Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66771/23-125-71

г. Москва

16 июня 2023  г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению Акционерного общества "КОМПАНИЯ "ВОЛЬФРАМ" (143401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 4, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ" (143401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 4, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ VI, КОМ. 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 345 408,87 руб.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.05.2023 г. №30,диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 24.05.2023 г. диплом , паспорт

УСТАНОВИЛ:

АО "КОМПАНИЯ "ВОЛЬФРАМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы ООО "ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ" с иском о взыскании задолженности   в размере 339 408,87 рублей,  процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 5 723,47 рубля.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам письменных пояснений.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» (Арендатор) и ООО «ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №144 от 22.10.2020 года.

В соответствии с п.1.1. Договора Арендатор обязуется предоставить нежилое помещение во временное пользование Субарендатору, а также обеспечить Субарендатору свободный доступ в указанное помещение.

В соответствии с п. 1.2. Договора Арендатор передает во временное владение и пользование, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 31,66 кв.м - пом. VI, комната 29 (далее - Помещение), расположенное на 6 (шестом) этаже Секции (Блока) «А» (далее - Секция) здания, находящегося по адресу: 

<

...>, корпус № 1.

В соответствии с п. 1.4. Договора Арендатор распоряжается Помещением на основании заключенного с Собственником договора аренды нежилых помещений от 13.01.2015г. № 06-15/2 с условием осуществления Арендатором (агентом) действий от своего имени.

В соответствии с п. 4.2. Договора Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в виде предоплаты не позднее 25 числа месяца, идущего перед месяцем, за который производится оплата. Если 25 число выпадает на выходной или праздничный день, оплата осуществляется в ближайший после него рабочий день.

В соответствии с п. 4.3. Договора арендная плата за арендованное Помещение составляет 25 750 (двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за I кв. метр в год с учетом налога на добавленную стоимость (20%). В указанную арендную плату входят все коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание Помещения, указанные в п. 4.5 настоящего договора.

В соответствии с п.5.1. Договора он вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев.

21.09.2021года между АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» и ООО «ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ» заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору субаренды нежилого помещения №144 от 22.10.2020 года (далее - Дополнительное соглашение №1).

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 Стороны договорились продлить срок пользования помещением и срок действия Основного Договора на неопределенный срок.

30.11.2022года между АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» и ООО «ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ» заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору субаренды нежилого помещения №144 от 22.10.2020 года (далее - Дополнительное соглашение №2).

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 Стороны определили считать Дополнительное соглашение №1 от 21.09.2021 к Основному договору прекратившим свое действие. В этой связи срок действия Основного Договора далее регулируется Дополнительным соглашением №2.

В соответствии с п. 1.2. Дополнительным соглашением №2 Стороны определили изложить п.5.1. Основного Договора в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2022г.».

Стороны определили, что на дату подписания настоящего соглашения задолженность Субарендатора перед Арендатором составляет 271 748,32 рубля.

31.12.2022 года между АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» и ООО «ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ» был подписан акт приема-передачи к Договору субаренды нежилого помещения №144 от 22.10.2020 года.

В соответствии, с которым Субарендатор вернул Арендатору Помещение общей площадью 31 ,66 кв.м., за № 29 на б-м этаже здания, расположенного по адресу: 143402 

<

...>, помещение VI.

Таким образом на момент возврата имущества и подписания акт приема-передачи размер задолженности по договору субаренды составляет 339 685,40 рублей. Ответчик обязательства по оплате Договора субаренды до настоящего момента не исполнил.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, ссылаясь на то, что в нарушение п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 №18 претензия не содержит указания о намерении обратиться в суд. 

В удовлетворении заявления ООО "ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ"  об оставлении искового заявления без рассмотрения судом отказано, о чем вынесено отдельное определение.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 339 685,40 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 723,47 руб. за период с 01.01.2023 по 23.03.2023, исходя из ключевой ставкой Банка России имевшей место в соответствующие периоды.

Возражая против удовлетворения заявления истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными, средствами ответчик указал на то, что истцом не обосновано включены в период просрочки нерабочие дни.

Суд соглашается с указанным заявлением ответчика. 

Согласно абзацу 1 статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

При этом в силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации установлены следующие нерабочие праздничные дни в Российской Федерации: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 января - Рождество Христово.

С учетом положений статей 190, 193 ГК РФ, проценты подлежат начислению с 09.01.2023, и за период с 09.01.2023 по 23.03.2023 (74 дня) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 165,08 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере   руб.   коп.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 9 891,98 руб. взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 190, 191, 193, 309, 310, 395, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ВОЛЬФРАМ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АО "КОМПАНИЯ "ВОЛЬФРАМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 339 685,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 165,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 891,98 руб. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова