АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27097/2018

06 февраля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-27», ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем 500», ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в сумме 278 331,26 руб., неустойки за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в сумме 571 268,47 руб.; по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 206 451,61 руб., неустойки за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в сумме 138 483,88 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 514 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 09.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-27», ОГРН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем 500», ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в сумме 278 331,26 руб., неустойки за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в сумме 571 268,47 руб.; по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 206 451,61 руб., неустойки за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в сумме 138 483,88 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 514 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, представил отзыв, в котором требования в части взыскания арендной платы не оспорил, просил снизить неустойку.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил частичный отказ от заявленных требований, а именно: о взыскании неустойки по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 с 27.11.2018 по день фактического исполнения обязательства и неустойки по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 по день фактического исполнения обязательства прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49).

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В настоящем деле истец отказался от притязаний к ответчику и самостоятельно распорядился своим процессуальным правом на судебную защиту.

При отказе истца от иска и принятии его арбитражным судом производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду изложенного, производство по делу в части требования о взыскании неустойки по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 с 27.11.2018 по день фактического исполнения обязательства и неустойки по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 по день фактического исполнения обязательства прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части  подлежит прекращению.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу являются исковые требования ООО «Энергомонтаж-27» к ООО «Тандем 500» о взыскании задолженности по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в сумме 278 331,26 руб., неустойки за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в сумме 114 253,69 руб.; задолженности по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 206 451,61 руб., неустойки за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в сумме 27 696,77 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 514 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 25.05.2018 между ООО «Энергомонтаж-27» (Арендодатель) и ООО «Тандем 500»  (Арендатор) был заключен договор аренды № 04/18-эм, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые здание и помещения (далее по тексту договора совместно именуемые - помещения), расположенные    на земельном участке общей площадью 8107 кв.м. по адресу:  

<

...> следующем составе: нежилое двухэтажное здание (деревообрабатывающий цех № 11), общей площадью 630,30 кв.м, литер А (свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 022836 от 09.06.2010).

Помещения предоставляются Арендатору для использования их под офис. Назначение и цель использования помещений признаются Сторонами существенным условием настоящего договора.

Согласно разделу 3 ежемесячный размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы по договоренности сторон согласно п. 1.1.1. составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% 6 101 рубль 69 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: за период аренды с 25 мая 2018 года по 30 июня 2018 года - в срок до 31 мая 2018 года, за последующие месяцы - не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Арендатор вправе внести постоянную часть арендной платы за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате электроэнергии; воды; прием сточных вод; обслуживания электрооборудования, обеспечивающего транспортировку электроэнергии. Переменная часть устанавливается ежемесячно дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора с 25.05.2018 по 15.04.2019.

За неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.4.).

В нарушение условий договоров и положений главы 34 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате арендованного имущества за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в размере 206 451,61 руб.

В связи с чем, начислена неустойка за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в размере 138 483,88 руб.

25.05.2018 между ООО «Энергомонтаж-27» (Арендодатель) и ООО «ТАНДЕМ 500»  (Арендатор) был заключен договор аренды № 04/18-эм, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые здание и помещения, расположенные на земельном участке общей площадью 8 107 кв.м по адресу: 

<

...> следующем составе: нежилое двухэтажное здание (деревообрабатывающий цех № 11), общей площадью 630,30 кв.м, литер А (свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № 022836 от 09.06.2010). 

Помещения предоставляются Арендатору для использования их под офис. Назначение и цель использования помещений признаются Сторонами существенным условием настоящего договора.

Согласно разделу 3 ежемесячный размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы по договоренности сторон согласно п. 1.1.1. составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% 6 101 (Шесть тысяч сто один) рубль 69 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: за период аренды с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года - в срок до 28 июля 2017 года, за последующие месяцы - не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Арендатор вправе внести постоянную часть арендной платы за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате электроэнергии; воды; прием сточных вод; обслуживания электрооборудования, обеспечивающего транспортировку электроэнергии. Переменная часть устанавливается ежемесячно дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор должен принять размер переменной части арендной платы и подписать в связи с этим дополнительное соглашение в течение 1-го календарного дня со дня его получения. Если Арендатор не выставит своих возражений в указанный срок, то новый размер переменной части арендной платы считается принятым. Если возражения Арендатора по новому размеру переменной части арендной платы не будут приняты Арендодателем, то настоящий договор будет считаться сторонами расторгнутым.

Переменная   часть   арендной   платы   вносится   Арендатором   в  день   подписания  дополнительного соглашения о принятии размера переменной части арендной платы.

Срок действия договора с 01.07.2017 по 24.05.2018.

За неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.4.).

В нарушение условий договоров и положений главы 34 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате арендованного имущества за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в размере 278 331,26 руб.

В связи с чем, начислена неустойка за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в размере 571 268,47 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по договорам аренды.

Однако на момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Материалами дела установлено, что согласно договорам аренды ежемесячный размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы по договоренности сторон согласно п. 1.1.1. составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% 6 101 (Шесть тысяч сто один) рубль 69 коп.

Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате электроэнергии; воды; прием сточных вод; обслуживания электрооборудования, обеспечивающего транспортировку электроэнергии. Переменная часть устанавливается ежемесячно дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор должен принять размер переменной части арендной платы и подписать в связи с этим дополнительное соглашение в течение 1-го календарного дня со дня его получения. Если Арендатор не выставит своих возражений в указанный срок, то новый размер переменной части арендной платы считается принятым. Если возражения Арендатора по новому размеру переменной части арендной платы не будут приняты Арендодателем, то настоящий договор будет считаться сторонами расторгнутым.

