АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-3462/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГраНИД», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                             1 343 000 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «СК Платформа», г. Барнаул    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

от третьего лица: не явился,

установил:

акционерное общество «Барнаулкапстрой» (далее – истец, Заказчик) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГраНИД» (далее – ответчик, Подрядчик) о взыскании 380 000 руб. убытков. Определением от 21.03.2017 иск принят к производству, делу присвоен номер А03-3462/2017.

Также  акционерное общество «Барнаулкапстрой» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГраНИД» о взыскании 1 111 000 руб. убытков. Определением от 11.04.2017 иск принят к производству, делу присвоен номер А03-5307/2017.

Определением от 27.06.2017 дело № А03-3462/2017 объединено в одно производство с делом № А03-5307/201, с присвоением объединенному делу единого номера А03-3462/2017.

В ходе судебного разбирательства, в связи со сменой наименования, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнено наименование истца - акционерное общество специализированный застройщик «Барнаулкапстрой».

Определением от 28.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СК Платформа» (далее – третье лицо).

Третье лицо в порядке статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исковые требования мотивированы тем, что задержка в строительстве многоквартирного жилого дома и длительное устранение замечаний дольщиков привели к нарушению сроков передачи квартир дольщикам, в связи с чем истцом в досудебном порядке были выплачены дольщикам неустойка и компенсация морального вреда за нарушение срока передачи квартир, подлежащие взысканию с ответчика в качестве убытков.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на то, что нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию произошло по вине истца, который  ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по своевременной передаче надлежащего акта геодезической разбивки и по обеспечению возможности подключения объекта к электросетям, не обеспечил запуск отопления и неоднократно вносил изменения в проектную документацию. Также считает, что истец необоснованно удовлетворил требования дольщиков в добровольном порядке, тогда как в судебном порядке размер неустойки, подлежащей выплате дольщикам, мог быть снижен.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные требования и возражения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26 марта 2013 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (заказчик) и ООО «ГраНИД» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство № 18 (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома по Павловскому тракту, 305в, в г. Барнауле (стр. № 1 в квартале 2011), в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией.

В соответствии с пунктом 6.1 договора работы по настоящему договору должны быть начаты в марте 2013 г., закончены 01 марта 2015 г., и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение № 2).

Согласно пункту 17.9 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

11 июля 2016 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО «ГраНИД» подписан акт о приемке законченного строительством объекта – жилого дома № 305В по                                 ул. Павловский тракт в г. Барнауле (т.1 л.д. 102-103).

18 августа 2016 г. многоэтажный жилой дом по Павловскому тракту № 305В введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 25-29).

19 августа 2014 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 799-14, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 32, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 15.01.2016 по 20.03.2016 по акту приема - передачи. 04 октября 2014 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданами ФИО3 и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи трехкомнатной квартиры № 32 по                            ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 1 л.д. 31-36, 39-41).

22 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО3 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 22.08.2016  в квартире №32 выявлены строительные недостатки. 23 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 24.10.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 24.10.2016 (т. 4 л.д. 147-149).

16.01.2017 от ФИО3 и ФИО4 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 32  в доме № 305В по Павловскому тракту в                  г. Барнауле за период с 21 марта 2016г. по 24 октября 2016г. в сумме 529 060 руб.                     41 коп. и  компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. (т.1 л.д. 42-43).

24.01.2017 между АО «Барнаулкапстрой», ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 32 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 марта 2016г. по 23 октября 2016г. в размере 377 000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. Платежным поручением № 476 от 07.02.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО4 380 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.1 л.д. 44-45).

08 октября 2013 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1715-13, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 18, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 15.01.2016 по 20.03.2016 по акту приема - передачи. 11 ноября 2014 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданами ФИО5 и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 18 по                                  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 37-39).

23 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО5 и ФИО6 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 12.09.2016  в квартире № 18 выявлены строительные недостатки.                             14 сентября 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 04.10.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 04.10.2016 (т. 4 л.д. 117-118,                           т. 5  л.д. 38).

16.01.2017 от ФИО5 и ФИО6 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 18  в доме № 305В по Павловскому тракту в                  г. Барнауле за период с 21 марта 2016г. по 04 октября 2016г. в сумме 275 359 руб.                     27 коп. и  компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. (т.5 л.д. 30-31).

25.01.2017 между АО «Барнаулкапстрой», ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 18 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 марта 2016г. по 03 октября 2016г. в размере 197 000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. По расходному кассовому ордеру № 36 от 07.02.2017 АО «Барнаулкапстрой» оплатило ФИО5 200 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 28-29).

20 мая 2014 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 491-14, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 31, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 15.01.2016 по 20.03.2016 по акту приема - передачи. 18 июня 2014 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданами ФИО7 и ФИО8 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 31 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 42-47).

