АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47733/2024

03 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47733/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 239 494 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.09.2024 (онлайн)

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2025 (онлайн)

Лицам, участвующим  в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании 1 239 494 руб. 19 коп., в том числе задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме 1 033 877 руб. 38 коп., пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022 по 24.07.2024 в сумме 205 616 руб. 81 коп.

Определением от 04.09.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное  заседание.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении предварительного судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что при расчете задолженности истцом не учтен факт передачи отдельных помещений в пользование. Кроме того, ответчик указывает на то, что в предъявленный период в отдельных домах управление осуществлялось иными управляющими организациями. В иске просит отказать. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное разбирательство назначено на 05.11.2024.

От ответчика поступили дополнения к отзыву, представлены сведения об организациях, осуществляющих управление указанными в иске многоквартирными домами, расположенными по адресам: ул. Воронова, дом 10 корп.1, Ул. Спортивная, дом 13, Ул. Молодежный поселок, дом 105, Ул. Карла Маркса, дом 49, ФИО3, дом 1, Ул. Энгельса, дом 99 корп. 3, ул. Воронова, дом 10 корп.2. Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Судебное заседание отложено до 21.11.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 789 330 руб. 00 коп. долг, пени в сумме 240 028 руб. 84 коп, начисленные за период с 01.10.2022 по 24.07.2024. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судебное заседание отложено до 19.12.2024.

Ответчик представлены дополнения к отзыву. Приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

С учетом заявленного истцом ходатайства, судебное заседание отложено до 28.01.2025.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с Администрации Верхнсалдинского городского округа ИНН 

<

***> в пользу ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» 

<

***> задолженность в сумме 919384 руб. 84 коп., в том числе: основной долг 702 203 руб. 51 коп., пени 217 181  руб. 33 коп. за период с 01.10.2022 по 24.07.2024. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов. Указывает, что с 01.01.2025 полное наименование ответчика: «Администрация Верхнесалдинского муниципального округа Свердловской области». Поступившие документы приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ.

Судебное заседание отложено до 20.02.2025.

От ответчика поступили пояснения. С учетом произведенной между сторонами сверки расчетов признает задолженность в сумме 702 203 руб.38 коп. Поступившие пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Администрация Верхнесалдинского муниципального округа Свердловской области является собственником помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах.

По расчету истца задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 1 033 877 руб. 38 коп.:

п/п

Адрес нежилого помещения

Площадь объекта (м2)

Сумма

задолженности

(руб.)

Период

образования

задолженности

1

<

...>

267,9

76017,93

Июль 2022 декабрь 2023

2

<

...>

156,4

53057,05

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

3

<

...>

299

291164,99

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

4

<

...>

238,7

86686,92

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

5

<

...>

29,7

11389,64

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

6

<

...>

363,7

158338,60

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

7

г. Верхняя Салда, ФИО4, 2

ул.

83,2

30331,46

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

8

г. Верхняя Салда, Ленина, 7

ул.

132,6

31308,97

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

9

г. Верхняя Салда, Молодежный поселок,

ул.

105

72,83

32451,87

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

10

г. Верхняя Салда, Спортивная, 13

ул.

65,6

29372,60

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

11

г. Верхняя Салда, ФИО3, д. 1

ул.

28,0

12958,40

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

12

г. Верхняя Салда, Энгельса, д. 72

ул.

40,9

27312,71

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

13

г. Верхняя Салда, Энгельса, д. 99/3

ул.

156,3

57765,70

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

14

г. Верхняя Салда, Энгельса, д. 99/3

ул.

374,8

135720,54

Ноябрь 2021 - декабрь 2023

За просрочку исполнения обязательства истцом также начислены пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022 по 24.07.2024 в сумме 205 616 руб. 81 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности.

Поскольку оплаты в установленный законом срок для ответа на претензию в адрес истца не поступало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на разногласия в начислении платы по следующим помещениям:

№

Адрес МКД, в котором расположены муниципальные нежилые помещения

Дата заключения договора управления МКД

Управляющая организация

1

ФИО5, дом 10 корп.1

01.05.2024

ООО "ХАЛЦЕДОН"

2

ФИО5, дом 10 корпус 2 

Не определена

3

Ул. Спортивная, дом 13

07.10.2023

ООО "ХАЛЦЕДОН"

4

Ул. Молодежный поселок, дом 105

02.11.2023

ООО "ХАЛЦЕДОН"

5

Ул. Карла Маркса, дом 49

08.02.2024

ООО "ХАЛЦЕДОН"

6

ФИО5, дом 10 корп.2

не выбрана

7

ФИО3, дом 1

02.05.2024

ООО "ХАЛЦЕДОН"

8

Ул. Энгельса, дом 99 корп. 3

13.05.2024

ООО УК "ТЕРРИТОРИЯ-ВЕРХНЯЯ САЛДА"

Ответчик пояснил, что за предъявляемый истцом период задолженности управление спорными многоквартирными дома осуществлялось также и иными организациями.

Вместе с тем судом отмечено, что требования предъявляются истцом за период до 31.12.2023, в то время как из представленных в материалы дела документов следует, что договоры с иными организациями были заключены позднее указанной даты.

В ходе в сверки расчетов по начислениям, произведенным между сторонами, а также представленными в материалы дела доказательствами, истец уточнил исковые требования. Просит взыскать 919384 руб. 84 коп., в том числе основной долг 702 203 руб. 51 коп., пени 217 181  руб. 33 коп., начисленные за период с 01.10.2022 по 24.07.2024

Ответчик пояснил, что задолженность в данной части не оспаривает.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании основного долга в сумме 702 203 руб. 51 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 217 181 руб. 33 коп. пени, начисленные за период с 01.10.2022 по 24.07.2024, с учетом уточнения исковых требований.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации Верхнесалдинского муниципального округа свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 919 384 руб. 84 коп., в том числе 702 203 руб. 51 коп. основной долг, 217 181 руб. 33 коп. пени, 21 388 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4007 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2008 от 19.08.2024. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                          Ю.В. Матущак