АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3948/2025

город Саранск

11 сентября 2025 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Аква - Сфера" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022 за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в сумме 1 335 000  руб., 

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Аква - Сфера" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022 за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в сумме 1 335 000  руб.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Определением от 24.06.2025 иск принят в порядке упрощённого производства.

 22.08.2025 вынесено решение в виде резолютивной части о частичном  удовлетворении исковых требований.

 31.05.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Из письменных материалов дела следует, что 01 декабря 2022 года между Истцом – ООО «Аква-Сфера» (Арендодатель по договору) и Ответчиком – Общество с ограниченной ответственностью «Ладога» (Арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения №01/22. 

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и временное пользование: 2 нежилых помещения общей площадью 90 (девяносто) кв.м. на цокольном этаже отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...> нежилых помещения общей площадью 174 кв.м. на первом этаже отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, именуемые в дальнейшем Помещения. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022, арендная плата по договору составляет 80 000 рублей в расчете за месяц. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно авансом за месяц вперед до пятого числа того месяца, за который производится оплата, на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

Согласно пункту 6.3 договора аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022, Арендатору предоставляются арендные каникулы на срок 2 месяца с момента подписания данного договора. 

По мнению  истца, у арендатора имеется задолженность перед арендодателем за период с 01.12.2022 года по 30.04.2025 года в размере 1 335 000 руб..

Данная задолженность образовалась из следующего расчета: 

80 000 рублей (размер арендной платы за месяц) * 27 (количество месяцев аренды за период с 01.12.2022 года по 30.04.2025 года, за вычетом 2 месяцев арендных каникул) – 825 000 рублей (частично оплаченная Ответчиком арендная плата) = 1 335 000 рублей. 

В целях досудебного урегулирования возникшего спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия №01/25 от 19.05.2025. 

Ответчик в отзыве на иск указал, что 31.12.2023 между ООО «АКВА-СФЕРА» и ООО «ЛАДОГА» подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022 в связи с чем помещением ответчик после указанной даты не пользовался и не должен нести расходы по арендной плате.

К отзыву  ответчиком приложена копия соглашения от 31.12.2023 о расторжении договора аренды  нежилого помещения №01/22 от 01.12.2022.

Согласно пункту 2 Соглашения  на момент его подписания  Анрендатор ( ответчик) передает после аренды следующие помещения:

- 2 нежилых помещения общей площадью 90 (девяносто) кв.м. на цокольном этаже отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...> 

- 2 нежилых помещения общей площадью 174 кв.м. на первом этаже отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом,  отношения сторон по аренде помещений прекращены и возврат арендуемых помещений состоялись 31.12.2023.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт передачи имущества в аренду  01.12.2022 ответчиком не оспаривается и подтвержден актом приема-передачи,  подписанным уполномоченными представителями сторон. 

Размер арендной платы за месяц пользования установлен пунктом 3.1 договора аренды №01/22 от 01.12.2022 и составляет 80000 рублей в месяц.

С учетом приложенного Соглашения о расторжении договора аренды и возврата помещений 31.12.2023 период пользования помещения составляет с 01.12.2022 по 31.12.2023 (13 месяцев). Из них согласно  пункту 6.3 договора аренды Арендатору предоставлялись арендные каникулы на что указывает истцом в иске.

К исковому заявлению приложены платежные поручения на оплату арендных платежей в общей сумме 825000 рублей:

Таким образом, задолженность по арендной плате с учетом арендных каникул рассчитывается следующим образом: 

13 месяцев – 2 месяца = 11 месяцев.

11 месяцев * 80000 руб.= 880000 руб.

880000 руб.- 825000 руб. = 55000 руб.

Сумма задолженности 55000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размера удовлетворенных судом требований в  сумме  2602 руб.  (  55000 руб./ 1335000руб.х 65050руб.)

Государственная пошлина в сумме 19950  руб. ( 85000-65050), подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

           руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аква - Сфера" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 55000  руб., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2602руб..

В остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аква - Сфера" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19950  руб., уплаченную по платёжному поручению № 25 от 30.04.2025.

           По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.В. Качурин