Переменная   часть   арендной   платы   вносится   Арендатором   в  день   подписания  дополнительного соглашения о принятии размера переменной части арендной платы.

Материалами дела установлено, что по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 основанием для возникновения обязательства по оплате арендованных помещений являются подписанные ответчиком акт приёма передачи помещений от 01.07.2017, акты выполнения услуг аренды по договору аренды, а так же дополнительные соглашения к договору, а именно: постоянная часть - Акт от 31.07.2017 на сумму 40 000 руб., Акт от 31.08.2017 на сумму 40 000 руб., Акт от 30.09.2017 на сумму 40 000 руб., Акт от 3 1 .10.2017 на сумму 40 000 руб., Акт от 30.11.2017 на сумму 40 000 руб., Акт от 31.12.2017 на сумму 40 000 руб., Акт от 31.01.2018 на сумму 40 000 руб., Акт от 28.02.2018 на сумму 40 000 руб., Акт от 31.03.2018 на сумму 40 000 руб., Акт от 30.04.2018 на сумму 40 000 руб., Акт от 24.05.2018 на сумму 30 967,74 руб.

Переменная часть - Акт от 31.07.2017 на сумму 1 805 руб., Акт от 31.08.2017 на сумму 2 593,39 руб., Акт от 30.09.2017 на сумму 5 306,02 руб., Акт от 31.10.2017 на сумму 12 776,61 руб., Акт от 30.11.2017 на сумму 20 954,49 руб., Акт от 31.12.2017 на сумму 30 771,39 руб., Акт от 31.01.2018 на сумму 46 908,87 руб., Акт от 28.02.2018 на сумму 47 573,99 руб., Акт от 31.03.2018 на сумму 45 208,94 руб., Акт от 30.04.2018 на сумму 47 980,95 руб. и дополнительные соглашения  № 1 от 31.07.2017 на сумму 1 805руб., № 2 от 31.08.2017 на сумму 2 593,39 руб., № 3 от 30.09.2017 на сумму 5 306.02 руб., № 4 от 31.10.2017 на сумму 12 776,61 руб., № 5 от 30.11.2017 на сумму 20 954,49 руб., № 6 от 31.12.2017 на сумму 30 771,39 руб., № 7 от 31.01.2018 на сумму 46 908.87 руб., № 8 от 28.02.2018 на сумму 47 573,99 руб., № 9 от 31.03.2018 на сумму 45 208,94 руб., № 10 от 30.04.2018 на сумму 47 980.95 руб.

По договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 основанием для возникновения обязательства по оплате арендованных помещений являются подписанные ответчиком акт приёма передачи помещений от 25.05.2018, акты выполнения услуг аренды по договору аренды, а так же дополнительные соглашения к договору, а именно: постоянная часть - Акт от 31.05.2018 на сумму 9 032.26 руб.; Акт от 30.06.2018 на сумму 40 000 руб.; Акт от 31.07.2018 на сумму 40 000 руб.; Акт от 31.08.2018 на сумму 40 000 руб.; Акт от 30.09.2018 на сумму 40 000 руб.; Акт от 29.10.2018 на сумму 37 419.35 руб.

Ответчик по договору № 04/17-эм от 01.07.2017 частично оплатил задолженность по арендной плате в сумме 414 516,13 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 983 от 04.12.2017 на сумму 50 000 руб.; № 3 от 09.01.2017 на сумму 200 000 руб.; № 637 от 18.05.2018 на сумму 100 000 руб.; № 747 от 26.06.2018 на сумму 64 516,13 руб. Соответственно, задолженность должника составляет: по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 - 278 331,26 руб.; по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 - 206 451,61 руб.

Судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, фактически установленных обстоятельств по делу и в соответствии с частями 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в сумме 278 331,26 руб., по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 206 451,61 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами,  в том числе взысканием неустойки.

За неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.4.).

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом, на основании пункта 6.4 договора, начислена неустойка договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в сумме 571 268,47 руб., по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в сумме 138 483,88 руб.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика поступало ходатайств о снижении размера неустойки. 

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном порядке заявлено.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком земельным участком и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд находит основания для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 0,1% за каждый день просрочки.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, учитывая компенсационный характер неустойки, явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору № 04/17-эм от 27.06.2017 до 114 253,69 руб., по договору № 04/18-эм от 25.05.2018 до 27 696,77 руб., применив 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в сумме 278 331,26 руб., неустойку за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в сумме 114 253,69 руб.; задолженность по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 206 451,61 руб., неустойку за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в сумме 27 696,77 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пп.7 п.1 ст. 333.22 НК РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. 

Таким образом, из толкования вышеуказанной статьи следует, что государственная пошлина уплаченная за заявление о выдаче судебного приказа по делу № А57-23620/2018 в сумме 4 283,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 256 от 22.10.2018 г. и делу № А57-24401/2018 в сумме 3 565,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 268 от 30.10.2018 засчитываются в счет подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

Производство по делу № А57-27097/2018 в части требований о взыскании неустойки по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 с 27.11.2018 по день фактического исполнения обязательства и неустойки по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 по день фактического исполнения обязательства прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем 500», ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-27», ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды № 04/17-эм от 27.06.2017 за период с 01.07.2017 по 24.05.2018 в сумме 278 331,26 руб., неустойку за период с 29.07.2017 по 26.11.2018 в сумме 114 253,69 руб.; задолженность по договору аренды № 04/18-эм от 25.05.2018 за период с 25.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 206 451,61 руб., неустойку за период с 01.06.2018 по 26.11.2018 в сумме 27 696,77 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 514 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем 500», ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 431 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                   И.М. Заграничный