22 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО7 и ФИО8 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 27.08.2016  в квартире № 31 выявлены строительные недостатки.                             29 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 03.10.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 03.10.2016 (т. 4 л.д. 120-122,                           т. 5  л.д. 48).

09.12.2016 от ФИО7 и ФИО8 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 31  в доме № 305В по Павловскому тракту в                  г. Барнауле в сумме 415 169 руб. 40 коп. по состоянию на 27.11.2016 (т.5 л.д. 41).

28.12.2016 между АО «Барнаулкапстрой», ФИО7 и ФИО8 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 31 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 марта 2016г. по 03 октября 2016г. в размере 200 000 руб. Платежным поручением № 141 от 25.01.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО7 200 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 39-40).

31 января 2014 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 141-14, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 42, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 15.01.2016 по 20.03.2016 по акту приема - передачи. 10 июля 2014 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданином ФИО9 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 42 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 52-56).

24 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО9 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 24.08.2016  в квартире № 32 выявлены строительные недостатки. 25 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 02.11.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 02.11.2016 (т. 4 л.д. 124-125, т. 5  л.д. 57).

18.01.2017 от ФИО9 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 31  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле в сумме                           101 462 руб. 70 коп. за период с21.08.2016 по 01.11.2016 (т.5 л.д. 51).

25.01.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и  ФИО9  заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 42 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 01 ноября 2016г. в размере 51 000 руб. Платежным поручением № 540 от 14.02.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО9 51 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 49-50).

21 сентября 2015 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 649-15, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 62, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 20.06.2016 по 20.08.2016 по акту приема - передачи. 09 октября 2015 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданкой ФИО10 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 62 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 72-77).

19 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО10 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 19.08.2016  в квартире № 62 выявлены строительные недостатки. 22 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 06.12.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 06.12.2016 (т. 4 л.д. 127-129, т. 5  л.д. 78).

01.03.2017 от ФИО10 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 62  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле за период с                         21 августа 2016 г. по 05 декабря 2016 г. в сумме 177 302 руб. 25 коп. и  компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. (т.5 л.д. 71).

14.03.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО10 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 62 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 05 декабря 2016г. в размере 115 000 руб. Платежным поручением № 1055 от 28.03.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО10 115 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 69-70).

19 июля 2013 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1241-13, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 75, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 15.01.2016 по 20.03.2016 по акту приема - передачи. 16 декабря 2013 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданином ФИО11 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи однокомнатной квартиры № 75 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 83-86).

23 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО11 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 25.08.2016  в квартире № 75 выявлены строительные недостатки. 26 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 08.11.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 08.11.2016 (т. 4 л.д. 134-136, т. 5  л.д. 87).

23.01.2017 от ФИО11 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 75  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле за период с                         21 августа 2016 г. по 08 ноября 2016 г. в сумме 87 559 руб. 23 коп. и  компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. (т.5 л.д. 81).

10.02.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО11 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 75 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 07 ноября 2016г. в размере 70 000 руб. и  компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб.  Платежным поручением № 624 от 27.02.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО11 72 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 79-80).

16 октября 2013 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1740-13, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 103, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 15.01.2016 по 20.03.2016 по акту приема - передачи. 20 ноября 2013 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданином ФИО12 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи однокомнатной квартиры № 103 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 103-108).

20 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО12 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 20.08.2016  в квартире № 103 выявлены строительные недостатки. 23 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 21.10.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 21.10.2016 (т. 4 л.д. 131-133, т. 5  л.д. 112).

27.01.2017 от ФИО12 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 103  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле за период с                         21 августа 2016 г. по 21 октября 2016 г. в сумме 65 961 руб. 56 коп. (т.5 л.д. 101-102).

21.02.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО12 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры № 103 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 20 октября 2016г. в размере 37 000 руб. и  компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб.  Платежным поручением № 718 от 09.03.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО12  40 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 99-100).

18 февраля 2016 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 61-16, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 118, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 20.06.2016 по 20.08.2016 по акту приема - передачи. 17 мая 2016 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и гражданином ФИО13 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 118 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 116-120).

23 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило представителя                     ФИО13 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 23.08.2016  в квартире № 118 выявлены строительные недостатки.                               24 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 15.11.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 15.11.2016 (т. 4 л.д. 137-140, т. 5  л.д. 101).

23.01.2017 от ФИО13 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 118  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле за период с                         21 августа 2016 г. по 15 ноября 2016 г. в сумме 140 842 руб. 07 коп. и  компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. (т.5 л.д. 115).

14.02.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО13 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры 118 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 14 ноября 2016г. в размере 97 000 руб. и  компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб.  Платежным поручением № 631 от 01.03.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО13 100 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 113-114).

