Арбитражный суд Московской области

     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13877/21

11 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ДЭЗ ПРАВДА"  к Администрации Пушкинского городского округа Московской области  о взыскании,

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭЗ ПРАВДА" (истец) обратилось в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа Московской области  (ответчик) о взыскании 55 647,85 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  (помещение площадью 62,6 кв.м (находящееся в муниципальной собственности).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

Муниципальное образование «Пушкинский муниципальный район Московской области»  (ИНН 

<

***>), с учетом письма Ответчика исх. № 19682 от 28.12.2020, является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (номер государственной регистрации права: 50-50/013-50/013/005/2015-8295/1 от 07.05.2015, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 62,6 кв.м.

ООО «ДЭЗ ПРАВДА» осуществляет обслуживание жилого дома, на первом этаже которого находится указанное нежилое помещение. 

Истец несет затраты, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик - собственник нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а именно: ст. 249 ГК РФ,  обязан производить Истцу плату за содержание общего имущества указанного нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме.

Вместе с тем, с января 2018 по настоящее время собственник нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 62,6 кв.м: в нарушение ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158  ЖК РФ не вносит плату по содержанию помещения управляющей компании ООО «ДЭЗ ПРАВДА». Задолженность составляет 52 647, 85 руб. 

В связи с имеющейся задолженностью Ответчика перед Истцом, Истец направил Ответчику претензию от 04.12.2020 исх. № 400  с требованием произвести уплату долга за поставленные коммунальные услуги. 

Ответчик в ответе на претензию от 28.12.2020 исх. № 19682 фактически сумму долга признал, но отказал в удовлетворении заявленных требований. Ответчик указал на необходимость взыскания суммы задолженности за поставленные коммунальные услуги с Арендатора. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный Истцом, не принес положительного результата, Истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету Истца размер задолженности за период с января 2018 года по декабрь 2020 года составил 55 647,85 руб. Расчет судом проверен и признан верным. 

Довод Ответчика о том, что указанные расходы должен нести арендатор нежилого помещения, отклоняется судом, поскольку в силу ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Пушкинского городского округа Московской области  в пользу ООО "ДЭЗ ПРАВДА" 55 647,85 руб. задолженности, 2 106 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова