0200018:138, принадлежащее ФГУП «Нижнекисляйское» на праве хозяйственного ведения.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2007 по делу №А14-3369/2007 ОАО «Нижнекисляйское» признано несостоятельным (банкротом).

В порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002 27.12.2012 состоялись торги по продаже имущества должника, победителем которых признано ООО «Нижнекисляйские свеклосемена».

08.04.2013 между сторонами (ОАО «Нижнекисляйское» и ООО «Нижнекисляйские свеклосемена») заключен договор купли-продажи №1 и подписан передаточный акт к договору, по которому имущество должника, в том числе и нежилое здание - склад, расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 701.5 кв.м., литер А, кадастровый номер 36:05:0200018:138, было продано ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» и передано истцу по передаточному акту от 08.04.2013 года.

Стоимость объектов, включая нежилое помещение - склад, с кадастровым номером 36:05:0200018:138, была определена на основании данных отчета ЗАО «Аудит-партнер» по состоянию на 09.06.2012 г № 14/05. Указанный отчет был согласован с Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области и был рекомендован для целей совершения сделки.

Истец оплатил в полном объеме выкупную стоимость имущества должника (в т.ч. и стоимость вышеуказанного объекта) по договору №1 купли-продажи от 08.04.2013 года платежными поручениями №№ 258, 259 от 08.04.2013 года в сумме 9 695 579 руб.

Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества сторонами не произведена. 

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.10.2013 по делу №А14-3369/2007 конкурсное производство в отношении ОАО «Нижнекисляйское» завершено, 28.10.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Ссылаясь на возникновение права собственности, наличие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права собственности (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Переход права на спорный объект недвижимости к ОАО «Нижнекисляйское», право хозяйственного ведения на который было зарегистрировано в установленном порядке, подтверждается материалами дела. 

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из материалов дела, спорное здание, склад введено в эксплуатацию в 1980 году, и в настоящее время используется истцом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности ОАО «Нижнекисляйское» на здание возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истец приобрел объект недвижимого имущества по договору купли–продажи без государственной регистрации права собственности.

Доказательств признания указанного договора купли-продажи от 08.04.2013 №1 недействительным или не заключенным в материалах дела не имеется, доказательств того, что спорный объект недвижимости является муниципальной, государственной собственностью, также не представлено.

Установить право собственности истца на спорный объект в настоящее время иным способом невозможно, поскольку продавец имущества, ОАО «Нижнекисляйское» ликвидирован.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанный объект отсутствуют.

Принадлежность объекта ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности и в реестре федерального имущества отсутствует.

Принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, суд полагает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом установленных судом обстоятельств и оценки представленных доказательств исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца. Истцом произведена оплата госпошлины в установленном размере (6 000 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», рп.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 701.5 кв.м., литер А, кадастровый номер 36:05:0200018:138.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                                                        Л.В. Романова