АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-279/2023

17 марта 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова

 

при участии:

от ответчика: А.А. Дзюба, представитель, доверенность от 20.12.2022

 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение от 16.09.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2022

по делу № А73-8090/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 2 274 354 руб. 71 коп.

 

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>; далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313272311200096, ИНН  

<

***>; далее - ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании долга за пользование земельным участком в размере 2 046 685 руб. 88 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2022, неустойки за просрочку внесения платежей в размере 191 348 руб. 01 коп. за период с 10.03.2020 по 31.03.2022 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2022 без изменения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

 

ИП ФИО1, не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении иска отказать.

 

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами без должного внимания оставлены представленные в материалы дела документы, подтверждающие факт отсутствия на протяжении спорного периода времени торговой деятельности в здании, принадлежащем ответчику на праве собственности, что исключает возможность применения к расчету арендной платы за спорный земельный участок коэффициента по виду разрешенного использования (далее – Квз) под здание «магазин». Настаивает на необходимости перерасчета арендной платы в зависимости от вида осуществляемой в здании деятельности (парикмахерская).

 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

 

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

 

Департамент,  надлежащим образом уведомленный о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечил, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены. 

 

Судами по материалам дела установлено, что ИП ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 843,8 кв.м, назначение - магазин, расположенного по адресу: 

<

...>.

 

Постановлением администрации г. Хабаровска от 22.01.2013 №193 ИП Браге А.В. из земель категории «земли населенных пунктов» предоставлен земельный участок, площадью 1 731,0 кв.м, с кадастровым номером 27:23:0050104:884, расположенный в 

<

...>.

Впоследствии 19.03.2013 между Департаментом (арендодатель) и ИП Брагой А.В. (арендатор) заключен договор аренды №90 указанного земельного участка для использования под здание магазина.

 

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 19.03.2013.

 

Согласно пунктам 2.1, 3.2.5 указанного договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского края.

 

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки

 

Срок действия договора определен его участниками с 19.03.2013 по 18.03.2019. Договор аренды №90 зарегистрирован в установленном законом порядке 09.04.2013. После истечения срока действия указанного договора арендатор продолжил использование земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

 

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю 29.05.2019 установлена кадастровая стоимость арендованного земельного участка в размере 5 435 340 руб. В этой связи арендодателем произведен перерасчет арендной платы с 11.06.2019 (дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН), с направлением арендодателю соответствующего письма от 28.06.2019 №17-06/7162.

 

Предприниматель 13.12.2019 обратился в Департамент с заявлением о перерасчете арендной платы по договору, ссылаясь на то, что фактически арендуемый земельный участок используется им под здание парикмахерской.

 

Письмом от 14.01.2020 Департамент отказал в перерасчете арендной платы по договору, указав на заключение договора аренды для использования под здание «магазин».

 

ИП ФИО1 24.01.2020 уведомил арендодателя о расторжении договора аренды в связи с несогласием с расчетом арендной платы.

 

Письмом от 12.02.2020 Департамент сообщил о прекращении договорных отношений с арендатором, указав, что на земельном участке находится объект капитального строительства - здание «магазин», в связи с чем будет начисляться плата за пользование земельным участком.

 

Письмом от 14.07.2022 ИП ФИО1 уведомил Департамент о том, что спорный земельный участок передан в залог ООО «Дэбрик» для заключения договора займа для исполнения обеспечения обязательства по кредитному договору.

 

Обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050104:884 за период с 01.03.2020 по 30.04.2022 исполнялись предпринимателем ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 2 046 685 руб. 88 коп.

 

Департаментом в адрес предпринимателя 15.03.2022 направлена претензия с требованием о погашении долга и начисленных штрафных санкций, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный суд.

 

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 309, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), разъяснениями, приведенными в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и исходили из доказанности истцом факта использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050104:884 в спорный период предпринимателем для размещения на нём здания магазина, принадлежащего ему на праве собственности.

 

Расчет задолженности за использование спорного земельного участка произведен Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 №565-пр, постановлением администрации     г. Хабаровска от 26.11.2019 №3843 с применением Квз (5.1.5. Земельные участки для размещения торговых павильонов, совмещенных с остановочными навесами общегородского транспорта; торговых павильонов и магазинов, не являющих объектами недвижимости, площадью более 40 кв.м; универмагов, магазинов, торговых комплексов и центров; объектов оптовой торговли): на 2020 год - 0,20003; на 2021 год - 0,20803, а также с учетом размера уровня инфляции, равного 4% (пункт 2.15 постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 №565-пр).

Возражения ответчика в отношении иска, аналогично изложенные в кассационной жалобе, сводятся к ошибочному применению к расчету задолженности платы за используемый земельный участок Квз под здание «магазин», в то время как принадлежащее предпринимателю здание в спорный период использовалось для размещения парикмахерского салона.

 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что здание, принадлежащее ответчику на праве собственности и земельный участок, расположенный под ним, используются предпринимателем в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении указанных объектов (под здание магазина); назначение здания и вид использования земельного участка в установленном законом порядке не изменены.

 

На основании изложенного, правильно применив указанные выше нормы права, проверив расчет задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050104:884, суды пришли к обоснованному выводу о правомерности требований, заявленных Департаментом.

 

Правовых оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

 

Приведенные в кассационной жалобе доводы о несогласии заявителя с выводами судов, иная интерпретация норм права, подлежащих применению в данном конкретном случае, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств. У суда округа отсутствуют правовые основания для иной оценки указанных обстоятельств, поскольку в силу статьи 286 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций.

 

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций по правилам главы 7 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех имеющихся в деле доказательств с правильным применением соответствующих норм материального права, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов не допущено, правовых оснований для их отмены у суда округа не имеется.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.09.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2022 по делу № А73-8090/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                               М.Ю. Бурлова-Ульянова

 

Судьи                                                                        В.А. Гребенщикова

 

С.И. Гребенщиков