АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-25028/2018

«12» апреля 2019 года                                                                                     

Резолютивная часть решения от 09 апреля 2019 года 

Арбитражный суд в составе судьи  Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,      

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-АВТО», г. Орел (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ 36», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии:

от истца: представитель  не явился, извещен надлежаще

от ответчика представитель не явился, извещен надлежаще

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-АВТО» (далее – ООО «АЛЬФА-АВТО») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось  в суд  с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ 36» (далее – ООО «АВТОДОМ 36») и просит взыскать  с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 500 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 728 500 руб.

        Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

            В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

            Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

             Решением Арбитражного суда Орловской области от 21.02.2017 по делу            № А48-4065/2016 ООО «АЛЬФА-АВТО» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 

             Определением Арбитражного суда Орловской области от 10.04.2017 по делу    №А48-4065/2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». 

              17.05.2017 между ООО «АЛЬФА-АВТО» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендодатель) и ООО «АВТОДОМ 36» (арендатор), при участии АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) заключен договор аренды недвижимого имущества №17/3-В, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, автосалон, литер «В», общей площадью 1019,6 кв.м; этажность 1, кадастровый номер: 57:25:0031047:70, инв. номер: 54:401:002:010869050:0003, расположенное по адресу: 

<

...>  «в».

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 427,3 кв.м кадастровый номер: 57:25:0031047:44, расположенный по адресу: 

<

...>.

- нежилое здание, склад, литер «Г», общей площадью 87,1 кв.м, этажность 2, кадастровый номер: 57:25:0031047:63, инв.номер: 54:401:002:010869050:0003, расположенное по адресу: 

<

...>.

- нежилое административное помещение, пом. 1,2, литер «А», общей площадью       310,7 кв.м, этажность 2, кадастровый номер: 57:25:0031047:63, инв. номер: 54:401:002:010869050:0001:20200, расположенное по адресу: 

<

...>.

- нежилое здание, материальный склад, литер «Д», общей площадью 129,9 кв.м, этажность 1, кадастровый номер: 57:25:0031047:69, инв. номер:  54:401:002:010869050:0550, расположенное по адресу: 

<

...>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 417,92 кв.м кадастровый номер: 57:25:0031047:50, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.).

         Арендованное имущество является предметом договора об ипотеке                        №ВР14-зкл-44-8 от 04.08.2017, заключенного между залогодержателем и арендодателем (пункт 1.2. договора).

         По акту приема-передачи от 17.05.2017 арендованное имущество передано в пользование арендатору. 

         Арендная плата  по договору согласована сторонами в размере 50 000 руб. в месяц (пункт 4.1.).

         Согласно пункту 4.2. договора оплата арендной платы осуществляется с учетом положений пункта 2 статьи 334 ГК РФ, во взаимосвязи со статьей 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», путем перечисления на основной расчетный счет арендодателя 100% арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор. 

          Из поступившей суммы арендодатель производит перечисление: 

80% - на счет Залогодержателя не позднее 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств от Арендатора; 

20% - на специальный счет Арендодателя. 

           Срок действия указанного договора определен сторонами с даты подписания передаточного акта и до 31.10.2017 (пункт 5.1.).

           С момента прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество и земельный участок, занятый имуществом, по акту возврата в течение 5 рабочих дней в нормальном состоянии с учетом амортизации (пункт 7.1.).

            В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по указанному договору в сумме 500 000 руб. за период с 17.05.2017 по 11.11.2018.

           Неисполнение ООО «АВТОДОМ 36» претензии с требованием о погашении задолженности по спорному договору, включая пени, послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском. 

            В соответствии  со  статьями  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

            Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Арендодателем исполнены  обязательства по передаче помещения в аренду. 

            По окончании срока действия спорного договора имущество арендодателю не возвращено.

            Согласно пункту 7.3. договора, если арендатор нарушил срок возврата имущества, арендодатель или залогодержатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной спорным договорам за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

            В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует договору, судом проверен, признан верным.

            При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по договору  аренды № 17/3-В от 17.05.2017 в сумме 500 000 руб. за период с 17.05.2017 по 11.11.2018 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

            Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы. 

            В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

            Согласно пункту 8.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

            По существу, вышеуказанным пунктом договора предусмотрена договорная неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы.

            Поскольку наличие задолженности по арендной плате установлено судом, то требование о взыскании неустойки является обоснованным.

            Как следует из текста искового заявления, период начисления неустойки с 11.02.2018 по 11.11.2018 определен истцом с учетом последней внесенной ответчиком арендной платы за декабрь 2017 года.  

            Представленный ООО «АЛЬФА-АВТО» расчет неустойки суд считает неверным, поскольку период начисления пеней истцом определен без учета  положений главы 11 Гражданского кодекса РФ о сроках.

Так, в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При расчете суммы неустойки судом учтено, что арендная плата за октябрь 2018 года, согласно вышеуказанным положений закона и пункту 4.2. договора, должна быть внесена не позднее 12.11.2018, следовательно, задолженность за указанный месяц подлежит исключению из расчетного периода неустойки, заявленного истцом (с 11.02.2018 по 11.11.2018), поскольку срок её оплаты по состоянию на 11.11.2018 не наступил.

 Таким образом, правомерным является начисление неустойки за указанный истцом период в сумме 684 500 руб.

Ходатайства об уменьшении размера пеней ответчиком не заявлено. 

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное требование ООО «АЛЬФА-АВТО» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части 684 500 руб. за период с 11.02.2018 по 11.11.2018.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

           В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

            Определением от 08.02.2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на срок рассмотрения дела по существу, но не более чем на 6 месяцев.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме        24 274 руб. относятся на ответчика, в сумме 1 011 руб. на истца. 

            Руководствуясь статьями 309,310,330,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ 36», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-АВТО», г. Орел (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   500 000 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 17/13-В от 17.05.2017 за период с 17.05.2017 по 11.11.2018, 684 500 руб. неустойки за период с 11.02.2018 по 11.11.2018.

           В остальной части требований отказать.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ 36», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета         24 274 руб. государственной пошлины.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-АВТО», г. Орел (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 011 руб. государственной пошлины.

             Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  со дня принятия посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции. 

 

              Судья                                                                                                   Л.В. Шулепова