АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-16857/2017

г. Чита

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 марта 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Ю.В. Судаковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску

унитарного муниципального предприятия городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Горгона" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и эксплуатационных сборов (сроком менее 1 года) от 30.12.2014 № 60/2015 в размере 109 111,12 руб., неустойки в размере 29 601,17 руб., и государственной пошлины в размере 5 261,74 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Унитарное муниципальное предприятие городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" (далее –предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Горгона" (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и эксплуатационных сборов (сроком менее 1 года) от 30.12.2014 № 60/2015 в размере 109 111,12 руб., неустойки в размере 29 601,17 руб., и государственной пошлины в размере 5 261,74 руб. 

Определения суда от 13.11.2017, от 28.12.2017, от 29.01.2018 направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены в суд не врученным в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о предъявлении к нему иска и рассмотрения дела с его участием в соответствии с положениями пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

До начала судебного заседания от истца поступило уточнение заявленных требований.

Дело рассматривается по правилам статьи 123, частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд, изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, установил.

Между Унитарным Муниципальным Предприятием городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (далее - УМП «ЖКУ») и Обществом с ограниченной ответственностью «Горгона» был заключен договор аренды нежилого помещения и эксплуатационных сборов (сроком менее 1 года) от 30.12.2014 г. № 60/2015 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование подвальное помещение общей площадью 121,04 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> подъезд 8.

Срок действия Договора: с 30.12.2014 г. по 28.12.2015 г.

Величина арендной платы составила 5 813,82 рубля с учетом НДС (18%) в месяц, эксплуатационные сборы составили 5 722,33 рубля с учетом НДС (18 %) в месяц. Итого по Договору - 11 536,15 рублей с учетом НДС (18%) в месяц.

Арендная плата и эксплуатационные сборы текущего месяца должны были вноситься арендатором в полном объеме не позднее 25 числа предшествующего текущему месяцу на основании выставленного счета, счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя наличными.

Изменение существенных условий Договора должно быть оформлено путем   составления   дополнительного   соглашения   к   Договору (п. п.   8.1 Договора).

Дополнительных соглашений к Договору между сторонами не заключалось.

Задолженность ООО «Горгона» по указанному Договору составляет 104 497,12 рублей.

26.09.2017 г. в адрес ООО «Горгона», указанный в Договоре, была направлена претензия № 1 (исх.3734) с требованием погасить имеющуюся задолженность по Договору (л.д.26).

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Учитывая, что истец представил в суд заявление о прекращении производства по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ в размере 18 129,72 руб., процентов, предусмотренных ст.317.1 ГК РФ в размере 19 431,95 руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от требований полностью или частично.

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца от требований, полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом. 

Таким образом, производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ в размере 18 129,72 руб., процентов, предусмотренных ст.317.1 ГК РФ в размере 19 431,95 руб. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре. 

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате за пользование имуществом.  Задолженность ответчика согласно имеющимся в материалах дела доказательствам составляет 109 111,12 руб. за период с 26.04.2015 по 12.01.2016. 

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного между сторонами договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 29 601,17 руб., начисленными на сумму задолженности с 30.04.2015 по 07.02.2017.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2.2 Договора аренды, за просрочку выплаты арендной платы, выплаты эксплуатационных сборов, установленных п.5.1 договора, арендатор оплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится до 25 числа предшествующему текущему месяца. 

При толковании условий указанного пункта договора в рассматриваемом случае срок исполнения обязанности ответчика по оплате истекает 26 числа, следующего месяца, следующего за расчетным, поскольку предлог «до» в упомянутом пункте используется стороной в значении «не включая дату, следующую после этого предлога» и исчисление неустойки подлежит со дня следующего, то есть с 26 числа.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.01.2003 № 9523/02.

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет, представленный истцом в материалы дела, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно, таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 29 601,17 руб. 

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания процентов, предусмотренных ст.317.1 ГК РФ в размере 19 431,95 руб., прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горгона" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу унитарного муниципального предприятия городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и эксплуатационных сборов (сроком менее 1 года) от 30.12.2014 № 60/2015 в сумме 138 712,29 руб., в том числе основной долг в размере 109 111,12 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 29 601,17 руб., государственную пошлину в размере 5 161 руб.

Возвратить унитарному муниципальному предприятию городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №5007 от 07.11.2017 в размере 100,74 руб., выдав справку.   

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.В. Судакова