АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15350/2023

28 сентября 2023 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена «21» сентября 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме «28» сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании   исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.04.2010 №95223р за период с марта 2016 года по февраль 2023 года в размере 125 127 рублей 18 копеек, неустойки за период с 01.01.2014 по 28.03.2023 в размере 108 570 рублей 41 копейка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.04.2010 №95223р за период с марта 2016 года по февраль 2023 года в размере 125 127 рублей 18 копеек, неустойки за период с 01.01.2014 по 28.03.2023 в размере 108 570 рублей 41 копейка.  

Определением арбитражного суда от 07.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-15350/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 21.09.2023.

В письменном отзыве, поступившем в суд 21.09.2023, ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Также ответчик указывал на то, что представленный истцом расчет не обоснован и документально не подтвержден, а расчет неустойки произведен без учета действия моратория на возбуждение дел о банкротстве (с 01.04.2022 по 01.10.2022). В связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание 21.09.2023 и необходимостью ознакомления с материалами дела, ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

Рассмотрев ходатайство ответчика об объявлении перерыва, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения. Суд исходит из того, что у ответчика было достаточно времени на ознакомление с материалами дела, поскольку данный спор находится в производстве суда  с 07.06.2023.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал правовую позицию ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

28.04.2010 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 95223р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071570:53, площадью 210 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для строительства трансформаторной подстанции по ул.Волочаевской (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «28» апреля  2010 года по «28» апреля 2013 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №3  от 29.03.2016 к договору №95223р, срок действия договора продлевается до 28.04.2019.

Согласно п.2 дополнительного соглашения  от 29.03.2016 к договору №95223р  с 01.01.2016 в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 10.06.2015 №219-па размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 6,4% и составляет: 24 751 рубль 57 копеек в год или  2 062 рубля 63 копейки в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным  (п.2.3 договора дополнительного соглашения №2  от 15.01.2014 к договору №95223р). 

Согласно п.2.5 дополнительного соглашения к договору арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Уведомлениями истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 28.04.2010 №95223р.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4 дополнительного соглашения к договору).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2016 года по февраль 2023 года в размере 125 127 рублей 18 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4 доп. соглашения к договору начислил ответчику неустойку за период с 01.01.2014 по 28.03.2023 в размере 108 570 рублей 41 копейка.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.03.2023 №31/20-0969 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 28.04.2010 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 95223р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071570:53, площадью 210 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для строительства трансформаторной подстанции по ул.Волочаевской (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «28» апреля  2010 года по «28» апреля 2013 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №3  от 29.03.2016 к договору №95223р, срок действия договора продлевается до 28.04.2019.

Согласно п.2 дополнительного соглашения  от 29.03.2016 к договору №95223р  с 01.01.2016 в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 10.06.2015 №219-па размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 6,4% и составляет: 24 751 рубль 57 копеек в год или  2 062 рубля 63 копейки в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным  (п.2.3 договора дополнительного соглашения №2  от 15.01.2014 к договору №95223р). 

Согласно п.2.5 дополнительного соглашения к договору арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Уведомлениями истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 28.04.2010 №95223р.

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период марта 2016 года по февраль 2023 года в размере 125 127 рублей 18 копеек. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4 дополнительного соглашения к договору).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4 дополнительного соглашения к договору начислил ответчику неустойку за период за период с 01.01.2014 по 28.03.2023 в размере 108 570 рублей 41 копейка.

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых составил 4 951 рубль 65 копеек.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из материалов дела, ответчик не относится к лицам, прямо указанным в качестве исключения в Постановлении № 497, а также лицам, добровольно заявивших об отказе от применения моратория, доказательств обратного материалы дела не содержат.

         Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГКРФ).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением мэрия обратилась в арбитражный суд 31.05.2023, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании арендных платежей за период с марта 2016 года по апрель 2020 и соответствующих пени, не имеется в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательств приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

 Довод ответчика о неверном расчете арендной платы судом отклоняется за необоснованностью. Так, наличие задолженности по арендным платежам подтверждено истцом представленными в материалы дела документами. Ответчик же, заявляя о необоснованном расчете,  документально данный довод не подтвердил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Дискус-плюс» в пользу  мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 28.04.2010 № 95223р за период с мая 2020 по февраль 2023 в размере 14 563 рубля 72 копейки, пени в размере 4 951 рубль 65 копеек за период с 02.06.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.03.2023.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дискус-плюс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман