Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11889/2022

г. Хабаровск

02 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Башевой О.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению публичной правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о признании общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>) несостоятельным (банкротом) 

заинтересованное лицо: Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, прокуратура Хабаровского края,

при участии: 

от Комитета госстройнадзора Правительства края: ФИО2 по доверенности от  10.01.2022, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичная правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» (далее – ООО «Томари-Оро», должник) несостоятельным (банкротом), просит утвердить арбитражного управляющего ФИО3 из числа членов Ассоциации «Дальневосточная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»

Определением от 22.07.2022 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника.

От заявленной саморегулируемой организации поступили сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3 требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также заявление ФИО3 о согласии быть утвержденной арбитражным управляющим в настоящем деле о банкротстве. 

Определением от 18.08.2022 судебное заседание отложено для представления дополнительных доказательств по делу.  

Определением от 27.09.2022 к участию в деле привлечена Прокуратура Хабаровского края. 

Комитет госстройнадзора Правительства края в отзыве на заявление поддержал заявленные требования о признании должника банкротом.

В судебном заседании представитель Комитета дал пояснения относительно прекращения строительной деятельности, сообщил, что имеются физические лица, являющиеся сторонами договоров долевого участия в строительстве, чьи права нарушены. Представлены дополнительные документы для приобщения к материалам дела. Поддерживает доводы заявителя. 

Иные лица, извещенные о времени и месте надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) застройщика урегулированы положениями § 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Проверяя наличие оснований для применения указанных специальных правил Закона о банкротстве, арбитражный суд исходит из следующего.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; - объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

При этом правила § 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 №304-ЭС16-4218).

Как следует из материалов дела, ООО «Томари ОРО» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц за номером 

<

***>, с основным видом деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий (код ОКВЭД 41.2). Должнику выданы разрешения на строительство от 02.06.2017 № 27-RU27517000-229р/с-2016 (строительство первой очереди), и от 21.09.2016 № 27-RU27517000-226р/с-2016 (объект строительства «Группа трехэтажных 48-квартирных жилых домов» второй очереди). Строительство жилых домов осуществлялось на земельном участке, находящемся в аренде у должника с кадастровым номером 27:17:0301703:261, за счет привлечения денежных средств граждан  для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером  27:17:0301703:261 должником заключались договоры долевого участия в строительстве 22.10.2013, 04.09.2013, 20.08.2013, 11.12.2014, 08.11.2013.

В настоящее установленный срок сдачи объекта строительства (второй и третьей очереди – 01.03.2021) нарушен. 

Так, застройщиком акты приема-передачи по объекту «Группа трехэтажных 48-квартирных жилых домов» I очередь, по адресу: квартал «Кленовый» в с. Матвеевка подписаны участниками строительства. 

Вместе с тем, права участников долевого строительства, приобретших квартиры во II и   III очереди нарушены, в Едином реестре проблемных объектов в отношении Объекта строительства числится 13 граждан. 

При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела о банкротстве должника подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве – «Банкротство застройщиков». 

В силу положений пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, ППК «Фонд развития территорий», в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В обоснование заявленного требования и привидения доводов о неплатежеспособности должника-застройщика Фонд ссылается на наличии вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда Хабаровского края по делам № А73-14196/2017, № А73-7610/2017, А73-5583/2018, А73-5582/2018 о взыскании с должника задолженности по неисполненным обязательства в общей сумме 25 млн. руб.; кроме того, как указано выше установленные сроки завершения  объекта строительства второй и третьей очереди нарушены. 

Из представленных заявителем документов, а также публичных сведений, содержащихся в Картотеке арбитражных дел, следует, что последняя отчетность сдавалась должником по результатам 2020 финансового года, деятельность фактически не ведется.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (пункт 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

В свою очередь, должником не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения задолженности перед кредиторами, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии у должника денежных средств и имущества, необходимых для завершения строительства и удовлетворения требований дольщиков.

При таких обстоятельствах, ООО «Томари-ОРО» обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества в соответствии с требованиями статей 2, 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33, пункта 2.6, пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства. 

На основании изложенных правовых норм, учитывая обстоятельства прекращения деятельности должником, наличия неисполненных обязательств перед участниками долевого строительства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявления Фонда о признании должника-застройщика несостоятельным (банкротом) и необходимости открытия в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на 1 год.

Ассоциацией «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» представлены сведения о кандидатуре ФИО3, аккредитованной Фондом для утверждения конкурсным управляющим в процедуре банкротства застройщика. В связи с чем, данная кандидатура как соответствующая положениям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве подлежит утверждению. Сведений о наличии препятствий к утверждению – не представлено. 

С момента принятия решения наступают последствия открытия конкурсного производства, предусмотренные статьей 126 Закона о банкротстве.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на должника на основании статьи 110 АПК РФ.

Суд обращает внимание на то, что в силу пунктов 3, 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.  

Руководствуясь статьями 48, 53, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167, 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на один год по правилам, предусмотренным § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер Сводного государственного реестра арбитражных управляющих – 18846, адрес корреспонденции: 680013, 

<

...>), из числа членов Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (680020, 

<

...>). 

Конкурсному управляющему обеспечить опубликование сообщения о введении процедуры конкурсного производства и о применении правил банкротства застройщика в соответствии с § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрение результатов процедуры конкурсного производства назначить в судебное заседание на 26 октября 2023 года в 10 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Хабаровского края по адресу: 680030, 

<

...>, каб. 706, 7 этаж.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                                        О.А. Башева