25 апреля 2016 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 225-16, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 137, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 20.06.2016 по 20.08.2016 по акту приема - передачи. 11 июля 2016 г. между ООО «ГраНИД» (цедент) и ООО «Стройпанорама» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 137 по  ул. Павловский тракт, 305В,                              в г. Барнауле.  05 августа 2016 г. между ООО «Стройпанорама» (цедент) и гражданкой ФИО14 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 137 по  ул. Павловский тракт, 305В,                                               в г. Барнауле (т. 5 л.д. 137-144.

22 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО14 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 22.08.2016  в квартире № 137 выявлены строительные недостатки. 24 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 03.11.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 03.11.2016 (т. 4 л.д. 141-143, т. 5  л.д. 145).

24.01.2017 от ФИО14 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 137  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле за период с                         21 августа 2016 г. по 03 ноября 2016 г. в сумме 121 377 руб. 42 коп. и  компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. (т.5 л.д. 136).

14.02.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО14  заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры                  № 137 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 02 ноября 2016г. в размере 82 000 руб. и  компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб.  Платежным поручением № 623 от 27.02.2017                                    АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО14 85 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 134-135).

18 февраля 2016 г. между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и                             ООО «ГраНИД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 62-16, по условиям которого  дольщик обязался принять участие в долевом строительства дома и уплатить за квартиру № 128, а застройщик обязался передать вышеуказанную квартиру в период с 20.06.2016 по 20.08.2016 по акту приема - передачи. 02 августа 2016 г. между ООО «СК Платформа» (цедент) и гражданином ФИО15 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования передачи двухкомнатной квартиры № 138 по  ул. Павловский тракт, 305В, в г. Барнауле (т. 5 л.д. 127-132).

23 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» уведомило ФИО15 о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Актом осмотра от 27.08.2016  в квартире № 138 выявлены строительные недостатки.  30 августа 2016 г. ОАО «Барнаулкапстрой» направило в ООО «ГраНИД» претензию с требованиями об устранении указанных недостатков. Недостатки устранены подрядчиком 07.12.2016, что подтверждается соответствующей отметкой в акте осмотра. Акт приема-передачи квартиры подписан 07.12.2016 (т. 4 л.д. 144-146, т. 5  л.д. 133).

24.01.2017 от ФИО15 в АО «Барнаулкапстрой» поступила претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры № 138  в доме № 305В по Павловскому тракту в г. Барнауле за период с                         21 августа 2016 г. по 07 декабря 2016 г. в сумме 170 236 руб. 64 коп. (т.5 л.д. 124-126).

01.02.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО15 заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии участника долевого строительства, по условиям которого в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры 138 в жилом доме по Павловскому тракту, 305В в г. Барнауле, застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства неустойку за период просрочки с 21 августа 2016 г. по 06 декабря 2016г. в размере 100 000 руб.  Платежным поручением № 559 от 17.03.2017 АО «Барнаулкапстрой» перечислило ФИО15 100 000 руб. по соглашению о досудебном урегулировании спора (т.5 л.д. 122-123).

Общая сумма неустоек и компенсаций морального вреда, выплаченная истцом вышеуказанным дольщикам, составила 1 343 000 руб.   

Полагая, что убытки в виде неустойки и компенсации морального вреда, выплаченных дольщикам, возникли по вине ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Давая оценку отношениям, суд полагает, что между сторонами заключен договор подряда, к которому подлежат применению положения главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности истцом совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства, прямая причинная связь между неисполнением и/или ненадлежащим исполнением и убытками, наличие и размер понесенных убытков. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, по условиям договора подряда № 18 от 26 марта 2013г., заключенного между сторонами, многоквартирный дом №305А по ул. Павловский тракт в г. Барнауле, работы по договору должен были быть закончены не позднее 01.03.2015. Доказательств изменения указанных сроков в порядке, предусмотренном статьей 452 ГК РФ, пунктами 15.4, 15.5 договора, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, указанный дом был передан как законченный строительством в июле 2016 г., т.е. с нарушением срока строительства.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на то, что нарушение срока выполнения работ произошло по причине внесения изменений в проектную документацию в ходе строительства.

Согласно заключению специалиста  ФИО16 (т. 8 л.д. 136), внесением   в рабочую документацию изменений по водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции время выполнения работ увеличилось на 28 дней.

Помимо этого, 25 января 2016г. ответчик направил в адрес истца письмо о наличии строительной готовности для запуска отопления в строящихся домах по ул. Павловский тракт, 305А, и ул. Павловский тракт, 305В. Письмом от 11.03.2016 ответчик сообщил истцу о том, что в настоящее время вопрос по подаче отопления не решен, в связи с чем  невозможно выполнение отделочных работ   и работ, которые необходимо выполнить после чистовой отделки (т. 7 л.д. 22-23). На указанные письма ответ дан не был.

По факту отопление было дано 13 апреля 2016г. до завершения работ по монтажу стен многоквартирного дома.

