АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-10709/2022

город Вологда

22 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «Шухободское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации Нелазского сельского поселения, 

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 06.10.2021, от ответчика ФИО3 по доверенности от 20.06.2022, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» (далее – истец, ООО «Русь») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу «Шухободское» (далее – ответчик, ЗАО «Шухободское») о признании права собственности истца на 363 земельные  доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение земельных долей у ответчика по договору купли-продажи от 07.03.2019, заключенному по результатам торгов в процедуре банкротства; уклонение ответчика от проведения государственной регистрации перехода права. 

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования. 

Представитель ответчика уточненные требования оставил на усмотрение суда. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве указало на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о зарегистрированных правах в отношении лиц, у которых выкуплены земельные доли ответчиком; полагает, что надлежащим требованием является требование о признании права; просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.  

Администрация Нелазского сельского поселения направило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Вологодской области от 22.07.2013 по делу № А13-4512/2013 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Определением суда от 21.01.2014 в отношении ЗАО «Шухободское» введена процедура внешнего управления.

Решением суда от 09.06.2015 ЗАО «Шухободское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В ходе процедуры конкурсного производства имущественный комплекс ЗАО «Шухободское» выставлен на торги.

Победителем торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Шухободское», на электронной торговой площадке АО «Российский Аукционный Дом» по лоту № РАД-152479 (производственно-технологический комплекс ЗАО «Шухободское» от 04 февраля 2019 года) признано ООО «Русь».

По результатам торгов между ЗАО «Шухободское» (продавец) и ООО «Русь» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07 марта 2019 года, в соответствии  с  которым ООО «Русь» приобрело в собственность весь имущественный комплекс должника, который передан покупателю на основании акта приема-передачи от 29 марта 2019 года.

Общая стоимость переданного имущества составила 69 450 000 рублей.

Денежные средства в оплату по договору были перечислены на банковский счет ЗАО «Шухободское», что подтверждается платежными поручениями № 205 от 01.02.2019 года в сумме 6927575 рублей (задаток), от 29.03.2019 года № 674 в сумме 7 545 033 руб. 70 коп., № 1 от 29.03.2019 года в сумме 50 000 000 руб., № 678 от 02.04.2019 года в сумме 286 671 руб. 17 коп.

В перечень имущества, переданного от ЗАО «Шухободское» истцу включены 363 земельные доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения (далее «земельные доли»), общей продажной стоимостью 426 520,90 руб. 

Указанными земельными долями были наделены работники бывшего совхоза «Нелазское» на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (пункты 4, 6, 7, 8, 13), Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №  1767  «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (пункт 5) и Постановления администрации Череповецкого района от 23.11.1993 № 544 «О формировании земельного фонда акционергого общества закрытого типа «Нелазское», что подтверждено Свидетельствами о праве собственности на землю, выданными в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района.

Размер каждой земельной доли составлял 2,88 гектара с оценкой 96,2 баллогектаров.

Право собственности граждан на земельные доли зафиксировано в кадастровой выписке о земельном участке от 29.12.2016 № 3500/301/2016-684661, содержащей сведения обо всех 781 собственнике земельных долей. 

Государственная регистрация права граждан на земельные доли и перехода права к ЗАО «Шухободское» своевременно не были произведены, что является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права к ООО «Русь» в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец приобрел спорное имущество по сделке, заключенной по результатам торгов в ходе конкурсного производства, которая в соответствии с гражданским законодательством является основанием возникновения права и не признана недействительной, но вследствие отсутствия регистрации первичного права государственная регистрация перехода права к истцу в установленном законом порядке не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы земельных долей как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русь» на 363 земельные доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Шухободское» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русь» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Русь» из федерального бюджета госпошлину в размере 5549 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                  О.И.Лукенюк