АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.

  Решение  изготовлено в  полном объеме 01 июля 2019 года.

  Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 

об обязании устранить недостатки,

в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, обратилось в  Арбитражный суд Ставропольского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г. Ростов-на-Дону, об обязании устранить  выявленные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в квартире № 19, приобретенной в рамках контракта №109-ДУ от 11.11.2013, а именно:  в прихожей устранить неплотный притвор входной двери, в результате которого в ветреную погоду образуется сквозняк; в кухне устранить неплотный притвор балконной двери, сырость в верхнем левом углу откоса, щели в оконном блоке, впадины и трещины в полу; в комнате устранить сырость и плесень по оконному откосу, следы сырости и трещину в левом углу откоса по всей стене, неплотный притвор оконного блока, трещины и впадины в полу. 

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором он просит обязать ответчика устранить неплотный притвор входной двери в квартире № 4, приобретенной в рамках контракта №109-ДУ от 11.11.2013.

Суд принимает уточненные исковые требования к производству.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее-АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом  извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле  доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что   в 11 ноября 2013 года министерством  жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края (участник долевого строительства), выступающим от имени Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс» (застройщик) заключен государственный контракт № 109-ДУ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей (далее - дети-сироты) для государственных нужд Ставропольского края (далее-контракт), расположенного по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный жилой дом).

В связи с внесением изменений в закон Ставропольского края от 16 марта 2006 года № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» обязательства по предоставлению благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда Ставропольского края по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам возложены на министерство имущественных отношений Ставропольского края, в том числе обязательства по государственным контрактам.

Данные жилые помещения находятся в собственности Ставропольского края и в декабре 2014 года переданы по договорам найма специализированного жилого помещения, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.08.2015 № 758 квартиры  №№ 1-27, 37-63 в доме по адресу: 

<

...>  переданы на баланс и закреплены на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ИФ СК»).

В ходе совместных осмотров жилых помещений, обнаружены следующие недостатки в квартире № 19: в прихожей  - неплотный притвор входной двери, в результате которого в ветреную погоду образуется сквозняк; в кухне - неплотный притвор балконной двери, сырость в верхнем левом углу откоса, щели в оконном блоке, впадины и трещины в полу; в комнате  - сырость и плесень по оконному откосу, следы сырости и трещину в левом углу откоса по всей стене, неплотный притвор оконного блока, трещины и впадины в полу.

Согласно п. 2.1.4 контракта застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, являющиеся предметом контракта, качество которых соответствует требованиям контракта, действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, в порядке и в сроки, установленные настоящим контрактом.

В соответствии с пунктом 1.2 приложения 2 к контракту объекты долевого строительства должны быть в удовлетворительном техническом состоянии и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2.1.5 контракта застройщик обязуется в случае выявления участником долевого строительства недостатков в передаваемых (переданных) объектах долевого строительства устранить за свой счет такие недостатки в течение одного месяца со дня получения претензии.

Гарантийный срок на объекты долевого строительства, в том числе технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта (ов) приема-передачи объектов долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объектов долевого строительства и подписании акта(ов) приема-передачи объектов долевого строительства, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (пункт 2.5.2).

10 декабря 2018 года ГКУ СК «ИФ СК» в адрес ООО «ЮгСтройРесурс» направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в жилом помещении (кв. № 19), расположенном по адресу: 

<

...>.

24 января 2019 года в ходе внепланового осмотра, установлено, что ранее выявленные недостатки в жилом помещении застройщиком не устранены.

В связи с не устранением недостатков   в досудебном порядке, истец обратился с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчик частично устранил выявленные недостатки, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо,  не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 5.1 контракта стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему контракту. За неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Работы по договору подряда должны быть выполнены в соответствии с условиями договора или требованиями, которые обычно предъявляются к работам соответствующего рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Таким образом, решающее значение при определении качества результата закон придает условиям  договора.

Требования к качеству можно разделить на три группы: предусмотренные условиями договора в силу второго абзаца п. 1 ст. 432 ГК РФ; определенные в соответствии с ГОСТами, СНиПами и иными качественными показателями; установленные законами и правовыми актами (за их нарушение возможно наступление административной и даже уголовной ответственности).

В пунктах 3 и 4 ст. 720 ГК РФ дана классификация недостатков. В соответствии с указанными пунктами статьи можно выделить: явные недостатки (которые могли быть установлены при обычном способе приемки работы); скрытые недостатки (которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, включая умышленно скрытые подрядчиком).

В соответствии со ст. 723 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество работ. В случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, по своему выбору, потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Действие указанной нормы права распространяется на ситуации, когда работы выполнены подрядчиком как с существенными и неустранимыми недостатками, так и с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования.

По общим правилам, применяемым к договору подряда, заказчик должен сообщить подрядчику о явных недостатках при приеме работы, а о скрытых - в «разумный срок». Что касается договора строительного подряда, то подрядчик несет перед заказчиком ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией, строительными нормами и правилами (п. 1 ст. 754 ГК РФ), в течение гарантийного срока. При обнаружении указанных недостатков заказчик также должен сообщить о них подрядчику в «разумный срок» (п. 4 ст. 755 ГК РФ).  При анализе ст. ст. 720 и 755 ГК РФ можно сделать вывод, что данный срок не должен превышать гарантийного.   

Часть 3 ст. 725 ГК РФ определяет, что  если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Если подрядчик не устранит недостатки в разумный срок или не выполнит работу заново, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков. Данное право заказчик может реализовать не только при неэффективности названных выше санкций, но и автономно.  

Недостатки работ зафиксированы в установленном законом порядке. Актом осмотра от 24.01.2019 зафиксированы недостатки, не устраненные ответчиком. На дату судебного заседания не устранен неплотный притвор входной двери в квартире № 19, расположенной по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что недостатки обнаружены заказчиком (истцом) в течение гарантийного срока. О выявленных недостатках ответчик знал, поскольку представитель общества принимал участие в комиссионном обследовании дворовых территорий, так же в адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием устранить  выявленные недостатки. 

Однако ответчик выявленные недостатки не устранил, доказательств отсутствия своей вины в их возникновении не представил.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика устранить неплотный притвор входной двери в квартире № 19, расположенной по адресу:                   

<

...>, являются обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс»,                г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в квартире № 19, приобретенной в рамках контракта №109-ДУ от 11.11.2013, а именно:  устранить неплотный притвор входной двери.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс»,          г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                               Л.Н. Волошина.