ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина 145, Чита, 672007,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А78-6169/2024

28 января 2025 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января  2025 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., 

судей Слесаренко И.В., Филипповой И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения «Чернышевское» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 25 октября 2024 года по делу № А78-6169/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Сервис» к Администрации городского поселения «Чернышевское» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества общежития за период с 01.03.2021 по 12.04.2023 в размере 32460,79 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Забайкальской краевой общественной организации общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена трудового красного знамени общество слепых»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действует на основании прав по должности,

от ответчика, третьего лица – не явились, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Сервис» (далее – истец, ООО «ЖКХ Сервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского поселения «Чернышевское» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 12.04.2023 в размере 32 460,79 руб., судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25 октября 2024 года исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на то, что на основании заключенного с третьим лицом Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией. По мнению апеллянта, именно на общественную организацию возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме, в котором расположено переданное в безвозмездное пользование имущество.

Ответчик выражает свое несогласие с непривлечением к участию в деле в качестве ответчика указанной общественной организации инвалидов. 

Заявитель жалобы также ссылается на то, что судом не дана оценка действиям главы городского поселения «Чернышевское» ФИО2 в части подписания и принятия выполненных работ за пределами ее полномочий. 

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, при этом отклонил довод ответчика о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку из договора безвозмездного пользования не усматривается обязанность ссудополучателя по внесению платы за услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества дома. 

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу, решение арбитражного суда считает обоснованным и законным.

О месте и времени судебного заседания иные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своего представителя в судебное заседание ответчик, третье лицо не обеспечили. 

В соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ЖКХ Сервис» на основании выданной в установленном порядке лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), в том числе, МКД, расположенным по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, ул. Первомайская, 37.

В указанном МКД находится спорное нежилое помещение № 2б общей площадью 14,5 кв. м,  право собственности на которое зарегистрировано за городским поселением «Чернышевское».

В обоснование иска указано, что между ООО «ЖКХ Сервис» (управляющей организацией) и администрацией (собственником) 01.03.2021 заключен договор управления общежитием № 1 (далее – договор управления).

По условиям пункта 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение всего срока договора обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества общежития, предоставлять коммунальные услуги собственнику, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей договора.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в общежитии, оказываемых управляющей организацией, согласован в Приложении № 1 к договору.

По условиям пункта 3.3 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Решением от 27.01.2017 Совета городского поселения «Чернышевское» утверждены размеры платы за текущее содержание и ремонт специализированного жилищного фонда с 01.01.2017 в размере 80,53 руб. за м? жилой площади в месяц; с 01.01.2022 в размере 88,58 руб. за м? жилой площади в месяц; с 01.07.2022 в размере 92,97 руб. за м? жилой площади в месяц; с 01.01.2023 в размере 100,59 руб.

Истец, ссылаясь на наличие у собственника нежилого помещения задолженности за содержание и ремонт общего имущества общежития за период с 01.03.2021 по 12.04.2023 в размере 32 460,79 руб. обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с настоящим иском.

Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, исходил из обоснованности заявленных требований по праву и размеру.

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.

Согласно положениям ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. ст. 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязательства собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Факт принадлежности спорного жилого помещения ответчику на праве собственности подтвержден материалами дела.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества общежития по адресу по адресу: 

<

...> (без горячего водоснабжения) на общую сумму 32 460,79 руб. согласно расчету, в период с 01.03.2021 по 12.04.2023. 

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как верно указал суд первой инстанции, исходя из смысла данных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилого помещения в общежитии распространяются обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества общежития произведен истцом с учетом тарифа, за период с 01.03.2021 по 12.04.2023.

Ответчик, выражая несогласие с произведенным расчетом, его арифметическую правильность не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, суд первой инстанции требование истца о взыскании задолженности обоснованно признал подлежащим удовлетворению в сумме 32 460 руб. 79 коп.

Довод ответчика о том, что лицом, обязанным оплачивать услуги по содержанию ремонту общего имущества, является третье лицо по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 14.03.2018, не принимается и не рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и мотивированно отклонен.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 25 октября 2024 года по делу №А78-6169/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                         Т.В. Лоншакова

Судьи                                                                                        И.В. Слесаренко

И.Н. Филиппова