Истец пояснил, что в январе 2016г. отопление не могло быть дано в связи с незавершением работ по монтажу стен многоквартирного дома.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «СК Платформа», выполнявший работы по монтажу системы отопления, пояснил, что согласно проектной документации в многоквартирном доме предусмотрена горизонтальная разводка отопления, что дает возможность поэтажного подключения.

Согласно заключению специалиста ФИО17 от 04.05.2018, поэтапное подключение жилого дома  по ул. павловский тракт, 305В технически невозможно; подключить жилой дом к системе теплоснабжения возможно только после возведения  всех несущих и ограждающих конструкций и после выполнения необходимых отделочных работ, а также после завершения  работ по монтажу самой  системы отопления в соответствии с рабочим проектом и действующими строительными нормами (т. 10 л.д. 28-33).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, запуск отопления фактически был произведен до завершения работ по возведению стен последних этажей.

Отсутствие отопления повлекло невозможность выполнения отделочных работ в холодное время года и, как следствие, увеличение срока ввода дома в эксплуатацию.

К доводам ответчика о том, что акт геодезической разбивки                                               от 11 февраля 2013 г. был составлен неверно, что повлекло необходимость внесения в него изменений, а также повторного выполнения земляных работ, о чем свидетельствует акт геодезической разбивки от 28 августа 2013г, суд относится критически, поскольку, согласно ответу ООО «Геоцентр», выполнявшему работы по геодезической разбивке, конфигурация и размеры здания по осям, указанным в актах, не отличаются. В акте от 28 августа 2013г. изменились размеры привязок осей здания, так как изначально вынесенная в натуру разбивка не сохранилась, что стало причиной для обращения ООО «ГраНИД» за повторной разбивкой основных осей жилого дома                         (т. 7 л.д. 20-21, т. 10 л.д.  34).

Не может быть принята во внимание ссылка ответчика на отсутствие электричества на объекте, поскольку работы по подключению объекта к электричеству выполнялись ООО «ГраНИД» в рамках договора подряда от 09.10.2012 № 132 и электроэнергия была подана на объект в июне 2013г., что следует из отзыва ответчика (т. 7 л.д. 2-3).

Ссылка ответчика на расчет за выполненные работы путем передачи квартир определяющего значения для разрешения настоящего спора  не имеет, поскольку ответчик, приняв от истца расчет квартирами, фактически согласился с таким порядком оплаты выполненных работ.

Оценивая доводы ответчика о том, что истцом добровольно, во внесудебном порядке, выплачены дольщикам суммы неустоек и компенсации морального вреда, суд исходит из того, что такими действиями истца размер возможных убытков минимизирован, поскольку досудебными соглашениями снижены суммы неустоек и компенсаций морального вреда, а также исключены возможности взыскания в судебном порядке с истца по настоящему делу иных денежных санкций, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». Данные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты.    

Согласно части 5 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004                            № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

С учетом наличия в квартирах недостатков, дольщики, в соответствии с вышеуказанными нормами, правомерно отказались от приемки квартир и подписания акта приема - передачи, потребовав устранения недостатков, что подтверждается актами осмотра квартир.

С учетом изложенного, суд полагает, что по вине ответчика истец и после ввода дома в эксплуатацию не имел возможности передать спорные квартиры дольщикам в связи с наличием в указанных квартирах недостатков, возникших в связи с ненадлежащим качеством выполненных подрядчиком работ, которые в последующем были устранены ООО «ГраНИД» в добровольном порядке.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что основания для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания убытков в рассматриваемом случае имеются.

Вместе с тем, определяя размер ответственности ответчика, суд полагает подлежащими в рассматриваемом случае применению положения статьи 404 ГК РФ.   

В силу пункта 1 статьи 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как указано выше, отсутствие отопления, которое возможно было подать до возведения всех стен дома,  повлекло невозможность выполнения отделочных работ в холодное время года и, как следствие, увеличение срока ввода дома в эксплуатацию.

Кроме того, недостатки в отделке квартир могли быть обнаружены истцом при подписании актов о приемке выполненных работ и принятия законченного строительством объекта с предъявлением ООО «ГраНИД» требований об их устранении еще в июле 2016г., что привело бы к уменьшению периода просрочки в передаче квартир дольщикам.

Также судом учитывается, что внесений истцом изменений в рабочую документацию также повлекло увеличение сроков выполнения работ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что нарушение срока передачи квартир дольщикам произошло по вине обеих сторон в равной мере, в связи с чем суд уменьшает размер ответственности ответчика в  2 раза до суммы 671 500 руб.      (1 343 000 руб./2).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГраНИД» в пользу акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой»                              671 500 руб. в счет возмещения убытков и 13 215 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу специализированному застройщику «Барнаулкапстрой» из федерального бюджета РФ 8 280 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Е.А. Сосин