АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6338/2017

г. Чебоксары

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Чайковского, д.98

о взыскании 31926,72 руб., 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай" (далее – ответчик) о взыскании стоимости коммунальных ресурсов и услуг по текущему содержанию и ремонту, потребленных при содержании нежилого помещения общей площадью 108,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2014 по 01.05.2017 в сумме 31926 руб. 72 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Истец заявлением от 07.08.2017 уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика 15099 руб. 01 коп. долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом размера исковых требований судом принято. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил. Отзывом от 31.07.2017 исковые требования не признал, указал, что у истца отсутствуют законные основания для взыскания денежных средств за период с мая 2014 года по май 2015 года. За период оказанных истцом в соответствии с действием лицензии услуг ответчик оплатил 32179 руб. 74 коп. только за услуги по текущему ремонту и содержанию дома, что уже превышает требуемую истцом сумму долга. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернете на официальном портале ЖКХ Чувашии по адресу: http://www.jkh.cap.ru/page/abouthome/house/5047, общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 25 микрорайона Стрелка в городе Алатырь Чувашской Республики.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2015 ООО "Торговый дом "Каравай"  является собственником нежилого помещения площадью 108,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. с 14.05.2010.

Между истцом (управляющий) и ответчиком (пользователь) заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 12.01.2015, согласно которому управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь возмещение расходов за содержание, эксплуатацию инженерного и внутридомового оборудования многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 108,2 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1.1 тариф на возмещение эксплуатационных расходов составляет с 01.01.2015 по 31.08.2015 – 11,64 руб. с НДС (текущее содержание составляет 9,14 руб., текущий ремонт – 2,50 руб.) с 1 кв.м. общей площади помещения занимаемого пользователем.

Договор вступает в силу с 12.01.2015 и действует до 31.08.2015 включительно (пункт 8.1 договора).

Как управляющая компания истец в период с 01.05.2014 по 01.05.2017 оказывала услуги по управлению и несла коммунальные расходы в отношении общего имущества дома, что подтверждается документами о правоотношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме 35 по ул. Полевая должен нести общедомовые расходы и коммунальные расходы, за потребленные энергоресурсы.

У ответчика за период с 01.05.2014 по 01.05.2017 образовалась задолженность в размере 15099 руб. 01 коп.

Неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения, входящего в состав указанного дома, обязанностей по несению расходов на оплату отопления и общекоммунальные нужд явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Из пункта 2 части 1  статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 26.06.2013 № 42/25-5 с 01.09.2013 установлен размер платы за содержание общего имущества в сумме 9 руб. 38 коп., за текущий ремонт – 2 руб. 37 коп.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 23.07.2014 № 48/35-5 с 01.09.2014 плата за содержание общего имущества повышена до 10 руб. 19 коп., за текущий ремонт – до 2 руб. 50 коп.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 26.12.2015 № 20/02-6 с 01.12.2015 установлен размер платы за содержание общего имущества в сумме 11 руб. 63 коп., за текущий ремонт – 2 руб. 50 коп.

Постановлением главы Администрации г.Алатырь от 02.12.2017 №1021 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения", с 01.01.2017 установлены размер платы за содержание общего имущества в сумме 15 руб. 55 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества за период 01.05.2014 по 01.05.2017 составляет 15099 руб. 01 коп. 

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, подтвержденным материалами дела, соответствующим занимаемой ответчиком площади, установленным тарифам. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил, равно как и доказательства уплаты долга, как то предусмотрено  положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что договор между сторонами подписан только на 2015 год не свидетельствует об отсутствии обязанности по несению общедомовых расходов за иные периоды, поскольку отношения сторон основаны на нормах действующего законодательства, независимо от заключения договора. 

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил №354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил №354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Наличие договорных отношений между управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик, абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 №310-КГ14-8259.

Ответчик не отрицает факта того, что истец являлся управляющей компанией в спорный период, следовательно, нес расходы по потребленным коммунальным ресурсам, которые должны возмещаться всеми собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе ответчиком.

Доказательств того, что в спорный период в отношении общего имущества избран иной способ управления либо иная управляющая компания ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами и ответчиком не оспоренные в заявленной истцом сумме.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 15099 (Пятнадцать тысяч девяносто девять) руб. 01 коп. долга.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина