АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                    Дело №А45-5480/2016

«19» сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объёме 19 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи          Исаковой С.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу «Мемориальная служба «ИМИ» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 465 696 руб. 68 коп., 

по встречному иску: о взыскании 552 033 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность №2721 от 16.05.2017, паспорт, 

от ответчика: ФИО3, доверенность №23 от 04.05.2017, паспорт,

установил:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом» (далее по тексту – истец, истец по первоначальному иску) обратилось с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Мемориальная служба «ИМИ» (далее по тексту – ответчик, ответчик по первоначальному иску) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №21/1 по ул. Танкистов за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 в размере 45 000 руб., пени в размере     5 000 руб.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи        49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), в окончательной редакции истец уточнил в судебном заседании 03.08.2017 исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №21/1 по ул. Танкистов за период с 02.07.2013 по 31.08.2017 в размере 342 244 руб. 60 коп., пени в размере 123 452 руб. 08 коп.

Заявление об уточнении исковых требований, как соответствующее требованиям статьи 49 АПК РФ, судом удовлетворено.

По существу судом рассматривается требование о взыскании с открытого акционерного общества «Мемориальная служба «ИМИ» задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №21/1 по ул. Танкистов за период с 02.07.2013 по 31.08.2017 в размере 342 244 руб. 60 коп., пени в размере 123 452 руб. 08 коп.

Определением от 04.10.2016 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Мемориальная служба «ИМИ» к акционерному обществу «Управляющая компания «СПАС-Дом» о взыскании расходов на ремонт кровли многоквартирного дома №21/1 по ул. Танкистов в размере 552 033 руб. 75 коп. (т.2 л.д.82-84).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, пояснениях, обобщённых пояснениях (т.1 л.д.33-34, т.3 л.д.62-63,    71-73).

Истец отзывом, дополнительными пояснениями по делу встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать (т.2 л.д.34-36, т.3 л.д.43-45).

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы в обоснование заявленных требований и возражений против этих требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд пришёл к следующему. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

По основному иску.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 316,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.11.2008 между закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «СПАС-Дом» и собственниками помещений многоквартирного дома №21/1 по ул. Танкистов в г. Новосибирске заключен договор управления №100Л/219 управления многоквартирным домом.

Договор между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная обязанность несения расходов на содержание, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлена частью 1 статьи 158 ЖК РФ. 

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу закона, независимо от наличия заключенного договора с управляющей компанией.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договоромуправления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Решением общего собрания, оформленным протоколом №2 от 08.01.2013, собственники помещений многоквартирного дома 21/1 по ул. Танкистов утвердили размер платы за содержание общего имущества на 2013 год -  23 руб. за кв.м. (т.1 л.д.25). В последующем собственники не принимали решение об изменении размера платы.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства собственника помещения в многоквартирном доме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 342 244 руб. 60 коп. за период с 02.07.2013 по 31.05.2017.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности за период с 02.07.2013 по 31.05.2017 в размере 342 244 руб. 60 коп., требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции до 01.01.2016).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пени в размере 123 452 руб. 08 коп. за период с 11.08.2013 по 11.06.2017.

Расчёт пени проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком не заявлено и судом из материалов дела не усматривается оснований для уменьшения размера взыскиваемой пени в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.

Возражая по иску ответчик указал, что объект ответчика и многоквартирный дом не является единым комплексом, имеет свой отдельный вход и отдельные от многоквартирного дома инженерные сети и коммуникации. Инженерные сети и коммуникации обслуживаются ответчиком самостоятельно. Договоры с поставщиками услуг заключены ответчиком отдельно с каждым поставщиком (теплоснабжающая организация, энергоснабжающая, водоснабжение горячее и холодное, вывоз ТБО).

Для установления факта является ли пристройка по адресу: 

<

...> самостоятельным объектом или частью многоквартирного дома и предназначены ли помещения указанной пристройки для обслуживания многоквартирного дома, по ходатайству ответчика арбитражным судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Новосибирской торгово-промышленной палате, эксперту ФИО4.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению от 21.04.2017 №016-13-00171 помещение с кадастровым номером 54:35:062835:1104 является встроено-пристроенным в многоквартирный дом помещением. Встроенная часть помещения имеет общие с многоквартирным домом конструктивные элементы – наружные и внутренние стены, межэтажные перекрытия. Ввод инженерных сетей (водоснабжение, теплоснабжение) в помещение, расположенное по адресу: 

