АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9382/2024

15 августа 2025 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2025

В полном объеме решение изготовлено 15.08.2025

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Давыдовой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Угрюмовой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-Печора" (169600, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности в сумме 81 727 руб. 68 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО2.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЭК-Печора" (далее – ООО "ТЭК-Печора") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 81 727 руб. 68 коп. за потребленную тепловую энергию за период с 01.02.2024 по 31.05.2024.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в период с 01.02.2024 по 31.05.2024 ООО "ТЭК-Печора", являясь ресурсоснабжающей организацией, осуществило поставку тепловой энергии в целях оказания услуг по отоплению в нежилые помещения по адресу: 

<

...>.

Указанные нежилые помещения в спорный период принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2), доля в праве ½. Указанное обстоятельство подтверждается выписками и Единого государственного реестра недвижимости.

По договору аренды от 24.11.2022 нежилые помещения, общей площадью 625,5 кв м, расположенные по адресу: 

<

...>, подвал, этаж 1, пом. Н-2, переданы ФИО1 (арендодатель) в аренду ИП ФИО2 (арендатор) для использования в предпринимательской деятельности. 

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендатор самостоятельно заключает договора на обслуживание нежилого помещения по обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, с инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации).

Настоящий договор заключен на неопределенный срок с 24.11. 2022 (пункт 3.1 договора).

На основании договора аренды от 24.11.2022 между ООО "ТЭК-Печора" (теплоснабжающая организация) и ИП ФИО2 (потребитель) заключен договор теплоснабжения от 01.02.2023 № 145/2023, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде на отопление нежилых помещений, находящихся в собственности и в аренде у потребителя, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 748,3 кв.м (отапливаемая площадь 599,1 кв.м),. Потребитель обязуется принимать и своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию и теплоноситель в порядке, определенном настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (пункт 1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяется на отношения, возникшие с 24.11.2022, и действует по 23.11.2023, по расчетам по их полного завершения (пункт 9.1 договора). Договор пролонгируется на следующие периоды на тех же условиях, если за месяц до истечения срока действия настоящего договора не поступит заявление от одной из сторон о его изменении, расторжении или заключении нового договора (пункт 9.2). Изменение или расторжение настоящего договора до истечения срока действия договора осуществляется на основании действующего законодательства (пункт 9.4). Предложения об изменении или расторжении договора рассматриваются сторонами в 30-дневный срок, оформляются в письменной форме путем соглашений, являющихся его неотъемлемой частью (пункт 9.9). 

ФИО2 обратилась в адрес ООО "ТЭК-Печора" с заявлением от 22.12.2023 о внесении изменений в договор теплоснабжения от 01.02.2023 № 145/2023 в части уменьшения площади отапливаемых помещений в связи с расторжением договора аренды от 06.12.2022. В качестве приложения к данному заявлению указана копия соглашения о расторжении договора аренды.

Исходя из прилагаемой копии соглашения от 31.10.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.12.2022 с 01.11.2023 и передаче нежилых помещений, площадью 264 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, подвал, этаж 1, пом. Н-2, арендодателю по акту приема-передачи.

Указанный в соглашения от 31.10.2023 о расторжении договора аренды акт приема-передачи в материалы дела не предоставлен.

На основании заявления ФИО2 от 22.12.2023 ООО "ТЭК-Печора" направило в адрес ФИО2 проект дополнительного соглашения от 22.12.2023 № 1 к договору теплоснабжения от 01.02.2023 № 145/2023, в соответствии с которым отапливаемая площадь уменьшена с 599,1 кв.м до 299,55 кв.м. 

Исходя из проекта дополнительного соглашения от 22.12.2023 № 1, настоящее дополнительное соглашение с приложениями вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами.

Представленный в материалы дела проект дополнительного соглашения от 22.12.2023 № 1 сторонами не подписан.

ООО "ТЭК-Печора" направило в адрес ИП ФИО1 проект договора теплоснабжения от 22.12.2023 № 164/2023, который ответчиком не подписан.

Истец в период с 01.02.2024 по 31.05.2024 отпустил в нежилые помещения по адресу: 

<

...> тепловую энергию и выставил счета-фактуры, которые не были оплачены ответчиком в сумме 81 727 руб. 68 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате поставленной тепловой энергии послужило основанием для обращения ООО "ТЭК-Печора" в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае в материалах дела имеется заключенный между ООО "ТЭК-Печора" и арендатором ИП ФИО2 договор теплоснабжения от 01.02.2023 № 145/2023, в том числе в отношении спорного нежилого помещения, фактически не расторгнутый в спорный период.

Дополнительное соглашение от 22.12.2023 № 1 к договору теплоснабжения от 01.02.2023 № 145/2023, в соответствии с которым отапливаемая площадь уменьшена с 599,1 кв.м до 299,55 кв.м, сторонами соглашения не подписано. При этом, исходя из текста дополнительного соглашения от 22.12.2023 № 1, данное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

При наличии не расторгнутого в установленном порядке договора ресурсоснабжения обязанным лицом по оплате ресурса продолжает оставаться потребитель, указанный в договоре ресурсоснабжения.

В материалы дела представлена копия соглашения от 31.10.2023 о расторжении договора аренды от 06.12.2022 в отношении нежилого помещения, площадью 264 кв.м. 

Вместе с тем, договор теплоснабжения от 01.02.2023 № 145/2023 заключен на основании договора аренды от 24.11.2022.

Кроме того, в материалах дела не имеется акта приема-передачи, подтверждающего фактическую передачу арендатором переданного ему в аренду нежилого помещения площадью 264 кв.м, при наличии данного условия в тексте соглашения от 31.10.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.12.2022.

Более того, в материалах дела не имеется доказательств фактического неиспользования арендатором указанных помещений.

От ИП ФИО1 в материалы дела поступило ходатайство, в котором ответчик в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит провести проверку достоверности представленного ФИО2 в адрес ООО "ТЭК-Печора" соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.10.2023, и случае установления факта фальсификации этого доказательства, исключить этот документ из числа доказательств по делу.

Фактически ответчиком заявлено о фальсификации доказательства, которое со стороны третьего лица в материалы настоящего дела не представлялось, а было представлено в виде копии истцом и ответчиком.

В пункте 39 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что исходя из положений части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьи 67 АПК РФ не подлежит рассмотрению заявление о фальсификации, которое заявлено в отношении доказательств, не имеющих отношения к рассматриваемому делу, а также если оно подано в отношении документа, подложность которого, по мнению суда, не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства. 

В силу приведенных разъяснений, учитывая, что заявление о фальсификации заявлено в отношении соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.12.2022, подложность которого в рассматриваемом случае не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства, заявление ответчика о фальсификации доказательства не подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Таким образом, учитывая факты принадлежности спорных нежилых помещений ответчику, последующей передачи их по договору аренды третьему лицу, заключения последним с истцом договора ресурсоснабжения, действие которого в спорный период не прекратилось, отсутствие доказательств фактической передачи третьим лицом спорных помещений ответчику, арбитражный суд пришел к выводу о том, что лицом, обязанным вносить плату за потребленный энергоресурс в спорный период, является третье лицо.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования ООО "ТЭК-Печора" о взыскании с ИП ФИО1 задолженности за потребленную тепловую энергию не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-Печора" отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Ю. Давыдова