<

...> осуществляется по трубопроводам из подвального помещения многоквартирного жилого дома. Отвод сточных вод из спорного помещения до внутридворового канализационного колодца осуществляется по трубопроводу через подвальное помещение многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, в помещении с кадастровым номером 54:35:062835:1104 установлены индивидуальные устройства систем водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, обеспечивающие присоединение к инженерным сетям, их работоспособность, управление и регулирование параметров потребления. Исследуемое помещение расположено в границах земельного участка по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием – занимаемый жилой дом, имеет автономные входы с данного земельного участка. Дверные и иные проемы, ведущие в помещения многоквартирного жилого дома, отсутствуют. Помещение с кадастровым номером 54:35:062835:1104 является встроено-пристроенным в многоквартирный дом с помещением общественного значения, у которого отсутствуют функциональная связь с помещениями многоквартирного жилого дома, и не является помещением для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т.3 л.д.22-36).

С учётом заключения эксперта следует вывод, что помещение ответчика не является полностью самостоятельным объектом недвижимости, располагается на одном земельном участке с многоквартирным домом, водоснабжение теплоснабжение помещения осуществляется с использованием инженерных сетей многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная правовая позиция закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

 На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования обоснованными, документально подтверждёнными и подлежащими удовлетворению.

Встречный иск.

В связи с тем, что, по мнению ответчика, у истца по первоначальному иску имеются встречные обязательства по оплате произведённых ответчиком по первоначальному иску расходов на ремонт кровли многоквартирного дома №21/1 по ул. Танкистов ответчик по первоначальному иску обратился к истцу по первоначальному иску со встречным иском о взыскании                 552 033  руб. 75 коп.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчик по первоначальному иску ссылается на то, что в 2014 году в связи с протеканием кровли здания, примыкающем к дому, расположенному по адресу: ул. Танкистов, 21/1, был выполнен ремонт крыши.

Стоимость выполненных работ составила 552 033 руб. 75 коп., что подтверждается договором подряда №106 от 12.09.2014, накладной №22 от 18.09.2014, актом о приёмке выполненных работ №1 от 23.09.2014 на сумму 93 817 руб. 08 коп., справкой о стоимости выполненных работ №1 от 23.09.2014 на сумму 93 817 руб. 08 коп., договором подряда №2 от 01.09.2014, накладной №25 от 09.10.2014, актом о приёмке выполненных работ №1 от 10.10.2014 на сумму 61 066 руб. 59 коп.,, справкой о стоимости выполненных работ №1 от 10.10.2014 на сумму 61 066 руб. 59 коп., договором подряда №105 от 10.09.25014, актом о приёмке выполненных работ №1 от 15.09.2014 на сумму 54 104 руб. 18 коп., справкой о стоимости выполненных работ №1 от 15.09.2014 на сумму 54 104 руб. 18 коп., договором подряда №108 от 18.09.2014, накладной №21 от 24.09.2014, актом о приемке выполненных работ №1 от 30.09.2014 на сумму 99 482 руб.          26 коп., справкой о стоимости выполненных работ №1 от 30.09.2014 на сумму 99 482 руб. 26 коп. (т.1 л.д.64-97).

Полагая, что ремонт общедомового имущества (крыши) является обязанностью управляющей компании, то в результате произведённого ремонта, по мнению ответчика по первоначальному иску, на стороне закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» возникло неосновательное обогащение в размере стоимости расходов на выполнение работ по ремонту крыши.

Встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно экспертному заключению помещение с кадастровым номером 54:35:062835:1104 не является помещением для обслуживания многоквартирного дома, у него отсутствует функциональная связь с помещениями многоквартирного жилого дома.

Таким образом, крыша пристроенного помещения не имеет признаков общего имущества, и соответственно не входит в сферу обслуживания многоквартирного дома, поскольку обслуживает только одно помещение, а именно то, которое занимает ответчик по встречному иску.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - закрепляет понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно которому таковым является помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому крыша пристроенного помещения должна обслуживаться ответчиком по встречному иску собственными силами и за счёт собственных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

по первоначальному иску: 

взыскать с открытого акционерного общества «Мемориальная служба «ИМИ» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 342 244 руб. 60 коп., пени в размере 123 452 руб.     08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 440 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мемориальная служба «ИМИ» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 874 руб.

По встречному иску: 

в иске отказать.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области  денежные средства в размере 40 000 руб. Союзу «Новосибирская торгово-промышленная палата» за проведение экспертизы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        С.А. Исакова